摘要：装配式建筑的大力发展，必然带动装修产业的积极跟进，装配式装修建筑虽然具有安装精度高、建造周期短、对环境污染小等优点，但在施工质量、安全文明、施工现场管理、造价成本等方面还有些问题；另外，还有些人把标准化设计误解为是建筑产品的标准化设计。实际上，此标准化非彼标准化，设计师可通过不同的模块模数组合、内装的多个可选设计方案，以使装配式装修建筑满足不同审美的需要。
本人以多年的装饰装修设计施工经验，及通过长风8号西地块住宅3#楼PC建筑装修项目施工过程的参与，通过项目落地执行，同时进行分析及总结，了解了该类项目如何从图纸转化成工程实体，通过对当前装配式住宅装修的现状、面临的问题及项目管理，提出一些分析和建议。
关键词：政策；建筑产业化；装配式建筑；装修施工；质量管理；安全管理
一、国家和上海装配式建筑的政策依据
党的十八大大力倡导，发展“新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化”，同时多次提出，要发展装配式建筑的政策要求。
2016年，住房和城乡建设部，在上海召开全国装配式建筑会议，再次提出发展装配式建筑的重大意义：贯彻绿色发展理念、实现建筑现代化、保证工程质量、缩短建设周期，衍生新产业和相关服务业等的需要。
二、装配式装修建筑发展面临的困难及解决方案：
很多人对装配式建筑存在诸多疑问，以为装配式建筑是为保障房而建造的低端项目，但事实上装配式建筑加上与绿色建筑及被动节能屋等现代技术相结合，建造的一定属于高端项目。我国装配式装修建筑市场潜力很在大，但因起步晚、基础薄弱，目前发展有些滞后。
装配式装修建筑是建筑业的进步，是生产方式的进步，我们需要把先进的现代科学技术和现代化管理模式整合在一起来适应。在这个过程中主要面临以下几方面的挑战：
A、设计体系不完善：设计人员经验不丰富，使得设计与加工生产、施工装配等产业脱节，因此必须加强基于BIM的CAM生产加工技术，利用BIM技术，借助3D打印来模拟、叠加和碰撞检查。
B、关键技术与集成技术不完善：预制构件生产单位较少，并且这些单位主要只研究装配式结构，却未与建筑围护、设备、内装相互整合；装配式建筑还未形成高效且性能优越的结构体系，即全产业链关键技术不完善，系统集成度不高。
C、成本问题没有得到解决：装配式装修建筑作为创新产业，需要政府的政策引导与支持：需要财政补贴、返还部分土地出让金、提高容积率及提前预售等；需要金融机构给予优惠；需要加大对建筑装修工业化技术研究经费的支持；需要扶持相关优秀企业申报国家住宅产业示范基地，并享有相关税费减免的政策。
D、体制机制不健全：建议采用EPC管理模式，从设计阶段总包单位就开始参与，以设计为主导实现项目建设过程中的“两个一体化”，形成在总包统筹管理下的设计、生产加工、现场装配等整个产业链的高度一体化。
E、舆论宣传不准确：主流媒体引导性宣传力度及范围不够，使人们对装配式装修建筑有一定误解；如认为装配式装修建筑抗震性不好、产品千人一面、是低端产品；存在质量和安全性等问题。
F、产业队伍技术水平有待提升：加强PC工厂自动化生产线机器人、机械手的研发应用；加强工厂自动化、规模化生产管理。
三、装配式装修建筑的发展思考
近年来中央和地方政府出台多项政策，推动了装配式建筑的发展。装配式建筑是由建筑、结构、机电、装修四个子专业系统组成，这些子系统既独立存在，又从属于大的建筑系统，子系统是装配式，大系统也是装配式，如下图：
现阶段装配式内装带来的优势与商品房的需求并未完全契合，在质量、工期、成本等方面仍有欠缺。装配式内装的后续潜在市场巨大，目前样板间居多，即装配式内装的应用案例与实际规模并不广泛。很多人还对这一新型建筑装修方式存在一些疑问：
1、装配式建筑与装配式装修有区别吗？
装配式建筑的概念比较广，而装配式装修主要侧重于装修方面，用装配式的形式做装修更快捷更环保。
2、装配式建筑可以减少装修的成本吗？
装修在设计和施工中大多要对原毛坯房进行改造，甚至有时改动会较大，这是非常浪费且耗时的。而装配式，在生产过程就按照设计预置，施工现场组合即可，方便快捷，节省的不止是拆建费，更重要的是省时。
3、装配式建筑还需要内装修吗？
目前，装配式建筑主要是装配整体式结构，内装的一些部件，如盥洗室、卫生间等可工厂集成化生产，但大部分部件仍需进行室内装修。
4、国外有装配式装修住宅吗？
以邻国日本为例，中国人与日本人在家装上是有很明显的心态上的差别的，中国人为装修操碎了心，而日本人从未为装修费心思。中国买了房子的家庭大多会成为装修专家，且多数事后知道了装修公司报价和质量上的问题，而多数日本人却因为新房大多是装修的，而不知道本地建材市场在哪。
5、“装配式建筑+装配式装修”住宅开发是新模式吗？
从智慧城市、智慧小区、智慧家居等角度来讲，“装配式建筑+装配式装修”住宅开发是顺应互联网的新模式，随着未来技术不断优化的结果必是让家装更简单，更易操作，住户自己进行各种改装，所以这种新模式将创造三大跨越：
A、“装配式建筑+装配式装修”联动、组装建造：建筑装配完成后，室内各空间仍可重新布局及组装，提高建筑效率、缩短建设周期、加速资金周转、降低成本；改善建筑品质，是对国内外固化式装配式建筑在技术上的大跨越。
B、打造“家居体验馆”，引领“装配式装修”：打造多样化样板居家场景，让购房者主动放弃自行装修的念头，主动选择家居体验馆量身订制的装修方案，这是对送（带）装修营销模式的大跨越。
C、“装配式建筑+智能式家居”：嵌入智能建筑、智能小区多功能元素，实现人人、人物、物物之间互联互通，推动住宅地产开发商向城市运营服务商转型，是对传统小区与城市管理模式的大超越。
四、对室内装饰工程装配式的施工要点分析
我国正在推进住宅产业化发展进程，虽然预制化技术为室内装饰工程带来了施工便捷，但对内装产业化集成技术的研究探讨还较少，一方面要从根本上提升住宅品质和居住舒适度，必须考虑整体浴室、整体厨房等内装核心部品及传统湿法装修造成的一系列问题。
另一方面要完善标准规范和技术体系，提高BIM应用深度、构件生产质量、模数化和标准化、加强各单位间的协同合作。
1、装配式装修住宅中的施工工艺技术
内墙、采暖、强电、弱电、智能系统集成、给排水装配式施工等均需进行深入探究。
A、现浇地面，需预留厨房和卫生间降板位置，降板空间预留大于等于250mm，施工图纸上注明同层排水的施工工艺和施工位置。
B、墙面为预制混凝土内墙板，可安装附墙轻钢龙骨和管线，龙骨间距及管线走向均可按相关规范调整。
C、楼（地）面为现浇板，厨卫吊顶可用膨胀螺栓固定。
D、装配式住宅装修专业集成，对强电、弱电、空调、暖通、新风、给排水内装进行集成：即内装部品和电气管线、插座、给排水管线与接驳点的集成、散热器的集成、通风管道与排风口的集成。
2、装配式装修住宅中的施工质量控制
装配式建筑是通过标准化设计、专业工厂化生产、装配安排、整体装修、智能化应用等技术，实现了“四节一环保”的高效率生产方式，有效使用装配式装修建筑的生产施工，可有效促进绿色环保发展，但在施工实施中还是遇到了以下质量问题：
A、装修上的质量风险：部品部件、施工质量、环保要求等极易成为装修过程风险。
B、界面不清晰产生的质量风险：强电、弱电、消防、智能化可能存在界面划分不清晰的问题。
C、土建与装修验收标准不一致的风险：装修交房对土建质量有了更高的要求，标准的不一致容易产生质量风险。。
3、装配式装修住宅中的室内环境污染控制
装配式建筑装修可能会产生甲醛、苯、氡气、氨气及TVOC等有害物质，影响室内环境，危害人体健康。虽然国家有相关规范，但效果并不显著，所以对装配式建筑装修材料必须要加以重视，采取一定措施治理，营造出一个安全的生活环境。
4、装配式装修住宅中的施工安全控制
根据装配式装修建筑施工的特点与难点，从预制构件运输、存放、吊装、临时支撑系统，脚手架、高空作业安全防护及对技术工人定期进行安全培训等，通过这些安全管理内容，对作业单元的风险等级进行划分，及时对施工中的薄弱及重点环节进行有针对性的把控和防范，可有效遏制建筑施工安全事故发生。
5、装配式装修住宅中的全寿命周期成本分析与控制
装配式结构成本普遍比传统现浇高，没有竞争优势，解决方案如下：
A、统筹成本计算：平衡大小账关系。
B、成本分配合理：合理分配各子项成本，平衡使用功能和审美功能。
C、控制指标合理性：充分考虑项目特点及市场接受度。
D、考虑隐性成本：关注产品的质量、时间、售后维修成本，及由此形成的营销成本和企业品牌等。
五、结语
随着中国人民生活水平的快速增长，人们对住宅舒适度和品味的要求不断提高，全装修装配式建筑给建筑装饰行业带来了全新的发展机遇，也是重要的利润增长点。让我们提升装配式建筑全产业链能力，大力推广市场化规模，一起迎接装配式建筑+装修项目的美好未来！
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论文作者:朱丽静
论文发表刊物:《防护工程》2019年第4期
论文发表时间:2019/5/29
标签：建筑论文; 装修论文; 住宅论文; 成本论文; 内装论文; 质量论文; 项目论文; 《防护工程》2019年第4期论文;