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摘要：21世纪，现代人生活节奏加快，对外交往的增多，人们对居住环境的要求越来越高，从而促进了我国城市往宅户型设计的快速发展，并且随着社会的进步，以及城市人口增多与城市土地资源之间的矛盾愈发加剧，住宅户型设计逐渐向着高品质的中小户型的设计方向不断发展。文章分析了目前城市住宅户型设计存在的问题，并阐述了我国住宅户型设计的发展方向，并就小户型设计要点进行简要分析，供同行参考。
关键词：城市住宅；户型设计；存在问题；发展趋势
前言随着社会经济的快速发展，人们生活质量的提高，对于居住建筑的需求也从数量过渡到质量，一个舒适的居住环境，无疑会让人的心情更加的欢快和美好，相信伴随着户型设计的进一步发展以及提升，我国居民的居住住宅一定会更上一个台阶，无论是从设计理念还是对于居住需求的满足，都会达到一个高质量、高技术、高情感的水平，从根本上提高人们的居住条件。而做为一位设计人员，应该不断加强专业修养，坚持不断地探索和努力，力争使今后的住宅设计更舒适、更完美、更能满足个性化、多样化的消费需求。
1、当前城市住宅户型设计存在的问题1.1 户型结构失调众所周知，城市化人口的不断增加，可利用土地资源越来越少，而城市住宅面积也是有限制的，这就导致住宅数量逐渐减少，造成住宅市场供不应求的现象。所以，住宅房价也在不断升高。因为大户型的住宅所产生的经济效益最大，大部分的建筑开发商都比较倾向于开发大户型的商品房。
对与中小户型的商品房开发力度较小，加剧了住宅紧张的情况，因此，很多人无法买到合适的住房，不利于我国社会持续稳定的发展，而这种户型机构失调的情况也是阻碍我国经济快速发展的重要原因之一。
1.2 粗放型建造自改革开放以后，我国的房地产事业发展迅速，但与其相关的法律、法规政策却并没有相应的改进完善，这就使得一些开发商钻空子，在开发建造住宅建筑时，大多是以毛坯房的形式过户给业主，对住宅的设备配备没有形成一定的标准规范。且由于过分追求开发数量，对于户型的设计无暇顾及，住宅户型设计呈现粗放型建造。当然也有一部分开发商对住宅进行和精装，以提高建筑品质，但由于设计和装修并没有做好市场调查，使得业主入住后并不满意，而不得不重新二次装修，这样不但浪费了资源，且降低了住宅建筑的居住品质。
1.3 设计缺乏市场调查通过分析城市住宅户型设计的现状，大部分的户型设计都是是通过设计师亲身体验和爱好而产生的，有的是直接根据开发商的要求进行设计的，但是，这些住宅户型的设计只能够代表小部分群体的意见，对于更多人的居住需求，这些住宅户型设计还不能够满足于现代市场的需求。
1.4 住宅户型设计手法单一由于传统的城市住宅大部分都是由国家统一分配，因此建设企业在对住宅进行建设与设计的过程中，内部空间设计大多相同，空间布局几乎一模一样。但是在现代化社会发展中，由于设计者并没有对其进行合理的设计，依旧采用原有的住宅户型设计手法，导致现代化住宅的空间布局没有任何改变，也不够合理，影响到住宅功能的充分发挥，也无法满足现代化社会发展的要求以及人们对居住条件的需求。
2、城市住宅户型设计发展趋势2.1 实用性与舒适性为主导在未来住宅户型设计中，越来越体现以人为本的理念，能够更好的利用地方条件为用户建造出最让居民感觉适用、舒适的住宅。因此在设计过程中，必须以住宅的适用性与舒适性为前提。在设计之前，首先应当充分考虑当地的地块面积，结合地形做好大概的划分。尽量让住宅的划分与地形、地块相符合，做到空间的合理利用。同时还应当考虑住宅的功能性，住宅内部各个功能区分布要合理、美观，其中有许多的讲究之处需要注意。
比如卫生间不应该与吃饭地区面对面，也不能面对卧室，以免造成人的不舒适感。这些细节充分表明，在住宅设计时应当从人本身出发，以提高舒适度以及使用度为主导。各个空间要布局紧凑且合理，才能达到要求。
2.2 主次功能分区的综合利用未来住宅户型的设计越来越提倡功能区分，将住宅空间主要划分为公共生活区、家务劳动区、生活卫生区、个人生活区等几种区域。在户型空间模式的设计上功能分区更合理明确，在户型空间布局上将呈现公私分区、内外分区、动静分区和洁污分区四种发展趋势，最大限度地满足了人们生活行为的需要。厨房文化是人们生活艺术的重要依托，应适度加大其空间面积，特别是舒适型以上的户型，更应使之具有满足交流行为功能的核心空间结构模式。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆户型的设计还应该根据居住者的实际情况，在不同地区不同气候下采取不同的空间结构的布置，要合理确定客厅、卧室和餐厅的位置，从而获得良好的通风、充足的光照和宽阔疏朗的心理享受等。
2.3 户型细部设计精细化、作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求。这就要求户型细部设计精细化。目前，房产开发项目的户型设计大多考虑建筑与室内设计相统一，不仅追求大的功能分区合理、流线清晰，更重点对各细部功能尺寸进行了精细化推敲，从后期室内装修角度充分考虑用户对各使用功能空间的要求，做到尺寸定位精、准、细。与此同时，对于一些设计过程中固有的消极空间，如异形小空间、结构外露部位等，也结合具体功能配置进行合理利用，化消极空间为积极空间。甚至有的户型对户型内部的管线综合都做到人本化精细设计。
2.4 集成的厨卫设施。
就之前的厨卫设计来说，没有统一的设计标准和布置标准，而且厨房和卫生间的占用面积还大（原因是厨房和卫生间的设备多、管线也多）。未来厨卫设计采用集成的设计方法，就是在节省面积的前提下，不影响正常使用，但是还能和人体功能学的原理结合在一起使用。
2.5 简洁的室内装修室内的装修应该是温暖、清新的，但是很多住宅设计看起来很想酒店式的设计，而且还没有酒店设计的豪华，因此，住宅设计一定要考虑到使用者的性质，避免酒店式设计，小户型设计时，为了节约面积，使用的家具最好一式多用，使得小户型的居住更加功能化。
2.6 实用的科学技术利用科学技术的发展成果，更好的利用自然资源，例如太阳能、风能，将太阳能、风能很好的转化为热能、光能等，不仅节约了能耗，而且增加用户舒适度。
3、针对小户型住宅设计的一些研究3.1 将板、塔进行有机组合，分别进行定性计算对于一些容积率压力大，中小户型比例大的项目，板塔结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。
3.2 阳台多功能化设计阳台主要是用来呼吸新鲜空气，进行适度活动的地方。我们可以对阳台进行适当的改进，使阳台具备实用功能，此外，阳台的采光通风效果非常好，我们可以加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可设计成为白天活动休息的区域。我们还可以将阳台与浴室、卫生间结合在一起，阳台作为卫生间和浴室之间的通道，浴后可以进行阳光浴，使阳台成为提高生活标准的重要空间。
3.3 利用住栋尽端单元位于楼栋端部的单元就是尽端单元，与中间单元相比，其外墙面较多，套型具有良好的日照、通风条件，应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题。改变套型和增加户数是比较常见的套型处理手法。在用地范围和日照间距许可的条件下，充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野条件，适当加大尽端单元套型面积，增加房间个数；增加户数的方法主要是利用尽端单元采光面多的优越条件，增加户数、设计小户型。这样既可以满足每一户的日照与通风需求，也使电梯的使用率得到提高，减少了每户为公共交通面积的分摊费用。同时，为满足现代多数家庭中子女与长辈分居不分离的需求，也能将户型设计为两代人同住一层楼的方式。
3.4 板楼斜向布置当板楼朝向与正南夹角在20～60 度时，建筑的间距系数可降低为1.4H。在规划设计时，可以充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定的作用。
4、小户型住宅与高科技推广为了提高小户型的面积使用率以及精细化的设计要求，要加大科技创新的投入以及研发一些高科技的产品。
（1）保温材料的使用要更加薄或是采用复式的保温墙体。薄型的内隔墙材料或是可拆改的分隔墙材料在隔声、保温、坚固性能更加高效。
（2）管线的设置尽量埋在地下，室内尽量不要出现明管线。
（3）为适应厨、卫的空间两段式或三段式改造及其面积要求，配套密闭性好、使用寿命长的推拉门、折叠门。
（4）推广具有较紧凑空间的工厂化整体卫生间。
（5）推广应用嵌入式冰箱和洗衣机、薄型电视、小型悬挂式音响和笔记本电脑。
（6）推广吊柜、搁板与紧凑型家具，如折叠床、桌柜一体、床柜一体等紧凑型家具。
（7）推广无机房电梯、多层机械式车库。
5、结束语在现代化社会发展中，建筑行业的发展越来越迅猛，仍然需要相关技术人员对建筑的结构、户型进行不断探索，以满足现代化社会发展的要求以及人们的需求。现阶段，城市住宅在建设过程中依然存在着一些问题，这就需要我们在实际工作中进行深入的研究，并解决其中存在的问题。同时，提倡大力发展小户型住宅设计对于缓解城市住房紧张问题也具有很现实的意义，是一种值得大力推广的户型设计方式。
参考文献：[1]高淑菊，张静.房地产住宅户型设计解析[J].天津建设科技，2012（05）[2]黎志涛.建筑设计方法[M].北京：中国建筑工业出版社，2010[3]张东辉，王奕文.适宜家庭养老的住宅设计[J].山西建筑，2012，（20）.[4]马朝晖.小户型政策对住宅设计的影响[J].现代商贸工业，2011，（07）.作者简介：毛泳（1975-），男，祖籍上海，儿时一直在新疆巴音郭楞蒙古自治州首府库尔勒市长大，在1995 年考入长安大学（原名西北建筑工程学院）建筑系就读建筑学专业。
论文作者:毛泳
论文发表刊物:《基层建设》2015年4期供稿
论文发表时间:2015/9/21
标签：住宅论文; 户型论文; 户型设计论文; 功能论文; 建筑论文; 阳台论文; 小户型论文; 《基层建设》2015年4期供稿论文;