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摘要：在我国快速发展的过程中，我国的国民经济在快速的发展，房地产行业也得到了快速发展，同时促进了房产测绘工作的稳步进行，使房产测绘工作在房地产行业中的重要作用得到了凸显。鉴于房产测绘工作的重要性，工作人员应积极转变房产测绘观念，树立现代化市场理念，在房产测绘工作中，从测绘市场的实际发展趋势出发，不断加强对房产测绘工作的质量管控力。论文将对房产测绘工作中测绘工作质量控制工作进行详细的分析。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；措施分析
引言
工程测绘中房产面积测绘是非常重要的环节之一。对于房产面积的测绘工作主要是在建筑工程施工验收完毕之后进行的。在房产面积测绘过程中，所涉及到的内容是非常多的，为了确保房产面积测绘的准确性，就必须严格按照国家规定的要求和标准来进行测绘，并且运用合理的工程技术使得所测绘的房产面积更加科学。本文分析了我国当前房产面积测绘过程中所存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策。
1房产测绘工作概述
1.1房产测绘工作的任务
在房产测绘工作中，主要是通过测量来获取到建筑物的轮廓和占地面积等房产信息，并针对测量所得各种数据来进行房产图的绘制，从而为房产交易打下良好的基础，也能够为政府对房产的合理规划提供重要的依据。在当前我国房产测绘工作中，其主要以房产的准确测量，对房产有效面积进行预算及进行房产外形图绘制等作为房产测绘工作的主要任务。
1.2房产测绘工作的作用
近年来房产测绘技术取得了较快的进步，测绘工作也实现了标准化测量，有效的提升了测绘数据的精度。特别是当前房产交易十分频繁，房产交易过程具有复杂性，因此通过房产测绘，可以为房产交易提供数据支持，为房产交易工作的顺利开展奠定良好的基础。而且通过房产测绘还能够实现对房产信息的收集，并根据测绘到的数据来对地理位置进行判断，并进而对房产方位图进行绘制。另外，通过开展房产测绘工作，能够使管理者更好的掌握房产交易的情况，并在交易过程中明确对房产信息进行表述，为房产管理工作的有序开展奠定了良好的基础。
1.3加强房产测绘面积质量控制的意义
1.3.1为房屋交易提供有利的法律保障
由于房产测绘与房地产企业息息相关，而且还直接关系到业主的切身利益。在实际房产测绘工作中，需要严格按照相关的规定来确定具体的测绘过程、精度标准和计算方式，这样一旦有房产交易纠纷发生，则可以以测绘结果作为重要的法律依据。在实际房产测绘时，测绘质量直接决定了实际建筑面积，而且房产交易双方对于实际建筑面积也最为关注，这就要求房产测绘过程中，需要对测量面积质量进行严格控制，以此来促进房屋交易的完成。另外，在房产测绘过程中，其所获取到的测绘数据，房屋所有权证和土地使用权证中都会应用到，并在房产档案中以原始资料的形式进行存储，从而为后续查阅提供更多的便利。
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1.3.2更好的维护房产市场的有序发展
房屋面积是当前房产测绘工作中非常重要的一项内容，而且在城市规划重审、产权登记、房产交易和房屋拆迁等工作中，房产面积作为最为基础的计量单位，加强对房产测绘面积的质量控制十分必要。但由于房产测绘工作的专业性和复杂性特点，很大部分人对其缺乏了解，因此房产交易中部分商家存在误导消费者的行为，因此需要对房产测绘中测绘面积进行质量控制，全面提高房屋面积的准确性，更好地维护广大消费者的合法权益，实现对房产市场秩序的有效维护。
2房产测绘中测绘面积的质量控制措施
2.1规范房产测绘市场
由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细小的环节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细小的环节造成较大的质量影响。与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新和完善，使得房产测绘工作能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对于国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和应用，进而使得我国的房产测绘行业得到进一步规范。
2.2严格实行一级验收、二级检查制度
在对房产面积进行测绘的过程中，其相应检查制度的实施必须要严格的按照相关规定进行，除了有自身单位之间的自检和互检外，还需要委托权威组织机构进行最后的验收。在实际的验收和检查过程中，必须严格实行一级验收和二级检查，具体如下：（1）各级之间的检查和验收都要独立进行，并且由专门的检测人员来实施，不可随意替换；（2）对于检查过程中经常出现的面积分摊和相关计算问题，需要提出行之有效的方案进行处理；（3）作为企业的相关负责人，对于测绘的图纸、测绘的结果等信息需要进行全面地检查；（4）对于检测过程中出现的问题，首先需要将问题交由专职质检人员进行一级确认，随后还需要相关领导进行二级确认。
2.3控制前期收件图纸及资料的质量
为了确保房产面积测绘具有更高的准确性，需要事先准备好相关的资料，并且对于前期的图纸和资料需要进行有效地保存，以免出现丢失。值得注意的是，对于房产测绘面积计算中的图纸，需要交给有关部门进行审批，以更好的保证测绘面积的严谨性。此外，作为房产工程的负责人，需要给测绘单位提供审核后的图纸，如果有参数变化的还需要及时地告知，这样能够确保整个测绘工作更加简便，并且具有更高的准确性。
2.4保证分摊面积计算的合理性
测绘面积是测绘工作的核心内容，因此，加强对测绘面积计算工作的严格控制非常重要。鉴于实际工作中存在的测绘技术水平不高，测量人员责任心不强，分摊面积计算出现误差等不良现象，管理人员应要求员工在测绘面积计算工作结束后及时对公用面积进行分摊计算，在此过程中，必须严格按照《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）以及《房地产测绘实施细则》的相关规定进行操作，并及时组织技术人员，委托人以及质量检测人员对设计图纸进行讨论，并将分摊后的面积与分摊前的面积进行对比分析，以此确保分摊面积计算的准确性。
2.5积极转测绘观念，有效增强人员竞争意识
比如某房地产行业测绘人员定期对测绘市场进行调查，充分了解人员需求，并认真书写《测绘工作市场调查报告》，有助于更多了解人员需求。与此同时积极转变了测绘观念，并及时树立市场化全新测绘意识，将市场需求为导向，并加大对现代化测绘技术的研究以及推广力度，将群众需求为自己需求，从而确保了测绘面积工作质量大大提升。
结语
近年来房地产业呈现出迅猛的发展态势，无论是投资者还是消费者都越来越关心房产面积测绘问题。但在实际房产面积测绘工作中，对于测绘质量带来影响的因素较多，如房屋设计布局、套型的多变性及面积分摊问题等都会增加房产面积测绘的难度。因此要求实际测绘过程中，测绘人员要严格按照相关的规定和标准要求，执行好具体的测绘程序，并仔细分析测绘工作中出现的各种问题，不断积累实践经验，全面提高房产面积测绘的质量，更好地推动我国房产测绘事业的健康、持续发展。
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论文作者:刘丽英
论文发表刊物:《防护工程》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/18
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