摘要：目前，我国房地产行业蒸蒸日上，其他类型的房产也在不断发展，这就意味着房产正处于动态变化之中，相应的测绘工作也要与时俱进。现阶段，我国房产测绘工作还存在一些问题，这就需要解决问题，制定完善的政策，加强对测绘技术的改进，并进一步提高测绘人员的专业水平。
关键词：房产测量测绘工程；过程；要点
1房产测绘的主要内容
随着时间的不断推移，房产测绘的工作日益成熟。房产测绘工作有明确的范围，也有具体的内容，测绘工作完成后，要加强对测绘结果的登记，必须保证登记的内容全面。在测绘过程中，测绘人员要将数据进行全面、准确的记录，明确图片的信息；确定质量的检查与验收，并形成资料。这些信息和资料均需要纳入登记范畴，为政府的决策提供相应的参考依据。房产测绘工作主要包括房产、地籍测和海籍测绘三种。不管进行何种测绘工作，均需要在结果中体现出房产的面积、权属、结构、质量和现状。房产测绘工作可以实现社会良性发展，这是由于房产的地位在社会中极高。房产通常是指不可移动性质的财产，在法律规定的范围内，以房地产、矿产等资源为主的房产会影响到社会的发展，一旦数量、面积等内容发生变化，就需要通过测绘工作进行监管。房产测绘工作的结果关系到政策的制定，同时还可以明确权属。
2房产测绘工作过程存在的难点
2.1制度不完善
现阶段，我国正逐步完善测绘法律，明确不同类型的测绘制度，保证房产测绘工作更有针对性。即便如此，我国房产测绘工作还存在一定的问题。有些制度并不能进一步细化工作，还会影响工作效率的提升，比如，房产测绘工作的结果需要通过审核才能具备法律效应，顺利登记，然而这会给测绘工作造成较大的负担，只有重新操作，方可实现对结果的审核，否则一旦出现问题，就会带来许多麻烦，没有办法进一步追究责任。为此，必须进一步完善房产测绘制度，确保问题得到解决。
2.2工作任务艰巨，技术不到位
房产测绘工作十分重要，其与政府的监管与决策息息相关。由于房产测绘涉猎范围广泛、任务量大、强度高，而面对时刻变化的房产时所采用的技术比较落后，这就会影响测绘工作效率的提升。除了房地产，湿地、矿产等资源亦在不断发生变化，相应的设备却没有与时俱进，给测绘工作带来许多不便。
3房产测绘工作过程难点的改进对策
3.1完善法律法规与相关制度
开展房产测绘工作时，首先要制定完善的法律法规，使其能够规范行为，明确职责，一旦出现问题，就可以在第一时间内找到责任人，为测绘工作提供重要的法律依据。要确定房产测绘的统一标准，这样就可以保证测绘信息得以共享，使各地区能够按照统一标准开展测绘工作。
3.2引进先进的技术
为提高房产测绘工作水平，就要引进先进的技术，保证各项数据得到高效采集，降低工作强度。由于房产随时会发生变化，因此相应的技术必须与时俱进。要加大投入力度，结合实际情况选择合适的测绘设备，保证工作人员能够掌握设备的操作方法。要提高工作人员的素质与能力，使其能够掌握前沿的测绘技术。在测绘工作中，常见的高科技有全球定位系统、地理信息系统和遥感技术等，这些技术不仅可以结合不同类型的房产开展精确测绘，还可以及时汇总房产数据，使其及时得到存储。
3.3加强信息化建设
在房产测绘工作中，效率很关键，数据是基础。为保证数据准确，提高工作效率，要加强对房产测绘工作的管理。对信息进行合理分类，做好信息数据汇总工作，为后续工作提供相应参考依据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆现阶段，房产测绘工作中的数据和信息十分混乱，缺乏科学的分类，不同区域、不同部门之间难以实现信息共享，信息孤岛现象严重。为改变现状，必须加强信息化建设，在登记工作中融入先进的信息技术，确保信息在第一时间内得到传递。要构建统一的网络平台，各部门人员可以及时在这一平台上进行沟通和交流。同时，测绘结果可以在第一时间内得到审核和更新，避免传统登记工作中存在的审核不便与责任人不明等问题。同时，还可以实现对信息的分类，方便对信息的查找。
3.4提高测绘人员的素质
房产测绘工作很重要，这一工作在房产权登记工作中不可或缺。随着房产的不断变化，房产测绘工作将会遇到更多的难点，这需要测绘工作人员不断人提高自身技能，以发展的眼光和思想看待问题。在测绘的过程中，需要尊重历史数据和档案，这些资料可以为测绘工作提供有效的参考。不管是何种类型的房产，均需要准确测绘其面积、尺寸、坐标等内容，如果这些内容的准确性得不到保证，后续工作将会陷入困境。测绘人员必须熟悉相关法律法规，严格遵守相应的制度要求与规定，以严肃的态度对待房产测绘工作，这不仅关系到产权人的合法权益，还关系到政府各项工作的顺利开展。
4测量房产工作中测绘技术要点
4.1应用RTK定位技术
现阶段我国的卫星定位技术已经非常发达，由GPS技术衍生出来的RTK定位技术在测量工作中得到了很好的应用。这一技术比过去的测量方法都要高效，在测量过程中就能完成数据的处理，从而提供精准的信息。这一定位技术主要以载波相位动态实时差分的方法作为技术支持，在房产测量工作中已经获得了很好的推广和应用。对比其他测量技术，RTK具有更明显的优势，在实际的测量工作中也有很不错的发展前景。
4.2使用数字化业内扫描技术
数字化业内扫描技术应用在房产测量工作中时，包括地形、地基等重要的图纸数据会被收集到计算机系统中，通过相关软件来完成对这些数据的处理工作，从而整理出被测物的信息。另外，待测区域的实际状况也可以通过这一技术进行详细的划分，对于实际状况中出现的改变可以在第一时间内补齐信息。相比于其他测绘技术而言，数字化的业内扫描技术优点非常明显，是测量房产时获得精准、专业数据信息的重要保障。
4.3利用摄影设备
目前的摄像技术已经足够发达，将高分辨率、高灵敏度的摄影设备放置于航空航天设备上，使用人工遥控测量的方式能够较好地满足测量工作的需求，更高效准确地获取被测物的相关数据内容。这一技术在测量工作中具有极强的灵活性，可以根据工作的需要有针对性地选择测量的目标，选择合适的方法以完成房产图的绘制，制作完成的图谱也能够为其他行业提供一定的参考。此外，还可以应用遥控卫星实现长时间监管同一地区的数据变化，以便于研究房产在不同影响因素下的变化规律，更有利于国家规划管理国土资源。
5结束语
总之，房产测绘工作具有很强的技术性和综合性，现阶段，这一工作还存在许多不足，这就需要在实践中不断探索和改进，加强对测绘工作的改革。房产测绘工作需要有完善的制度加以支持，同时还要有法律法规的保证，各部门之间要通力配合，加强对技术的投入和引进，才能更好地开展测绘工作。要严格遵守市场各项秩序，服从相关部门的要求。在测绘工作正式开展之前，必须了解房产的实际情况，掌握其变化规律，制定严谨的测绘工作计划。测绘人员要通过不断的努力，保证自身能力得到进一步提升，只有能够熟练操作先进的测绘设备，掌握专业、扎实的测绘知识与技术，才能得出准确的房产数据。
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论文作者:李丙娥,郭文江
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/2/24
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