摘要：随着社会经济发展，人们财产也不断出现，房地产行业也迅速发展，人们对于房地产行业重视度不断提升。本文中以不动产登记为切入点，分析测绘在不动产登记中的运用及注意事项。
关键词：不动产登记；测绘技术；运用
伴随着国内城市化进程的不断加快，我国的建筑行业获得了快速的发展，在进行建筑工程的建设过程中，涉及到很多的不动产测量问题，做好不动产统一登记工作，将会使不动产交易更加安全，此外，还能够使登记信息变得更加准确、可靠，本文就此展开论述。
1、不动产登记概述
不动产指的就是具有实物形态的土地和土地上的附属物，比如房屋、树木等。但是，不动产也包括一些不是实物形态的财产，例如对某处铁矿的拥有权和开采权。对不动产的登记，指的就是将不动产的相关信息按照相关的法律法规进行登记处理，并进行存档。不动产登记，可以明确产权的归属，解决产权的纠纷问题。当不动产的形态发生变化时，提供对比的依据。不动产登记是一项十分重要的工作，有着重要的作用。
2、不动产登记 GPS技术特点
一方面，GPS 技术的精度较高。大量的实践证明，GPS 技术有着良好的通用性，并且该技术的性价比也比较高。对于 GPS 定位技术来说，它有着优异的测高能力以及抗干扰能力。另一方面，GPS 技术在其应用过程中有易于操作的特点。早在上实际，美国就已经开始了 GPS 技术的开发与应用，现阶段该技术已经在某种功能上实现了优化、转型，因而 GPS 技术可以为目前的不动产测量与分析工作提供强有力的技术支持。
在进行实际的测量工作时，由于设备的架设不受气候、地形以及自然因素的应用，因而测量工作的效率较高，操作过程较为简便。另外，GPS 技术应用过程中还有着高标准的特点。对于全球定位系统来说，它是地质不动产测量的一个全新的平台，通过远程控制技术可以实现测量的一体化操作与控制。同时，伴随着国内不动产测绘模式的不断创新，房地产测量作业模式已经有了极大的创新与改进。
现实生活中，对于不动产的纠纷，是经常出现的问题。在一些纠纷中，有些居民由于不具备相关的知识，当房屋产权出现纠纷的时候，没有办法提供相关的产权证明，导致在纠纷的处理中处于不利的地位，但通过测绘，将不动产的相关信息记录在案，但纠纷发生的时候，财产所有权者和另一方便可以向相关的测绘单位提供申请，取得房产数据信息，如果登记的信息和实际情况相符合，便可以有效保障权利人的相关权益。维护弱势群体的相关利益。
3、GPS 技术在不动产测量工作中的应用
3.1 GPS 技术对于网点密度的控制
将现阶段，通过在房地产行业应用 GPS 技术，能够实现安全监测、数据收录。在进行数据的收集时，需要借助到地质资料中的信息服务系统，进而可以构建出新型的地质传输平台。根据测区的先后次序以及测区范围的不同，可以把 GPS 工程分为基本网和加密网两大类。由于城镇地区界址点有着较大的密度，因而要进行界址点的测定工作时，要增大控制点的密度。
3.2 GPS 技术的应用可以提升房地产测绘的精度
对于 GPS 技术平台来说，勘探线测量主要包含勘探线的测设和勘探基线的测量工作。在进行勘探线测设工作时，要对勘探线端点进行实地测设。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆测绘时要参照地质勘探的要求，确定出勘探基线的方向、位置以及勘探线的方位、线距等要素。另外，还要注重工程细部测绘工作的质量，对每宗房屋土地的形状以及数量、形状、位置等进行特定。在进行实际的工程调查工作时，工作人员可以利用 GPS 技术缩小街坊界址点，缩小外围界址点的间距误差。
3.3 GPS 技术在土地勘测中的应用
在应用 GPS 技术进行测量时，通过利用 GPS 定位技术可以进行数字化处理，同时还能实现 GPS 测控结果的优化。通过与全球定位技术结合，测绘人员可以利用多相正交变换法完成数字下变频。应用 GPS 技术进行勘测定界工作时，一般要遵循以下顺序：①要对用地文件和其他图件进行严格的审查；②测绘人员要进行现场的路勘；③要明确设计图上的红线；④要进行实地的放样工作；⑤对相应的测绘结果进行复核；⑥要进行面积的测量与计算；⑦工作人员要对建设用地的地界图进行绘制，同时还要对建设用地的管理图进行相应的填绘工作；⑧进行后期的资料整理以及归档工作。
3.4 GPS 技术在房屋地形测图中的应用
测绘工作中，要根据控制点对图根控制点进行加密处理。之后，可以应用平板仪测土法以及经纬仪测图法进行地形图的测绘工作。一般来说，测图过程时工作人员要在待测的碎步点上停 1~2min，同时还要把特征编码输入其中。在特定的况下，测绘人员可以利用相应的测图软件进行地形图的输出，进而提升测绘工作的效率。
4、不动产测量中的一些问题
4.1 净高与层高的测量存在误区
在进行地籍测绘工作时，一个重要的测绘内容就是进行净高和层高的测量。但是，在进行实际的测量工作时，测绘人员经常会将二者混淆，甚至有的人员直接用净高的测量结果来代替层高。这样一来，就会导致测量结果出现误差。对于层高来说，它指的是楼层和地面、楼层与顶楼之间的垂直距离。测量过程中如果直接将净高代替层高，那么将会导致误差的加剧。
4.2 不动产测量工作中边长度丈量存在误差
在进行实际的不动产测量工作时，即便是同一栋楼、同一楼层也可能出现测得的数据不相等的问题。一般来说，这一问题主要是因为房屋的构造不合理，或者是建筑在长期的荷载作用下发生了形变所导致的。这样一来，同一栋楼的前后、左右的高度就会出现不相等的问题。因而，要提升测量数据的准确性，就要求测量人员经过多次的测量工作，之后求其平均值，以减少误差所造成的影响。
4.3 面积分摊问题较为严重
不动产测量有时需要进行建筑物面积的计算，大多的建筑物通常是住宅建筑物，因而在进行楼层面积的计算工作时，需要将不同住户面积进行分摊。由于目前我国的建筑物种类众多，并且不同的建筑有着不同的用途，因而在进行分摊计算时较为复杂，甚至一些建筑物需要进行二级分摊、多级分摊。因而，工作人员在进行面积分摊时，要注重结合现场的实际情况合理进行分摊方法的选用。
5、提高不动产测量的措施
5.1 加强人员培训，统一生产标准
要想使项目顺利的进行，则需要深入的了解每个环节的具体内容以及标准，因此需要加强对人员的培训，只有这样，才可以有效避免事故的发生。
5.2 固定关键岗位，责任到人
通常不动产调查项目任务相对来说非常的繁重，并且往往需要大量人力，如果实际工作中经常出现变动，将会导致各环节很难有效的衔接，造成存在着严重的质量隐患。
5.2 制定健全的法律法规
不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏，面对这个问题，相关单位和部门要将各种法律法规及时制定出来，让其应用到实际的工作中去，实现对测绘过程的约束和指导，并且对政府以及公司的责任意识明确提升和规定，不能够出现问题没有人员去承担责任问题的出现，另外对于不动产测绘工作要制定统一的标准和制度，根据自己的工程特性制定特定的坐标系统，保证测绘工作的准确性和信息顺畅性，对测绘工作的顺利开展也是重要保障。
6、结语
总之，测绘在不动产的登记中有重要的作用，可以为政府提供数据支持，可以帮助群众解决纠纷，可以说，测绘工作已经成为当今产业登记中不可缺少的工作，但我们也可以看出，当前我国房产的测绘工作中还有许多不完善的地方，需要我们改正。对于不动产的测绘，要随着时代的发展，增添新的内容，做到与时俱进。
参考文献
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[3]梁永贵.测绘在不动产登记中的运用[J].中外企业家,2016(12):248.
论文作者:高勇良
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第10期
论文发表时间:2018/8/30
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