存量更新视角下老旧住宅通达舒适性设计探讨*
单飞翔 张保磊 朱宏宇 顾怀宁
南京工程学院建筑工程学院 江苏 南京 211167
摘 要 我国城市化的进展愈发快速，由增量时代逐渐转向存量时代，城市规划行业重心也是转向存量建筑。住宅区是城市的基本部分，其中老旧住宅是城市存量的最基本组成部分。由于建设时期较早、建造技术较为落后和资金的受限，存在着居住环境沉郁，住宅年久失修，住宅、楼道及小区内部道路狭隘等通达舒适性问题。本文从存量更新的视角出发，针对老旧住宅的通达舒适性做出探讨，结合时代背景，研究老旧住宅存在的问题，提出改造策略。
关键词 存量更新；老旧住宅；舒适性；改造；建筑设计
1 存量更新时代的到来
1.1 中国城市化进程
自改革开放的浪潮袭来，我国城市化的进程稳步提升。根据国家统计局数据显示，新中国成立70年来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，比1949年末提高48.94个百分点，年均提高0.71个百分点。预计到2035年，中国城镇化比例将达到70%以上[1]。
1.2 存量规划占据主导
存量规划是城市化达到了一定水平后，为实现城市可持续发展而做出的一种综合决策。根据研究，存量规划与城市化存在以下的关系：城市化率在30%之前的起步阶段，规划类型以增量规划为主；城市化率在30%～70%的加速发展阶段，已经出现发展重心从增量规划到存量规划的转移；而当城市化率在70%后的稳定发展阶段时，存量规划将真正成为规划类型的主导方向。我国的城市化率目前为59%，距离此目标并不遥远。
1.3 老旧住宅的更新需求
老旧住宅是城市存量的最基本组成部分。因建成年代较早、20世纪建设指导思想的区别，存在着居住环境沉郁，住宅年久失修，住宅、楼道及小区内部道路狭隘等通达舒适性问题。在可持续发展的时代背景下，改造老旧社区的存量建筑显得愈加重要，老旧居住区的更新也能切实提高人民的生活条件。以南京市为例，2017年，南京整治240个老旧小区。2018年，南京整治192个老旧小区。南京市房产局公布的2019年重点民生中提出整治85个老旧小区，建筑面积多达300万平方米[2]。
2 老旧住宅存在的问题
①环境及基础设施较差，道路、供水、供电等基础设施年久失修。②大多数住宅都是苏联模式指导下建设的多层旧住宅，存在外立面单调、材料性能低下，粘接不牢靠等问题。入户管理不严，楼道污损严重，楼内阴暗潮湿，扶手腐朽损坏，缺少电梯。缺少楼道照明和消防设施，户内采光较差。③路面损坏较严重，道路狭窄，不利于车辆通行，缺少消防车道和消防登高面，有消防隐患。路面排水设施落后，排水不畅，造成积水。④汽车停车位缺乏，规划时未设置停车位，造成路边停车的情况，进而造成堵车。缺少地下停车设施[3]。
3 老旧住宅通达舒适性改造策略
3.1 空间层面
（1）改善居住空间环境质量，优化居住功能。老旧住宅区中一大问题就是居住环境差，所以改善居住环境，营造一个舒适宜居的住宅区是住宅更新的一个很大需求。
（1）老旧居住区的交通更新改造是以拓宽和修缮为主，在原有道路的基础上进行通达性改造，同时在尽端路设置回车场地。道路宽度则需要符合《城市居住区规划设计规范（2006）》规定的标准。居住区级道路宽度不小于20m，居住小区级道路6～9m，住宅组团级不宜小于8m，宅间小路不宜小于2.5m，结合原有道路，尽可能形成内外分格、通达性良好的路网层次状态。
（2）在改善居住空间的同时，要根据老旧居住区的特点进行。老旧住宅多是老年人居多，社区温暖氛围浓重，人文关怀尤其重要。所以改造要在满足当代生活需求的前提下，保留这种邻里之间的人文关怀，确保社区公共活动所需要的场地与活力。
改造老旧住宅既不能全部拆除，走极端重新规划，也不能光改造一个方面，不能保证改造的可持续性。
当代雕塑对当下人类发展和人性意识过程的记录、描述、猜测或无解于昔日既定俗的语言观念，而在这个生因和死亡过程中，看到更多的是自然生存法则下生存状态；而忽视了以人的视角看这些意识。因比，对于渐己死去的形象符号，似乎对当代生活和意识来讲都没有那么有意义。而相反的线路对于我们而言或许会想起开垦的话语和思考些什么。
3.2 交通层面
针对线性不一致等式系统Ax=b+w,Eldar等人同样证明了基于随机遍历的Kaczmarz迭代算法具有指数收敛率[11],即
绿化是将住宅舒适性重要的一环，各种景观植物应该保证多样化，功能化，四季都有，尤其是建筑物周围、小区道路、中心景观、组团绿化、停车场绿化。通过植物景观将小区空间进行划分和疏导，创造一个宜居舒适的住宅区[4]。
3.3 绿化层面
（2）存量社区的停车位是其与现代化社区的最大差异，对于车辆数量的增长，土地资源紧张的老旧居住区应因地制宜，采用社会停车场分流、立体机械停车、原有场地改造等方法解决居民的停车问题。
3.4 建筑层面
（3）创造空间的同时，注重生态相结合，保证绿化空间的质量，提高舒适性。
①立面美化：立面装饰，更换新型立面涂层材料；屋顶平改坡，屋顶绿化；更换老化的门窗；②局部加建：阳台、卫生间、厨房、防护网、空调放置台；③室内空间改造：内部功能空间的重新划分；④通达性：在楼梯间或外墙处加建电梯；修缮老化楼梯；⑤入户空间优化：增加无障碍设施；确保门牌地址醒目；⑥环保节能改造：外墙和屋面增加保温层；结构加固，增强抗震性能。
刘备选诸葛亮，在“才”；诸葛亮择刘备，在“平台”。俩人考虑的，都是未来。用现在的话说，有合作基础。这一点，见证“三顾茅庐”整个选择过程的关、张二人，不明白刘备这么做的用意。要“一把火烧了”茅庐，逼诸葛亮做“选择”。亏得刘备站位高，否则，诸葛亮《隆中对》之“对”手，很可能就要在曹操、孙权之间“选择”。
3.5 制度层面
一些地区如深圳已经出台了完整详细的城市更新法规，对于存量建筑，可以帮助确定土地权属，拆除违法建筑，配套以详细的出让、测量等政策，为存量建筑更新提供法律保障。
(4)茶树喜阴、需漫射光，茶园周边的植被类型以针阔叶、乔木林混杂为宜，野生兰草对茶叶香气提升具有重要作用；
此外，美国最早推行的容积率奖励政策值得借鉴，大量的存量建筑更新工程对于政府来说是一笔巨大的财政负担，引导开发商加强更新力度，多设置公共空间，以适当容积率作为反馈[5]。
4 结束语
本文主要是从存量更新的视角下，针对老旧住宅的通达舒适性研究。在自主分析的情况下对存量更新的老旧住宅提供一些建议借鉴。对于老旧住宅的存量更新将是时代的一个大课题，还有很多值得研究者深思的问题，但都需与实践相结合，真正实现老旧住宅的存量更新价值。
参考文献
[1] 屈亚茹.存量空间视角下老旧居住区渐进式更新的规划策略研究[D].郑州:郑州大学，2015.
[2] 赵怡.存量规划视野下的宁波城市中心区更新策略研究[D].杭州:浙江大学，2015.
[3] 马建国.存量规划视角下蚌埠市旧住区更新改造模式研究[D].合肥:安徽建筑大学，2017.
[4] 郭晶.基于存量建筑的再利用——新青年住宅设计窥探[J].福建建筑，2017，(11):28-31.
[5] 丁建刚 .中国城市化进程的重大转折[J].城市开发，2019，(12):24-26.
*[基金项目] 南京工程学院大学生科技创新基金项目（TB20190907）。