摘要：我国的城市化进程越来越快，房产测绘也成了一项十分重要的工作。人们对于房产的相关权益归属有了新的认知，且对于房产具体信息的准确度要求越来越高。房产测绘技术可以为房地产建设与发展提供技术保障，并且也是科学确定房产产权的必要手段。本篇文章对我国现代房产测绘技术进行了简单概述，并且分析了房产测绘技术在房地产事业中的具体应用，除此之外也提出了一系列控制测绘质量的措施，力求为我国房地产事业的发展提供保证。
关键词：房产测绘；测绘技术；质量控制
1导言
房产测绘质量是衡量一个国家基础设施建设水平的重要方面，因此加强对房产测绘的技术研究，通过制定合理的措施来改善测绘质量、推动中国房产行业发展具有积极作用。
2现代房产测绘技术概述
2.1现代房产测绘主要目的和内容
所谓房产测绘，其实是指利用测绘的方式掌握房产的一些相关信息，然后对这些信息进行系统规划，从而方便工作人员掌握有关房产的一些具体数据，同时也方便政府对城市房产信息的了解，为城市规划和发展提供数据上的支持，尤其是未来城市发展的整体趋向，也离不开房产测绘技术的支持。除此之外，对于房产信息数据的掌握能够帮助一些建筑企业科学进行建筑活动，以及房地产交易活动。房地产测绘数据并不是永恒不变的，它会随着城市的发展、房地产事业的发展而不断更新。这些数据的开发又会为房产房产管理服务，全面的为房地产相关事业服务，从而建立起一个数据化的现代房产测绘管理系统，这极度有利于城市的发展，进进一步推动城市化进程，这对于我国经济的发展也是有力地推动作用。
2.2进行房产测绘基本工作流程分析
任何工作都会有自己的工作流程，房产测绘工作也不例外。在进行测量之前，一定要做好准备工作。准备工作的内容包括：了解测量区域的相关信息，检查测量设备，制定好测量方案，约谈申请方。这些准备工作一样不能落下，是进行测量工作的基本操作。在进行测量的时候，工作人员一定要时刻注意测量设备的使用情况，尤其是一些例如距仪、GPS等手持激光设备，一定要避免其出现意外，从而影响测量工作。当采集信息之后，要跟该区域的分户图、房产图进行比较，如果出现不同，则要进行再一次测量，之后对这些信息进行整理并归好类。如果对某些地方仍然存在争议，则就需要工作人员共同协商解决。当所有房产测量工作完成之后，工作人员要给这些数据建立一个独立的档案，将这些数据和资料保存起来，然后依据这些数据完成房产测量报告，并申请开展房地产相关活动。
3房产测绘中技术的应用
3.1全站仪的应用
全站仪是一种适应性极强的现代化测绘仪器，房产测绘过程中应用全站仪，主要测量相关数据并进行计算，目前全站仪测量、计算机记录等已经实现自动化。同时，全站仪的测量精度极高，即便处于较远距离测量也可以满足要求，将误差直接控制在允许范围内。
3.2GPS-RTK技术
GPS-RTK技术主要是通过卫星完成监测，通过将卫星定位技术和遥感技术进行结合，从而完成大型建筑的高精度测绘。通过利用GPS-RTK技术，传统定点和调平可以完成测量设备和卫星间的信号调节，通过这种方式不仅可以提高测绘速度，还能提高测绘精度，在测量过程中出现的误差也会被大大降低。在具体实践过程中，利用计算机模块可以实现自动读数，操作人员只需要确定位置即可完成整个测量。
通过研究表明，卫星系统可以在距离地球表面120公里的情况下完成高精度测量，其间存在的误差可以忽略不计。同时，GPS-RTK技术还可以将测绘点构成回路，通过预设的检测标准，完成对测量数据的分析和判断，从而可以快速实现对差异数据的进一步复查。由于定位、对中、读数、操作和测量误差都趋于零，确保了GPS-RTK技术测绘的高精度，提高了测绘结果的可靠性。
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3.3精密测距技术
房产测绘常见工具：皮尺、钢尺及手持测距仪。皮尺与钢尺应用方便但是精度较差，造成测量结果误差较大，因此实际中往往用于初步测量；手持测距仪精度高度、使用方便、抗干扰能力强，可以大大地提高测绘效率与质量，加上自身体积小且重量轻，一个人就可以完成毫米级别的测量，测程超过100米，可以将距离快速准确显示出来，因此在实际中有着广泛应用。
4房产测绘质量的控制措施
4.1有效完善内部质量的控制机制
房产测绘工作的质量是目前我国极度重视的一个部分，而且房产测绘的质量主要是通过完善内部质量来实现最终目的的，尤其是房产测绘质量控制内容和质量控制制度系统。所谓房产测绘质量控制内容，是指房产测绘工作所使用测量方法和软件硬件的选择，操作程序的规范化和数据的准确度，这都是房产测绘工作中所要控制的内容；所谓质量控制制度系统，是指加强对房产测绘工作的监督，明确工作人员的任务及责任。完善房产测绘工作内部质量的控制机制，有利于提高房产测绘的质量，保证房产测绘工作的顺利进行，推动房产行业的发展。
4.2建立健全房产测绘市场质量的控制机制
一个完善的房产测绘市场质量控制机制，对于房产测绘工作来说是非常需要的。因此，我国政府一定要建立健全房产测绘市场质量控制机制，充分发挥市场在房产测绘工作中的调节作用。另外，随着社会的进步，人们对于服务的质量也越来越重视，这也就意味着提高房产测绘的质量是必然的。如果房产测绘质量不能得到有效保障，那就面临着被淘汰的境地。而建立健全房产测绘市场质量的控制机制就能够有效解决这一问题，也是控制房产测绘质量的重要举措，并为我国房产事业的发展提供了制度保障，推动我国城市化进程。
4.3 做好相关仪器设备的管理
做好房建施工放线仪器设备的精细化管理应该明确规章制度，作为技术人员应该有一定的规章制度进行约束，同时还应该根据精细化管理的具体要求，不断制定和完善规章制度，通过在实施过程中不断进行完善，确保精细化管理下仪器设备可以更加高效地运转。通过积极顺应企业健康发展的模式，将购置部门与维修部门积极配合，长效完成设备的管理使用以及后续维修工作，从而促进设备的使用效率，延长设备的使用寿命，获取更好的经济效益。
在做好测量仪器设备管理的基础上，应该对相关的操作人员进行培训，并就后期的养护维修进行专门的培训学习，通过改善作业的规范性，不断提高员工的综合素质。测量仪器设备运行维护中，部分设备需要长期使用，这就需要制定合理化的检修方案，确保系统运行正常。但具体落实过程中，设备之间管理较为复杂且管理制度不完善，造成设备检修不及时，直接影响系统运行。所以，维修人员需要全面记录故障成因、解决措施等，分析设备缺陷，判断长期使用中可能出现的问题，给出针对性的解决措施，促进工作效率的提升。
4.4提高测绘人员技术素养
房建施工单位要重视提高测绘技术人员的素质，组织技术人员定期参加技术培训、技能学习及理论学习等，保证技术人员掌握先进的测绘理论与技术；同时通过提高技术人员技术水平的方法最大程度地降低测量误差，促进测量精确度提升。此外，房建施工单位要注重打造高素质的技术团队，持续引进高素质的技术人才，并制定完善的绩效考核制度，充分激发技术人员工作积极性，避免出现高素质人才流失的情况，促进企业核心竞争力提升。
结束语
综上所述，人们对房产测绘技术的重视程度不断提高。但中国的房产测绘测绘中存在比较严重的问题，因此积极采取措施保证房产测绘质量对于保证工程的综合效益具有至关重要的作用。
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论文作者:吴国梅,臧轩明
论文发表刊物:《基层建设》2019年第13期
论文发表时间:2019/7/22
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 质量论文; 质量控制论文; 工作论文; 数据论文; 《基层建设》2019年第13期论文;