摘要：建筑工程建设既要保障结构安全、功能适用，还要考虑造型美观、文化传承、环境协调、技术先进等，同时要求严格建筑项目工程管理的投资控制。基于此，本文简述了建筑项目工程管理的投资控制必要性与投资特征，对建筑项目工程管理中的投资控制要点进行了简要分析。
关键词：建筑项目工程管理；投资控制；必要性；特征；要点
1建筑项目工程管理的投资控制必要性
建筑工程投资控制是保障建筑工程经济效益的重要手段，所以建筑工程投资的每一阶段、每一环节都需要有理有据。并且建筑项目工程管理中的投资控制需要在满足工程结构安全、功能适用的基础上，做到工程实用性、技术性与经济性的大致和谐统一。而且建筑项目工程管理的投资控制不仅是为了防止建筑项目工程管理的投资突破预算限额，其更积极的意义在于促进参与建设项目活动的各方面加强管理，使有限的人力、财力、物力发挥出最佳的经济效益和社会效益。同时建筑项目工程管理的投资控制是为了保证建筑项目工程管理的投资的科学合理性，因此为了保障工程建设的顺利进行，非常有必要加强投资控制。
2建筑项目工程管理中的投资特征分析
建筑项目工程管理中的投资具有客观、随机、相对、多样、可预测等特征。客观性指的就是建筑项目工程管理中的投资不以人的主观意志转移，它是存在客观变化的也不会随着人的主观预期发生变化。随机性是指不确定，建筑项目工程管理的投资也是随机变化。相对性是指建筑项目工程管理中的投资具有双重性，可能带来收益，也可能带来损失。多样性指的就是建筑项目工程管理的投资不仅体现在建筑企业，也可以体现在其他方面，其形式是多种多样的，相互之间也存在着联系。可预测性指的就是投资分析虽然具有客观性和随意性，可是企业仍然可以进行理性的预测，根据获得的全部信息，例如统计数据、经验等进行预测。
3建筑项目工程管理中的投资控制要点分析
3.1严格建筑项目工程前期论证。建筑项目工程前期论证主要包括对项目的选址、功能定位、建设规模、建设标准、材料选用、设备选型、投资预算等都要充分论证，它将影响到整个工程实施的全过程。广泛征求各方面的意见、充分研究、集体决策，避免形象工程。为确保建筑项目工程管理的投资的科学性，应委托专业机构完成工程可行性研究报告的编制，通过对拟建项目的必要性、技术性和经济性的评价，分析和比较影响投资的各种因素，对项目的经济技术指标、投资估算等进行科学论证。因此工程的前期充分论证，可行性研究报告的投资估算既是项目立项审批投资规模的科学依据，也是工程实施过程投资控制的开始，更是方案设计投资估算编制及后期投资控制的基础。
3.2优化项目工程设计。主要表现为：（1）优化设计方案。由于新材料、新工艺、新设备层出不穷，需要合理优化设计方案。要求设计过程的投资控制，必须在保证结构安全、满足功能需求、控制投资额度、技术先进适用、外观造型美观、环境协调多方面进行充分沟通与取舍。这也要求设计人员与造价预算人员密切合作，处理好项目技术性与经济性的关系，反反复复调整方案，才能促使设计的技术先进性与经济合理性完美的结合。（2）避免设计图纸错漏。合理选择切实可行的设计方案后，需要正确使用设计规范和标注图集，加强各专业的协调沟通，对设计图纸严格内部审查程序，避免设计图纸的错漏，要尽量使设计变更发生在事前控制及设计阶段的初期，对设计变更全过程的有效控制也是对造价的有效控制。
3.3合理编制工程量清单及招标控制价。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前工程招标通常采用工程量清单计价，科学编制工程量清单及招标控制价是工程招标的重要前提，也是控制投资的必要手段。工程量清单编制人员应当全面了解招标文件的内容，加强与设计单位、建设单位、招标文件编制单位的沟通，准确计算出工程量，对清单项工作内容应表述准确、完整，避免缺项、漏项。同时，要清楚工程项目特点，正确编写技术措施、组织措施项目清单。现行的《建设工程工程量清单计价规范》明确规定“国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价”。工程量清单及招标控制价编制审核应当根据工程特点，确
保清单编制及招标控制价编制的完整性、可行性，为工程招标提供真实的依据，避免在工程施工过程中发生变更和签证。
3.4加强现场施工管理。具体体现在：（1）严格设计变更控制。设计变更是影响建筑工程造价的重要因素，严格控制设计变更，便成为控制投资的一项重要内容。一是要严格执行建设单位的内控制度，严格履行工程设计变更审批程序；二是建设单位现场代表在与设计单位、监理单位、施工单位会商的基础上，形成变更意见；三是对设计变更造价影响进行评估，由造价咨询单位或跟踪审计人员就设计变更内容对造价的影响进行审核。（2）规范按图施工。充分做好工程施工前的设计交底，使施工方、监理方进一步明确设计意图，澄清施工图中疑惑，确保施工方编制施工组织设计和施工方案的现场控制流程、工艺、材料或技术措施不会影响建筑工程造价，督促并确保施工方按图施工。（3）落实现场签证程序。工程施工过程中，因为设计变更、施工图遗漏、清单遗漏或描述有误等原因，涉及清单及合同价款之外的事项时有发生，做好现场签证工作，既便于竣工结算，也是控制投资的一项具体措施。一是签证的内容要合理合规，建设单位、监理单位要共同审核需要签证的内容，要熟悉施工图、工程量清单、合同中相关描述，特别是合同中关于需要签证计价的相应规定，没有充分证据，不得随意办理现场签证；二是加强现场管理人员、监理人员的责任心，签证内容要真实、详细、及时，准确反映现场情况。（4）强化施工阶段的跟踪审计。做好施工阶段的跟踪审计，对于监督参建各方严格执行合同有着十分重要的作用，也是控制投资的一项重要措施。对施工过程进行审计监督，在控制设计变更、现场签证、隐蔽工程验收、合同款支付、变更事项造价审核等方面由现场跟踪审计人员参与并把关，既监督了施工过程的真实性、规范性，也对工程控制投资提供了保障。（5）发挥工程监理的作用。依靠监理单位加强工程建设管理，做好工程的投资控制。一是利用监理掌握现场的第一手资料以及对施工图和施工现场的熟悉，严格审核设计变更和现场签证的合理性、经济性；二是利用监理例会、监理日志、各种会议文件等准确反映现场施工情况，避免或减少索赔事件的发生。
3.5严格竣工结算审核工作。竣工结算是工程控制投资的最后一个环节，审定后的建筑工程造价是审计编制竣工决算和财务核定新增固定资产的依据。在结算审计工作中，一是要收集各类结算资料；二是结算审计人员要熟悉合同；三是要深入现场，核实竣工资料真实性、设计变更及现场签证资料的落实情况。竣工结算直接关系着建设单位、施工单位的切实利益，对建设单位来说，也是控制投资的重要环节。
4结束语
综上所述，建筑项目工程管理中的投资控制贯穿于项目工程建设的论证立项、设计、招标、施工、竣工验收、工程结算等全过程，只有对每一个环节的建筑工程造价都严格把控，始终将工程实施各个环节投资控制在一个合理范围内，才能保证建筑项目工程经济效益和社会效益的最大化。
参考文献：
[1]赵宁.建筑工程项目投资特点及风险控制分析[J].门窗，2016（09）
[2]王吉飞.建筑工程的全过程投资控制分析[J].华北电力大学学报，2017（06）
[3]曾辉.建筑工程项目的投资管理与控制机制[J].中国国际财经，2018（05）
论文作者:刘鉴霆
论文发表刊物:《基层建设》2018年第36期
论文发表时间:2019/2/18
标签：建筑论文; 项目论文; 工程管理论文; 现场论文; 工程论文; 签证论文; 建设单位论文; 《基层建设》2018年第36期论文;