吕俊钦[1]2014年在《高坌等四个林场森林资源价值评估研究》文中研究表明森林资源是陆地生态系统的主体，是人类生存必要条件。新中国成立以来，我国先后共开展了七次全国森林资源清查，改革开放后又将市场机制引入林业中。开展森林资源资产评估业务，逐步完善森林资源资产评估标准，具有重要意义。本案例把事务所注册资产评估师和林业规划院专家的专长结合起来，使两个领域交叉融合，为我国评估机构照章行事奠定基础，使森林资产评估有章可循、有理可依，有利于森林资源资产的信息使用者获得全面、详实、可靠的评估信息。森林资源资产评估主要是指林木资产、林地资产和森林景观资产的评估。森林资源资产价值构主要有营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价等构成。本次评估为崇义林业投资有限责任公司拟设立股份有限公司，需对涉及其所属的崇义县高坌、密溪、丰洲、龙峰四个林场的4592.3公顷杉木林的林木资产市场价值提供参考依据，委托长沙市开元资产评估公司对该四个林场的森林资源进行的价值评估。在本次评估中，未成林造林地林木资产及用材林幼龄林林木资产评估采用重置成本法评估，近、成熟林林木资产评估采用市价法中的市场价格倒算法评估，中龄树则采用收获现值法进行评估。但在案例中，重置成本法没有考虑到地租，案例中出材率的确定不太合理，竹木的评估方法不够严谨等。同时本案例也暴露出了我国森林资源资产评估规范有待完善、技术存在缺陷、机构和人员严重不足等问题。因此，本文在大量的文献基础上，结合国内外学者的相关研究，将地租加入案例并重新加以计算，同时提出将不同树木的出材率分等级从而完善具体的评估。针对我国森林资源资产评估存在的问题，本文建议尽快修订评估规范，完善各地区的评估参数数据库，加大培养评估机构和人才。
申雪[2]2012年在《商品林资产评估研究》文中认为商品林资产评估是商品林资产业务规范发展的一项重要基础性工作,无论是商品林产权变动,还是商品林抵押贷款、融资租赁、资产保险等信用和金融类资产等经济业务,都需要商品林资产价值方面的信息。加强商品林资产评估的研究,对于林业要素市场的建立和规范运行,深化我国林权制度改革,加快林业产业体系建设和发展,实现森林资源可持续发展等方面,均发挥着重要和积极的作用。目前,我国森林资源资产评估理论体系初步建立,评估方法呈现多样化,但对商品林资产评估缺乏系统深入的理论研究,尤其是基础理论研究相对薄弱;操作过程中评估方法没有统一的标准,许多仍旧停留在由评估专家、财务专家和林业专家组成的评估机构人员的经验判断上,评估工作缺乏科学性。本文在现有文献梳理和分析的基础上,系统阐述了商品林资产评估的基本原理和具体方法,依据资产评估基本理论,结合了森林资源资产评估的原理与方法,针对商品林生物学特点、价值形成规律和商品林分类等特殊性,深入探讨了适用于商品林资产评估的基本理论与方法。最后,引入原产于马来西亚和印度尼西亚的油棕榈林为例,对商品林资产评估理论和方法的可行性进行了案例分析,研究结论具有一定的应用价值和可操作性。通过对商品林评估的深入研究,完善我国商品林评估的基本理论与评估方法,不仅有利于国家对商品林资产价值的宏观调控,而且可以使拥有商品林资产的企业加强商品林资产价值管理,为商品林所有者和经营者做出正确的经营决策提供可靠地依据。
蒋静俭[3]2014年在《影响森林资源资产价值评估的主要因素分析》文中进行了进一步梳理随着经济社会的发展，特别是新一轮林区制度改革后，林地流转日趋活跃，森林资源资产价值评估的需求日益增长，由于我国森林资源资产价值评估市场没有建立健全的秩序，在评估方法选择、评估程序、专业评估队伍建设等方面存在诸多的不足，所以在实际的森林资源资产价值评估中具有一定的随意性。从理论上来讲，森林资源资产价值包括林木价值、林地价值和森林环境价值叁个方面，但现实中主要是针对林木与林地价值的评估。本文基于龙游县2009年至2012年36份对87块地块评估的评估数据，在分析影响森林资源价值评估的可能影响因素的基础上，采用计量经济学方法定量实证分析各影响因素的影响方向及其影响程度。主要结论如下：(1)森林资源资产价值评估的评估方法选择对森林资源评估价值有重要影响。具体而言，在其它条件相同的条件下，采用年金资本化、市场价倒算法和收益现值法这叁种评估方法，比采用重置成本法评估的单位面积森林资源价值分别高111%、77.95%和119%。因此，在今后的森林资源资产价值评估发展中，需要制定严格统一的评估程序，以免由于评估人员的人为因素影响评估结果。(2)林地质量对森林资源资产价值评估的影响十分显着。在其他条件不变的情况下，该林地所处海拔每高1米，其单位面积林地价值将下降0.22%；土地条件为中等、高等的林地资产价值比条件差的单位面积林地价值分别高1.09倍和1.48倍。林木状况则对森林资源资产价值评估的影响并不明显，特别是树种的差异下森林资源资产价值评估的结果并没有很大的不同。(3)在其它条件相同的条件下，森林资源转让期限越长评估价值越低。这可能由于目前特别是新一轮林改过后土地调整过于频繁，当地的林农对林权的稳定性不是很有信心，在林权交易之后的转让期内有些农户愿意以相对较低的价格再进行出售。评估年份越迟评估价值越高，这表明森林资源资产价格有上升趋势。基于上述结论，本文提出如下政策建议：(1)规范评估方法的选择和评估程序，减少评估过程中人为因素的影响。(2)将环境价值纳入森林资源资产价值评估，完善森林环境资源资产价值评估的法律法规，建立一套完整的环境会计准则和制度。(3)国家相关部门除了加大法律法规的强制性作用外还应该加强森林资源资产价值评估及其政策的宣传。
谭新艳[4]2015年在《广西国有东门林场林木资产评估应用研究》文中认为随着社会主义市场经济体制在我国各行各业经济中的深入推行和运用,进行森林资源资产评估,强化森林资源资产化管理,以便进一步提升森林资源资产市场显得尤为重要。森林资源资产量化评估为森林资源有偿转让提供了基础价格的依据,不仅能推动森林资源资产管理规范化,还能为林业部门或行业发展规划奠定基础。为了了解广西国有东门林场林木资产的基本情况,本文在该场森林资源二类调查的基础上,分别运用市场价倒算法、收获现值法、重置成本法对不同树种、龄组和土地使用权限的成过熟林、中龄林及近熟林、幼龄林进行了林木资产评估。经评估全场林木资产总价值量为8.5亿元。根据分类评估能看出评估资产的各自特点：从不同树种评估来看,速生桉林木资产评估值占总评估值的近95%,说明该场的森林资源树种配置太单一；从不同林龄评估来看,速生桉近成过熟林资产评估值占林场经营森林资源资产评估值的75.6%,占总评估值的48.2%,说明该场林木资产主要体现在近成过熟林；从不同土地使用权属林木资产评估来看,林场经营和移交斯道拉恩索公司经营林木资产评估值分别占总评估值的63.7%和35.3%,说明林场经营的林木资产仍然占据主导地位,这也是林场赖以生存的根本。本次评估结果显示该场的林木资产主要是速生桉占绝对主导地位,将来也确实存在由于长期种植单一树种引发生物多样性下降、地力衰退甚至水土流失的风险。鉴于本次该场林木资产评估显示近成过熟林占主体地位,林木已接近木材采伐和经济收益的丰收期,建议采伐后营造多树种配置的混交林,同时划分一部分的森林作为生态公益林。目前,国家正在实施国有林场改革,将来林场可以考虑将更多林地租赁或转让给企业经营,或者以土地、人力等资源与企业联营,这样将会激活林业生产力,从而使森林资源资产价值进一步提升,发挥其更大的效益。
王红春[5]2014年在《衡阳紫金山林场森林资源价值评估研究》文中提出森林资源作为一项重要而特殊的自然资源，受到国家和社会各界的重点关注，加强森林资源的价值研究成为林业经济管理学科研究的热点之一，也是保障森林资源资产保值增值的基础环节，具有重要的理论和实践意义。本论文以紫金山林场森林资源为对象，在分析林场现有经营状况的基础上，采用森林资源资产评估成熟的理论和计算方法对林场存量资产、经济服务、生态服务及社会服务进行了价值评估研究。其目的是为构建适合地方特色的森林资源价值评估体系提供参考意见；为林场融资、入股及出让提供理论依据；为周边林场资产评估提供实践指导；为提高评估工作质量，加强森林资源价值评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益提供参考依据。研究结果表明：（1）依据论文建立的森林资源价值体系，计算得到紫金山林场森林资源各类价值为：林地资产价值为88.15万元，林木资产价值为3746.31万元，经济服务价值为125万元，生态服务价值为5094.34万元，社会服务价值为891.62万元。（2）将经济服务价值、生态服务价值和社会社会服务价值纳入日常核算，才能真正体现森林资源资产的价值。（3）紫金山林场的森林资源有巨大的投资价值，需加大各级财政投入。森林投资是长远大计，政策性扶持是主要资金来源，国家需加大财政投入。另外紫金山林场靠近南岳，交通方便地理位置优越，森林资源丰富，有巨大的投资价值。除国家投入外也欢迎外商和社会各界为林场建设添砖加瓦。通过研究对林场的经营发展提出了叁点讨论意见：（1）完善森林资源信息管理制度，科学建档，定期不断更新。（2）森林资源的保护是林场的重点。尽量以生态效益为主，不能追求短期利益，只有将森林资源保护好了，才能将依附在森林资源上的生态功能、社会效益和景观资产的功能发挥好。（3）加强全民森林保护意识，防止乱砍乱伐，乱葬乱挖。
李珍[6]2013年在《森林资源资产抵押贷款价值评估研究》文中提出森林资源资产抵押贷款随着我国集体林权制度改革和国有林场改制的进行发展起来，有效的解决了林业经营主体的资金难题，促进了林业和“叁农”问题的良性发展。但在现实中，作为森林资源资产抵押贷款的服务机制——森林资源资产抵押贷款价值评估在理论和实务中的研究均不完善，在评估要素的选择和评估方法的应用方面，缺乏理论和准则的指引，严重影响了森林资源资产抵押贷款业务的顺利开展。本研究以森林资源资产评估理论和抵押目的的资产评估理论为理论基础，在对森林资源资产评估发展现状实地调查的基础上，对森林资源资产价值形成和价值特征进行了分析，提出了目前森林资源资产抵押贷款价值评估在评估理论和技术方法上存在的问题，针对目前评估理论上存在的模糊认识问题进行了梳理和分析，提出了不同于传统的“市场价值”的“抵押价值”类型，然后对计算森林资源资产“抵押价值”的叁大评估方法进行了分析，最后用实际的案例对以上的理论和方法进行了验证。根据以上整体思路，本文研究了四大内容：现状调查——森林资源资产抵押价值评估的理论分析——森林资源资产抵押价值评估方法应用——案例验证。具体内容如下：第一部分（包括第一、二、叁章）引言及基础理论：文献综述，相关概念、研究范围的界定和理论基础，第叁章基于专业林业资产评估机构的调研，分析目前我国森林资源资产抵押价值评估的发展现状，通过对资产评估报告书和资产评估工作底稿进行整理和分析，以及对注册资产评估师和森林资源资产评估专家深度访谈的方式对现状进行调查，调查结果表明：我国从2006年以后，随着森林资源资产抵押贷款业务的开展，森林资源资产抵押价值评估的业务量也不断增加，但林业资产评估行业的发展却落后于实践的需求，一方面，理论的研究滞后，评估缺乏准则指引；另一方面，在评估的技术方法上，评估参数的选择随意性大，评估结果难以客观公正，无法有效降低银行金融信贷风险。基于对理论问题和技术方法问题的分析，展开对理论和方法的研究。第二部分（包括第四、五章）价值形成和理论分析：对森林资源资产的价值形成、价值影响因素和森林资源资产抵押贷款价值评估的特点进行分析，根据资产评估基本理论，对目前评估理论和实务中对评估要素的认识争端进行了梳理，理论问题的分析分为叁个层次：评估本质和评估目的——价值类型——其他评估要素的选择和技术方法。即从资产评估本质出发，围绕价值类型——“抵押价值”为核心概念，确定了抵押价值评估的各个评估要素以及实现“抵押价值”的技术方法。第叁部分（包括第六、七、八章）计算“抵押价值”的技术方法：围绕着叁大资产评估方法——市场法、收益法和成本法，讨论了叁大方法在森林资源资产抵押价值评估中的应用。这叁章分别按照以下思路进行研究：方法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析——目前评估实务中方法的应用和参数的选择存在的问题——计算抵押价值的思路——参数的确定方法。在市场法中主要针对公式中的收入和成本参数的确定方法进行了详细分析；收益法中主要针对折现率参数，构建了森林资源资产的风险体系，并介绍了定量计算的方法；成本法主要针对公式结构进行改进和讨论了成本利润率、利率的确定方法。第四部分（为第九章）案例分析和本文提出的方法的验证：分别选择了成熟林、中龄林、幼龄林对方法进行验证。一方面采用目前传统评估实务中的方法计算“市场价值”，另一方面，采用本研究的参数确定方法计算“抵押价值”。计算的结果表明，各个林龄段的商品用材林的“抵押价值”均低于“市场价值”。采用市场价倒算法计算成熟林，抵押价值与市场价值差距最小（是市场价值的近70%）。采用收益法确定中龄林抵押价值中，抵押价值与市场价值的差距次之（是市场价值的近50%）。而采用重置成本法计算幼龄林，其抵押价值与市场价值的差距最大（是市场价值的近40%）。这表明，作为抵押资产成熟林的市场变现能力最强，中龄林次之，幼龄林风险最大。本研究在以下方面有所创新：（1）结合森林资源资产评估的实践现状和抵押目的的资产评估的理论，首次对森林资源资产抵押贷款价值评估的理论问题进行了分析。（2）采用博弈论的方法对目前学术界和实务界争论最多的价值类型进行了分析，提出在森林资源资产抵押价值评估中采用“抵押价值”类型，改变了目前我国在森林资源资产评估领域中，一切评估目的均以“市场价值”为主的现状。（3）在市场法、收益法和成本法的应用中，针对“抵押价值”，分别提出了不同于“市场价值”的参数选择思路，运用时间序列分析、层次分析法和模糊综合评判的方法计算确定评估参数。
覃雯霞[7]2014年在《基于森林认证的叁门江林场森林资源资产评估》文中提出森林作为生态系统的主体,作为人类赖以生存的一部分,它不仅具有巨大的经济效益,更是具有重要的生态效益和社会效益,因此对森林进行可持续经营是非常必要的。然而森林认证是促进森林可持续经营的一种有力的市场机制,它对世界森林起到的积极作用已经在世界上很多国家和地区表现出来,在提升森林的生态、经济、社会效益方面成绩斐然,国际上也越来越重视经过认证的森林产品。论文以广西壮族自治区国有叁门江林场为例。对其森林认证前后的森林资源进行了资产评估,并通过对比评估结果,分析森林认证对林木价值的影响,并依此为依据,分析了森林认证对森林可持续经营的影响。具有研究结果如下：(1)FSC森林认证对林木培育阶段的成本影响不显着,但是提高了营林采运阶段木材经营成本,FSC引起的营林成本的变化幅度在2.2%左右。(2)木材价值等于林木价值加上木材采运阶段的投入。经FSC森林认证的不同树种的木材价值均有增加,其中杉木增加5.56%,桉木增加8.70%,松木增加6.72%,阔叶树增加8.47%。(3)森林认证引起的木材价值的增加幅度均高于营林成本的增加幅度,因此,FSC森林认证不仅不会降低林木经营的利润,相反,可能还将提高企业的经营利润率。(4)在分析了森林认证对林木资产影响的基础上,文章结合了叁门江林场的具体实践经验,分析了森林认证对森林可持续经营的影响：①在环境影响方面,保护了林场的生态环境,有效保护了珍稀动物的栖息地环境和数量,并改善了珍稀树木消失的现象；②在社会影响方面,协调好了林场职工与林场周边居民的关系,并提高了林场的知名度；③在经济影响方面,提高了叁门江林场林木的资产评估值,提高了林场职工的造林积极性。
林智勇[8]2010年在《整体森林资源资产评估》文中提出森林资源资产评估是现代森林资源资产化管理的一项重要工作,森林资源资产化管理是对传统森林资源管理的根本性改革,是使森林资源管理适应社会主义市场经济发展的迫切需要。森林资源资产评估对维护森林资源资产所有者及经营者的权益,提高森林资源资产的经济效益,深化林权改革,发展社会主义林业市场经济建设,实现林业的可持续发展具有重要的意义。整体森林资源资产的评估是整体企业资产评估的特例,是具有整体企业资产类似特点的企业的局部资产评估,它是对企业资产系统中森林资源资产子系统的整体获利能力的评估,它不是各单项森林资源资产的简单加合。在大型林业企业的资产评估中,整体森林资源资产的评估较单项的森林资源资产的评估显得更为重要,更为常用。在林业企业的整体资产评估中,其他的资产可按有关的规定进行评估,而森林资源资产评估经常按整体森林资源资产进行评估。目前我国的企业价值评估仍然以成本加和法为主、收益法为辅,在林业森林资源资产的评估中也多采用加和法评估其森林资源资产价值。但是随着我国资源资产交易的日趋活跃,企业价值评估的需求增长,过去应用成本加和法来评估这些资源资产的做法己经越来越不适应社会发展的需求,而市场法的应用条件不够还不能满足,取而代之的是应用收益法来评估企业价值。与之相应,社会各界日益关注收益法在资源资产评估过程中的应用。在林业实际经营中,森林资源经营的永续性受法律所保护,由法定的程序制定各林业企业、单位的采伐限额,保证其经营的永续性。森林实行限额采伐是控制森林资源消耗、保证森林资源持续增长、提高林木采伐管理、调整林业木材生产合理布局和措施、建立科学有效的管理方法的重要措施。森林的采伐限额是我国根据“合理经营,永续利用”的原则对森林、林木实行限额消耗的法定控制指标。林业管理部门依照现有法定的程序和方法,对本行政区内的森林、林木进行测算,并经国家批准的在一定行政区域或经营单位内,各单位每年以各种采伐方式对森林资源采伐消耗的立木蓄积最大限量、采伐限额是不允许突破的,所有的生产规模、经济收入都因采伐限额的变化而变化,可以说森林经营中是采伐限额决定了企业、单位收益值的多少,因此采伐限额也是影响整体森林资源资产评估值的重要因素。本文在岚下国有林业采育场森林资源数据的研究基础上,对整体森林资源资产的评估进行了研究。(1)本文根据加和法和采伐限额下的收益法,分别计算各林分经营类型的合理结构在不同收益率条件下的林木价值,通过对不同收益率的调整,得到收益法和加和法的最相近评估值,用其来确定用材林的实际收益率。(2)本文计算评估值时,充分考虑我国森林资源采伐限额的限制。收益法的收益值预测不是按过去若干年森林资源资产的收益值趋势进行数学模拟之类的预测,而是按森林资源资产的内部结构预测各分期的森林合理采伐量,营林工作的工作量,再根据采伐量按基准日的技术经济指标,来测算其收入、支出及收益净值,由采伐限额的数量决定收益值,与国家政策紧密联系,得出的整体森林资源资产评估值更能反映企业、单位的实际价值,应用森林结构预测采伐量及营林工作量更准确,更符合林业生产的实际。利用采伐限额下的收益法计算整体森林资源资产,充分体现了国家对森林资源实行可持续经营,保证森林资源可持续增长的指导思想,对保护和发展森林资源,控制森林资源过量消耗,正确处理森林资源利用社会效益、经济利益与生态效益之间的关系起到了十分重要的作用,对全国林业发展起到了极大的推动作用,对于实现林业跨越式发展具有重要的意义。(3)通过对不同结构的单经营类型及多经营类型的加和法和采伐限额下收益法评估值比较分析,确定整体森林资源资产的合理评估方法,得出采伐限额下收益法评估更符合整体森林资源资产评估,其评估值更能体现企业或单位的价值。
蓝金宣, 叶绍明[9]2010年在《国内外森林资产评估研究现状及对策探讨》文中研究指明总结了国内外森林资产评估的现状,着重从林木资产评估参数及技术指标、评估方法、评估模型和具体评估实例等4个方面对国内林木资产评估的研究现状进行评述、分析,提出了健全法律法规、评估参数的选择、评估方法的完善等是我国林木资产评估研究有待加强的重要工作。
蔡明[10]2012年在《用材林资产评估与银行贷款风险防范》文中指出用材林资源资产作为森林资源资产的重要组成部分,现阶段以用材林资源资产作为评估对象,以抵押贷款作为评估目的的资产评估业务越来越多,但在具体的操作过程中往往不能遵照国家既定的法律法规和相关的行业规则、程序来进行操作等情况,从而导致了许许多多的问题,从一定层面上造成了林权交易风险系数的增大为信贷行业提高更好、正确度更高评估结果,降低抵押风险,文章从用材林资源资产评估的相关理论进行阐述,将用材林根据其内部结构的不同和经营方式的不同分为成同龄林和异龄林两大类,并针对这两大类林分中林木资源资产评估中所应选用的评估方法进行了较系统的阐述。列举常用的用材林资源资产评估方法,并对各种方法所适用对象、所需经济指标及测算时关键的问题进行讨论。运用案例分析了用材林林资源资产评估的常用方法。文章以福建省泰宁县的用材林为研究对象,根据用材林资源资产评估方法,并结合确定的各项经济技术指标和收集到的175个2012年泰宁县小班作业设计的用材林小班资料,对175个小班的资源资产进行资产评估,林地总面积为11798亩,林地价值约为392万；其中杉木面积为3732亩,占总面积的32%,核定资产值约2220万元；马尾松面积为7007亩,占总面积的59%,核定资产值为2546万元；阔叶树面积为1059亩,占总面积的9%,核定资产值为67万元。通过对资源数据准确性的保证、评估方法的规范、相关经济指标的选取、评估机构和评估技术人员的选择,为林权抵押贷款的风险防范提出相关的建设性意见。
参考文献：
[1]. 高坌等四个林场森林资源价值评估研究[D]. 吕俊钦. 湖南大学. 2014
[2]. 商品林资产评估研究[D]. 申雪. 河北农业大学. 2012
[3]. 影响森林资源资产价值评估的主要因素分析[D]. 蒋静俭. 浙江农林大学. 2014
[4]. 广西国有东门林场林木资产评估应用研究[D]. 谭新艳. 中南林业科技大学. 2015
[5]. 衡阳紫金山林场森林资源价值评估研究[D]. 王红春. 中国林业科学研究院. 2014
[6]. 森林资源资产抵押贷款价值评估研究[D]. 李珍. 河北农业大学. 2013
[7]. 基于森林认证的叁门江林场森林资源资产评估[D]. 覃雯霞. 中南林业科技大学. 2014
[8]. 整体森林资源资产评估[D]. 林智勇. 福建农林大学. 2010
[9]. 国内外森林资产评估研究现状及对策探讨[J]. 蓝金宣, 叶绍明. 林业经济. 2010
[10]. 用材林资产评估与银行贷款风险防范[D]. 蔡明. 福建农林大学. 2012
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