关键词：房地产经济；存在问题；对策分析
引言
近年来，我国金融市场的发展越来越深入，国民开始越来越重视其健康稳定性。而房地产经济作为我国的支柱性经济产业，不仅能够使国民的经济水平与物质生活质量得到满足与提高，还能够促进金融市场的发展成熟度，使其能够更加的完善与合理，并且推动我国社会经济建设向更高层次发展。
1房地产经济管理的作用
经济管理，指的是经济管理者对经济管理进行管理的过程，只有对经济活动作出有效的管理才能够实现预期目标。在房地产行业中，经济管理是一种有效的手段，不仅能够提供生产力，同时还能够激发生产潜力，创造更多的经济价值。房地产经济管理是一项长期的工作，并且内容复杂，依赖于系统科学的管理方法、管理系统。通过房地产经济管理，能够对房地产行业的经济活动可起到积极的监督作用，同时便于发现房地产企业发展中存在的问题，并做出正确的处理；同时有利于找到存在的根源问题，进而提出有效应措施来避免和减少经济损失。
2我国房地产经济管理在发展中所面临的主要问题
2.1未构建健全的房地产管理机制
目前，虽然我国大力发展房地产经济，但因其处于发展的初期，且市场经济尚未成熟，所以还没有构建出一个合理的、健全的房地产经济管理机制，导致其无法为房地产企业的可持续发展奠定良好的基础，也无法为其指明未来发展方向。同时，管理机制的缺乏也使得房地产经济企业没有可依据的制度来开展工作，同时企业对于内部员工的职位分配不合理，也会使其无法有效的发展自己的才能，使得工作的质量大打折扣。没有制定科学、规范的制度来明确员工的工作所应承担的责任，奖惩制度的缺乏，也会降低员工的工作积极性，工作效率显著下降，进而使企业综合实力得不到稳定上升，成本支出过多，造成其经济效益受损。
2.2缺乏明确的经济管理目标
房地产经济管理工作进行的过程中，由于房地产经济管理是一项涉及多方面的工作，所以在实际进行的过程中，为了保证经济管理向着科学化的方向进行，必须建立明确的经济管理目标。但是，就目前而言，我国房地产经济管理普遍存在的问题则是房地产经济管理无法指定科学有效的目标。而导致这一问题存在的原因主要是政府参与主体的存在，在我国，政府对房价控制起着主体作用，而当前政府对房地产经济管理的主要目标则是调节内需，保证房地产市场的供需平衡。政府虽然确定了房地产经济调控的目标，但是在具体执行的过程中，却无法制定对目标践行的系统的管理方案，缺乏对房地产市场细节的调查分析，导致在调控过程中主要依靠的政策的出台，只能起到短时间的调节，而无法长期有效的发挥作用，反而给房地产经济的平稳发展带来了许多不利影响。
2.3行业立法工作发展滞后，行业管理力度不足
现阶段，我国房地产经济管理仍以各级政府实施的宏观调控为主要方式，适用于房地产经济管理的法律规范体系尚不健全，无法有效满足行业管理需求。众所周知，宏观调控制度是政府针对国民经济某一领域出现的具体问题而制定的具有针对性的政策指令，从法律角度看宏观调控政策属于政府抽象性行政行为，相关制度的落实不受法律强制性的保护。结合我国当前房地产经济发展情况来看，随着行业的多元化发展，我国房地产经济发展复杂性明显提升，传统依靠宏观调控措施开展的行业管理已无法有效解决行业发展中出现的新问题新困难；而与房地产经济管理配套的法规体系发展相对滞后，行业发展中存在的突出矛盾无法通过法律途径有效解决，行业管理陷入了尴尬境地。
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3健全我国房地产经济发展相应的措施
3.1建立健全的房地产管理机制
近年来，虽然我国房地产经济发展情况较好，但其内部市场混乱、无序这一问题仍是困扰其未来可持续发展的重要因素。浅显的处理方式根本无法给予其本质上的改变与创新，因此为扭转当前混乱的房地产局势，必须要建立健全一个完善的房地产管理机制，使经济管理发挥其导向作用，来引导房地产行业向正确的方向去发展。第一，可依据当前政府所划分的区域来依法进行房地产经济管理，明确其监督管理的责任。第二，深化改革财务税收制度，使房地产经济在享受国家政策支持的同时，通过税收来严格规范其发展行为。第三，政府要根据当前房地产经济发展的实际情况，构建一个可满足市场预警的体系结构，依法对房地产经济经营与增长速度进行密切观察，掌握其变化规律，以便能够及时发现其不正常的波动与调整，进而做出应对措施。
3.2连续制定房地产经济政策，明确经济管理目标
房地产行业为了持续良好的发展，房地产经济管理制度是重要的保障，为此必须对当前的房地产经济制度进行改革，摒弃不适用于现实情况的政策；同时在房地产发展规划方面要符合实际需求，调控政策应连续性的不断加强，以更好的落实经济管理目标。具体可以从以下几个方面入手：一是做出正确的城市定位，城市定位的正确与否直接与房地产行业的发展有着直接的关系，因此需要通过实地考察、区域位置分析、调查历史发展等做出全面的考量；二是政府在城市的规划中要做到连续制定，这是因为城市的发展规划对城乡居民的住房需求产生着影响，为满足城镇化进程背景下人们日益增长的住房需求，应保证城市发展规划的连续性和科学性。
3.3完善房地产经济发展立法工作
要结合我国社会主义法制建设实际需求及当前我国房地产经济发展中存在的突出问题，有前瞻性的开展相关立法工作。一方面，要在我国经济法体系中充实关于房地产经济发展调控的法规体系，逐步建成较为完备的房地产法律规范体系，为我国房地产经济的法制化发展奠定基础。同时，要加强与房地产相关的司法实践探索，通过制定司法解释、发布指导案例等方式指导地方各级司法部门灵活使用相关法规，促进我国房地产经济产业健康发展。
3.4强化行业组织对房地产经济的协调管理作用
要充分调动房地产行业协会参与行业管理的积极性，逐步在行业内部树立正确的价值导向，引导行业有序发展。一方面，相关政府部门要充分尊重房地产行业组织开展的行业管理工作，将行业商协会作为政府助手推动相关政策的落实推广。同时，要通过完善商协会立法等工作赋予行业组织相关管理权限，引导行业商协会在服务会员发展、规范经营行为等方面发挥更大作用。
结语
在房地产经济飞速发展的今天，加强房地产经纪管理、促进相关管理举措的升级调整不仅有利于行业的健康发展，也对拉动我国国民经济、维护我国社会稳定具有不容忽视的重要意义。我国各级政府、相关行业组织及房地产经济从业企业应紧跟形势变化，从促进房地产经济健康发展、维护我国经济社会发展稳定的的大局出发，积极推动行业管理模式创新，完善相关管理制度及政策法规体系，以更加科学严谨的态度加强房地产经济管理力度，努力使房地产经济管理工作发展迈上新的台阶，为行业发展及我国国民经济建设作出新的更大贡献。
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论文作者:刘月梅
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第14期
论文发表时间:2018/9/19
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