摘要：我国房地产行业近几年来的发展非常迅速，住房刚性需求的增加使得房地产市场短时间内呈现出了爆发式发展。房地产企业要想不断提升自身的核心竞争力，就必须要针对企业的工程造价成本控制体系进行高效完善。文章从当前房地产行业的工程造价出发，对其中存在问题进行了探讨，并以此为基础给出了相应的解决措施。
关键词：房地产；工程造价；成本控制
新世纪以来我国的房地产行业对国民经济的促进作用明显，由此也引发了房地产泡沫问题，过热现象也让整个社会关注。房地产行业一直以来都是我国发展的支柱型产业，只有保障其平稳发展，才能促进经济平稳转型。因此，整个房地产行业以及国家部门都要对房产行业的工程造价角度出发，构建合理、科学的控制体系，这样才能促进房地产经济的合理发展。
1房产成本控制问题分析
1.1行业重视程度不足
房地产近几年来的过热问题异常突出，市场供需关系出现混乱，房价不断上涨让房地产商的市场形势良好，因此很多企业忽略了对成本的控制。在房产市场逐步趋于稳定后，成本控制不科学使得很多企业出现了资金链短缺现象。这也直接导致很多企业提前破产。高成本必然会压缩企业的利润空间，而成本控制意识的缺乏使得企业的效益受到影响。
1.2成本动态管理理念缺乏
房地产市场本身存在较大的不稳定性，而且不同发展阶段面临的风险也存在较大差异，动态管理就是要针对房产行业的这种特征来合理调整成本控制方式，让企业的造价管理能够实现与企业发展的高度协调。市场动态变化是动态管理理念的基础，对企业实现成本科学化管理有极大促进作用，而我国房地产企业正缺少这种理念[1]。房产行业目前仍然采取的是传统的造价控制管理模式，这种模式下，一旦出现施工图纸问题，很容易导致工程停工问题，从而造成企业成本增加。
1.3成本造价人员专业素质偏低
对于当前房产行业的成本控制人员来说，是造成造价失衡的主要原因之一，造价数据与市场实际状况存在较大偏差使得造价管理失去效用。房地产工程前期的成本费用占整体成本的25%左右，项目开发在成本结构中仅仅占比3%，而安装费用则是整个成本结构中的大项，占比能够达到40%-60%[2]，鉴于此，成本控制人员必须要对不同造价项目关系进行合理把握，以此来提升造价预算精度。但是由于目前大多数造价管理人员综合素质能力偏低，对信息化、智能化平台的掌握不够熟练，对工程造价的应用也比较生疏，从而影响了企业的造价统计效率。
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2房地产造价成本控制策略探讨
2.1转变成本控制理念
传统模式下的成本控制已经不能完全适应当今行业的发展需求。企业要从理念上进行不断创新，促进企业实现转型发展。首先，要针对造价理念进行创新，要实现多种先进造价管理理念以及方法的融合。在传统的造价控制理念下，实现造价管理的多元化发展，提升企业整体的工程造价管理水平。其次，作为管理人员必须要实现对施工现场的系统化考察，以施工实际为基准来实现工程造价的统筹管理。
2.2强化施工成本控制
1）招标阶段首先要对工程量以及清单计价标准进行进一步明确。作为造价人员必须要不断强化对项目的深入研究，明确整体规划，这对不同工程施工环节进行合理把握，以此为基础来签订工程合同。
2）施工过程中要这对施工实践涉及的机械、人员、材料的具体数目进行精细管理，在此基础上来针对设备、材料、安装等费用进行有效控制，对施工企业新工艺、新材料的应用给与积极鼓励[3]。设备、材料的选择要加大市场的考察力度，提前做好相应的准备工作，并尽可能选择具备良好信誉度的供应商，做好项目运行过程中的保养和维修工作。确保项目的顺利运行。
3）项目竣工阶段要针对成本进行集中控制，管理人员首先要针对不同环节资产进行严格核算，并形成相应的项目文件。项目建设完成后，造价维护质量直接会影响建筑工程的评价结果。与此同时，在整个工程施工过程中造价维护也是非常关键的一个环节。因此，企业必须要对竣工阶段的成本控制工作给与高度重视，最建筑工程项目的工程核算工作进行合理安排，这样才能为后续工程的建设提供必要的基础条件。
3结束语
综上所述，目前我国整个房地产行业对工程造价的成本管理控制不够重视，而且企业内部的成本造价控制人员整体综合素质也偏低，在实际工作中经常存在不规范的地方，种种因素使得房地产行业的成本控制难度增加，经常出现失衡的现象，造成企业成本支出增加，对企业经济效益也产生了巨大影响，鉴于此，企业必须要强化成本控制工作，最大程度减少工程建设成本费用，这样才能实现整个行业的顺利发展。
参考文献
[1]沈智方,沈伟平.浅谈有效控制对房地产开发造价的意义与应用[J].中国城市经济,2011(21):36.
[2]范大平.浅析房地产开发成本核算方法及成本控制对策[J].中国国际财经(中英文),2017(13):157-158.
[3]余斌.房地产工程项目设计阶段的成本控制策略与管理方法[J].建筑施工,2012,34(05):506-508.
论文作者:李俊逸
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/14
标签：造价论文; 成本控制论文; 成本论文; 企业论文; 工程造价论文; 房地产行业论文; 房地产论文; 《基层建设》2019年第32期论文;