摘要：在当前城市化建设进程快速发展的新形势下，地基测绘和房产测绘等成为城市建设中非常重要的内容。现代房产测绘具有其特殊性，因此需要对其予以重视。
关键词：房产测绘；质量控制
引言
现代房产测绘是城市基础建设工作中非常重要的组成部分，是城市规划和城市的建设的最主要技术保障。房产测绘其根本目的是在数字城市与房地产信息管理系统中录入测绘数据和信息，以此来作为房产数据为房产产权登记、交易和建设项目提供必要的参考。这也充分的说明了房产测绘工作的重要性，因此需要规范房产测绘的内容和工作流程，并全面对房产测绘的质量进行有效控制。
1 现代房产测绘概述
在现代房产测绘工作中，主要经过运用先进的测绘仪器以及测绘技术来调查和测量房屋建筑物或是与其相关的构筑物，以此来对房产的相关信息进行掌握，并以此来基础来绘制具体的图形。在现代房产测绘工作中，涉及到是城市建设中的房产问题，主要以房屋和用地的信息、房产产权及产籍管理等相关信息。在具体测绘过程中，需要根据城市规划建设的相关内容和方式来明确相关的数据资料，并对其进行有效控制。通过对现代房产进行测绘，平面图测绘的地理位置相对准确，通过房产图能够将房屋和周围建筑物相关要素的特点直观的展现出来，权属界限和用地界限具有清晰的分界线。在具体测绘过程中，需要针对区域内建筑物密度来选用适宜的比例尺。房地测绘所得到的测量成果可以为房地产管理与城市规划提供必要的参考，有利于实现土地资源和房屋用地的科学调整和合理分配。
2房产测绘质量的控制措施
2.1建立健全房产测绘市场质量的控制机制
在当前房产测绘工作中，为了全面提高房产测绘质量，需要进一步完善房产测绘市场质量控制机制，更好的发挥出市场机制的调节作用，实现对测绘产品的质量的有效控制，确保房产测绘产品市场竞争力的提升。特别是在当前市场经济环境下，消费者对于服务质量越来越重视，因此之故在选择测绘产品时，通常也会选择服务质量好及测绘精度高的房产测绘产品和测绘单位负责人。因此城朵督促测绘人员和相关的测绘企业在全面提高自身的专业技术水平，以此来保证测绘数据的准确性和完整性，提高测绘企业自身的竞争力，使其在激烈的市场竞争中占据优势。
2.2加强测绘程序的检查力度
目前，对房地产测绘单位测绘成果的审核检查，并不是对测绘结果进行实地检查，而往往只是对测绘单位上交的测绘报告进行审核。这种审查的程序使得一些房地产测绘单位会由于利益关系，而在测绘中没有按照标准要求进行，测绘结果和实际情况差距较大。审核机构缺乏对房产测绘成果的实地检查，导致测绘单位随意地更改测绘结果，上交的测绘报告中存在不真实的成分，一旦发现，测绘单位需要承担相应的法律责任，不但会引起法律纠纷造成经济利益损失，而且还会失去用户对测绘单位的信任。因此，如果能够加强对测绘程序的检查，相关监管部门可以对房产测绘成果进行深入细致的审查，测绘单位能够按照法律法规进行测绘操作并制定测绘报告，就能有效保证测绘成果的质量，同时也能给测绘单位带来良好的经济收益和社会效益
2.3规范测绘工作
由于国外房产测绘工作发展较早，不管是在理论上还是在技术运用上都比较先进，所以还可以借鉴国外经验创新管理模式，实施政企分离和管办独立的管理方式。在管理机制健全完善的基础上，加强对房产测绘工作的监督，尤其是要严格处罚各种违规收费的行为，进一步规范测绘市场的秩序，使得行业之间能够公平、合理地竞争。同时，应该严格控制测绘准入，对测绘质量进行严格检查，加大各个部门之间的联系合作，取缔不合格的，违规操作的测绘单位进入到测绘市场中。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过制度来引导测绘市场，通过法律手段维护单位的利益，通过行政手段适当开放测绘市场，这样可以在保证市场有序运行的同时，提高测绘市场的专业化程度和制度化水平。
2.4内业数据处理
1） 内业计算和成果整理。根据调整的相关尺寸，通过计算机对其进行绘制，并对整栋楼的总建筑面积、每套商品房的实际建筑面积、整栋楼的总套内建筑面积等全楼公摊面积等分别进行测算。填表是以套内建筑面积及公摊面积系数为依据，各套分摊面积及各套的建筑面积通过计算机自行进行计算。2） 数据分析和误差处理。完成外业工作以后，再进行内业的信息数据处理。首先对外业测绘的实际尺寸与规划尺寸进行对比检查是否有改变，如果没有改变或改变幅度不大。不用进行更改的情况下，根据规划尺寸进行计算。如果改变超出5公分，就要对导致发生改变的因素进行研究，不论是外墙厚度发生改变、轴线尺寸进行了规划调节、还是在建设过程中发生失误。都要依据不同的因素进行合理调整。如果是外墙厚度发生改变或规划进行调整，要根据调整后的尺寸进行计算 ；如果是由于建设失误造成的，就要根据单元进行分配。关于设计一样的阳台，则根据实际测量尺寸对阳台建筑面积进行平分。
2.5要加强对房产测绘质量的技术进行有效的管理
在测绘的过程当中，需要运用先进的技术手段，因此技术人员必须要具备相关专业素质，才能够开展房屋测绘工作，所以为了保证房屋测绘的质量，需要对技术人员的技术进行严格的质量把关，确保测绘技术人员能够严格按照房产测量规定等对房产进行有效的测绘。只有做好对房产测绘质量的技术管理，才能够保证房产测绘的总体质量，所以相关技术人员要秉承质量第一的原则，按照相关的质量检测标准，进行房屋测绘确保测绘的准确性。
2.6对房产测绘结果进行公开
提高房产测绘质量，保证测绘结果的准确可靠，首先应该提高对房产测绘质量的重视，提高公众的质量意识和工作人员的质量意识尤为重要。制定相关测绘结果公开制度，将测绘的结果进行公开展示，帮助房地产企业和其他相关单位及时了解和掌握房地产的检查检验进程和结果，然后通过信息的核对来有效开展各自的工作。此外，使社会公众及时、真实地了解到房产测绘的数据结果，一方面实现了人们的知情权，另一方面通过对数据的查阅、了解可以督促测绘市场的完善，起到间接检查监督的作用。为使公众及时了解房产测绘结果，可利用跟互联网平台对数据结果进行公示，方便人们进行公开查询。
2.7外业测绘
1）外业测绘工作准备。以施工企业提供的竣工图或建设图纸为依据，在计算中将草图绘制出来。并准确标记出商品楼规划的轴线及阳台尺寸、外墙厚度、保温板在什么部位及厚度等相关信息，并根据一定比例将草图打印出来，为外业工作提供依据。2） 外业信息收集。单层商品房不对建筑高度进行考虑，都按一层计算建筑面积。外业要实际测量出建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸。单层商品房内如果有些楼层时也要对外围尺寸进行实际测量，建筑面积一并算在内。多层商品楼除了实际测量外围尺寸以外，还要对构造发生改变的位置的尺寸及顶层尺寸进行实际测量，特别是对有坡屋顶的还要对不够2.2米层高应该缩减的尺寸进行测量。
结语
综上所述，加强房产测绘质量的管理可以提高房产测绘的准确性、合理性和科学性。而房产测绘的准确、可靠则关系着房产测绘市场乃至整个房地产行业的发展。因此，应该提高房产测绘的质量管理水平，保证测绘的质量，促进房产测绘行业的发展。
参考文献
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[3]刘健.关于测绘技术在地籍测绘中的应用研究［J］. 科技创新与应用，2014（22）.
论文作者:县鸿斌
论文发表刊物:《基层建设》2018年第32期
论文发表时间:2018/12/24
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