摘要：本文主要对有效提高房地产开发项目预结算审核准确性的对策进行分析与探讨，以供同仁参考。
关键词：房地产开发项目；预结算审核内容；审核准确性；影响因素；对策
一、前言
近年来，随着城市建设的高速发展，房地产开发项目也在我国大中小城市遍地开花，各房地产开发企业竟争也越来越大，开发项目预结算审核工作也越来越受到房地产开发企业的重视。从结算审核结果可以看到效果的明显，挤压了项目建设中造价的水分，为房地产企业资金投入合理性直到了重要作用。因此，本文主要对有效提高房地产开发项目预结算审核准确性的对策进行分析与探讨，以供同仁参考。
二、房地产开发项目预结算审核的内容
（1）工程单价的审核。工程单价的审核要有定额限制，使用的方法要具有一定的权威性，且符合实际。对于直接引用定额单价的，审核内容复杂，每一项都要仔细核对，包括项目的名称、使用标准和强度，还要特别注意这些项目有无重复。对于单价的标准，要进行市场调查，了解市场价格，审核项目的单价是否合理。对于一些需要进行换算才能计算出的单价，要对计算中使用的人工或材料都要进行详细调查，推算计算是否正确，从而进行合理的审核。补充定额的审核工作比较简单，只需要查看一些材料的预算价格和人工方面的核算是否合理。
（2）工程量审核。建设工程预结算审核工作是一门专业性、知识性、政策性很强的工作。而工程造价的组成不外乎是由量和价两部分组成的，在工程造价的确定和控制过程中工程量是前提和基础，工程量的审核是工程造价控制的关键一步，若不能严格把关将会造成不可挽回的经济损失。这就要求审核人员在熟练掌握相关知识和合同法规的同时，要做到认真细致，不少算、不漏算，还要勤于调研、尊重实际，保证审核结果严格合理、去虚存实，才能促使预结算评审工作的良性循环。现结合自己的工作实际，从如何做好图纸工程量的审核谈一下自己的体会和感受：审核人员要有良好的识图能力、成分账务定额的工作程序、子目的包括内容、统筹安排计算工程量、深入理解工程量计算规则、掌握先进的工具技术。
（3）费用审核。对于费用的审核，要遵循一定的规定，一般对费用相关部门都有规定，必须依照规定审核费用是否符合标准，还要结合业务发生时的原始资料，而不是只看费用的表面现象，要深入了了解费用的计算方法和费率是否正确。
（4）工程范围的审核。工程范围的审核是指按照规定标准对施工范围进行审核，分为总范围和小范围。对于分工界限，要划分清楚，不能出现重复审核的情况。在报告时，不应发生重复上报的情况。
三、房地产开发项目预结算审核准确性的影响因素
（l）利用合同开口多算。有的开发商对发包合同重视不够，仅与施工单位商定工程范围、进度和质量等条款就签订合同，开工建设。到工程竣工结算时，才发现原发包合同一无工程价款，二无结算办法，连设计变更也没有限制的条款，甚至随意开口，合同对工程结算没有具体约定，施工单位借此夸大施工难度，不断单项报告建设单位负责人签批增加工日和投资的条子；施工单位办理结算时，又利用合同开口和其它漏洞高估多算，增加工程投资。
（2）设计变更事后签证。有的房地产开发商不重视控制设计变更，不办理设计变更的审批手续，没有正式的设计变更通知单，没有设计变更引起的工程量与投资增减的记录，从而造成施工单位根据自己的利益擅自变更设计。
（3）工程计量不按规定。工程量不按国家统一规定的计算规则和竣工图尺寸计算。由于没有按规定计算，造成竣工结算工程量增加而多报工程价款。
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四、有效提高房地产开发项目预结算审核准确性的对策探讨
（1）选择合适的工程审核方法。在实际的工作中房地产开发项目预结算的审核方法不断演化出现了诸如全面审核、重点审核、分组计算审核、对比审核，筛选审核等等不同类型的方法。但是不能忽视的事实是无论采取哪种审核方法，都会有与之相应的缺陷存在，举例来说，全面审核，这种审核方法虽然关注到了审核的方方面面，审核的质量比较高，而且审核的准确度也不错，但是与之相对立的是，审核工作量大，审核效率低下，审核成本过高，且比较浪费时间。而且每种房地产开发项目预结算审核方法都有自己的特点，而且都具有——定的针对性，某一种情形下只能利用一种审核方式。所以，这就告诉了我们在采取与本工程相适应的预结算审核方法的同时也耍通过一系列的其他措施来对审查工作加以完善。
（2）做好工程量的审核。工程量的增加会引起房地产开发项目造价的提高，因此将工程量计算结果进行仔细审查，可以保证房地产开发项目预结算审核的准确性。其内容包括审核建构筑物、专业设备材料表、定额、工程量计算规则、设计图纸等方面是否存在差错。尤其要检查工程量是否存在漏算、错算、重算等情况。在审核的同时也要看其他的分工程进行常规性的审查，主要检查计算方法和计算工程量的尺寸信息是否正确。
（3）细化审核内容。对房地产开发项目预结算进行仔细审核是一项比较复杂和系统的工作，在审核过程中，每项计量数据都和资金息息相关，一旦出现预结算审核失误，就容易引起资金流的问题。为了促进房地产开发项目预结算审核质量的提高，工作人员要细化每项工作，不仅要审核主要计量部分，也不能忽略小细节，这样才能提高房地产开发项目预结算审核的准确度。例如将财务部门上交的支出记录和生产部门提供的造价要求进行对照，以便可以具体分析出房地产开发项目预结算在哪一部分容易出现差错，帮助企业领导者更好的管理，从而确保房地产开发项目预结算审核准确性。
（4）加强施工现场签证审核。①避免重复签证。审核人员必须熟知定额，明确定额子目包含的工作内容，防止施工单位把定额中已包括的内容再拿出来重复签证。②按实签证。施工单位要求签证的工作内容一般都能从各类定额中找出相应的子目或相近的子目，现场签证时一定要以定额为依据，结合现场情况来进行。审核时一定要实事求是，认真调查研究核实签证内容，不能见签证就计算内容，坚决杜绝和防范与实际不符的情况。
（5）利用技术手段减少审核误差。将计算机技术引入到辅助房地产开发项目预结算审核中。积极利用信息技术辅助房地产开发项目预结算审核的工作，不仅仅能够直接提高审核的效率和质量，还能节省成本，减少人力投入，避免在计算中由于人为因素的事物。审核工作在计算机上的开展也有利于审核工作的标准化和程序化的进程，利用计算机程序编码对审核工作中的相关信息进行分类汇总，方便日后查阅以及工作的展开。不仅随着信息技术的发展，可以利用计算机技术将工程量误差减少到最少，还可保证国家最新标准、相关价格信息在第一时间获取到。
五、结语
总之，随着我国房地产市场的逐步壮大，房地产企业前几年也爆发式增加，开发项目的宏观利润根据房地产市场波动，但是工程建设利润直接由工程造价审核的效益决定，工程预结算审核也是房地产开发建设过程中的重要一环。为了有效的控制工程建设造价，预结算审核措施也在不断的完善，从而为更好的实现企业资金效益最大化。
参考文献
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[4]文娜先.建筑造价预结算审核的方法与注意事项探讨[J].科技创新导报，2014（36）
论文作者:陈丽君
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
标签：开发项目论文; 工程量论文; 房地产论文; 工作论文; 工程论文; 定额论文; 签证论文; 《基层建设》2019年第10期论文;