四川南图测绘有限公司 四川 610041
摘要：随着房地产行业的发展，BIM技术的应用越来越多。房地产测绘能够为房地产规划及管理奠定坚实的基础，是房地产事业发展过程中应当注意到的重要问题。在现代城市规划及建筑工程施工对数据精准性提出更高要求的情况下，传统房地产测绘模式难以满足这些要求，因此房地产测绘工作进行的过程中，应当切实应用测绘新技术。
关键词：测绘新技术；房地产测绘；应用；BIM技术
引言
房地产测绘作为测绘中一个独特的分支，对房地产、土地等的综合测绘与信息管理都有更大需求，其对测绘技术、方法、手段也同样就有更高的要求，早在上个世纪末就有大量学者对房地产测绘进行相关研究，但是房地产测绘技术与方法还没有很好的与新兴技术相结合，那么，如何将现阶段的高新技术产业与房地产测绘技术有机结合，将成为房地产测绘技术能否在效率与质量上取得更大提升的关键因素之一。现阶段三维扫描技术、ＧＩＳ技术、ＧＰＳ技术等都已在测绘中得到了很好的应用，但是各项技术手段相对独立，同时功能较为单一，有没有很好的数据接口。然而，BIM技术近年来发展迅速，已在多个行业取得了良好的应用效果，但是在房地产测绘方面的应用还相当少，若能将BIM技术成功应用在房地产测绘当中，将在技术层面为房地产测绘带来更大的提高。BIM技术是通过数字仿真模拟建筑物所涉及的信息，通过三维建筑模型，实现各项设计、施工、管理等功能。具有信息完备性、关联性、一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。BIM不再像ＣＡＤ一样只是一款软件，而是一种管理手段，是实现精细化、信息化管理的重要工具。
1测绘新技术
1.1数字化绘图技术
建筑工程中的新型测绘技术可以体现在数字绘画技术的使用中。如今也正是数字化的发展时代，社会中的各种资源和信息也逐渐转化为数字信息。传统工程测量中的主要内容是工程图测绘和大比例地形图的绘制。但在使用数字化技术后，传统测绘方式中许多问题都得到了有效的解决，从而改善了传统手工绘图中的各种局限性和弊端。数字化绘图技术克服了传统绘图技术中产品单一、成图周期较长、生成繁琐、程序复杂以及工作量大等缺陷，能够满足当今时代下建筑行业的发展需求，能够促进建筑工程绘图水平和绘图质量的有效提高。数字化的成图技术在广泛应用过程中也能促进绘图效率的有效提高，从而促进建筑行业的发展进步。
1.2摄影测量技术
摄影测量技术应用于建筑工程测量中的范围也比较广泛，其通常是利用各种具有较高精确度的测量仪器来进行工程测绘的，在使用过程中还会结合计算机技术进行使用，能够以三维空间的形式来显示整个测量结果，为建筑工程的顺利进行提供全面、准确、实时的测量数据。将摄影测量技术应用到建筑工程当中，不需要和物体进行接触，从而有效缩减了工程的外部工作量，提高测量准确度和精度，测量结果具有较强的实用性，结果种类繁多。摄影测量技术目前主要广泛应用于规模较大的地基测绘、地形测绘以及距离较长的建筑通讯测绘等工作当中，实际测量效果也要高于其它的测绘技术，具有较好的测绘效果，应用前景和发展前景较为广阔。数字化的摄影测量工作站为摄影测量技术在建筑工程中的使用提供了全新的方法和渠道，目前我国的许多大中型城市中在进行较大范围的勘察工作时，都使用了这种测绘技术。在建筑工程当中使用摄影测量技术能够以多种形式来展示测量结果，例如线画地图、影像、数字等形式。目前所能应用到最大比例为1／500，在使用摄影测量技术时通常也会结合微机和立体的坐标测图仪进行使用，从而进行自动绘图、数据处理和数据采集等工作。
1.3房地产测绘中全站仪的应用
以往房地产测绘工作进行的过程中，仅仅是技术人员使用简单的设备完成测绘工作，因为在测绘工作进行的过程中容易遭受到各个因素的影响，因此测绘结果的精准性难以得到保证。并且在大范围测绘工作进行的过程中，往往需要对数据进行叠加分析，因此测绘结果的误差会比较大。全站仪是一种将光学、机电融合起来的高科技测量仪器，可以精准的完成测绘工作，并将各项数据储存起来。全站仪的自动化水平非常高，并且可以十分精准的将数据测量出来，全站仪实际应用的过程中，也可以使用人工操作模式。全站仪在房地产面积测绘中的适应性比较强，可以将面积计算误差控制在一定范围内，并且全站仪实际应用的过程中，能够在远距离精准的完成测绘工作，从而也就能够对房地产测绘结果的精准性做出一定保证。
2BIM技术在房地产建筑测绘中的应用
在房地产建筑测绘成果的表达方面，BIM技术中的Revit软件效果最为突出，传统的建筑物测绘模型以块的形式表达，建筑模型呈现效果就是一个有外观的立方体结构，模型十分粗糙，同时没有内部结构与外部细部结构。而Revit软件所建模型是墙、板、柱等细部结构的组合，模型每一个结构都是独立的，其建筑模型为实物的等比模型，可以包含每一个细部结构，那么，对建筑测绘成果的表达与展示就更加直观、更加全面。如图1所示，Revit在房地产测绘成果的表达上，空间逻辑结构更加鲜明，可以以实际视觉效果展示，也可以以线框透视效果展示；每一项建筑结构清晰具体，梁、柱、墙，甚至楼梯、窗户、门等细部结构的尺寸、数量、位置都可以非常精准的表达，同时可以输出任何一项结构的明细表，这项功能对于房地产测绘来说可以大大降低测绘成果匹配上的疏漏。此外Revit模型在平面图表达上也有上当大的优势，其可以打印任何一个楼层，任何一个侧面，任何一个剖面，甚至于任何一个相机投影位置的平面图纸，图纸输出可以包含所有需要位置的尺寸标注，满足房地产测绘的各项要求。同时Revit模型的修改以多模块联动为原则，其任何一个结构的测绘成果有变动，都会联动三维效果图、平面图、明细表等同步修改，较传统房地产测绘成果表达与输出方式更加便捷、准确、高效。此外，房地产建筑物测绘并不单纯的局限于地上建筑物测绘，随着工程技术手段的不断加强，地下工程日趋完善，地下建筑物体系日趋庞大、日渐复杂，传统的测绘手段与测绘成果表达方式，在地下工程测绘过程中很难发挥作用。然而借助BIM技术，对地下空间进行三维表达可以很好的解决空间层级不清、逻辑结构错位、测量点进入地层盲区等等问题，我们可以通过三维模型直观的对地下工程及地下建筑物进行系统分析，甚至可以对梁、柱、墙等结构进行荷载分析，来判断在测绘成果需要的条件下是否可以对地下工程原有测绘方案进行调整。
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图1 Revit建筑测绘模型图
结语
BIM技术目前已经实现了设计、施工行业从传统二维模式向三维模式的巨大转变，实现了设计、施工等行业的技术进步。测绘技术作为设计、施工行业的前期工作，其也必将在技术上取得更大的提高，房地产测绘作为测绘行业最为复杂的方向之一，也必将成为新技术的试行先驱，那么BIM技术在房地产测绘行业的成功应用也必将为整个测绘行业带来更大的进步，BIM技术与传统测绘技术的有机结合、BIM技术在房地产测绘方面的二次开发，也将成为BIM技术在房地产测绘方面的研究热点，而BIM技术在房地产测绘中的应用将是其他相关研究的基础与依据，该研究指明了BIM技术在房地产测绘方面的巨大应用前景与行业价值。
参考文献：
[1]符强．测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高［Ｊ］．住宅与房地产，２０１７（５Ｘ）：３４．
[2]曹智勇.房地产测绘技术的特点及应用[J].建材与装饰，2018（22）：224.
论文作者:潘伟
论文发表刊物:《防护工程》2018年第26期
论文发表时间:2018/12/14
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