摘要：房产测绘工作的质量管理具有重要意义。实践工作中，影响房产测绘工作质量的因素包括测绘环境、测绘仪器、测绘方法和测绘人员和组织内部的管理和体制。为严格测绘质量管理，企业自身应树立高度的责任意识，积极研究提升测绘质量的技术和方法，组建高素质的测绘团队。在此过程中，政府部门应加强监督和指导。
关键词：房产测绘；质量；管理
前言：房产测绘是综合运用测绘手段、仪器、技术来测定房屋的形状、面积、质量、数量、位置等利用状况的专业的测绘并绘制成特定的房产图。它是一项法定测绘工作，具有很强的服务性、公力性、政策性。房产测绘工作起步较晚是我国的房地产业的基本情况，还处于基础阶段，故而我国的现阶段的房产测绘工作中还存在着一些问题。因此，有必要加强对房产测绘质量控制措施进行控制。
一、房产测绘特点及作用
房产测绘是一项政策性极强的专业测绘，在测绘行业中与其他专业测绘有较大的区别。该成果最终为法律依据提供基础数据，它服务于多行业行政管理领域，具体包括以下方面的作用：
①法律方面的作用。房产测绘为房地产的产权产籍管理、房地产开发提供房屋权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷的依据，确认以后的房产测绘成果资料具有法律效力。
②财政经济方面的作用。房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用现状等资料，是为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押，以及保险服务等方面提供数据和成果。
③社会服务方面的作用。房产测绘服务的对象着重点和主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房地产其他管理方面的需求，但随着市场经济的形成和发展，房地产测绘也进入市场，房地产测绘的服务将面向社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划、建设、财政税收、金融、保险等提供基础资料和有关信息。这是保证信息共享，避免重复测绘，重复投入的重要措施。
二、影响房产测绘工作质量的因素
1、测绘环境
企业开展房产测绘工作时，经常会受到外部环境因素的影响，这些外部因素很难控制。不同测绘时间，所测地区的温度、湿度、光线、风力等因素都有可能使测绘的结果产生误差。比如温度的不同值会影响到所测量位置的长度，而且还会给角度、水准的测量带来误差。因为大气的水平折射和垂直折射亦有可能导致误差产生。而且自然环境中这些因素会随时发生变化，其复杂的变化难以掌握，因而对质量的控制也存在一定难度。
2、测绘人员
测绘人员是测绘工作的实际执行者。从客观来看，测绘人员自身的鉴别能力存在一定局限性，在仪器和工具的安装、使用、读数方面会形成个人误差。尽管随着测绘技术的发展，自动化仪器已经广泛应用于测绘工作，但仪器的使用过程仍是由人员掌握。从主观来看，测绘人员是否具备高度的责任意识，是否能够客观公正地对待测绘结果，同样会影响测绘质量。比如在工期进度非常紧张的情况下，测绘人员是否能在进度和质量之间进行权衡；再如测绘监督不严的情况下，测绘人员是否能如实反馈测量结果等等，都关系到测绘质量。
三、房产测绘工作的质量管理举措
1、对房产测绘市场进行调控
有关房产测绘单位为了减少运营成本而会在对有关房产进行测绘的时候偷工减料，查看程序大意，许多程序不会进行，这么就让测绘效果呈现很大误差，效果质量直线降低。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而且房产测绘的效果只要被认可了就具有必定的法令效益，由于房产测绘的效果与经济利益密切有关，因此不少房产测绘单位都会使用法令不健全的来谋取私人经济利益，可是却损害了老百姓的利益，持久下来房产测绘职业失去了其真实的效果，也让老百姓不信任房产测绘出具的效果，致使全部职业开展滞后，影响职业的正常次序。近年来中国房产测绘才真正开始，所以不论是房产测绘的技术，还是测绘人员的素质距离专业水准还有差距。全国的房产测绘规矩大都相同，还是会存在一些差异，这就会致使房产测绘的终究效果不一样，而想要进步房产测绘效果的质量，一要完善房产测绘准则，二要对有关技术人员进行长时间训练，具有 专业的常识与素质才可以供给房产测绘的准确效果。
2、组建高素质的测绘团队
测量的精确程度是测绘人员的职业追求，测绘企业应立足长远发展，选拔具备崇高职业精神、专业学历背景、丰富技术经验的人员，加入到测绘工作中来，对测绘质量实施全方位的管理。首先，一线测绘人员应熟练掌握测绘技术，了解最新的技术和方法，以高度的责任感和使命感投入测绘工作。其次，校验人员应严格开展自检工作，针对外部环境、仪器工具、测绘方法、测绘人员等因素的影响，验证测绘数据。最后，后勤部门应定期开展对测绘仪器和工具的维护保养，检查仪器和工具是否存在质量问题，及时进行更新和淘汰。
3、对房产测绘单位强化质量意识
无论是测绘单位的每一位领导还是一线员工，都要充分认识到测绘质量关系到自身的利益和生产发展，要把质量保证措施落实到房产测绘工作的每一个细节。另外，对于房产测绘的从业技术人员，必须要树立诚信、公正、守法理念，既切实维护消费者的利益同时也不损害开发商的合法权益，坚持实事求是的态度，养成良好的职业道德，按照有关的法规要求来办事情，进行房产测绘工作。同时，房产测绘从业人员需要不断提高判断能力，提高自己的职业技能，养成良好的职业品德，凭借自己掌握的技术方法、以及理论知识，科学合理地处理问题。
4、完善对房产测绘质量管理的制度，积极查处并惩处房产测绘违法行为
对于房产测绘，必须建立严格合理的核查制度，不断的完善质量监督检查体系。依照《房产测量规范》要求，计算人员自检、实行作业组互检、单位设专职人员进行检查的三级检查制度。同时，在房产测绘前要制定合理科学的工作方案，熟悉图纸资料内容，科学预测各种可能出现的问题，针对上述问题，制定出行之有效的具体解决方案。
另外，监督单位加强监督工作，把监督工作落到实处，而不是面子化、表面化，对那些偷工减料、私自减少测绘程序的丑恶的行为进行严厉的制裁。现阶段，房屋测算还有许多的漏洞，比如有些房产测绘单位会荒唐地根据开发商的意图计算面积，该计算的不计算在内，这种现象应该严格的打击。
5、完善测绘成果公示制度
房产测绘成果最终为产权发证提供基础数据，所以经市交易中心房产测绘复审小组审核通过的测绘成果资料目录应公示于房地产交易服务中心政务网站上，让相关权利人及时了解完工后的房屋是否依法测绘，同时便于到建设单位查阅相关测绘成果，这样给各相关权利人带来方便。
四、结语
房产测绘是房产管理事业的重要组成部分，它可以确保房产信息、数据的“公正”“公平”“公开”，推进我国房地产事业的总体健康发展。规范测绘单位，提高测绘工作的质量管理，才能使得房产测绘工作更加良好的运行。相关单位要健全测绘质量监管机制，加大对测绘结果数据的监控与检查，严格按照规定对测绘结果进行审核，严厉打击违法、违规、测绘结果虚假的单位。在原有的基础上吸收先进技术，运用科学、合理、系统的方法不断地改进测绘质量管理工作，使得测绘单位的工作满足市场经济和行业的要求，房产测绘质量管理工作将迈出崭新的一步。
参考文献：
[1]周鸿芸.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯，2013.
[2]毕学芳.对房产测绘质量管理科学性的探讨[J].价值工程，2011.
[3]吴凯.关于房产测绘质量管理科学性的探讨[J].科技与企业，2013.
论文作者:李月
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/17
标签：房产论文; 工作论文; 质量论文; 人员论文; 单位论文; 质量管理论文; 效果论文; 《基层建设》2018年第28期论文;