浙江天照土地勘测规划设计有限公司 浙江杭州 311200
摘要：房地产行业的发展为房地产测绘提供了推动力，同时也为我国房地产测量技术的发展奠定了坚实基础。本文先对房地产测绘的重要意义及其特征进行了阐述，之后对房地产测绘中存在的问题予以分析，并详细讲解新型房地产测绘技术的应用，希望可以为房地产测绘的发展提供助力。
关键词：房地产测绘；新型房地产测绘技术；应用；
房地产测绘是随着我国房产行业的发展而出现的，其为我国房地产提供了更多的管理服务。通过房地产测绘能够对建筑现场进行测量和勘查，并利用平面和剖面图等相关原理，对测量对象予以数据分析，并将最终结果直观的展现在人们眼前，从而为我国房地产项目开发以及行业发展提供更多数据支持。
1房地产测绘的重要意义
1）房地产测绘是房地产项目开发、企业经营管理以及项目交易的重要条件；
2）为房地产行业的发展提供更多可靠信息；
3）为房地产开发和销售方案的制定提供参考依据；
4）将房屋建筑等商品信息直观的展现在消费者眼前。买卖双方交易成功，就可以按照约定的合同，销售的面积就是产权上登记的面积数。而且销售的价格按照单位的面积计算，这样可通过测绘让房地产的面积和房地产的价值具有关联性；
5）房地产测绘可帮助计算和纳税，提供有效的数据信息；
6）在城市建设或者司法机关等方面提供帮助。
2房地产测绘的特征
2.1与地形测量存在着测绘内容的差异
地籍测绘大多针对的是地质和地物，而房地产测绘的主要对象则是房屋建筑或者其用地情况，例如，房产属于谁，地基位置和数量质量等内容。房地产的测量中，要对房屋和用地之间的界限范围面积进行测量，并对其质量和所具有的价值予以评估。但地形的测量不需要这些工作。房地产图不会对高程有所要求，但地形测量就需要，而且还要借助等高线测量地貌。
2.2测绘运用较大的比例尺
不管是在城市还是在乡镇，都需要开展房地产测绘工作。不过由于测绘图上显示的内容较多，需要对准确标注一些分界点。所以房地产要有很大的分幅图比例尺。现在我国的图纸中有最大的比例尺，一般都是1：500或者是1：1000，但是分丘图和分层图的比例尺更大，比如1：50的比例，该比例可使图中内容就更加清晰。
2.3要求测绘人员具有较高的业务素质
房地产测绘不仅要求测绘人员明确自身的工作内容和技术要求，还要掌握更多先进的测量技术以及房地产方面的知识。要是想做一名合格的房地产的测绘人员，就需做好房产权属管理和交易鉴证等工作，并对相关的法律和测算的面积有一定了解，以维护双方的合法利益。
2.4及时补测、修测以及变更测绘
房地产测绘的复测是无法通过时间来计算的，这主要是因为城市的发展非常迅速，所以需经常补测房屋和土地。在房屋和用地的所有权的变化中，实行修测也是很重要的。如果不是权属的变化，也要及时变更，这样才能使测绘成果维持现状。
3房地产测绘现状及存在的问题分析
3.1现状
房地产测绘是通过对房屋建筑以及土地等相关信息的收集、绘图和计算为房地产的开发、交易、征税等工作的开展提供充足的数据资料。如今我国的房地产测绘行业迎来了发展繁荣期，但由于我国房地产测绘行业起步较晚，管理体系、操作规程等相对较为落后，故而加快房地产测绘行业的规范性发展，建立公平的市场竞争平台，是促进房地产测绘行业可持续发展的主要课题。
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3.2存在的问题
1）投入少
政府过于重视经济建设，忽视了房地产测绘在其他领域、部门发展中的重要作用，对房地产测绘的投入少，使得其技术研发进程缓慢，同时没有良好的组织协调，造成了房地产测绘工作的重复，资源无法交流共享。
2）从业人员素质不高
房地产测绘对专业性的要求较高，不过现阶段在专业人员培训上却并未成立专门的培训机构，这使得测绘人员的专业素质普遍偏低，加上许多新技术无法应用，造成许多地区的房地产测绘还处于基本手工测量阶段，这不仅阻碍了测绘新技术的应用，也降低了测绘结果的准确性。
3）测绘行业法制体系不健全
由于我国的房地产测绘起步晚，测绘水平不高，国家还未制定完善的测绘法律法规，且这些法律法规的可操作性不强，在实际工作中经常出现违法违规情况，为行业监管带来诸多麻烦。
4现代新测绘技术的在房地产测绘中的合理应用
4.1RTK技术
传统的测量方式需要通过对测量结果的准确计算方能得到厘米级精度，而RTK技术则能在野外作业中实时获得厘米级别的精准测量结果。它采用载波相位动态实时差分方法，其是GPS技术领域的新里程碑，为工程放样、地形测绘、控制测量等工作带来新的曙光。
在房地产测绘中，RTK技术的应用范围广，科学家非常重视RTK技术的研发。在土地定位测量中，应用RTK技术，基准站的接收机可将现场测量的数据通过网络，实时传递到流动站的GPS接收机中，流动站则依据一定的测算方法迅速测算出整周的模糊度，实时对流动站动态位置进行厘米级的求解。
4.2计算机软件辅助技术
现阶段使用最多的计算机制图软件为CAD，它具有优良的用户界面，通过交互菜单或命令方式完成二维绘图、详细绘制、设计文档、基本三维设计等工作，在多文档设计环境下，能让非计算机专业的人员很快学会该软件如何使用。我台州地区使用的是由南方测绘集团设计的“房测之友BMF”，其是一款以AUTOCAD的图形处理功能为平台，利用数据库SqlSever2000进行数据管理，专为房产测绘事业量身定制开发的软件，它具有房产信息采集、房产图形绘制、房产面积分摊计算、房产测绘成果报表制作、房产测绘工程管理等功能，是系统项目成果测绘的数字化解决方案。
1）房产项目成果测绘中的应用
BMF采用了工程项目管理的思想，以工程项目入手，再到幢，再到楼层，最后到户室。保证有效的、方便的进行相关信息的查询。BMF提供了批量提取面积线功能，有效解决了在商品房房产测量过程中需要大批量处理的信息，如停车位、储藏室、商铺等。且BMF能够实行高效、精准的房屋面积分摊计算，它提供全自动、半自动、手动等多种分摊模式，以及无限级别的面积分摊计算，其可自动生成详细的面积计算公式，提供分摊前后面积的检查和检核。在成果和报表输出方面BMF系统集成了成果图和统计报表模板样式自由定制，可以批量生成各种图表，实现批量打印。
2）GIS技术的应用
伴随着房地产管理数字化的发展，房地产测绘信息的处理也由原先的人工处理走向计算机辅助处理，开始应用先进信息技术进行纵深性的测绘信息处理，逐步建立起房地产测绘信息系统，提高房地产管理部门的工作效率，为其提供信息支持。Arc GIS系列软件一直在领导GIS行业的潮流，经全球GIS行业的锤炼，具有较强的安全性和稳定性，以及强大的数据编辑、制图、元数据管理、数据输出、网上数据发布等功能。应用Arc GIS技术实行房地产测绘的基础总图测绘，进而实现基础总图、房产分丘图、小区基础图成图、出图以及对基础图进行储存和管理，各项数据的处理变得更加简单、系统。由于GIS技术是以计算机为基础的先进测绘技术，其在房地产测绘中的应用将推动手工测量数据处理走向计算机数据处理，使得原先的数据统计进入辅助决策方向，逐步构建完善的房地产测绘信息系统。
5结语
综上所述，房地产测绘是一项技术性较强的工作，为了保证测绘的可靠性，就需要加强对测绘技术的应用，并加大测量工作的监管力度，以此保证测绘的质量，促使房地产测绘的广泛普及。
参考文献：
[1]谢经会.讨论房地产测绘现状及测绘技术的运用[J].地球，2015（1）.
[2]章武挺.房产测绘的质量控制及管理[J].科技经济市场.2018（09）
论文作者:李冲,李号,周军
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第26期
论文发表时间:2018/12/3
标签：房地产论文; 测量论文; 技术论文; 房产论文; 工作论文; 面积论文; 行业论文; 《建筑模拟》2018年第26期论文;