中铁建工集团有限公司
【摘 要】住宅类工程窗台渗水、漏水现象是一种质量通病，出现的频率比较高，造成内墙面潮湿、发霉，破坏室内美观和装修。通过研究窗台渗水的诱发原因，采用二次塞缝、质量培训等方法，有效的控制了窗台渗水，保证了工程的质量要求。
【关键词】石泉路租赁房二期项目；窗边渗水；控制措施
引言：
经调查上海市高层建筑工程的外窗，在窗两侧、窗顶及窗台板角部有不同程度地存在渗漏现象。在同一住宅小区内，不同施工单位施工的工程亦有不同程度的外窗渗水现象发生。本工程是我公司的重点项目，工程质量达到优良，结构达到区或区级以上优质结构，确保“普陀杯”优质工程，争创无渗漏工程。
上海铁路局石泉路单位租赁房二期项目位于上海市普陀区石泉路300号，本项目总占地面积68278.8 平方米。将建设11 幢27 层职工租赁房，1 幢3 层配套商业用房，一层大地下车库（含人防车库）及配套附属用房，本工程设计总户数2360户，各类窗户总计13205扇。本工程保证工程质量达到优良，并确保50%号房为“普陀杯”优质工程，争创无渗漏工程。
住宅类工程窗台渗水、漏水现象是一种质量通病，出现的频率比较高，造成内墙面潮湿、发霉，破坏室内美观和装修，给住户带来了精神和物质上的损失，故这方面的投诉很多。而且窗台一旦发现渗漏，要想完全根治难度相当大、费用高，造成了不良影响。
我们对本公司四个工程的窗边渗水、漏水等情况进行了调查、了解，共调查了400个点，其中70个点不合格，合格率仅为80%。而本工程是我公司的重点项目，工程质量达到优良，结构达到区或区级以上优质结构，确保“普陀杯”优质工程，争创无渗漏工程。
经调查上海市高层建筑工程的外窗，在窗两侧、窗顶及窗台板角部有不同程度地存在渗漏现象。在同一住宅小区内，不同施工单位施工的工程亦有不同程度的外窗渗水现象发生。
小组成员在现场窗框安装时，对有可能造成窗户渗水的因素进行了数据采集，通过采集来的数据，我们找到了问题的重点：塞缝不密实这个原因是导致窗边渗水问题严重的主要原因，因此只要我们全力解决这个问题，那么我们的外窗窗户渗水的情况就能得到很大的改善。
我们结合现状，进行多次讨论，广泛收集现场工人、班组长、质检员，各级工程技术专家的意见，集思广益、相互启发，进行原因分析。
最终我们收集了10个末端因素，经过集体分析讨论，调查验证，对10个末端因素进行一一确认
确认一：质检员检查不到位
经过调查，本工程质检员人数足够，满足工程需求。各项质量管理制度健全，各质检员严格遵守质量管理制度，对现场检查细致到位。
确认二：工人质量意识不强
2012年7月，我们对所有的门窗安装工人进行了岗前教育培训，并在培训完以后进行了考核，分数80以上为及格，考完以后统计得到考核及格率仅为为40%。
确认三：塞缝方法不正确
本工程采用竖向缝隙抛塞混凝土，填补后捣实的工艺，该工艺成熟有效，为大众所接受。但塞缝若是一次成型，容易开裂，形成缝隙，则存在较大的漏水隐患。
确认四：固定件安装不规范
由于固定件安装不规范，有的肢脚露在窗框外边，造成漏水隐患。
经过调查，本工程已经有项目技术负责人编制的门窗安装技术交底，该技术交底结合了工程实际，内容详细，可操作性强，且经总工复核审查，符合规范要求。
确认六：窗框变形
窗框进场时，我项目物资部已经进行了严格的检查，凡是有损坏、变形的窗框已经退回厂家。
确认七：塞缝材料配合比不对
塞缝所用混凝土是C20细石混凝土，该混凝土为商品混凝土，现场制作试块，待期满送至检测中心检测，强度等级完全符合要求。
确认八：未配备专用工具
项目部物资部提前采购了各种工具，对每个工人都配备了专用的工具，如细毛软刷等。
确认九：洞口尺寸不符
经过现场调查，现场所有窗洞口大小均符合设计要求，对安装窗框、塞缝无影响。
确认十：缝隙内有残留垃圾
缝隙内有垃圾会导致混凝土出现裂缝，出现漏水、渗水。
通过以上的调查分析，我们找到了4个主要原因，即：
一、工人质量意识差
二、未进行二次塞缝
三、固定件安装不规范
四、缝隙内有垃圾
针对外窗渗水的4个主要原因，对要因进行研究，制定对策，并明确负责人与完成时间：
根据上表的对策，我们逐一进行了实施：
实施一：工人质量意识差
对施工班组进行专项技术交底，加强工人技术培训，针对部分工人未按交底施工，工程技术部开展专项的技术交底和技术培训，利用会议室对工人进行一个全面的技术交底与技术培训，请项目总工程师、技术部长讲施工流程，讲细部节点做法等，耐心讲解工人的提问。
学习结束后，由项目施工员组织对工人进行考核，工人及带班考核全部通过，及格率为100%，达到预定目标。
实施二：未进行二次塞缝
进行两次塞缝能有效的避免砂浆或细石砼成型过程中的收缩下降而导致的窗框变形和塞缝成型后产生的通缝。塞缝分二次堵塞密实，第一次堵塞3/5，第两次堵2/5，第两次要在第一次堵塞的砂浆强度达到70%并取出固定窗框用的垫块后方可进行。最后一次堵塞完后要用铁抹子将砂浆与窗框侧面抹平。砂浆加10%的UEA微膨胀剂（水泥用量的10%），砂浆以用手握成团为标准，必须手工塞缝，应特别注意铁片下的部位和转角处的塞缝密实。
严格按照规定，二次塞缝后，混凝土表面未出现裂缝，敲击无空鼓现象，达到预定目标。
实施三：固定件安装不规范
固定件形状规范，塞缝后，固定件不露出窗框，避免塞缝完成后雨水通过固定件向内墙渗漏。安装前，将固定件做成U字形，有利于保证固定件安装后不变形，安装完成后，应在塞缝前再检查一遍，固定件是否伸出窗框外。
实施四：缝隙内有残留垃圾
将阴角清理干净，使材料能有效的与窗洞口相结合，防止塞缝成型后雨水渗漏
2013年12月，我们对现场已安装完毕的窗框进行检查，我们检查了现场100个点，不合格点仅有5个，合格率为95%，达到了我们预定的目标。
本项目进行了外窗窗边防渗水施工改进后，在监理验收过程中，验收基本一次性通过，减少了应整改而产生的人力、物力、财力。在工程竣工后，业主在窗台渗水这方面的维修基本没有，从而节省了较大的费用。根据前后提升的验收合格率和整改所需的人工，计算得出的经济效益：13205*（95%-80%）*1*130=257497.5（元）
总结：
上海铁路局石泉路单位租赁房二期项目通过对外窗窗边防渗水施工技术的改进，保证了施工质量的同时，还获得了不菲的经济利益，得到了监理的认同和好评，业主对我们项目部的施工质量也是极为赞赏。
参考文献：
[1]《铝合金门窗工程技术规程》DGJ32J／07-2005
[2]《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-2011
[3]《铝合金窗》GB／T8479-2003
论文作者:朱叶凯
论文发表刊物:《低碳地产》2016年第6期
论文发表时间:2016/9/21
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