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摘要：房屋建筑的质量一直是人们探讨和关注的话题，尤其房屋渗漏是影房屋建筑质量的重要的原因。近几年，我国的一些企业因为房屋渗漏，已将遭受到了许多业主的投诉。由此可见，房屋渗漏在房屋建筑施工的过程中，占据着重要的地位。在这样的情况下，防渗漏施工技术也得到了广泛的应用和重视。但是，在房屋建筑施工的过程中，也给房屋渗漏施工工程到来了许多的问题，那么如何有效的避免这些问题，成为了施工单位关注的重点。本文主要对房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用进行的了分析，并提出一些建议，以此保证了房屋建筑的质量。
关键词：防渗漏施工技术；房屋建筑；应用
随着我国房屋建筑改革的深入开展，新的施工材料和技术被投入使用，然而房屋建筑渗漏问题一直以来都没有得到解决，需要施工单位和施工人员积极总结防渗漏施工技术要点，避免出现建筑渗漏问题。在房屋建筑防渗漏施工过程中，要做好设计和选材工作，即施工设计要完善，合理选择材料，采用科学的防渗漏施工方法，确保施工质量达到标准规范要求。施工单位要加强对房屋建筑工程的管理，规范施工人员操作，防止出现房屋建筑渗漏问题。
1.房屋建筑施工中防渗漏施工的作用与意义
随着人民群众生活质量的逐渐提升，其对房屋建筑的质量与使用功能也提出了更高的要求，房屋渗漏问题本身就是企业建筑技术能力、建筑工程品质的严峻考验。如果群众最关注的房屋渗漏问题都不能很好的解决，难免会对建筑企业的声誉、企业的经济利益与效益等产生不良的影响，甚至会威胁到企业的生存与发展。因此，房屋建筑施工企业在防渗漏施工技术管理上须秉承质量为先、作业有序、富含生态环保的建设理念，才能满足广大群众对房屋建筑品质提高的需要，高质量的房屋建筑施工工程是他们安居乐业的基础。基于房屋建筑施工中防渗漏施工技术，事关房屋建筑整个工程使用功能的成败，事关房屋使用者的舒适度与财产安全，故加强对防渗漏工程施工质量的控制，才能避免房屋建筑因出现渗漏等问题给居民生产、生活带来不必要的烦恼、麻烦。因而房屋建筑施工管理者要科学制定完善的质量管理体系，制定切实可行的质量监控、检测、检验体系，确保房屋建筑无渗漏情况出现，才能使房屋建筑工程成为群众放心居住的幸福家园。
2.房屋渗漏形成的主要途径
房屋渗漏是房屋在建筑在施工的过程中，最为常见的一项问题。看似不大的问题，但是造成的结果却是较为严重，房屋渗漏一旦发生，不仅仅给人们的正常生活带来的不便，也给房屋的质量造成了严重的影响，将其使用的寿命减短，下面就对房屋渗漏形成的主要途径进行了简单的分析：
2.1房屋建筑设计
房屋建筑设计是房屋渗漏形成的主要途径。在房屋建筑设计的过程中，由于设计人员对房屋渗漏这一问题没有给予足够的重视，往往忽视了防止房屋渗漏的设计。例如：在设计的过程中，设计人员对屋面的排水设计没有进行重点的设计，对排水系统没有进行充分的考虑，这样就是屋面长期的浸泡在是水中，这样就是屋面的老化速度加快，造成房屋局面形成大面积的渗漏。另外，在房屋设计的过程中，设计人员为了追求房屋建筑的美观性，将外界的墙面进行一定程度上的设计，这样就会造成砖与砖之间的密封性较差，在外界的因素侵蚀后，房屋建筑就会发生渗漏的情况下。另外，在设计的过程中，一些细节上问题设计人员并没有给予足够的重视，像是窗台的坡度、滴水槽等，这些都是造成房屋建筑漏水等问题的出现。
2.2建筑材料质量与选择上有问题
建筑材料质量与选择上有问题。首先，表现在建筑防水材料选择使用不合理造成其防水能力不高形成渗漏。许多屋面工程是将沥青油毡纸为防水建材，部分油毡纸质量不高，其防水层效果不佳，尤其是作为厨卫建筑等防渗漏的关键，其防水材料要求较高必须使用片材或卷材，并添加防水涂料，如果不能按照房屋防水技术要求去做，则渗漏问题出现的概率极高；其次，选取的房屋建筑防水建材质量，根本不合格或为节俭建筑成本，使用的水泥等材料质量不达标以及外加剂采购的不合理，导致房屋砌体结构强度不高、抹灰面强度不过关，形成了墙面裂缝最终导致房屋渗漏。
2.3施工技术问题
在房屋建筑防渗漏施工中，施工人员的技术水平能够产生十分重要的作用。然而，在实际操作过程中，由于施工管理不严格导致的施工操作不规范问题时有发生，而这些就会给房屋建筑工程防渗漏施工造成很大的阻碍。通过调查发现，这些问题之所以比较顽固，很难彻底解决，主要原因就在于施工单位以及监管部门的监管力度不足，以至于很多施工人员缺乏监督，在日常工作中偷懒，甚至省略一些施工工序，责任意识较差，而且施工技术掌握的也不够扎实。对此，施工单位以及监管部门相关工作人员要提高责任意识和危机意识，加强管理，使施工人员能够明确工作职能，保质保量的完成施工任务。
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3.房屋建筑防渗漏施工技术应用实例分析
3.1工程概况
某房屋建筑工程为高层住宅楼，楼层总数为23层，其中地下1层，地上22层，总面积为78324.9m2，高度为86.3m。为避免房屋建筑工程出现裂缝问题，结合本工程实际情况，可采取以下施工技术措施。
3.2外墙面防渗漏施工
因为本建筑房屋工程地基土质状况不好，所以为避免外墙发生沉降裂缝的情况，可以将沉降缝设置在房屋建筑的平面形状和使用功能等地方。因为温度变化较大，造成应力比较集中，容易导致外墙体出现裂缝，所以在本房屋建筑工程墙面施工过程中，选择的材料受温度影响较小，同时将保温层设置在外墙处。在房屋建筑墙面的抹灰工作中，先要清理墙面上的杂物，确保墙面的平整度，这样有利于后续施工的顺利开展。在房屋建筑外墙面防渗漏施工中，需要将砂浆与墙面的直接粘结处理好，因为房屋建筑工程中墙面占据的面积很大，所以要控制好墙体施工质量，合理进行施工。对此，在外墙体抹灰过程中，要采用分层涂抹的方法，同时保证外墙砂浆抹灰分层厚度符合设计要求。另外，在墙面施工过程中，还要将混凝土材料控制好，所采用的混凝土材料质量要高，同时具备较强的防水性能和抗压性能。
3.3厨卫防渗漏施工
房屋建筑厨卫渗漏施工技术要点如下：在厨卫间墙面与地面的防水施工中，要选择防水涂料。首先做好地面防渗漏施工，在施工结束以后，要对地面流水坡度进行检查，保证满足设计要求，同时严格做好蓄水渗漏试验，持续时间至少为1天，这样可以有效避免厨卫间出现渗漏的问题。然后严格开展墙面防渗漏施工，要根据相关施工技术规范，控制好涂料的分层厚度与搭接宽度，管道穿过楼板施工过程中，管外壁与空间要保持20mm的距离，同时填筑防渗漏砂浆，用防水材料做好密封处理。本房屋建筑工程施工结束后，还要认真开展验收工作，给排水管道在铺设完成以后，要通过通水试验，保证不出现渗漏问题，提高房屋建筑厨卫间防渗漏施工效果。最后，在厨卫间的装修过程中，避免在地面随意开凿打眼，避免由于开凿而破坏防水层，导致防水管和流水管等出现损坏。在地面与水管的连接处，一般选择含有聚氨醋的防水材料，反复多次涂刷处理地面与墙体、水管相连的位置，防止厨卫间出现渗漏问题，确保本房屋建筑工程施工质量不受到影响。
4.房屋建筑施工中防渗漏技术要点
4.1完善房屋建筑设计
房屋建筑设计是施工的重要指南，所以必须严格控制房屋建筑工程设计质量。①充分借鉴以往的工作经验，并对较容易出现渗漏问题的部位进行重点考虑，加强防渗漏设计，提升整个房屋建筑工程防渗漏整体施工质量。②必须仔细考虑房屋建筑工程防渗漏施工中的所有细节，可以对整个防渗漏施工进行模拟方针，并在模拟过程中完善防渗漏部位，尽量保证整个房屋建筑防渗漏施工能够顺利完成，并取得很好的效果。
4.2屋面钢筋混凝土浇筑控制措施
要连续浇筑混凝土，中途不能出现停止，这样有利于防止出现冷缝，导致出现渗漏问题。在浇筑混凝土的环节，振捣要密实，不能出现蜂窝、漏筋、漏浆等情况，并且还要保证屋面板的施工质量，应符合标准规范要求。在防水层施工以前，要认真检查檐沟的基层面与屋顶的平整度，屋面基层不能出现积水，从而避免发生渗漏问题。此外，为提升屋面防渗漏施工技术的应用效果，在完成施工以后，要及时做好养护措施。为保证屋面平面不出现渗漏，找平层是关键所在，所以要确保屋面找平层有良好的整体性，刚度和强度满足设计要求。同时为避免屋面出现积水而导致渗漏，屋面要有一定的坡度，并将分隔缝设置在找平层上，分隔缝之间的距离要合理。
4.3对外墙渗漏问题的处理
房屋建筑具体施工中，如果框架剪力墙外围的护墙其拉结筋位置设置不当，拉结钢筋有遗漏，不但增加砌筑工程的难度，且容易在墙体中产生通缝。具体的处理方式是按照施工图纸要求精准设置拉结筋的位置，确保不能影响施工操作，并且确保其拉结的强度合乎建筑标准。墙体砌体要保证质量，不能进行干砖砌墙，其砂浆强度与饱满度要达到设计的技术要求。墙体砌筑完成后，技术管理人员与质量监督管理者务必进行严格检查所砌的墙体灰缝的饱满度能否达到建筑的技术标准。
结论
综上所述，本文对房屋渗漏形式的主要途径进行简单的分析和阐述，并针对防渗漏施工技术提出了一些应用的措施。随着我国建筑行业的不断发展，房屋渗漏这一问题也逐渐的显现出来，为了有效的避免这一问题，施工单位应当对防渗漏施工技术进行仔细的分析和运用，保证排水系统、施工材料、墙面的密封性、硬度等各个方面的质量，也只有这样才能在最大程度上保证了房屋建筑的质量，提高了房屋建筑的使用寿命。
参考文献：
[1]覃发转.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].中国高新技术企业，2014，14：83~84.
[2]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013，11：218.
论文作者:陈子阳
论文发表刊物:《防护工程》2018年第16期
论文发表时间:2018/10/10
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