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摘要：随着我国城市化建设的进程不断推进，人们对房屋建筑的需求量也不断增大，房地产行业发展十分迅速，但同时也导致房价高涨。建筑设计在房地产市场发展过程中的作用十分显著，良好的建筑设计可以提高房屋质量，从而促进房地产市场的发展。本文对建筑设计对房地产市场的影响进行分析，并且提出房地产发展的策略。
关键词：建筑设计；房地产市场；影响；发展
引言
当前社会背景下，人们十分关注房价，房价的制定受到多种因素的影响，高房价关系民生发展，也关系人们的消费观念。在影响房地产市场发展的各种因素中，建筑设计具有十分重要的地位，做好房地产设计工作可以促使房地产市场朝着既定目标发展，也能带来更多优良的房地产设计。由于当前人们越来越关注房地产质量，而建筑设计就是提高房地产产品质量的一个重要途径，未来房地产市场的发展必须要从抓好建筑设计角度着手。
一、建筑设计与房地产市场之间的关系与相互影响
在房地产项目建设之前，建筑设计人员必须要对建设地点进行查看，根据房地产开发企业的具体要求，对建筑工程施工技术以及在施工过程中可能遇到的问题进行提前规划与思考，并且根据可能出现的问题制定相应的解决方案，得出相应文件，这个过程就被称为建筑设计。房屋建筑设计与房地产市场的发展有着十分紧密的联系，在进行建筑设计之前，不仅要重视建筑的外观设计，还要体现出建筑物的实用性，并且确保建筑物质量满足要求。建筑设计就是对房屋建筑施工的各种要求进行综合考虑的过程，保证设计的科学性与合理性，是建筑设计的关键。一方面，建筑设计越合理，房屋建筑的质量越高，建筑物美观度也越高，能够更好地符合市场要求，促进房地产市场快速发展。另一方面，房地产市场的快速发展，也会促进建筑设计水平的提升，因为房地产市场的发展，产生了越来越多新的建筑产品，人们对房屋建筑的要求越来越高，这就需要提高建筑设计水平，以设计出更多完美地建筑产品。如果建筑设计不合理，建筑设计理念没有根据市场的具体要求，则会导致房地产开发企业对市场的定位不准确、不清晰，从整体上影响房地产开发企业的经济效益，同时还会带来一些社会问题。所以，建筑设计与房地产市场的发展，这两者之间是相互促进、相互依存的关系，两者也是相互影响的，为了实现房地产开发企业的最大经济效益和社会效益，必须要用长远的眼光来看待问题，提高房屋建筑设计水平，加强对房屋建筑设计的重视。
二、以市场为导向开展建筑设计工作
满足市场的东西才更有价值，才能顺应市场发展，存活得更长久。在房屋建筑设计过程中应该要坚持以市场为导向开展建筑设计，才能提高建筑设计水平，促进房地产市场快速发展。通常情况下，建筑设计会影响房地产市场的发展，同时，房地产市场的实际需求又会反过来影响建筑设计工作，当房地产的供应小于市场需求的时候，如果建筑设计结构比较简单，形式落后，空间布局不合理，建筑实用性不强，则房地产企业也能获得较高的经济效益，这是由于房地产市场的供需关系决定的，在这个市场中，企业处于卖方，购房者买房也是满足自己的刚性需求。但如果房地产的供应大于市场需求，则地产市场就处于买方市场，这个过程中房地产开发企业就必须要满足消费者的需求，才能获得最大的经济效益，所以此时需要提高建筑设计的合理性与科学性。总体来讲，建筑设计都必须要跟随市场的发展，比如对建筑布局空间进行合理设计，对建筑结构进行重新布置，提高建筑实用性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆当前市场上很多有刚需的购房者，都希望购置到合适的户型，能够对房屋的空间进行最大限度的利用，而且在房屋的总价格上要能够尽量低一些，以符合自己的支配能力。所以，此时就需要从建筑设计方面着手，物尽其用，让整个房屋建筑的设计更加合理，而且尽量设计一些小户型，满足年轻人的需求。
三、科学合理的设计可以带来房地产溢价
在房地产市场的发展过程中，建筑设计是一个贯穿整个开发过程的环节，做好建筑设计，可以促进房地产开发工作顺利推进，还能为房地产企业带来最大的经济效益和社会效益。其主要的作用体现在几个方面：
第一，建筑设计可以根据消费者的需求来完成设计，开发商在拿地的时候，不会盲目地选择地段位置好的，而是会根据建筑设计的结果来选择，对房地产开发用地进行合理选择，也会考虑到地块的价格、产生的价值等因素。
第二，对地块价值进行最大限度的利用。在寸土寸金的地区，地块的价格十分高，房地产企业在选择开发用地的时候，如果选择的是地理位置较好的区域，同时配合科学合理的建筑设计以及精明的营销策略，则可以迅速占领市场，获得大批用户，也能帮助企业迅速回款。
第三，对不合理的结构进行改进。在房地产施工过程中，也会遇到多种多样的问题，这些问题如果不能得到及时的解决，则会直接影响房屋的销售以及用户的体验。建筑设计可以使得房地产开发过程中的一些不合理的结构、位置等得到改进，从而使得房地产开发质量得到保证。
第四，吸引消费者。消费者是市场发展的主要因素，只有消费者有较高的购买力，才能让产品的价值体现出来，为企业带来收益。吸引消费者的一个重要因素就是房屋产品的质量，合理的设计，好看的外观等。先进合理的建筑设计自然可以吸引大量消费者，让房地产企业迅速占领消费市场，实现经济效益最大化。在这个过程中，房地产的溢价也最终得以体现。
比如两个房地产开发商在同样一个位置开发一个小区，每一平米的价格都定为12000 元，但是A公司在建筑设计上更新颖、合理，对空间的利用更充分，消费者购买房屋置换，经过营销，可以使得每平米的价格增加到15000元，或者这个开发商在营销的时候就采取相应的营销手段，使房屋的单价上涨，这种情况就是房地产溢价。而相比起来，B公司在建筑设计上相对保守，没有太多新的改进，空间中有一些没有被充分利用起来的地区，浪费较多，这样的房屋所产生的溢价自然更少，甚至不会产生溢价。总体来讲，建筑设计更科学合理，居住环境更舒适，消费者对价格反而不是那么在意，但如果是建筑设计不合理，则会影响消费者的第一印象，导致整个交易过程不成功。由此可见，科学合理的建筑设计至关重要。
结语
综上所述，建筑设计对房地产市场的发展具有十分重要的作用，在房地产开发过程中必须要进行精准定位，根据市场的需求进行建筑设计，并且制定经营目标，促进房地产市场进一步发展。
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作者简介：朱贺（1988-），性别：男，籍贯：江苏省徐州市睢宁县，工作单位：徐州合景置业发展有限公司，学历：本科，职称：初级，研究方向：房地产市场或者建筑设计
论文作者:朱贺
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第30期
论文发表时间:2019/1/9
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