任卫华
长信建设有限公司 湖北省宜昌市 443199
摘要：房建工程建设周期长，消耗成本高。为了更好的提升房建工程的效益，就必须要在过程中做好控制工作，对工程的造价进行全面的管理。房建工程的造价控制工作内容包括：在项目正式动工前，经过科学计算和编制确定一个合理的造价范围；在项目施工过程中，通过各方努力将实际成本控制在预定的成本范围内。造价成本控制的目标是在保障项目质量的基础上，最大限度的减少成本，提高施工盈利。
关键词：房建工程；工程造价；审核
一、加强房建工程造价管理控制措施
1、决策阶段的造价控制
在整个建筑工程中，项目的估算可以说是我们开展成本控制的重要依据。在房建工程决策阶段，需要我们能够同前期筹建、财务等部门以及工作人员开展紧密的合作，并在全过程工程造价理论的基础上对本工程的资金成本、资金规模以及工程造价等内容进行科学、全面的估算，并以精确的估算结果帮助工程能够以更为稳定的方式进行，进而获得收益的最大化。
2、设计阶段的造价控制
在设计阶段中，需要我们在联系投资者需求的基础上将投资决策具体化、设计方案设计化。通常情况下，我们会以三个阶段开展房建设计工作：首先，是造价管理阶段。在该环节中，我们应当在工程方案图纸以及工程说明书的基础上充分地联系工程实际，以此帮助我们制定出符合工程需求的造价估算书；其次，是初步设计阶段。在该环节中，我们则应当根据图纸开展定额编制工作，并在编制方案上报经过审批之后再在工程中正式进行运用，进而在这个基础上方便我们能够对工程更好地开展造价管理工作；第三，是施工图纸设计阶段。在这个环节中，需要我们通过工程说明书以及施工图纸的应用对工程在施工图阶段的造价进行计算，并比对其是否存在超出概算的情况、是否需要对细节进行修改等等。可以说，设计阶段的成本控制对于整个工程的造价控制具有十分密切的联系，三者不仅联系密切、而且相互制约，通过三者间的结合能够有效地获得非常全面完善的造价管理效果。而在我们开展该项工作的同时，也需要能够熟练地运用“流程改造”、“价值工程”等理论方法进行实施，并合理地对建筑的寿命、成本以及质量的关系进行平衡与配置。
3、招标阶段的造价控制
房建工程的招标阶段是工程造价管理不可忽视的重要环节。相关管理人员在制定标底价格时，要考虑业主的要求会带来的成本需求，并遵照相关的程序进行工程量清单的编制，并综合考虑其他文件，最终确认合同中的承包价。合理的工程量清单是投标者制定正确定标决策的前提和基础。因此，在实际的工作中要尽可能使招标工作有序、合理、公正地进行。
4、施工阶段的造价控制
在房建工程的具体施工阶段，需要建筑企业能够在建立良好控制体系的基础上对施工阶段可能产生的成本进行细化与规范，以此帮助企业能够更好地实现成本控制。同时，还需要以全过程成本控制为基础，在房建工程的整个建设阶段对材料、设备以及工作人员所产生的费用做好管控工作，并以此方式在工程施工方案、设计方案制定和工程规划方案的制定方面能够获得更好的效果：首先，企业在施工阶段中需要做好成本的人工控制，并从施工的不同方面、不同阶段做好成本的控制工作，并在此基础上做好该工作的运行效果、数据参数分析以及反馈改进，从而以此保障成本控制在此环节的运行效果；其次，我们也应当做好材料的采购工作，以此增强施工材料的成本控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一般来说，工程施工成本中大部分的成本都来自采购成本，对此，就需要我们在联系全过程成本控制理论的基础上根据施工需求做好材料的分析工作，并且在对材料购置完毕之后也能够定期的做好材料费用的核算工作；再次，在设备成本的控制方面，我们需要对设备的租赁情况、购买情况进行细致的对比，比较哪一种方式更加适合我们开展成本的控制工作，并在对优化方案进行制定的基础上做好设备费用的核算工作；最后，在房建工程的具体实施阶段，我们也可以借助CALS系统的应用帮助我们开展全过程成本管理工作，并以此为我们造价管理工作的开展提供重要的工具支持以及技术保障，从而在最大程度提升房建工程控制水平的基础上使整个房建工程得以高效、顺利地运行。
5、决算阶段的造价控制
在整个房建工程建设完毕之后，则需要管理人员在对项目各个阶段做好监察工作的基础上完成工程结算任务。对于竣工决算这个环节来说，其不仅最为重要，而且也同企业的整体利益存在着较为密切的联系，需要我们能够对决算工作引起充分的重视。对此，就需要工作人员能够以工程竣工图为标准，在根据房建工程项目实际建设情况的基础上开展核算工作，并对可能存在的报价以及数据问题进行积极的调查与核对、对材料使用的标准化情况进行全面的对照，并以此种方式在减少漏洞、错误的基础上提升核算工作的准确性。
二、工程造价审核法
1、全面审核
工程造价的全面审核指的是按照图纸要求、结合工程预算、施工组织设计和关于造价的文件和规定等多方面因素，对费用进行全面审核。这种方法实际与编制施工图预算方法相似，适用于初学者，或投资不大、工程内容较简单的项目。这种方法的优点在于，较为全面和细致，审查效果较好，缺点是工作量大，工作繁琐，所需时间较长，存在重复劳动，在投资规模较大，进度要求较紧的情况，不能适用。
2、重点审核
重点审核是对工程中的重点进行针对性的审核方法，这种方法是有侧重的，一般适用于工程量较大且费用较高的分项工程中，如基础工程、混凝土工程、砖石工程等，另外高层结构还应注意内外装饰工程的审核。其余的一些附属项目，如雨篷、水池、垃圾箱等，则不在重点审核的范围内。另外对上述重点审核工程量的单项定价也要进行重点核实，尤其是容易混淆的项目单价，要反复核查，对费用的计取、材料的价格也要重点核实。这种方法的优点在于工作量相对较小，审核效率较高。而缺点则在于全面性有所不足，部分项目难以顾及。
3、分组计算审查
分组计算是将预结算中的有关项目划分为若干组，利用同组中一个数据对分项进行审查的一种方法。其操作方法是先对分项工程进行编组，编组的原则是按照其内在联系，将相似的分项工程排布在相似的地方，在利用同组中分项工程间具有的相同或相近的技术关系，审查一个分项工程数量，从而得出其他几个分项工程量的准确程度，可以通过计算，达到相当精准的程度。这种方法的优点在于审查速度快，工作量少，但在审核精确度和全面方面，还有所不足。
4、筛选法
筛选法是通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上具体的工程量、价格、用工等基本数值条件，归纳为三个单方基本值表，然后参照基本值表，再进行进一步的分析。这种方法的优点就是简单容易，便于操作，审查速度也比较快，但是其在审查过程中容易出现差错，因此可能导致重复和继续的审查。
结束语
房建工程造价审核作为保证工程造价客观、准确、合理的重要工序，能够有效保证工程业主的资金安全。由于房建工程造价审核设计的资料多、内容广，因此我们在进行工程造价审核工作时一定要认真仔细，并将责任落实到个人以便为房建工程造价把好关。
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论文作者:任卫华
论文发表刊物:《基层建设》2015年23期供稿
论文发表时间:2016/3/31
标签：造价论文; 建工论文; 工程论文; 阶段论文; 工作论文; 基础上论文; 成本论文; 《基层建设》2015年23期供稿论文;