摘要：中国特色社会主义进入新时代，社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。随着我国科技的迅猛发展，人们的生态环保理念也在不断的增强，对人居环境的要求也越来越高。在当前社会经济发展新形势下，我国房地产经济必须进行创新发展才能够摆脱传统的、粗放的、落后的管理模式，实现经济效益、社会效益、环境效益的三丰收。由于经济的快速发展，也刺激了房地产行业，房地产行业也推动了国民经济的持续发展。为预防房地产泡沫经济及夯实房地产经济发展的基础，本文在当前形势下简要分析我国房地产经济理性发展，并提出具体的发展策略，以促进我国房地产经济可持续增长。
关键词：新形势；房地产；经济；理性
引言
当前我国经济快速增长，居民收入水平也在不断的提高，房地产行业快速成长起来。在新经济常态下，房产开发面积以及房产销售量也在呈现几何上涨的趋势。由于房地产行业涉及面较广，具有较高的关联性，能够稳定我国国民经济发展，改善人们的生活水平及人居环境，促进国民经济可持续发展，所以根据当前房地产发展形势来看，房地产市场仍然保持着积极前进的发展势头。当然，房地产业在发展过程中难免会出现各种问题，这需要国家积极进行正确引导，并制定相应法律法规及切实可行的制度加以约束。当前，我国是世界第二大经济体，人民的生活水平不断提高，虽然住房条件有了极大的改善，但是人均GDP与发达国家仍有一定差距，改变目前状况是需要一定的时间和过程，我们只能逐步追赶、缩小差距。因此在房地产经济方面，应将其发展进行理性思考，能够首先保持行业发展势头，同时奠定好健康科学有序发展的基石。所以本文从以下几方面探讨新形势下我国房地产业发展未来，并对我国房地产经济进行理性探究，找出发展存在的问题并提出解决措施。
一、新形势下房地产业的发展地位与经济发展意义
房地产行业是国民经济的重要内容，具有先导性地位，房地产行业为人类提供的不仅是生活基础材料，也是重要的生产资料，是社会经济发展与进步中极为重要的因素之一，所以我国也将房地产业定位为国民经济基础行业。我国房地产业在发展过程中，由于特定时期，对国民经济发展产生了一定的拉动性与导向性，所以具有先导性地位。房地产业具有较为广阔的发展前景，技术方面保持与时俱进、管理方面坚持开拓创新，所以成为我国经济发展的排头兵。当前人们的生活与房地产紧密相连，房地产行业与其他行业相比，发展趋势超前，并且房地产业的投资以及开发项目，拉动了其他行业的发展。近几年我国房地产行业发展态势高昂，并且起到了拉动我国总经济的重要作用。但是房地产快速发展，也产生了高房价及泡沫经济等难以控制的不利现象，所以房地产作为当前的经济大户，应当起到促进经济良性发展的基础作用。在新形势下，房地产业改善了人民群众的居住环境，也间接提高了生活水平，对新时代中国特色社会主义发展具有极为重要的影响意义。
二、新经济背景下房地产经济的理性思考
（一）房地产市场趋于成熟，但是经济仍处于瓶颈期
客观来讲，我国房地产经济发展虽然处于整体上升趋势，并且在未来发展期限内，房地产的市场调节作用会日渐凸显。随着我国城市建设的进一步发展，房地产行业应当充分意识到土地资源的合理开发与利用，能够从长远经济角度思考，防止出现不合理的判断，能够运用专业的科学知识，在获取利润的同时，有效地促进土地的合理开发。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时国家也应当进一步调整相关政策，通过正确的引导，使房地产行业有效的推动市场经济可持续发展，能够树立良好的市场形象，改善人们居住环境并提高生活质量，切实促进我国经济可持续发展。
（二）房地产对于GDP增长的带动作用
近几年房价持续增长，增速较快，人们的日常生活以及我国经济发展都因此受到一定的影响，这是客观存在的，我们不能一概而论的否定房价与我国国民经济发展的正向关系。在当前形势下，政府应当加强对房地产行业的宏观调控，能够运用金融、法律、行政等众多手段，及时有效的调控房地产价格，使房价处于合理的水平，进而促进房地产市场稳定繁荣发展，最终实现国民经济持续稳定增长。根据房地产业的发展特点，国家应当出台科学合理的经济政策，促使房地产行业健康持续发展，对于一些恶性囤地等问题，应当严厉打击，并强化打击效果，通过税制改革，建立良性可持续发展的房地产市场，通过政府调控，保证房价在未来的发展中处于相对稳定的合理状态，从而带动相关产业链发展，为GDP增长做贡献。
（三）房地产行业应切实满足人民住房需要求
在新经济态势下，我国行业发展都呈现一定的发展规律，房地产行业也应当根据国家的宏观调控政策以及发展规律，切实保障人民群众的经济效益，能够为低收入人群倾斜，改善人居环境，充分考虑资源的合理优化配置，满足住房需求。强化管理，通过化分市场以及区别对待等多种方式，有效的降低房地产行业资金成本。与政府密切协作，适当增加保障性住房，能够解决刚需住房问题，同时应当着力探寻生态环保的良性发展道路，能够为实现人民的美好生活需要以及改善人居环境发挥重要的作用。
（四）杜绝土地资源浪费，促进经济可持续发展
土地资源是不可再生资源，应当进一步加强土地资源的综合利用，这也是房地产行业可持续发展的重要保障。所以在保护生态环境的前提下，应当充分重视土地资源的利用效率，房地产行业应当加快由粗放型管理向集约型管理的转换，最后实现精细化管理，能够对土地资源进行高附加值的开发与利用。国家应加强对住宅用地的监管力度，防止出现炒地皮或者是哄抬地价等情况的出现，根据城乡规划和国土规划制定发展目标，对于新入市的住宅用地，应合理配置资源，从而有效促进房地产经济可持续发展。
（五）构建房地产金融体系，促进房地产业良性发展
要想促进房地产经济可持续发展，就必须构建科学完善的房地产金融体系，能够面对各项资金问题，有效的进行经济循环，并将房地产发展的专属市场，进行有效结合，形成循环体系，切实打通房地产市场以及资产市场的有效联系，重点解决资金来源问题，促进房地产行业良性发展。另外，政府应当加强对房地产经济发展的有效扶持，增强市场调控以及监管力度。
结束语
综上所述，我们能够看出，在新形势下，作为我国国民经济的重要产业，房地产行业必须正视自身的发展情况，通过结合国家的发展需求进行有效的经济创新。同时，政府也应当有效的宏观调控房地产行业发展，能够通过规范市场机制，有效促进房地产持续稳定健康发展，最大程度满足人民日益增长的美好生活需求，并推动国民经济的可持续增长。
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论文作者:王峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第9期
论文发表时间:2018/8/24
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