孟津县房产交易所 河南省洛阳市孟津县 471100
摘要：不动产测绘呈现出来的特点和技术的进步展现了时代的要求和进步。不动产测绘属于现代大数据的一部分，是现代化城市地理大数据的核心部分。通过以上的介绍，要加强不动产测绘登记，有利于民生稳固，也有利于国家的安全保障。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术
引言
随着科学技术的快速发展，我国房地产呈现出多样化和科学化的特征，并且在我国不动产测绘技术可以给房地产管理带来很大的方便，促使经济得到发展，所以一定要加强不动产测绘技术，有效开展和实施不动产统一登记测绘工作，从而就能促使其朝着更好更快的方向发展，为我国社会的建设贡献自己的一份力量。
1不动产测绘介绍
1.1不动产测绘
不动产测绘是指通过调查和测量来确定不动产的位置、价值、界限、质量、性质、属性、数量、现状、面积等，并且要用文字、数据、图表记录下来的工作。它的主要目的是为了不动产的管理、开发和利用、规划建设、税收等提供基本的数据和资料。测绘工作的主要内容是测量、地址测量、宗地图、房产图的测量与绘制、面积的计算、不动产测量报告的撰写等工作。不动产测绘在2001年的《房地产测绘管理办法》中对于房屋产权登记的房产测绘进行了规范。在2008年颁布的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两个部门中明确了土地登记和房屋登记中要提交地籍调查表、宗地图和房屋测绘报告。在2001年颁布的《林木和林地权登记管理办法》中规定了森林、林木等的不动产登记。在2012年颁布了《农村土地承包经营权登记试点工作规程》中规定申请海域使用权、集体土地使用权、农民承包经营权等要提交相关海域和土地的测绘报告。在2015年颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，其中对不动产测量执行现行技术规范、指标、工作的方法都做了明确规定。
1.2不动产测绘的标准
（1）按照《土地调查规程》对土地及其房屋等固定物进行测绘，还有宗地图的测绘和精度指标。（2）按照《海籍调查规划》对所属海域及其房屋等固定物进行测绘，还有宗海图的测绘和精度指标。（3）按照《房产测量规范》对房屋各个分户图的编制要求和房屋面积的具体测算方案进行测绘。
1.3不动产测绘的注意事项
不动产测绘要在保证不动产安全的前提下，整体考虑多方因素，例如基础条件、技术条件、经济条件、工作条件等。在依据不动产的地理位置、所属类型、构成材料、性质等的条件下，因地制宜，科学合理的选择不动产测量方法，并应用新技术，确保不动产的界限明确清晰。
2不动产测绘的特点
2.1基于内容和比例的特点
通常来讲，不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个区域而言的，这也就说明其绘制的内容与比例都会比较大，再具体的图标上要对各个细节标注清楚，从而在有限的空间绘制详细的图表。
2.2基于测绘与地形测量的特点
房产的测绘与地形的测量是存在很大的差异的，对于地形测量来讲，其更多的是对相关的地形地质进行勘探和测量，而房产的测绘工作则是针对整个城市的规划，对其房屋和城市的建设状态的各个细节进行系统的统计。
2.3具有权威性特点
关于不动产测绘，其主要是按照国家的相关法律方面的规定开展工作的，是根据我国测绘具有规范性特征、通过检验合格的测量仪器进行工作开展的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时专业人员在进行测绘工作的时候，测量结果是不动产原始档案进行保存的依据，其测量成果要通过相关部门的审查和批准，并且在测绘的过程中不可以对其进行任意的更改和估算，测绘成果一旦经过审定就具备法律依据。因此不动产测绘的结果具有权威性，这样就保障了产权人的合法权益。
2.4对专业人员的要求不同
通常对房地产进行测绘的专业人员是房产权管理部门下面的，其是进行房产公平交易的鉴定人员，因此房产测绘人员既要对测绘技术和业务进行熟练掌握，还要了解房地产业务知识，这样就能成为一名合格的房产测绘工作人员。此外在进行城市建设的时候，各种类型房屋拆迁、房产变更等都要重新进行测量和补充测量。
3不动产测绘主要技术分类
3.1 实测法
实测法技术适用范围测图比例尺较大，测图范围较小。其特点精度高，不受地形影响等，城市地区及城乡结合部地区房屋较密集或不动产单元密集的地方较常使用。实际不动产测绘中不动产单元的界址精度、面积精度能更好的控制，能更好的为不动产登记、不动产变更及不动产纠纷处理提供更有力的法律基础数据，极大的提高了不动产数据的正确性、权威性等。
3.2 航测法
航测法近年来不动产测绘中普遍应用，相对以往的遥感摄影测量技术，大大的提高了测量的质量和精度。航测法不仅能很好的完成不动产测绘工作，且通过摄影测量技术，提高了不动产测绘效率，不足的地方是城市地区由于精度要求高，且正射阴影量大，无法很好的采集不动产单元界址坐标及控制数据信息等。航测法在不动产测绘中的应用，加速了不动产登记及管理工作，该技术的正确应用使得不动产测绘投入的人力、物力、财力大大的减少，极大的提升了不动产测绘的工作效率。
3.3现代化数字测绘技术
数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：①收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；②专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；③计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。
3.4GPS测绘技术
GPS技术的最大的优点就是精度很高，定位的精度能达到很高的级别，基本上都在厘米范围，能够提供准确的三维定位。GPS技术中的RTK技术一般是用于测绘工作中的，它是利用GPS定位系统，将测绘地点的周围环境和测绘地点的结构模拟出来，通过计算系统的测量，将准确的数据呈现在显示屏上。其中还要通过流动站的收集相关数据，同步采集GPS收集的数据，在很短时间内能对数据之间的差异进行分析和处理，这样就能对数据的准确性有了保障。GPS技术在很大程度上减少了人工资源的浪费，还大大方便了测量的效率和准确度。
3.5质量检验技术
质量检验技术是为了不动产测绘结果的质量保障。质量检验技术的应用：①收集相关国家、行业质量标准、分析现行土地、房屋、森林、海域等的测绘要求，编写规范的质量检验报告。②要对检验规则进行研究和探讨，分成人工检查和计算机自动化检查。在人工检查上，要在各项不动产测绘的对比研究中，按照具体情况，形成人工规范标准；在计算机自动化检查上，也要结合各项不动产测绘数据，根据实际情况，形成计算机规范标准。不动产质量监管部门可以创新开发一项软件，检测数据的准确性和真实性，为不动产数据的正确性、一致性、可靠性提供保障。
结束语
随着我国经济实力的不断增强，房屋建筑行业也在快速发展。房屋建筑作为一种不动产的象征自然而然备受人们的关注。近几年不动产测绘热成为一个广受争议的话题，同时它对不动产的规划也带来了极大的便利。本文着重从不动产测绘的特点以及测绘技术来分析，从多方面角度来探讨不动产测绘给人们带来的好处。
参考文献
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论文作者:张延涛
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第26期
论文发表时间:2018/12/22
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工作论文; 房屋论文; 房产论文; 《建筑学研究前沿》2018年第26期论文;