摘要：现今我国房地产行业发展迅速，同时也促进了房建脚步的加快。虽然使住房紧张的问题得到了一定的解决，但同时也有不少的问题显现出来。保障房屋主体的施工质量，是减少因质量问题所引起的投诉和纠纷的根本办法。本文通过分析现实生活中存在的房屋质量问题，找出发生质量问题的原因，提出相应的一些建议，提供一定的参考。
关键词：房屋主体；工程施工；质量问题；研究
1房建主体工程常见质量问题
1.1楼板质量问题
1.1.1楼板开裂
一般情况下，以下6个位置较易发生开裂现象：①客厅楼板与四周墙体之间；②楼板外大角与外墙之间；③客厅与餐厅的连接梁两侧；④楼梯休息平台和楼梯梁处；⑤客厅楼板的中央位置；⑥愚悬挑板、悬挑阳台和雨罩的悬挑处。
1.1.2楼板厚度不均、高低不平
房屋建设竣工之后，室内装修施工时，通过定水平线能够发现楼板是否在同一水平面上，高低相差多少，薄厚是否均匀，是否符合图纸设计的要求。如果楼板过薄，那么安装灯具的过程中会将楼板打通，但如果过薄，又会导致穿管穿线的打孔工作困难。
1.2墙体质量问题
1.2.1墙体开裂
住宅楼常会发生墙体开裂的情况，不但影响美观，而且会有一定的安全隐患。
1.2.2墙体垂直度偏差不符合规范和设计要求
墙体的垂直度问题通常较难发现，需要经过仪器的测量才能有明确的结果。装修过程中，通过水准仪的测量，能够清晰的掌握墙体是否垂直水平面，大多数情况下偏差数值都会超出规范所允许的范围。
1.2.3外墙体渗水
外墙渗水一般较易被发现，发生渗水会导致内墙面腻子或墙漆剥落，美观性较差的同时，也会影响到建筑物的使用寿命。
2房建主体工程常见质量问题的原因分析
2.1楼板质量问题的原因分析
2.1.1楼板开裂的原因分析
造成楼板开裂的产要原因包括混凝土强度弱，混凝土与钢筋的握裹力不达标。而这通常是由于施工方对资金使用的不足，有偷工减量的现象，对原料的管控不严格，以及施工人员操作过不合规范所导致的。
2.1.2楼板厚度不均、高低不平的原因分析
楼板厚度不均匀问题的主要诱因是：1）施工人员在操作时对水平面的控制力不足；2）将已经反复多次使用的模板应到到工程之中；3）用于支撑模板的方条铺设间距过大，致使模板变形下沉；4）施工人员在浇筑后，没有进行厚度测量及二次找平操作。
2.2墙体质量问题分析
2.2.1墙体开裂原因分析
造成墙体开裂的主要原因包括：1）地基施工没有做到均匀沉降，导致墙体变形；2）砌筑工作操作不规范，没有做到错缝搭接砌体；3）用于砌筑的砂浆饱满度不足；4）没有按要求待墙体下沉稳定后再进行填充墙的砌筑；5）墙体砌筑不平，受力不均；6）构造柱的拉接筋设置不规范；7）砂浆配比不合格，粘结力不足；8）由于室外温差造成的裂缝。
2.2.2墙体垂直度偏差不符合要求原因分析
1）施工人员在砌筑时未进行吊线操作；2）施工人员操作不熟练；3）管理人员监督不严格，技术人员未按规范交底。
2.2.3外墙体渗水原因分析
1）墙体开裂；2）墙体砂浆填充不足，洞口封堵不合规范；3）门窗周边封堵不够严密；4）细部构造处理不得当。
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3房建主体工程质量问题的研究
3.1楼板质量问题的管理
3.1.1楼板开裂的解决方法
1）材料提前送检，按规范要求及试配投料，施工管理人员不得为降低成本，减少水泥用量或者使用不合格水泥；2）现场管理人员要施工人员进行技术交底，严禁私自向混凝土中增加用水量，在符合设计及规定的范围内，尽可能在地购买粗骨料；3）混凝土的施工现场应设置醒目的标牌，明确标注出混凝土的配合比，以检测公司所提供的试配报告进行配料，同时要对现场的监督管理进行加强；4）在商品混凝土的使用过程中，严格禁止进行注水操作。楼面罩筋的保护厚度有明确的要求，为使其满足要求的规定，一定要进行严格的检查，以防止施工人员在钢筋绑扎施工中，由于意外对罩筋支撑造成损坏，一旦发现，要及时采取相应的措施；在进行钢筋验收工作时，要对马凳的高度和间距以及绑扎的牢固程度是否合规进行检查；砼浇筑施工时，需要有专人对钢筋进行保护，一旦发现有踩踏或者变形以及移位情况发生时，要及时进行修复，并且要加强日常的检查工作。在混凝土浇筑前对工人进行技术交底，混凝土规范留置部位，对混凝土及混凝土浇筑方向根据楼板特点确定混凝土浇筑方向；在混凝土浇筑施工监理人员的过程中要防止振动、漏振；加强混凝土浇筑完成的保护工作，控制内部和外部之间的混凝土的温度差异，按规范进行淋水养护；严格控制混凝土拆模时间，当拆模试块送检强度达到设计规范规定的要求时，可以删除模板。技术管理人员认真审查施工组织设计、施工方案、专项技术交底，加强施工人员的专业知识的劳动力队伍，对新技术、新知识新规则及时组织、关键节点的关键部分，钢筋的搭接部位，钢筋的搭接长度检查。施工管理人员检查模板拼接部位是否紧凑牢固，当混凝土浇筑过程中出现漏浆时，及时处理，对不可避免的蜂窝麻面、钢筋裸露根据现场情况进行整改；对混凝土施工班组提前进行交底和技术指导；施工中加强监督，控制混凝土浇筑质量，防止漏振、过振现象，确保钢筋保护层厚度。合理设置预埋管线位置，防止浇筑过程中对管线的移动和破坏。
3.1.2楼板厚度不均、高低不平的解决方法
施工管理人员及时复核模板工人设置的水平线，测试已经完成了模板工程的平整度，是否按图纸模板，是否符合标准要求，检查模板是否牢固可靠，模板底下的方条间距满足要求，方条没有变形；在施工过程中，监督检查工人的楼板厚度的位置，是否使用找平工具对楼面混凝土进行平整及二次抹压处理。
3.2墙体质量问题管理方法
3.2.1墙体开裂解决方法
地基不均匀沉降引起墙体变形开裂的处理费用高、难度大。首先需要清理沉桩灌浆的基础部分，如地基沉降稳定，再对墙体进行处理，可用水洗湿墙裂缝部位，填充膨胀水泥砂浆，然后根据实际情况使用化学防水材料进行防水处理；加强现场监督，推进技术的交底，做检查，事中检查是否按规范施工，砌块是否错缝搭接、是否砌筑平直；在砂浆搅拌现场设置配合比标示牌，，确保根据测试报告混合，加强现场管理和监督，确保砌筑砂浆、雨，严禁用于砌筑；砌筑填充墙砌体，每天的高度不能超过标准要求，按照规范要求进行砌体施工，保证墙体的稳定性，砌筑梁底的最后一排斜砖。
3.2.2墙体垂直度偏差不符合要求解决方法
对现场监督的管理要进一步加强；要在现场的尺寸进行反复审核之后，并且对砌筑部分实施弹墨线定位之后，工人才能够进行施工，并且在此期间要一直保障墙体的锤直；对砌筑工人的施工流程严格把控，以确保工人的技术水平能够达到规范的要求。
3.2.3外墙体渗水解决方法
要严格按照规范要求，使用1/3的水泥砂浆或是细石混凝土加上防水材料对各种洞口进行填充等特殊处理。如：外脚手架的施工洞口、悬挑工字钢的施工洞口、窗台周围需要填充的部位，严禁使用碎砖进行填充操作。
结语：
综上所述，住宅工程的质量直接关系到建筑物的使用寿命。确保房屋主体工程质量涉及面广、工作量大、程序繁琐，不仅需要勘查、设计、施工、监理、政府监管部门做工作，要求施工企业加强管理，提高施工人员的技术水平，确保工程材料质量。
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[3]宋岩，李洪宇.房屋建筑工程施工质量管理中存在的问题探讨[J].工业 B，2016（12）.
[4]李学菊.探析建筑工程现场施工管理措施优化[J].住宅与房地产，2016，（12）.
论文作者:惠锋
论文发表刊物:《基层建设》2017年第36期
论文发表时间:2018/4/8
标签：墙体论文; 楼板论文; 混凝土论文; 质量问题论文; 砌筑论文; 砂浆论文; 钢筋论文; 《基层建设》2017年第36期论文;