摘要：房产测绘部门是具备对房产测绘市场加以管控、调节职能的部门，依靠有效管理来对相关市场行为进行调控。现阶段，房产测绘单位作为经济实体逐步向着专业化等方向发展，因此必须基于测绘市场情况强化质量管理，借助有效管理来推进房产测绘高效发展。下面就如何提高房产测绘的质量管理进行简要探讨。
关键词：房产测绘；质量预测；质量管理；
1 房产测绘的质量要求
1.1 房产预测绘情况和实测绘情况
（1）房产预测绘
第一，预测绘有利于国家调控房地产政策的制定，提前掌握楼盘信息。第二，利民的方面则表现在房产购买者对自己的房子有总体的认识。房地产开发建设单位对预测绘销售楼盘的信息进行上报。上报内容包含了商品房的套数、经济适用房的套数等。政府提前摸清预测绘情况，在数据汇总的情况下，可以提前对城市下一步建设方案进行合理健康的推动与发展。新时期，我国政府提出的“房住不炒”理念，使得房地产开发商与地方政府对房产建设的问题都进行有序稳步的推进，对于城市内及城市周边地块进行更加合理的规划和使用，房产的预测绘在新时期不但有利于社会稳定，而且有利于我国城镇化建设的快速推进。在预测绘完成后，商品房的预售工作随即展开。也就是说人们在购买期房之后，对房屋的平面格局产生具体的认识，而期房也节约了一笔不小的家庭开支。新时期的房产预测绘工作实际上是在新的质量要求下，对房地产开发商、国家及购房人形成了初步的利益保障。
（2）房产实测绘
商品房一旦建成后就要进行实测绘。在信息入库的过程中，政府根据城市大数据库的面积实测信息核对规划批复的数据是否得到有效落实，在房地产开发商进行建设的过程中是否存在批少建多、批低建高等的情况。同时房地产实测绘也是开发商房产进入市场的最关键一步。在政府部门的要求下，房地产开发商有了实测绘，才能对房屋办理不动产权证，从而形成有效的房地产身份数据。在市场交易的过程中对购买期房的居民相关问题进行合理的解答。比如一些房地产不动产权证标注为 60m2，而居民自测面积为56m2。这样实测与预测绘所产生的数据差距从何而来？由于房产购买者无法测量公摊面积，因此对于实测绘的结果要对居民进行公示，并委托第三方查验。传统的房地产预测会与实测会在新时期新的质量要求下，从本质上发生了巨大的改变。
1.2 房产规划设计变更
新时期房产测绘质量受到多种因素的影响，比如规划设计变更、套内功能空间规划变更、外墙保温层厚度变化等都会对房产的实际面积产生巨大的影响。在房屋规划设计变更的情况下，房屋预测绘的原规划图纸产生了很大的变化。套内功能空间，比如卧室、书房等与原来的域规划的功能、空间尺寸产生了差异。而套内面积的变化更容易使消费者在购买住房后产生诸多的疑问。比如在原来的规划中，阳台由封闭式阳台转变为套内空间。此时所产生的消费者与房地产开发公司的分歧需要通过新的保证质量的实测绘来进行解决。设备功能用房测绘方面一旦发生变更，诸如电表间、电信间等这些功能性用房的面积也将产生巨大的变化。由于功能性用房的每一处变化都涉及消费者的实际利益，因此房地产开发商要在与相关单位通力合作的基础上，为消费者指出分摊面积发生变化的原因，以弥补实测绘和预测会之间数据产生差异的问题。
2 提升房产测绘质量的具体措施
2.1 以测绘人员责任为先导，加强员工培训
房产测绘人员的责任性决定着测绘结果的精准程度。测绘人员在测绘管理部门的要求下开展房产测绘，要具备扎实过硬的房产测绘技术。凡是参与房产测绘工作的人员都必须接受行业规范的培训，同时在测绘过程中接受专业作业与管理部门的监督和指导。对具体的测绘从业者进行定期或不定期的专业知识培训是提升测绘从业人员素质的必要性手段和方法。通过培训增强房产测绘工作的效率与准确度，为广大老百姓购房者提供最务实的科技成果。综上所述，测绘领导小组必须定期举行例会，如遇突发问题还要召开不定期例会，总结经验，协调和解决房产测绘中的疑难问题，并由此不断通过工作实际提升测绘人员的责任心，创立测绘单位品牌形象，提高测绘组质量意识。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对责任为先导的测绘人员培训形成制度化形式，使每一位测绘人员都能够形成工作开展的良性循环，最终按照行业规范和相关标准保证测绘成果的质量。
2.2 明确房产测绘中的相关标准
一级检查是测绘工作者产生测绘成果后，由专门的检查工作组进行互检与自检结合的检查过程，对测绘质量实施第一阶段的过程性监督。二级检查是在一级检查基础上开展的检查，专人对测绘质量实施的最终审查。实际上，新时期的二级检查，各个环节是相互独立、不能跨越的。也就是说，二级检查的验收工作是严格按照房产测绘质量标准进行验收检查工作。同时，检查工作要对本次测绘工作构建出质量标准管理体系。在检查中一旦发生测绘工作不符合技术规定的情况，就要责令测绘作业组对出现的问题进行在此作业。一旦测绘工作在检查中发现大量突出问题，测绘成果将全部退回测绘单位，整改完成后再次进行验收。由以上可见，测绘工作人员在测绘实施过程中必须严格按照标准实施房产测绘工作。工作完成后进行主动自查，是减少问题的关键性手段。而互检工作则需要测绘人员以充分的责任心开展相互监督，这不但是相互学习的过程，也是将问题消灭在萌芽状态的最有效办法。一级检查开展前，已经实现了自查与互查，这样可以保证质检员更有效率地开展一级检查，并形成依据技术规范、技术指标等内容的审查结果一致性。
3 外业检查、内业检查、二级检查和最终验收
3.1 外业检查
外业检查是依据权属人名称、门牌等进行边长大小允许范围中，从而计算建筑区域服务范围和功能的关键性数据指标，比如层高是否≥2.20m 等，这一类的面积计算与对应的规定之间是否表现出一致性。外业检查人员在遇到具体问题无法解决时要上报上级工程师，由主任工程师负责领导和带队解决问题。
3.2 内业检查
内业检查是依据房地产管理行政机构的要求展开如下检查：第一，检查材料的齐全性；第二，材料是否详尽、属实、客观、公正；第三，是否正确地进行面积测算，测量与测算过程是否符合相关技术规范；第四，分层图中各项数据是否处于允许值范围内；第五，外业内容与现实情况是否对照符合标准；第六，房产测绘是否将服务定义等以标准程序进行作业；第七，房产资料是否按照规定程序开展等。
3.3 二级检查
二级检查针对一级检查的责任工程师所提供的数据资料进行房产综合性的二次审查。如果发现问题较多，可将一级检查全部退还整改，敕令其再次进行完整系统的一级检查工作。
3.4 最终验收
最终验收是房产测绘的最后一道质量检验关口，也是测绘质量的最关键环节，因而选择在房产测绘最后质量检查后展开。委托单位检查公共建筑部门、面积计算等内容，无论出现何种错误都需要全部和部分重新核算，记录原始资料的情况下，完成整改后再次验收，如此开展工作一直到最后的验收完成。
4 强化房产测绘管理
《房屋测量规范》是房产测绘中和房产测绘结束后验收工作的指南。如果房产测绘建立健全了质量检查体系，可以有效促进房产测绘管理工作的顺畅。通过三级检查查找测绘中出现的问题，并对所产生问题进行有效的整改是新时期房产测绘质量工作把关的最重要手段。在测绘管理中为了降低成本偷工减料的问题要坚决予以杜绝，同时加强实质性抽查，使测绘工作更具科学性。
结语：在新时期房产测绘工作要取得质量的大幅度改进，应在对测绘人员进行积极培训的基础上，加强测绘工作的检查与监督工作。同时，以质量管理体系为标准，构建测绘验收的一整套工作机制，最终使房产测绘质量得到优化，通过严格的程序执行与实施提升测绘效率。
参考文献：
[1]周朝.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].智能城市,2019,5(10):190-191.
[2]陈文君,魏悦.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].中国住宅设施 ,2018(4):190-191.
论文作者:张鹏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/13
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