上海建筑设计研究院有限公司 上海 200041
摘要：这篇文章通过对老旧小区的通病问题进行总结，针对具体问题做出对应解决策略，旨在形成全新的居住环境，符合城市发展进程的建筑样式（外观立面）。对于老旧小区的建筑来讲，屋顶虽然已做了平改坡，但构造做法较为粗糙，不能彻底解决漏水、隔热、排水等问题，外立面原墙面涂料陈旧、色彩暗淡、墙皮脱落，建筑阳台每户外观都不同，空调外置机箱随意摆放，出入口无门禁系统或老旧损毁等问题。小区内绿化植被常年自然生长缺少修建养护以至于遮挡采光，形成蚊虫滋生地。
关键词：修缮 老旧住宅 小区绿化 停车位
一.上海70、80年代老小区的现状
上海是一座国际化大都市，百余年来,上海一直是中国商业的中心、财富的会聚地，更是中国展示给世界的一张名片。在高楼林立的中心城区交错出矗立着许多70、80年代甚至更老的居民小区，这些小区因种种客观原因暂时不能拆迁或拆迁成本极高，但其内的居民的生活随着科技的进步、社会的变迁已变得很不便利，各种矛盾也日益积累。基于以上情况的勘察与思考，对老旧小区的修缮及相关设施的改造成为接下来要走的一条必由之路，这种改造修缮类型的项目同时也是对设计者的一种挑战。
二.上海普陀区武宁四村介绍
武宁四村位于普陀区中南部，北邻凯旋北路，西接东新之路，南靠东新路，东侧毗邻光复西路与苏州河。距离地铁四号线镇坪路站步行距离500米，交通便利，周边居住配套非常完善，在此居住的居民也多为本地老户居民，对武宁四村及周边区域的依赖性也很高。武宁四村1977年建成，为多层住宅，砖混结构，共2栋住宅及1栋管理用房，物业统一管理。小区现状场地面积约3600平方米，景观面积1908平方米，建筑密度52%，拆除违建后建筑密度47%，建筑面积约12000平方米。
经过多日现场的考察与勘测，各方面信息的收集与整理，针对现状情况梳理出12种类型问题，并在具体改造中一一提出了解决方案。01）.交通瓶颈--局部道路较窄，日常车行拥堵，02).无序停车—自行车、电瓶车随意停放，03).缆线杂乱—强电、电信线缆搭接缠绕，04).墙体脏乱—墙面脏乱、修补痕迹严重，05).随意垃圾摆放—建筑垃圾、生活垃圾随意摆放，06).单元门头—单元门毫无形象感，07).绿植杂乱—灌木缺乏管理，豪无审美，08).设施老化—宣传栏、自行车棚、晾衣架等设施老化，09).室内公共区域—室内门厅、楼道杂乱，地面破损，10).水管凌乱—外立面雨水管破损、私接废水管，11).无活动场地—缺乏活动场地，12).无机动车位—都是临时车位，外来车辆随意停放。
四.老旧建筑改造
普陀区的主色调为黄棕色系，有20个色彩分区，武宁四村所在位置位于长寿路商圈色彩分区，次分区色彩宜偏向亮灰色—中彩高明系，此种色彩能给人带来清新、明快、硬朗的色彩感受。对于居住建筑色彩设计宜采用高明度、低彩度、偏暖的色彩，这样的选色让人舒适、悦目、温馨、安逸，禁止选用中高彩、低明以及过灰暗的颜色。武宁四村延续本小区本来的亮黄色系配色方案，对一二层色调进行了改变，使小区色彩更加多样化而又不显凌乱。同时，一二层的真石漆划线材质丰富了人视角的立面空间，规整又富有质感。真石漆具有装饰效果耐久性好，涂层抗水性良好，稳定着色不发白，无色差的特点。建筑外立面整体使用米黄色真石漆（一层以上），建筑一层立面则采用黄褐色真石漆+划分割线条装饰，增加EPS（聚苯乙烯泡沫）建筑线脚，施工简单，美观实用。
01.对于外立面管道、空调外机罩凌乱的处理办法是：
1)废水管多管合一，修缮更新雨水管，本案推荐方形铝合金雨水管，上下楼层出户废水共用废水主管，梳理冷凝管，空调水搭接进入雨落管，
2)新增外置烟道，采用外置成品烟道加装的方式解决，并辅以建筑外立面改造，达到功能与形式统一，提升小区品质的同时，也提升了群众的幸福指数。
3)雨落管修缮更新，修缮更新现有雨落管，采用DN150管并结合外立面改造。
4)统一空调外机罩、雨棚，外机罩的样式尺寸、固定位置统一梳理，外机罩建议采用穿孔板材料。雨棚采用统一材质、色彩成品安装，并结合统一的推拉式晾衣杆。
02.屋面修缮—屋顶坡改坡
由于屋顶排水管运能不足，导致天沟水倒灌至平屋顶，六楼住户受影响严重，亟需解决方案。对此问题的解决办法是：①屋顶防水重新做，②构造节点堵漏，③坡屋顶重新改造，④雨污分流管道重设，解决屋顶排水问题，⑤屋面瓦更新。
03.单元门改造
原单元门无门禁，无门头，入口形象差，夜晚照明缺乏易出危险，新的解决方案是：①重新设计门头，增加入口形象感，②增加感应吸顶灯，③增加信报箱。
04.室内楼道公共区域的设计
楼道内因年久失修，墙面陈旧脏乱、反碱、墙皮脱落、水泥地面破裂破损严重，扶手陈旧生锈，楼道内昏暗。新的解决方案则是楼道内铺设自流平地面，增加宣传栏，LED感应吸顶灯，墙面重新进行粉刷，楼梯扶手进行更换，增加安全标识。
05.设施更新—自行车棚
自行车棚陈旧采光差，内部昏暗潮湿，充电管线老化，管线乱搭，地面破损，车棚两侧私设围栏、私搭小院，现有构树对车棚墙面挤压严重。对此的解决方案是伐除现有构树，自行车棚整体更新；采用轻钢结构，加铝仿木轻质格栅，作为外墙立面，封锁两侧庭院门；局部钢化玻璃顶棚，利于采光；地面采用自流平，涂环氧地坪漆；重新敷设充电线管及插座，
06.沿街商铺雨污分流改造
①生活污、废水改造：此次改造的小区周边或沿街住宅楼底部，由于管理上的缺失，许多商铺私自架设生活污水、废水排放管道。商铺私接水管为间接散排至雨水明沟或接至雨水系统时，应将该管道接入室外污水管道。
②商铺含油废水改造：当餐饮商铺有未经处理含油废水直接排放雨污水管网系统时，将新增一路商铺餐饮排水管道，然后增设一处总的隔油设施，最后接至污水系统。
雨水排出管按两路DN600管道排至市政雨水系统，污水排出管按一路DN300管道排至市政污水系统，在排入市政污水总管网前设置栅格监测井。
五.室外景观改造
人是居住区的一部分，并且是居住区一切的主体，不同类别的使用者对住居区景观的需求是不同的，将各个类型的使用者都能在其中获得身心的满足和愉悦；本案通过微更新改造让老旧小区更加充分的满足居民新时期的使用需求，完善基础设施，打造良好的景观环境，使武宁四村小区的室外空间更加舒适宜人。
小区内原是一片集中的绿化地，但年久缺乏养护，植物长势不均衡，多处黄土裸露，不但达不到美观效果更是没有为居民提供室外活动的互动空间。因此此次集中绿化地为景观重点改造区域，设计师详细踏勘了小区现场及周边环境，与居民沟通谈话了解情况，同居委会现阶掌握历史线索，并结合居民的日常功能需求打造全新景观空间。
新的景观空间首先退让现有绿地边界、拓宽道路，使交通空间与景观空间相对功能独立。将现有集中绿地中的长势不佳或形态不好的女贞、棕榈以及胸径20cm以下的水杉移除，空出足够的场地空间，一来可使剩余下来的植物能更好的生长，光线能适当照射下来，二来可将空出来的场地空间打造成一处游园小空间，补栽一些可观花观果赏叶色的亚乔木或灌木，如：紫玉兰、垂丝海棠、鸡爪槭、山茶、栀子、毛鹃、局部草花等，这些植物的成活率高、后期维护成本低、见效快，还兼顾了四季有花季季有景的效果，为老旧住宅小区旧貌换新颜。
小区景观设计中运用了自然简洁的构图曲线，体现出恬静自然、简洁大方的特色，绿化设计以多姿多彩的春花春景与点缀式的秋季为主，浓荫的夏景和翠绿的冬景为辅。具体的绿化配植要以生态理论为指导框架，再以改善和维持小区生态平衡为宗旨，以人与自然和谐共处为目标，以园林绿化的系统性、多样性、可持续性为使命。
游园小空间考虑到居民多为老人、儿童，采用彩色塑胶场地铺装、花岗岩铺装、弹石路面等方式相结合，场地内放置健身设施及儿童游乐小设备。花池挡墙同时兼具座凳功能，座凳面层材料选用防腐木。游园空间自成一体，相对私密，通过植被的有效隔离遮挡，既阻挡了外界交通干扰又构成了内部的游玩行走路径，为居民创造了休闲纳凉的好去处。
六.附属设施设计
为了打造一体化的全新设施，使老旧小区在功能上也同社会进步接轨，附属设置的考虑必不可少。门头、围墙结合智能化门禁安全管理系统，保障小区全天候安全有序，居民可以使用智能密码锁、可视对讲、智能安防、智能车牌识别，通过互联网技术整合物业、商家、业主、公共服务，打造最后一公里智慧生活圈；
垃圾箱调整为分类回收模式，从细部入手提倡环保，并为大件垃圾、建筑垃圾等提供了专用堆放场地；
原有的老式围墙早已陈旧不堪，此次围墙做了系统性的更新，采用虚实结合的栏杆样式（栏杆+部分实墙），加装了照明柱头顶灯、壁灯，围墙色调同小区建筑采用同一色系，整体协调统一。
绿地内采光较好、临近路边的区域安置了足够数量的晾衣架，光线通透，小区晾晒不再是难题。科普宣传栏、党建宣传栏也采用新的刚构架样式，坚固耐劳、展示面积大。小区快递存放柜合理摆放，方便快递员送件与居民取件。
总结
宜人的居住环境是现代化高速发展的城市所必须重视的一环，老旧小区的修缮改造本着科学设计、节约成本的理念设计并施工完成，对居民生活带来了翻天覆地变化，新环境带给居民积极与热情的生活态度。但后续的物业管理和居民对现有环境的保护、保养仍不能放松，要实时大力宣传公共意识，协助物业管理做好配合工作。充分发挥社区组织的作用，在社区管理上居委会、业委会起着桥梁的作用，能有效调节各类矛盾。武宁四村的老旧住宅的修缮为普陀区的旧房改造工程拉开了全新的序幕，本着科学发展总体规划控制的基础上，将会对更多的老旧住宅进行系统性的修缮翻新，设计也会与时俱进，拿出更多更好的优秀理念与设计思想，结合施工工程，打造和谐、平安、宜人的生活。
参考文献：
【1】李晓丹 张皓然 杜雪 王皓宇. 浅谈老旧小区的改造与整治，城乡规划1671-5586（2015）20-0001-01
【2】简·雅各布斯 《美国大城市的死与生》ISBN 7-5447-0121-2
【3】孙筱祥 《园林艺术及园林设计》ISBN：9787112131525
论文作者:周延林
论文发表刊物:《防护工程》2019年9期
论文发表时间:2019/8/7
标签：小区论文; 老旧论文; 建筑论文; 居民论文; 普陀区论文; 车棚论文; 色彩论文; 《防护工程》2019年9期论文;