BIM是建筑信息体系（Building Information Model）的英文缩写。20世纪90年代，美国建筑行业提出了BIM技术的概念，但目前仍缺少对BIM技术统一的定义。参考美国麦格劳•希尔建筑信息公司对于BIM技术的定义，BIM技术是一种计算机数字模型，将模型应用到建筑项目的设计和施工中，能够提高施工效率，缩短工期。美国标准化协会对BIM的定义为：建筑构件与功能特性的数值表达。21世纪初，Autodesk公司设计出了详细的BIM实施方案，该方案可以实现对建筑物的创新设计，优化施工和管理方法，能够实现对项目的实时跟踪，为管理人员提供了便捷的管理平台。
2 BIM技术的主要特性
2.1 模拟性
BIM技术不仅可以进行简单的建筑模型2D或3D的模拟，还可以将一些人工把控因素较弱的因素通过BIM 模拟出来，可以通过BIM中4D模拟技术进行模拟施工，以此来提前发现问题，优化工序，优化施工方案，提高工程管理效率，创造经济效益。还可以使用BIM技术对项目成本进行模拟计算。
2.2 可视化
建筑设计图纸的可视化对于建筑行业而言，起着非常大的作用，然而当前仍旧主要依靠设计图纸上的文字和线条来表达建筑构件的信息，导致技术人员要靠想象来体会设计师真正想要表达的建筑结构形式。或许这对于一般的简单构件而言，想象可以行得通，但是随着建筑新材料、新技术的不断进步，建筑结构日趋复杂，这对技术人员的想象力来说是个巨大的考验。而BIM技术的可视化功能是一种三维动态可视，可以根据建筑构件的信息来自动形成构件，并与之形成反馈性和互动性。
2.3 联系性
在整个建筑全寿命周期的各个阶段，决策阶段、设计阶段、建造阶段、使用阶段，都有着密不可分的联系。传统的建筑辅助软件由于分散型较强，相互之间联系性不是特别紧密，因此，一旦出现什么问题，很难做到及时解决。BIM由于其自身将整个建筑工程中所有的环节所覆盖，因此，在整个建筑施工过程中，可以通过BIM技术将整个建筑周期里的所有环节联系起来，以便更加方面快捷的发现问题，解决问题。
3 BIM技术的重大意义
BIM技术主要模拟建筑施工的整个过程，在使用过程当中要将全部的工程信息录人软件程序当中，然后利用三维构件模型进行精细的建筑模拟，就可以十分清晰明了的展示出整个施工过程，甚至施工的方方面面。BIM的这一重要特点，能够让建筑施工人员随时对不同的建筑施工阶段进行问题的探讨与交流，这大大提升了工作效率，有效的降低了由于信息量过多或过少产生的成本消耗，对建筑工程质量以及施工进度的提升具有明显作用。
BIM技术可以有效的减少建筑工程施工中各项业务的施工时间，明显提升建筑工程的施工效率。同时BIM技术的使用，使得建筑工程的施工设备应用也更加的智能化，保证了建筑工程的施工质量。BIM技术也可以对各种各样的施工资料进行调整与协调，这样就有效提高了工程管理人员的工作效率。
4 基于BIM的技术在项目工程管理中的应用
4.1 建筑构件建模
虚拟施工分解建筑图纸上的各类部件，然后将这些构件的体积、尺寸、重量，以及材料型号类型等，利用三维构件模型直接测绘记录下来。对于施工中的主要部件需要的设备，施工方法和机具，BIM技术施工可以提出优先选择。这样，BIM技术可以对施工管理提供现场构件的施工和安装方法。
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4.2 BIM技术在工程造价中的应用
在工程造价管理环节，BIM技术的应用主要表现在数据的收集、共享和数据的可视化。BIM技术能够将同造价相关的数据和信息收集和共享，这是基于BIM模型在整个建设周期中的统一性，数据的统一性和完整性使得存储也变得十分便捷；BIM技术可以实现造价信息可视化。按照传统方法对造价信息进行管理时，一般使用线条式的构件，是二维的。而使用BIM技术时，相关造价信息能够通过立体图形表现，该方法具备实时、仿真、三维可视化的特点，能够形象真实的反映项目不同方位和施工阶段对应的造价信息。
4.3 在运维阶段的应用
通过对BIM技术的高效使用，可以准确地掌握建筑工程和其中各专业设备的价值信息，便于维护管理，从而能够提高管理效率，减少项目总体运维成本，提高建筑运营管理水平。
4.3.1有利于建筑的运行和管理
BIM技术在操作阶段的应用，不仅可以提供工程的数据信息，还可以提供建设项目交付后的一些信息，如建筑年限，入住率，便于运营商管理。
4.3.2预集成信息为后期的操作和维护提供了数据保障和物业管理和设备管理的支持
BIM技术所有的数据可以为管理层提供项目信息，使经营管理工作有依据，还可以大大降低维护和管理成本，从而减少经济损失。
4.3.3BIM技术在运营阶段的应用也有利于规划管理
由于许多零售商在不同区域都有自己的连锁店，在安排这些商店的相对位置时可以使用BIM技术进行规划，比如利用不同的位置信息，人数信息等判断在某地设置连锁店是否有较高盈利可能。
4.4 有效协同、虚拟施工
当建筑工程复杂到一个相当的程度时，参与建筑工程施工的工作人员是无法通过自身的能力来获取、掌握全部的信息。因此，需要借助一些科学设备与技术，来实现协同化管理、降低成本和减少错误的目的。根据各个专业的设计图纸，BIM技术能够建立一个综合模型，并根据施工组织的设计要求来对实际的施工工艺与施工方案进行合理的分析、选择，以便减少不必要的修改与返工，尽量减少安全问题和质量问题，在建筑工程的施工过程中起到协同与指导的作用。BIM技术还能够进行三维模型、项目造价管理、项目进度模拟，三维模型、项目进度控制模拟。利用BIM技术来对时间轴的编制从而模拟建筑工程项目的施工进度，再加上BIM技术数据库的有效关联，便能够快速准确地计算出建筑项目的工程量，从而能够动态控制项目的成本、材料、工期与施工进度。
5 结语
在建筑市场竞争激烈的现阶段，建筑工程企业需要借助BIM技术提高自身的技术和管理水平。建筑企业在施工前的设计阶段可以尝试使用BIM技术和设计单位共同深入修改设计文件，提高企业的BIM应用水平。另外，建筑企业还可以根据项目的自身特点，使用BIM技术对项目的施工难点进行模拟操作，积累使用经验。随着BIM技术在建筑工程管理中的深入应用，建筑项目的质量和效益必将会进一步提高。
参考文献
[1]何清华,钱丽丽,段运峰,李永奎.BIM在国内外应用的现状及障碍研究[J].工程管理学报,2012,01:12-16.
[2]甘露.BIM技术在施工项目进度管理中的应用研究[D].大连理工大学,2014.
论文作者:曹茂才
论文发表刊物:《红地产》4月
论文发表时间:2019/1/2