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摘要：精装房在近些年成为了我国购房者的主要选择之一，一方面是精装房省去了购房者自己装修的辛苦，使得购房者能够拎包入住；另一方面也是由于精装房其本身属于批量装修，其装修成本相对于购房者单独装修要低，可以为购房者节省掉一大笔装修费用；且目前大部分精装房所采用的装修材料无论是从质量上还是从环保方面以及售后方面都是有所保障的，所以越来越多的人喜欢直接购买精装房。但是对于开发商而言，精装房如果不能在室内设计方面进行必要的成本控制，就必然会使得其利润空间缩小，乃至于出现亏损状况，所以明确精装房室内设计在成本控制中的重要性是极为必要的。
关键词：成本控制；管理方法；设计理念
1 我国精装房室内设计的成本控制现状
目前，从环保节能方面，国家倡导开发商实行成品房交付，且不同省份都要求未来几年内成品房交付的比例，故近年来我国的精装房数量正在不断上升，而精装修占整个工程建筑成本的比例也正在不断上升，据不完全统计，目前我国精装修占整个工程总成本已经达到了 37%左右，即一栋建筑将有 1/3 甚至更多的钱花费在室内装修方面。导致如此高的费用，主要有以下两方面的因素：一方面是开发商为了提升楼盘品质，从而大大的吸引更多的购房者而进行的豪华奢侈的装修有关，另一方面也与精装修室内设计本身的成本控制不严格密切相关。目前我国大部分室内设计只是一味的追求设计效果，但并未考虑到后期施工的难度以及成本的控制。因此对于精装房在室内设计方面提升成本控制能力是十分必要的。
2 室内精装设计管理要求
设计各阶段管理:
(1)编制设计任务书。完整的室内设计任务书，包含工程概况、设计内容、设计风格、装饰标准、配套设备、成本预算等内容。完整的设计任务书是设计单位准确开展工作的依据;
(2)设计供应商选择。设计单位的选择可视项目的定位需求而定，可通过邀标或竞标方式选择，如有合作过且记录良好的设计单位或知名设计师可长期配合使用。设计供应商可通过建立设计单位数据库和事后评价体系备案，数据库内容可包括设计单位资质、项目竣工效果、进度把控、成本的敏感度，设计方案的落地性等;
(3)设计方案评审。关于设计方案的评审，可邀请公司各相关部门参与从多个角度进行审核评选。对设计效果、使用功能、动向、材料、环保、造型等方面评审是否合理是否满足公司要求;
(4)施工图设计阶段。设计方案确定后，施工图设计时应加强同建筑、结构、给排水、电气等专业进行互对图纸沟通。装修设计与土建、机电系统等专业设计密切相关，设计管理者及设计师首先应对总体设计方案进行审核，使其与设计目标相符，并对各专业设计方案的合理性、协调性进行审核。同时，本阶段还要加强对各专项深化设计推进情况的管理，如空调、地暖、新风系统、消防喷淋、橱柜、洁具等。由于专业性较强及各品牌的技术要求等差异，室内设计师的图纸深度无法满足要求，所以，需由专业厂家技术人员的介入参与设计，才能让方案更合理到位。比如厨房橱柜的设计，除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外，还要满足新型厨房电器的布置等;这些专项设计越完善，施工过程遇到的阻碍就越少，材料的采购也就有标准来实施;
(5)施工图优化阶段。施工图优化阶段，甲方设计管理者按各自专业分别进行检查和审核，检查各专业之间设计成果的协调情况。同时，加强对材料样品的把控，分析其可行性，持久性，性价比和环保，保证材料的品质等;
(6)施工图施工交底及图纸会审阶段。要求设计单位做好设计技术交底及后期现场服务工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆设计单位在完成设计及项目施工之前，应向施工单位进行系统性的设计交底。对施工单位在施工图审核时发现的问题进行图纸会审答疑，减少施工图的差错，力争将施工图中存在的问题在施工之前彻底解决。在材料采购和施工过程中，要求设计师参与对饰面材料的选择和确定工作，并对确认材料样板作封样，作为以后采购的标准;
(7)加强设计变更管理。应严格审查和分析设计变更的必要性、合理性及其在费用、技术等方面的可行性。对于合理可行的设计变更，应及时出具书面变更意见，尽量避免影响工程进度、质量及成本。
3 室内装修工程造价管理及目标成本控制的方法
3.1 基于目标成本的制定，管理工程造价和控制目标成本
在室内装修工程管理中，对工程造价的管理和控制不能以盲目的降低成本费用为主要措施，而对目标成本的制定，为了在保证室内装修工程施工质量和效率的基础上，对工程目标成本进行控制，应依据企业的实际生产能力、材料市场变化、硬件设施等因素，制定合理的目标成本，以便确保室内装修工程造价能够得到合理的管理和控制。在室内装修工程造价管理和目标成本控制中，为了提升工程造价管理和成本控制的成效，室内装修企业应对职员的成本控制意识进行培养，重视对工程的造价管理和目标成本控制，并加强对工程施工成本的核算，以便提高工程目标成本预算的准确度，从而达到增强工程造价管理和目标成本控制的目的。为了保证工程目标成本的合理制定，企业应利用作业成本预算方法对室内装修总成本进行预算，然后根据不同的作业单位，对单位作业成本进行精确预算，以便准确控制工程施工各个环节的成本，进而达到降低工程施工成本的目的。同时，作业成本法的应用，不仅可以提升室内装修工程施工成本预算的准确性，也能够实现对工程施工各个环节的精确化管理，有利于在整个工程施工中实施目标成本控制，从而确保工程造价管理能够得到加强。
3.2 提升室内装修设计的合理化和规范化
为了更好地对室内装修工程造价进行科学管理，并合理的控制工程目标成本，工程建设主管部门应对工程项目的目标控制价进行明确，以便据此对工程造价进行严格管理。同时，针对工程造价超过该目标控制价的室内装修工程，设计单位必须提供包含装修细节、效果灯等内容的完整施工图，以便提高室内装修设计的规范化与合理化。在对主体工程装修方案进行设计时，应与土建主体设计同步进行，对建筑建设的施工设计和室内装修设计进行全面统筹，降低浪费现象的发生概率，以便对室内装修工程的施工进行规范，从而达到提升室内装修工程造价管理水平，严格控制工程目标成本的目的。
3.3 定额管理工程的消耗量
工程消耗量作为室内装修工程造价管理的主要内容之一，消耗量标准定额的设定，可以为室内装修工程中材料和人工消耗量的计算提供科学依据，也能够使工程各类资源的消耗量得到定额管理。同时，基于定额管理消耗量的要求，而制定的统一计算规则，也能够对定额标准和估价表进行补充、更新，对提升工程审批流程的规范性和公正性也极为有利，而且这不仅能够保证室内装修工程造价和目标成本预算的准确性、规范性，也能够促使工程计量标准得到同意，进而推动室内装修行业的快速发展。
3.4推行限额设计，合理分配资金。装修的成本因风格、材料品牌、规格、等级等的不同而千差万别，设计前要与设计师进行多次沟通，向设计师明确设计限额，便于设计师根据要求对方案进行总体安排，在限额范围内进行资金的合理分配。
4 结束语
精装房室内设计对于成本控制的影响很大的，并且由于其影响存在着一定的隐蔽性，所以经常会被开发商所忽略，所以为了能够合理控制精装房的装修成本使得我国开发建筑企业的利润能够得到更加合理的增长，我们必须加强对精装房室内设计的重视程度从而使得我国精装房的室内设计能够更加经济与合理。
参考文献
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[4]刘浩. 室内环境中自然元素的应用研究[D].南京工业大学,2014.
论文作者:韩晓波
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第8期
论文发表时间:2017/8/11
标签：成本论文; 室内装修论文; 目标论文; 成本控制论文; 施工图论文; 工程论文; 消耗量论文; 《建筑学研究前沿》2017年第8期论文;