浅谈建筑工程中厨房、卫生间的渗漏与防治措施论文_姚京

浅谈建筑工程中厨房、卫生间的渗漏与防治措施论文_姚京

江苏中源工程管理股份有限公司

近年来我国城市化建设水平不断提高,商品住宅建设已日趋成熟,表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的不断提高。然而在住宅工程建设中,以卫生间、厨房渗漏为主的质量通病普遍存在,影响了小业主生活舒适度,是小业主对住宅质量投诉的主要对象。因此,厨房、卫生间的渗漏防治,它是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。

自工作以来,参加房屋建设等多项工程施工。针对卫生间、厨房等部位易出现的质量通病有目的采取了一些防治措施,在建设工程项目中取得了良好的效果,这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好,居民也很满意,部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验,从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。

一、卫生间的渗漏及防治

卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下,在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明,卫生间渗漏主要有以下几种情况:一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏,其产生原因除设计因素外,另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多,钢筋放置较乱,加上人为的踩踏,上部构造钢筋起不了应有的作用,则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有:(1)、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间,以设置全面积双层钢筋网为佳。另外,钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大,以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较为理想。(2)、在施工中应协调好各工种的配合,尽量避免人为对钢筋网的踩踏,而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护,确保钢筋处于最佳受力状态。

二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水,主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材,因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝(沿管道边的细微裂缝)渗水。(1)钢套管法:使用内径大于管孔直径10-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中,在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固(必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋),钢套管表面还必须进行除锈处理,以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后,钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时,管道从钢套管内穿过楼板,管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆(2)混凝土翻边法:即根据管道的数量、布置形式,在混凝土楼板上设置或方或圆,大小不等的预留孔(最好是集中放置在同一个预留孔内),预留孔四周必须设置混凝土翻边,并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇,也可以分二次浇捣;但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样,在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋,并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时,管道从预留孔内穿过楼板,管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。

三是卫生间四周墙体根部渗水,其原因为:(1)、卫生间地漏偏高,集水汇水性较差,楼面层不平有积水。(2)、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求(或者是混凝土浇捣不密实,或者是混凝土翻边不够高)。预防措施有:(1)卫生间四周楼板面混凝土上翻边应有足够的高度(一般应达到25cm左右),并且确保混凝土浇捣密实,具有足够的强度和抗渗性能。(2)确保卫生间地漏良好的泄水性能,避免楼面层积水。(3)卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀,选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。

二、厨房渗漏及防治

厨房渗漏归纳起来主要有三种情况:一是墙根部及楼面渗漏,二是穿过楼板的管道周围渗漏,三是排水管周围的渗漏。造成这些部位渗漏的主要原因有:(1)施工中,混凝土现浇板施工质量不理想,施工时漏振,缺振,或跑浆严重,致使混凝士内部不密实,有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面,造成渗漏。(2)现浇面由于配筋不当,或板面负筋施工时被踩踏至底层,在长期荷载作用下,楼板出现曲挠变形,在墙根部位出现裂缝,室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙,造成渗漏。(3)厨房楼(地)面未做防水层。(4)厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。(5)预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装,若预留洞口不合适,安装施工时随便开凿,安装完工后又没认真填充密实,形成渗水通道。(6)穿过楼板的管道受到震动影响,也会令管壁与混凝土脱开,出现裂缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形成渗漏。(7)铸铁管、PVC管质量低劣,有砂眼、裂纹,或安装前接头部分未消除灰尘、杂物,粘结不牢固,没有安装伸缩节,铸铁管承(插)口填料不符合要求和施工规范规定,捻口不密实、不饱满。

针对上述渗漏产生的原因,要解决厨房渗漏,在施工中可以采取以下防治措施:(1)重视楼板混凝土浇捣质量,应确保混凝土配合比正确,振捣密实,钢筋位置正确,养护及时。(2)防水层使用防水卷材应粘贴牢固,无气泡,无起鼓,墙四周上卷150mm,防水层做完后不得在其上凿眼、打洞、穿孔。防水层做完应进行24h蓄水检查。(3)做止水带时要和楼板同时浇筑,不能采取先浇筑楼板,砌墙时再浇筑止水带的施工方法,以免形成施工缝,造成渗漏。 (4)穿越楼板的各种管径预留口要正确预留,上下层垂直位置应一致,穿越楼板暖气、燃气管道应预留好套管,应采用钢套管,套管内应用沥青麻丝填实,油膏封口,二次装修后套管顶面应高出楼地面50mm。(5)地漏、立管与楼(地)面交接处应精心施工,周边用密封膏嵌填严实。 (6)管子接口处应按设计要求粘结。粘结时应清除接口灰尘杂物后再粘结,并随时清除接口挤出的粘结剂。应按设计要求设置伸缩节,严格控制伸缩节的位置,并按设计留出伸缩余量。(7)所采用材料要合格,不合格材料坚决不用。无论是土建中使的材料还是在安装中使的材料,都要使用正规厂家生产材料,材料要有出厂证明,质量合格证等。检查材料是否符合实际工程所要求的质量等级,不符合的坚决不用。

卫生间、厨房的渗漏看起来都是小问题,但是,由于涉及面广,和住户的关系密切,因此,应引起我们的重视,在施工中注意预防,只要我们对设计和施工各个环节进行有效控制,并采取有效施工措施,就能有效避免和防止渗漏现象的发生。

论文作者:姚京

论文发表刊物:《防护工程》2018年第31期

论文发表时间:2019/1/13

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