摘要：我们可以清楚的看出，在实现建筑企业发展目标的过程当中，建筑工程材料以及绿色高性能混凝土的可持续发展扮演着至关重要的角色，与此同时，维护水平的好坏与否对于稳固性有着决定性的影响。现阶段，出现了各种各样的原因使得建筑发生故障，这就在很大程度上使得广大人民群众的生命和财产安全受到了严重的威胁，也极大的制约了我国经济的快速发展。除此之外，我们想要解决相关的因素对建筑的破坏问题，就必须要切实的弄清问题产生的原因。所以，相关的工作人员必须针对此类问题给予高度的重视，以至于让建筑工程防水质量能够得到相对安全、可靠的把关，坚决杜绝此类事件的再发生
关键词：防水质量；防治；工程管理
1工程施工中防水质量通病及对策
防水质量问题很常见且涉及面广，其中以厨房及卫生间漏水、屋面渗漏、外墙渗水、门窗工程渗漏、地下室渗漏等为常见。
1.1厨房及卫生间漏水原因及对策
（1）厨房或卫生间轻质隔墙底部无砼导墙，或砼导墙施工未凿毛。对策：导墙必须采用150 mm C20砼，施工前地面凿毛润湿，地面涂料防水层沿墙上翻高度不低于300 mm。（2）管根处理不当：穿楼板套管高度过低，或未使用套管时未分层封堵或封堵不严。地面防水未沿水管上翻。对策：穿楼板尽量预留套管（高出砼楼面20～50 mm），确实无法预留套管或因设计修改须楼板凿洞时，管道与楼板须采用微膨胀细石砼填实，在管根周边预留20 mm×20 mm凹槽，槽内填充防水油膏，地面防水层沿管上翻300 mm。防水施工完成后做闭水实验，时间不低于24 h。（3）墙地面装饰面层施工问题：因面砖空鼓或地面坡度不够导致渗水隐患。对策：墙地面砖铺贴采用专用瓷砖胶，漫刀刮匀并通过挤揉避免空鼓，交付时排查空鼓，泼水检查坡度以及排水是否畅通。
1.2屋面常见渗漏处理方法
（1）屋面结构裂缝：这里不展开叙述结构开裂的原因，本文主要关注裂缝处理，目前裂缝处理的主要方法是防水涂料或卷材施工前钻孔注浆。处理后还需要闭水试验，以验证处理效果。（2）出屋面管道处理：除按防水节点施工外，还需要在细石混凝土防水保护层上做半园球型管墩，俗称“小馒头”，保证水不在管根处聚集。（3）女儿墙根处做圆弧处理，弧度半径200～300 mm，在与屋面及女儿墙连接处封油膏。这样使女儿墙根处不积水，避免渗漏隐患。
1.3门窗工程渗漏预防
门窗防水节点做法很多，但仍然时常发生渗漏，主要没有解决窗框塞缝及窗台“排水”问题。（1）外窗台向外留斜坡，且标高低于内窗台不少于20 mm，上下外窗边留滴水线。（2）铝合金门窗框与洞口墙体采用聚合物纤维砂浆塞缝，当缝隙过大时，建议采用无收缩C20细石砼填充，预留外墙抹灰厚度，塞缝处涂刷1．5 mm水泥基聚合物防水涂料并延伸至外墙面50 mm以上。（3）门窗框四周与外墙装饰面交界部位留20 mm凹槽，并采用耐候胶填充。
1.4外墙渗漏预防
外墙渗漏比较普遍，经常看到有些房屋的外墙有很难看的图案或树状图形，很可能就是外墙后期防水处理遗留的痕迹，而且对市容影响很大。导致外墙渗水主要原因是外墙开裂，开裂的主要类型有如下几种。（1）外墙抹灰时不同材料间未挂镀锌钢丝网或玻纤布，或网格尺寸过大，或钢丝直径过细；因此不同材料间挂网宽度不小于300 mm，镀锌钢丝网目10 mm直径0．7 mm，但直径不宜过大，否则不利于抹灰平整度控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆（2）外墙抹灰时未提前湿润加气块砌体，导致抹灰砂浆水分流失降低其强度。有时未按设计要求分层抹灰而一边成活，对于超过35 mm厚的超厚抹灰未采取增加挂网措施，这些因素导致外墙抹灰空鼓或开裂。（3）砌体与结构墙、柱未设拉结筋，或拉结筋间距过大（不应大于500 mm），或植筋拉拔强度不够，因此加强植筋质量检查很重要。（4）外墙面砖铺贴前未充分湿润、未使用配套胶粘剂、拼缝较小、铺贴不饱满、勾缝不密实等因素导致空鼓、开裂等防水隐患，具体做法如下。（1）先施工样板并做拉拔试验，如有问题及时调整。（2）铺贴前充分湿润并阴干至无明水。（3）铺贴接缝宽度控制在6～8 mm，不得采用密缝铺贴。（4）施工注意检查砖的四角是否饱满。（5）采用专用外墙砖粘结剂以及勾缝剂，在施工完成后检查空鼓情况。
1.5地下室渗漏预防
现在很多住宅都有配套的地下室，许多南方地区地下水位高于地下室底板面，地下室渗漏也多有发生。（1）为应对突然而至的暴雨，须在车库出入口与室外地面交界处设置截水沟，与车库地面交接处设置排水沟，连接排水沟的集水井应设置一用一备2台水泵及相关自动控制系统。（2）施工地下室底板找平层或抗浮层前，必须认真检查底板是否有裂缝、渗水点，处理完成后才能下步工序，否则后期的整改难度更大。（3）电梯井底部标高低且面积较小，结构施工时容易存在振捣不密实，导致电梯坑进水，影响电梯的正常使用。电梯基坑的渗水与结构施工质量密切相关，因此电梯基坑砼施工时必须保证其底板振捣密实，在浇筑电梯井壁砼后需要静置一段时间（以小于砼初凝时间为准），使其充分下沉，避免浇导不密实等质量缺陷。（4）地下室底板后浇带两侧、先浇塔吊基础四周为渗水隐患点，形成的原因包括止水钢板连接未满焊、预埋偏位、未凿除快收网等。因此在施工时检查止水钢板安装质量，后浇带封闭前及时剔除快收网残片、浮浆、底部积水及杂物，建议采用超前后浇带法以达到更佳的防水效果。（5）地下室外墙渗漏大多由结构开裂、施工缝或后浇带导致。结构开裂大多由外墙外侧钢筋的布置不合理引起，如钢筋间距偏大。因此保持合理的钢筋间距是保证结构少开裂的重要因素之一，外墙外侧的钢筋间距建议不大于150 mm，或在外侧增加6．5 mm防裂钢筋网。保证止水钢板安装质量是保证施工缝或后浇带处不渗漏的前提之一，另外还须保证迎水面防水附加层的施工质量。
2工程渗漏工程管理原因分析
2.1工程设计质量控制
住宅防水工程是个系统工程，结构设计阶段须考虑不均匀沉降、结构开裂、施工便利等因素，建筑设计阶段关注防水方案的选择，同时了解业界成功防水案例。业主作为工程质量的第一责任人，从使用者的角度关注防水的设计质量。
2.2承包商选择
工程施工承包进入门槛较低，招投标竞争压力大，为获得工程相互压价或通过不正当手段获得承包权。施工阶段为降低成本，无法保证材料质量以及应有的人力投入。合理低价、长期战略合作是解这一矛盾的途径之一。
2.3施工过程质量管理
施工工序质量的管控，是防水施工质量管理的重要手段。（1）按合同或图纸要求检查进场防水材料质量，包括生产厂家、品牌、规格型号等的核对，并按要求对材料见证复检。（2）对施工管理人员及工人交底，保留交底签到记录及照片，避免交底程式化、流于形式。（3）所有涉及防水的工程全部样板先行，其中包括工序样板，以样板作为工人进场交底、工程验收的依据。（4）每道工序必须保留承包商自检记录、监理检查记录，并保留检查照片。（5）施工现场显眼位置放置施工交底牌，让作业人员时刻看到正确的做法或施工方法。（6）工程完工后按要求进行防水试验，包括平屋面蓄水试验、坡屋面淋水试验、外墙门窗淋水试验、卫生间蓄水试验及找坡泼水试验等，所有试验必须按规范要求的方法进行
结束语
住宅防水本身就是一项很复杂的工程，只有把控其中的每个环节的质量，才能使整个项目的工期与质量达到预期目标，才能降低后期的使用维护成本，建立安居乐业的良好居住环境。
参考文献
［1］饶兰，张霞，何东林等．屋面防水工程施工质量控制［J］．新型建筑材料，2008，35（10）：78－80．
［2］深圳市建设过程质量监督总站、深圳市防水专业（专家）委员会．建设工程防水质量通病防治指南［M］．北京：中国建筑工业出版社，2014．
［3］沈春林．建筑防水设计与施工手册［M］．北京：中国电力出版社，2011．
论文作者:高恺晨
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第29期
论文发表时间:2018/3/6
标签：外墙论文; 质量论文; 屋面论文; 地下室论文; 结构论文; 地面论文; 底板论文; 《建筑学研究前沿》2017年第29期论文;