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摘要：房屋渗水一直是建筑工程中的质量通病，也是经常困扰开发商、施工单位、物业管理公司、住户的高发问题。笔者在工程施工现场从事项目管理工作数年，在此就个人的实践经验和想法浅谈一下房屋渗水的原因及防治。
关键词：商品房；渗水；原因；防治
1 房屋渗水一般有以下几种情况：
1.1 屋面顶层渗水：
屋面顶层渗水，分析原因如下：1）水电管、烟囱、排气孔等预留孔洞的位置不得有误，以防止孔洞位置错误导致后期开洞修补造成的结构层不密实而引起的渗漏问题。2）混凝土结构层自身要密实，混凝土浇筑时要振捣密实，收面压光要细心，养护要到位，避免因混凝土裂纹裂缝而引起渗漏。现在多使用商品砼，商品砼在出场及运输的过程中，水份的挥发量无法控制，在浇筑过程中，如遇施工难度大的部位，浇筑速度也会减缓，甚至遇到卡泵的事情，这时，混凝土的坍落度、粘稠度及所含水分就不好控制了。有些屋面设计为斜屋面，坍落度太大，砼在斜屋面上留不住；坍落度太小，砼输送困难，并且容易造成蜂窝麻面，给屋面的防水留下质量隐患。所以，特殊部位的砼一定要严格控制其配合比和坍落度。3）水电排气管等与混凝土接触时，管外壁较光滑，尽量在不破坏管壁的基础上将管外壁拉毛，并使用粗糙接触面的套管配合麻丝，使得其与混凝土能够粘结牢固。4）烟囱、排气孔等洞口细部修补时须细心处理，宜使用细石砼掺麻丝，安排专业人员分两次修补，以保证洞口四周能够填补密实不渗水。5）部分屋面设计采用改性沥青SBS防水，使用这种防水材料施工时要遵循施工规范、施工要点，注意其搭接长度、翻边高度，落水口处松动混凝土的凿除、清理等，确保按照规范及节点进行施工。6）屋面的空调设备、水箱等基础、支座在施工过程中，要注意防水层的保护或者防水层的细部处理，避免设备基础破坏防水层而引起渗漏。7）屋面防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工。人员须持上岗证，防水、保温隔热材料应有产品合格证书和质量检测报告,材料的品种规格性能等应符合现行国家产品标准和设计要求,严禁在工程中使用不合格的材料。每道工序完成后,应由监理或建设单位检查验收,合格后方可进行下道工序的施工。当下道工序或相邻工程施工时,对屋面工程已完成的部分应采取保护措施，伸出屋面的管道,设备或预埋件等,应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后,不得在其上凿孔,打洞或重物打击。屋面工程应建立管理维修保养制度;屋面排水系统应保持畅通,严防水落口,天沟檐沟堵塞。
1.2 厨房、卫生间渗水；
1.21结构层的质量控制；
很多厨房、卫生间部位的渗水情况大多数人认为是防水施工不到位，其实原因不仅仅如此，最主要的是结构层的质量首先要保证。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在房屋的结构施工过程中，很多施工单位为了抢工期，经常在梁板面、楼面砼浇筑完毕后的第二天便开始测量放线工作，有的甚至在浇筑完毕24小时内便开始吊装钢筋，准备柱子钢筋的电渣压力焊工作；木工也开始吊装钢管，准备上层模板支撑系统的施工；但很多情况下，技术负责人技术交底不到位，或者是工人们盲目施工，指挥着塔吊司机将所用建筑材料吊放至未达到施工强度的砼楼面上，这样的荷载会给未达强度的结构面造成损伤，甚至造成结构性裂缝。这是以后的防水施工所不能弥补的。所以在标准层的施工过程中，一定要注意建筑材料的堆放时间和部位。
1.22 防水层施工
在防水层施工前，首先要将所有立管、预留洞口按照要求修补完毕，所有的水电线槽、管槽全部开设，垃圾清除后，方可进行防水层的施工。
1.23 防水材料的选择
防水材料的自身特点及防水性能是很重要的项目，有的是覆盖性防水，如改性沥青SBS；有的是刚性防水，如混凝土砂浆屋面；有的是渗透性防水浆料，如聚氨酯防水涂料等等。在图纸的设计中，设计师就应综合考虑各个不同的部位选用不同类型的防水材料。在施工的过程中，施工单位也要根据不同的防水材料，合理安排施工工序和施工方法，依据规范、图集，严格施工。
1.24 水管、接头渗水
水电施工完毕后，要注意水电管的成品保护，更要做好水电的调试工作，水管的打压试验等等，对于试验压力不够的部位，一定要细心检查，对于渗漏的部位一定要返工处理。
1.3 外墙渗水
1.31外墙的梁下口与砌体接触部位渗水
许多施工单位在砌体施工时，为了省事，不按照规范来施工，无论多高的墙体，一天就把砌体砌到位，不等砌体沉降完毕后，就开始施工梁下的锁顶砖，结果时间一长，砌体沉降后，梁底裂缝就出现了。以后再粉刷，都是不能弥补质量缺陷的，这种情况很容易造成外墙渗水。
1.32 外墙面渗水
如今的建筑物砌体多采用空心砖、多孔砖、填充砌块等等，空隙率大，在运输及施工过程中极易出现破损，缺棱掉角等情况。若在外墙施工中使用上述破损砖或者对外墙进行开槽开孔，极易在外墙形成渗水部位。一旦有水渗入外墙砌体，空心砖多孔砖内的孔洞又形成集水槽或水的通道，有可能从这个点渗入，从另一个部位渗出，让人们无法正确判断渗水部位，整改起来极其不易。个人认为建筑设计在楼栋外墙就应该设计防水性能较好的砌体材料，在源头上将质量问题控制住。
工人在砌筑过程中，砌筑砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝；此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
1.33 沉降缝部位的墙体渗水
当建筑物长度超出一定的范围之后，考虑到基础的不均匀沉降，设计需考虑设置沉降缝。沉降缝一般设置宽度为120mm左右，在这样狭窄的空间里，想要将墙体粉刷是不可能的。那么，在屋面的防水处理时，我们需要特别注意，注意该部位的细部节点、大样图，合理组织、细心施工，把渗水隐患消灭在萌芽之中。
结论：综上所述，造成渗漏的原因是多方面的，只要其中任何一个环节出现问题都有可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可以避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题一定可以得到有效的控制。
论文作者:张超
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第21期
论文发表时间:2017/12/30
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