山东省平邑县不动产登记中心 山东省平邑县 273300
摘要：在建筑工程施工中，房屋渗漏问题一直以来影响着人们的工作的生活，为了可以有效解决该问题，则就需要从建筑工程的每一个环节入手，找到渗漏出现的原因，在建筑物几个比较容易发生渗漏问题的部位，譬如墙面、门窗、屋面以及厨卫等要进行重点防渗漏措施，科学进行方案设计，加强施工管理，及时进行后期养护和质量检查。在人们的生活水平逐渐提升的背景下，对于生活环境的要求逐渐提升，而做好建筑工程防渗漏工作可以满足当前人们对于生产生活的需求，促进我国社会主义市场经济的高速发展。
关键词：房屋渗漏；原因分析；措施
1 常见的房屋建筑工程渗漏原因分析
1.1 建筑施工设计不合理导致渗漏
在房屋建筑施工中，施工设计是一切工作的基本指导，各岗位施工人员都是按照施工设计图进行施工的，若建筑施工设计不合理或存在问题，那么设计问题将直接反映在房屋建筑中，致使房屋建筑的质量不能满足要求，发生渗漏等现象。因此，房屋建筑的施工设计应保证科学，充分考虑当地的环境条件。如在南方某工地施工中，设计人员未能充分考虑各种因素，忽视了南方的雨季等自然因素，致使房屋建筑屋面设计的坡度不够合理，在雨季来临时，房屋建筑积留的雨水不能及时排出，导致房屋出现渗漏问题。房屋建筑的设计不仅要考虑当地气候，还要考虑当地其他外在因素，以保障房屋的质量。另一方面施工人员在施工过程中的疏忽，施工人员在施工过程中没有依照规范和标准及进行施工，导致施工过程的程序出现混乱，最终完成一项存在瑕疵或者问题的屋面，最终导致渗漏现象的产生。
1.2 建筑施工材料不合理导致渗漏
一般来说，任何建筑工程在打造建筑屋面的时候都会选择使用防水材料，从而减少渗漏现象的发生率。然而在实际建筑施工过程中，有些建筑单位为了缩短工期，降低成本，仅仅追求低价，却从不关心防水材料的质量，多数价格低廉的防水材料质量根本不达标，甚至一点也起不到防水的作用，更为严重的是有些建筑单位直接忽略防水材料施工这一环节，因此，当建筑物正式投入使用时，由于没有防水材料的庇护，再加上时间的考核，渗漏现象必然会显现出来，最终影响了建筑整体的效果。
2 防止建筑物渗漏问题应该采取的有关措施
2.1 建筑物屋面方面的防渗漏技术
建筑物的屋面是发生渗漏问题比较常见的部位，一定要加强对屋面的相关质量控制和质量检测。①建筑物屋面的设计过程中，要对设计方案以及设计图纸进行严格的要求和审查，检查设计图纸是否符合具体的实际要求，在合理性以及科学性方面是否达到相关标准；②在屋面进行浇筑时，一定要保护好钢架的原本结构，屋面的模板不要过早进行拆除，模板的差拆最好等到混凝土完全硬化之后；③防水材料要严格按照有关标准进行选用，切不可省小钱而失去质量，选用高性价比材料；④要对屋面进行良好的后期管理和养护，基础清理屋面上的杂物，适时对屋面进行监督检查，一旦发现质量问题要及时进行处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除此之外，要加强施工人员的专业素养，防止由于施工人员的疏忽而造成的渗漏问题出现
2.2 厨卫防渗漏技术
在建筑工程中，厨房和卫生间是一个较为容易出现渗漏的部位，所以，在当前的施工之中，需要对厨卫的防渗漏施工技术要点有所明确，因为，在居民平常的生活之中，厨卫是不可或缺的，在施工之中，对厨卫的防渗漏施工，需要对穿透楼板预留的孔洞尺寸做好严格的设计，管道壁、孔洞一般在 20 毫米左右，而对预留的洞口和缝隙，则需要使用油膏将其密实、水泥石棉将其打凿严实做好修补，而对厨卫之中比较容易出现积水的部位，则需要在与之相应的位置对防渗漏的部分做好加强。而在排水管道之中，不应该使用管套对其保护，所以应该在管道的外壁，楼板的胶圈位置进行防水处理。在墙体和地面结合的位置、地面和管道结合的的位置，也需要对防水材料的反复涂刷，这样才可以避免有缝隙的存在。对材料、配件以及设备的质量，需要做好严格的控制，在实际的施工之中，应该保证每一道工序的合格验收，才可以确保以后施工的质量。在竣工之后，也需要做好相关试验工作，可以把水洒在厨卫的地面之上，通过对其进行观察看是否有漏水问题的出现，这样就可以确保厨卫具有较好的防渗漏效果。
2.3 防渗漏技术在建筑外墙的应用
在建筑工程中外墙出现渗漏的主要原因在于因为外界干扰因素比较多，这样就会使得混凝土结构出现一定裂缝，导致建筑结构的外墙出现渗漏，其不仅仅会影响到建筑的外在美观，同时也会对建筑的功能造成影响，所以，对于保证建筑渗漏的质量有着一定的意义。
房屋建筑的外墙是常见的渗漏部位，常见的控制方法有：一是加强施工材料的管理。在选购施工材料时，采购人员应及时掌握市场情况，购买合适的材料，只有从基础上做好管理，才能保障房屋建筑的质量，避免发生渗漏问题。二是重视墙面抹灰的施工管理。在墙面抹灰施工中，可适当加入一定量的聚丙烯，能够有效增加房屋墙面的抗裂性能，使墙面具有良好的整体性，不易发生渗漏现象。框架结构与填充墙的交界面，需采取措施防止墙面产生裂缝。在检查房屋建筑墙面施工时，若发现细微的裂缝，应及时使用防水嵌缝剂对裂缝进行修补，加强墙面的密实性。建筑门窗与墙面的交界处也是常见的渗水部位，施工中需要高度重视。首先需要加强门窗结合处理，防止产生裂缝，若门窗裂缝已经产生，可使用一些材料及时进行填补。
2.4 门窗防渗漏
门窗具有较强的活动性，其开关的次数比较多，因此，对于防漏有着较高的要求，同时其难度也比较大，这种对于材质、设计以及施工技术都有着较高的要求。人们在门窗选购之时较为容易对视觉效果重视，而铝合金的框边使用效率较高，然而铝合金在安装和运输过程中较为容易出现变形等等问题，边框的安装和运输都需要做好一定的防护工作，边框和墙体的尺寸之间应该合适，偏大或者是比较小的话，都不符合要求，因此，需要做好抹灰沙浆调控工作，确保窗框和基台之间有着较高的契合度，避免因为存在裂缝导致渗水问题，尤其值得注意的是在安装好门窗之后，对于塞缝工作应该足够细心骂，同时等到塞缝结束之后，通过一些专业监理人员对其进行仔细检查，如果发展密实度较差的话，就需要立刻使用灌浆进行补救，如果较为严重的话则应该及时返工。
3 结束语
在建筑工程中渗漏问题一直以来是人们关注的重点问题，在当前的建筑工程之中，其是一种比较普遍，在处理过程中存在着诸多问题的质量，对于建筑的日后使用造成影响。近些年来，我国各地因为渗漏造成的建筑物使用影响经常发生，不仅仅会破坏到建筑物的外观，并且也会对建筑物使用产生较大的威胁。所以在工作过程中，我们需要对建筑工程之中的防渗漏施工技术的进行分析，使用一些较为科学有效措施避免渗漏的发生，如此才可以在工作之中确保建筑工程的质量，发挥出建筑结构的主要功能。
参考文献
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论文作者:田源
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第22期
论文发表时间:2017/12/29
标签：屋面论文; 建筑工程论文; 墙面论文; 建筑论文; 质量论文; 建筑物论文; 防水材料论文; 《建筑学研究前沿》2017年第22期论文;