摘要：近年来中国房地产行业快速发展，这极大改善了人民生活水平，有效推进了中国经济与社会的持续发展，但是随之也产生了巨大能源消耗和资源消耗。房地产企业在建筑施工过程中通过严格执行相关措施、改善施工技术和施工手段可以有效减少能源消耗，这对于促进房地产行业良性发展、减少能源浪费、缓解能源危机、实现施工过程的绿色环保都有非常重要的意义。在现阶段条件下，中国很多房地产企业对于建筑节能管理都没有形成科学的意识，在施工管理过程中依然在采取粗放式的管理方式，这种发展模式必然无法持续，也无法支撑企业获得长久发展及进步。因此房地产企业在前期规划和具体施工过程中应该对建筑节能管理展开深入分析和研究，保证项目的节能效果，提升项目品质并促进企业持续发展。
关键词：房地产；建筑节能；管理
随着人民生活水平的提高和环保意识的增强，人们对居住环境的要求也越来越高，不但对房屋的面积、户型、使用功能等提出了很高要求，同样也对房屋建筑的节能水平提出了要求，传统的房屋建筑开发管理模式已经无法适应当今消费者和整个社会的需要，房地产企业需要对建筑施工及管理进行更加深入的研究。
1房地产企业建筑节能管理的意义
房地产企业的建筑节能管理主要是指通过对房屋建筑前进行合理的设计，并在施工过程中选取节能材料、采用合适的施工工艺、避免能源消耗和浪费等手段切实实现资源合理利用和节能降耗的目标。建筑节能管理是随着人类环保意识和可持续发展观念普及而兴起的一种建筑施工管理理念，在确保施工质量和建筑功能不受影响的前提下开展建筑节能管理能够进一步降低施工过程中造成的资源浪费和环境污染。中国经济持续发展，社会不断进步，人民的环保意识和节能意识也在不断提高，建筑节能管理不但能够减少房地产企业的能源浪费、节省能源成本，同样有助于房地产塑造企业形象、提升企业在公众心中的认可程度。而有效的节能管理能够房屋在后期使用过程中更加节能环保，提升居住者和使用者的舒适程度，维护业主的健康并改善业主的居住环境。房产对于中国人来说有着特别重要的意义，大部分人在购买房产时都要消耗大量积蓄并承担着长期的贷款，因此人们在购房房产时会非常慎重，也会充分考虑和衡量房屋建筑的各方面是否能够满足自己要求，建筑节能管理对于提升房产品质并促进消费者购买有着积极的作用，这也有助于房地产企业进一步提升盈利水平，为企业的生存和发展保驾护航。
2房地产企业建筑节能管理现状及存在的问题
2.1房地产企业对建筑节能技术研究不够深入
建筑节能管理是一项系统化工程，它不但依赖于房地产企业的管理水平，建筑节能技术更是占据了非常核心的地位。当前房地产企业往往更关心当前项目的盈利水平，对于企业长久发展缺乏认识和规划，企业不愿意在节能技术研究上投入更多资金，而将主要精力都花费在现有项目施工及影响上，这就导致大量的房地产企业缺乏有效的技术积累，技术水平偏低及技术准备不足导致很多房地产企业在进行转型升级时遇到了很多困难，使得企业陷入发展瓶颈。
2.2建筑节能管理应用缺乏有效奖惩机制
国家出台了相关政策鼓励房地产企业积极实施建筑节能管理，减少能源消耗，促进能源合理利用。但是国家并未出台有效的奖惩措施，而根据现有研究表明，房地产企业在应用节能技术进行建筑施工时将会比传统施工方式成本更高，这主要是因为建筑节能施工将消耗更多的人力，而绿色环保材料的价格也比传统建筑材料更高。企业成本上升必然会导致企业利润下降，而国家为提供有效的奖惩机制来促进房地产企业实施节能管理，这就使得房地产企业缺乏足够动力展开节能管理，甚至会因为自身利益受到损害而对建筑节能管理保持消极抵抗的态度。
2.3房地产企业对于建筑节能管理缺乏通盘规划
建筑节能管理涉及到的范围比较广，它既包括了前期设计与规划，也包括了建筑施工过程中的节能管理，更包括后期维护及管理。而大部分房地产企业的管理水平相对比较落后，在管理过程中仍然依靠自身经验开展管理活动，对于整个建筑的节能管理缺乏统筹规划和通盘考虑，管理过程中的随意性比较大。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆特别是在前期规划和施工过程中对于节能管理缺乏正确认识，未能够制定详细的管理细则，很容易导致管理不到位而引发能源浪费，绿色节能措施落实不到位，无法完全达到建筑节能管理的各项要求，这也是很多房地产企业都存在的通病。
2.4房地产企业人员管理水平及施工水平落后
房地产行业是一项劳动密集型产业，在施工建筑过程中需要消耗大量的人力和物力，施工过程中需要很多人共同参与，而同一个项目往往会涉及到很多不同的施工建筑单位，施工人员和管理人员的素质难以得到保障。建筑节能管理的效果非常依赖施工及管理人员能力及水平，管理人员及施工人员能力不足、责任心不强、节能意识不到位等问题都会导致建筑节能管理无法达到预定目标。很多房地产企业管理人员和施工人员一味强调施工效率，却对建筑节能情况疏于管理，距离建筑节能管理的要求相去甚远。
3房地产企业实施建筑节能管理的具体措施
房地产企业实施建筑节能施工管理需要获取多方面的支持，从外部环境和企业自身入手，具体落实企业节能管理的各项措施，确保建筑技能管理落在实处。
3.1国家出台建筑节能管理扶持政策
建筑节能管理及施工过程相较于传统建筑方式将会产生更高的成本，而国家现行政策下并不会对企业所多支出的成本给予有效补偿，这就导致很多房地产企业不愿意执行建筑节能管理，仍在坚持传统的施工流程，造成了严重的资源浪费。国家应该从税收等角度对房地产企业给予更多支持，出台可行的扶持政策，减免采用建筑节能管理措施的房地产企业税费，对于建筑节能效果较好的房地产企业还可以给予奖励，促使所有企业都积极推进建筑节能管理，有效减少建筑施工环节造成的能源浪费，提升房地产行业的建筑技能管理水平。
3.2在规划和施工过程中深入研究建筑节能管理
在前期设计和规划过程中，房地产企业就要形成建筑节能管理的意识，采用有效的节能方式进行建设施工规划，并落实各项规划。在施工过程中，房地产企业应该采取最新的建筑节能技术，通过技术革新来降低建筑能量消耗。在建筑施工过程中，难免会出现节能管理与建筑成本、施工复杂程度等内容存在冲突的问题，这时企业应该坚持将建筑节能放在首位，减少对环境的破坏和能源的浪费。将建筑节能管理的各项规定落在实处，从根本上提升房地产企业的建筑节能管理水平，更要提升建筑节能管理在整个施工环节的重视程度，避免因为各种原因产生的不节能行为。
3.3提升管理者与施工人员的节能意识
管理者与施工人员的专业能力与节能意识对于节能管理的顺利实施有着非常大的影响，但是目前很多建筑行业从业者对节能管理缺乏正确认识，甚至很多人不知道什么是建筑节能，这对于建筑节能管理的有效落实是极大的阻碍。房地产企业需要提升管理者及施工人员的节能意识，对项目所有相关人员展开培训，一方面提升他们的节能意识，另一方面要帮助施工人员和管理人员掌握科学的管理方法和施工方法，有效促进建筑节能管理和施工水平的提升。
总结：中国房地产行业虽然仍在持续发展，但是受到国家政策变化及整体市场饱和的影响，房地产行业在未来面临着非常严峻的考验，提升从业者素质，积极落实建筑节能管理是维持企业生存和发展的必经之路。
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论文作者:何菊芳
论文发表刊物:《基层建设》2017年第26期
论文发表时间:2017/12/18
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