摘要：本文主要针对建筑工程全过程造价的控制展开了探讨，通过结合具体的工程实例，简述了建筑工程造价控制的必要性，并对招投标阶段、施工阶段以及竣工结算阶段三个阶段的造价控制作了分析，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。
关键词：建筑工程；全过程造价控制；探讨
0 引言
工程造价控制是工程项目正常进行的保证，也是项目能否盈利，取得良好投资效益的保证。工程造价控制可以防止投资高于限额，更重要的是可以促进建设、施工单位加强管理，使人力、物力、财力资源得到充分的利用，以取得最佳的经济效益和社会效益。因此在整个工程项目的全过程，对工程造价进行科学控制都是非常关键的。
1 工程概况
一工程项目由11幢高层建筑构成。1群楼为16层，无地下室，剩余10幢为20层，一层地下室，且地下室连通，战时可作为人防工程，平时为非机动和机动车车库。使用钢筋砼灌注桩基，上部主体结构为框剪结构，建筑总面积为97376m2，合同造价18169.964万元。
2 建筑工程造价控制的必要性
建筑工程造价控制贯穿了工程建设的全过程，包括决策、设计、招投标、施工、竣工等各个环节，工程造价控制的合理与否，同建筑工程的经济效益息息相关，面对日益激烈的市场竞争，企业只有不断探索工程造价控制的新方法，并基于全过程的视角去综合考虑，才能推陈出新，取得良好的效果，为企业提升经济效益做贡献。
3 招投标阶段的造价控制
3.1 招标方式的选择
招投标是控制工程造价的第一阶段，根据我国建筑工程行业的规定，在一个建筑工程开始建设以前，建设方将项目分为几个不同的项目进行招标，在不同项目的招标范围内，对竞标的单位进行优选。
一般来说，建筑工程项目（分项）工程招标采用的招标方法为：桩基础工程——公开招标，建筑总承包工程——公开招标，外墙保温及涂料工程——公开招标，塑钢窗工程——公开招标，二次装修工程——公开招标，电梯设备——邀请招标，智能化工程——公开招标。
3.2 招标文件的编制
招标文件是选择施工单位、确立工程合同造价的纲领性文件。建设工程招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，也是招标单位与未来中标单位签订工程承包合同的基础，招标文件中提出的各项要求，对整个招标工作乃至承发包双方都有约束力，同时也是招标阶段投资控制的原则性文件。该工程采用工程量清单招标，工为依据，以统一计量单位、统一项目划分、统一工程量计算规则的原则进行计算，保证了工程量清单的完整性与准确性。力求减少技术误差（工程量清单提供定额子目号），为该工程各分项工程在工程计价方面设定采用约定方法（见表1）。针该工程项目的特点，在编制招标文件时，重点对下列几方面内容特别研究与说明：工程量清单招标，采用综合单价单位估价；包干范围的设置；暂定材料价、暂定金额的合理估价与条款设置；工程量发生变更时，对中标单价的修证方法；预算之外的变更造价确定方法；单列费用的设置。
3.3 标底的编制
表1 工程造价方面的约定
3.3.1 工程标底是招标对控制投资、掌握招标项目造价的重要手段，工程标底要力求做到科学合理、计算准确。编制标底需要考虑相关的因素。
（1）标底必须适应工期的要求，对提前工期因素有所反应。即把目标工期对照定额工期，给出必要的赶工费和奖励，并列入标底。同时，也应注意，目标工期比定额工期缩短的幅度应适宜，不能违反施工过程的自然规律，否则会造成工程质量上的问题。
（2）标底必须适应招标单位的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素应有所反映。标底的计算应体现优质优价。
（3）在编制标底时，要考虑到材料的价格与定额取定价的差别，所有的市场价格有变化的材料及其价格，应列出清单，随同招标文件、图纸发给投标单位，供报价时参考。
注：综合单价指完成某工程量清单项目每一计算单位除单列费用及税金外的全费用单价（包括直接成本、管理费、利润、风险等）。
（4）标底必须充分考虑招标工程范围。
（5）标底要合理考虑现场条件和合理的施工方案，不同的现场的自然地理条件，对工程造价影响较大。
（6）正确使用定额和补充单价。对定额中的缺项或有特殊要求的项目，应编制补充单价分析。
（7）正确计算差价。
（8）正确计算施工措施性费用。
3.3.2 工程为工程量清单招标。因此，计算标底价格时，单价的计算采用综合单价法。工程项目部分单位（分项）工程标底价见表2。
表2 部分单位（分项）工程标底价万元
4 施工阶段的造价控制
4.1 单位、分部分项工程计划投资表
该工程由11个单位工程组成，首先将总投资分解到各单位工程，然后对各单位工程投资进一步分解到分部分项工程，分解后的投资计划表见表3，针对每一单位工程将投资计划再进行分解，便于工程的投资控制。这里不一一罗列，只将1#楼分部分项投资计划列出（见表4）。
表3 单位工程投资计划表万元
4.2 编制投资控制目标计划表
按照施工进度计划计算投资控制目标计划，将总的项目投资分解到每个计划控制周期之中作为投资分析阶段控制的目标。
表4 1#群楼分部分项工程投资计划表万元
4.3 工程设计变更及现场签证的造价控制
（1）工程施工过程中严格控制工程设计变更。本工程桩基设计变更有二份：一是由于现场有一榕树影响地下室施工，为保护榕树，将原地下室外围尺寸缩小，减少桩数为8根；二是2#、3#楼核心筒上部结构有变化，此处桩基根数和桩长有所变动。
在进行工程结构施工时，建筑设计院应业主的要求，变更了部分楼层的户型。但当设计更改下发时，有些楼层已经按照原有户型完成了施工，需要将已经建设的部分拆除，进行现场签证。由承包商、监理和业主共同参与，并签证与复核。此外，主体施工过程中，由于现场内原有建筑物的拆迁工作滞后，影响工程顺利进展。施工总承包商提出工期索赔。另外，由于建设单位部分招标工作拖延，造成1#、2#和3#楼的外脚手架不能按照正常施工安排，进行拆除，承包商提出钢管租赁费索赔。
（2）工程的结算采用月支付方式。每月25同由总承包单位上报月工程量报表，由监理单位对已完合格工程进行计量核实，并签署月工程款支付证书。业主在下月5日前支付完成工程量的85％。工程变更增加的工程量不随月报支付。当工程增加量超过工程总造价的10％以上的，可与业主签订补充协议后，随主合同上报工程价款。因此，在施工过程中控制工程造价，以每个单项完成总额不超商务标者为准。
5 竣工结算阶段的造价控制
5.1 竣工结算审查的内容
表5为该建筑工程项目l#楼结算造价。
表5 1#楼结算造价表万元
竣工结算审查的内容包括：核对合同条款，审查工程内容是否完成合同要求。只有按合同要求，完成全部工程并验收合格的工程，才能办理竣工结算；检查隐蔽验收记录；落实设计变更签证；核实现场签证；按图纸核实工程量；按合同约定核实单价，工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，清单或合同中已有适用于变更工程的价格，按已有价格调整。清单或合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格调整，清单或合同中没有适用或类似于变更工程的价格，承包商可按工程量清单计价规范要求，按招标文件的要求提出调整价格；审查材料价差；审计独立费用；复核审查过程、防止各种计算误差。
5.2 工程竣工结算审查报告
（1）桩基工程。桩基工程合同价为22249083元，最终结算审核价为21230887元，由于工程变更桩基根数减少8根，实际桩长变化，工程造价减少276369元。材料动态调差，工程价款减少741828元。
（2）总承包工程造价增减的原因分析。由于8#楼进行榕树保护的设计变更，使工程量减少，工程造价减少980164.00元，套型变更造成已完工程的拆除及重做，致使工程造价增加253290元，其它现场施工条件变化导致所签现场联系单增加造价1306732元，本工程施工期间，材料价格上涨幅度较大，而主材价格实行动态管理，该部分材料价格上涨致使造价增加1780562元。水电安装联系单增加造价624823元，材料动态管理，材料上涨致使工程造价增加640179元，消防验收提出问题，通过现场施工达到消防要求，共增加造价450814元。
6 造价工程师的管理工作
在本次工程实施中，造价工程师全程参与了工程的招投标、文件编制、施工图纸的审查、工程量清单的审批、工程设计更改等过程，从工程建设之初到工程竣工，尽量在各个环节对建筑工程的设备、材料、人工等进行造价控制，结算人力物力和财力，并不断的平衡各个环节的造价变化。此外，造价工程师还应严格掌握工程的资金动态，对超控制目标的设计和设计变更进行严格审查，在工程的不断阶段积极编制资金的进度计划。并结合实际情况不断采取纠偏与优化措施。
7 结语
综上所述，建筑工程全过程的造价控制看似和施工工程关联不大，但实际上其对建筑工程的施工有着重要的作用。因此，为了保障建筑工程的施工质量和顺利竣工，就需要做好全过程的造价控制的工作，采取有效措施将工程造价控制在合理范围内。
参考文献：
[1]章楠、吴学侃.建筑工程全过程造价控制策略探讨[J].江西建材.2014（11）.
[2]李想.建筑工程管理中的全过程造价控制探讨[J].科技资讯.2013（09）
论文作者:张志勇
论文发表刊物:《基层建设》2016年20期
论文发表时间:2016/12/9
标签：工程论文; 造价论文; 标底论文; 工程造价论文; 单位论文; 建筑工程论文; 单价论文; 《基层建设》2016年20期论文;