广东工业大学建筑设计研究院
摘要：随着居民生活水平的不断提升，以往所建成的低层旧建筑是没有电梯的，居民都希望在旧建筑加装电梯，方便上下楼梯。而有些旧有建筑原本有的电梯设备已老化，想换装更新等等。有些旧建筑原本没有电梯的想加装电梯，加装时需要考虑旧建筑的采光及基础设施是否达标，才能确定加装方案。本文主要对旧建筑加装电梯的各种方式进行分析，并根据工程案例对实际改造过程中产生的问题进行分析，供借鉴参考。
关键词：建筑电梯；改造；加装电梯
一、电梯改造的规定
乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯、自动人行道安装、改造、维修施工等级技术参数，见表1~2。
二、电梯加装的需求分析
（一）为了方便老年人上下楼梯，给旧楼房加装电梯
在建筑规范提出：电梯是七层及七层以上住宅的主要垂直交通工具。多少层开始设置电梯是个居住标准的问题，我国1954年《建筑设计规范》中规定：“居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在17公尺以上时，应有电梯设备”。1987年，《住宅建筑设计规范》GBJ 96规定了七层（含七层）以上应设置电梯。我国已步入老龄化社会，应该对老年群体给予更多的关注，为此，本规范中规定“住户入口层楼面距室外地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯”。本次修订特别对三种工程设计中没有严格执行设置电梯规定的情况进一步明确限定。其理由是：
如底层为层高4．50m的商店或其他用房，以2．80m层高的住宅计算，(2．80m×4)（最高住户入口层楼面标高）＋4．50m（底层用房层高）＋0．30m（室外高差）＝16m。也就是说，上部的住宅只能作五层。此时以16m作为是否设置电梯的限值。
（二）因为加装电梯给旧式建筑带来的改变
旧楼装了电梯后，不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出3、4万 元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有点贵，但住得舒适更重要。
（三）电梯可加装智能识别系统方便使用
电梯加装智能刷卡系统，所有住户刷卡乘坐电梯，这样也可以杜绝非住户使用电梯造成安全隐患。电梯的电费可由住户小组统计后再决定电费分配方式。
三、工程改造实例
某民用住宅加装电梯项目，总加建面积为73.31m2，其中地上 加建建筑面积为73.31m2，地下无加建建筑面积。加建区域主要为电梯一部以及室外连廊，同时，工程进行中会对原有建筑墙面地面有一定程度破损，需要进行墙面、地面的修复。建筑加建高度27m，±0.000为室内地面标高。相当于85国家高程基准。建筑工程等级为2级，设计使用年限50年，结构形式力钢框架结构，抗震设防烈度为Ⅶ度。
工程为电梯减层改造，电梯型号HGP-630-CO60，将电梯的层/站/门改为1：20/16/16载重量，速度，控制方式保持不变，
（一）一般旧楼加装电梯的形式
（1）与楼梯平接：一般适用于老式的单排住宅楼，拥有单边的外露走廊，楼梯位于整栋楼的两侧或中间。此种类型因有单边的走廊，楼梯的相对的位置通常都会有富余的空间，增加电梯比较简单，也不会干扰到住户的采光，通风问题。
（2）与楼梯中间平台相接（本项目采取方式）：适用于平面上楼梯间位于中间，开敞的楼梯间，且楼梯平台靠外墙。此种类型是最常见的旧楼形式，一般8~10层，一梯6~10户。此种电梯加建时，一般位于楼梯间外墙位置，电梯开门位置接楼梯平台处的高度，所以用户还需要上或下半层到达住宅。因楼梯间采光通风面接电梯，都会在一定程度影响通风采光问题。
（3）占用住户其中一家的部分面积布置电梯：此种方式会综合考虑住宅的平面布局，改造其中一户或几户的布局，让出电梯的位置，同时也会将占用面积的住户住宅适当改造扩大，补偿相应面积。这种形式必然会涉及到较大的工程量、改造量，但却实现了有画的最大效益，不涉及到影响原有采光通风效果，也可以平接楼梯，直达住户。
（二）实际加建过程中问题
（1）住户意见难以统一：电梯平台高度位置对上下层影响,（雨篷改造与否）；
（2）电梯改造时的结构安全性；
（3）电梯改造时接原有建筑的管道及电线位置改动；
（4）电梯外观选材问题（全透明的玻璃电梯，半透明的，或是混凝土；与整栋建筑色调搭配）；
（5）电梯平台走廊如何尽量减少对住户的私密性影响，本方案采取在楼梯中间平台进入减少对住户私密性影响。
（三）电梯加装设计过程中的问题
（1）要根据电梯的运输能力来选择电梯的型号
电梯型号的选取，主要是根据电梯的运输性是否良好来决定的。而运输能力的标准是根据运行高峰期5min的运输量。所以要根据实际情况来选择合适的电梯型号，以免出现资源浪费或运输能力不足。
（2）要注意电梯的防水问题
在设计阶段就事先考虑设备进水的可能性，可以在电梯入口加设坡度或者门槛防住电梯渗水。有条件的可以在走廊加装雨棚。
（3）要控制电梯厢伸出建筑外的长度
旧楼加装电梯在附带连廊后电梯整体会伸出原建筑并占用部分公共过道，要注意是否会占用消防通道，以免电梯报建被审查机构驳回。
（4）注意底坑深度的控制
控制底坑深度的重点是要注意改造后的新电梯匹配程度，其中的关键就在于对顶层高度的控制。这是其中的重中之重。
四、电梯加装的前景与方向
因为现在的电梯已经采用了微电脑控制等高新科技，使其的性能以及可靠性有了相当高的进步，故而现在电梯的舒适性、故障率等已经不是改造所要关注的中心，现在关注的重点是在旧式建筑对电梯对的需求，所以电梯的需求也将不断增大，这将是电梯加装需求的一大趋势。例如把电梯和旧式建筑结合可以给住户出行方便也会为楼房升值，为了使电梯更加安全舒适，高效优质，可以将电梯系统与消防、保安、楼宇设备控制等系统交互联系；为了增加电梯的安全性，可以通过在电梯上增设BA接口，将当前所在的楼层信号、运行方向、消防信号以及故障信号等通过串行信号传输到监控室中，并在监控室中显示出来和进行控制等，以此避免电梯困人事故的发生。
五、结束语
现在人们对电梯安全使用的可靠性、舒适性、平稳性的要求越来越高，以前所生产、销售的老式电梯产品已无法满足用户的需求，经过改造后的电梯由于普遍采用了PLC、变频器等先进技术，使原电梯的控制设备大为简化，消除了不少电梯故障的根源，可靠性大大提高，运行舒适感明显好转，改造后收到的社会效益和经济效益也十分明显，因此电梯改造的发展势头很猛。
参考文献
[1]罗钢，王中梁.老旧住宅加装电梯的实践与感悟[J].城市住宅，2011，7：113~115.
[2]韩清雪.既有住宅加装电梯问题实证研究[D].广州：广州大学，2011.
[3]杨艳.破解老公房加装电梯瓶颈[J].上海房产，2012（10）：39~40.
论文作者:陈昊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第8期
论文发表时间:2017/8/11
标签：电梯论文; 加装论文; 建筑论文; 住户论文; 楼梯论文; 住宅论文; 采光论文; 《建筑学研究前沿》2017年第8期论文;