摘要：房产测绘与人们的生活密切相关，房屋建筑面积的测绘是整个房地产测绘工作过程中的核心过程。房地产测绘主要是利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、界线、质量、数量以及利用现状等工作。本文就房地产测绘的现状及测绘技术应用进行分析与研究。
关键词：房地产测绘；现状；运用
引言
房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多，它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。随着我国测绘工作的快速发展，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房地产测绘及房地产相关的土地测绘。无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都会应用到多种测绘技术。而且，房屋测绘技术也用于测定房产界址点、房角点和某些房产要素的位置，其应用程度已经在房屋工程测绘中得到较大的提升。
1 房地产测绘的现状
现在随着房屋归属权的问题受到人们越来越多的关注，房地产的测绘工作也得到了更好的发展，可是由于房地产的测绘技术起步较晚，还不是很完善，在这其中存在着各种各样的问题。
1.1 虽然房地产的测绘工作很重要，可是由于其没有一个合理的科学定位，因此普遍被认为是一项很简单的工作，这就使得其在房地产行业没有得到应有的重视。此外，现在的房地产测绘都有着技术落后的问题。
1.2 由于现在房地产行业的垄断现象很严重，导致房地产的测绘也存在着严重的垄断现象，这就会导致房地产的测绘失去了竞争发展的机制。
1.3 信息化程度低。在我国现阶段房地产测绘工作中，虽然一些房地产测绘技术应用了现代化的技术与工具，但是大部分房地产测绘工作存在着信息技术落后、数字化技术落后等问题。
2 房地产开发中测绘技术的运用
2.1 计算机辅助制图技术在房地产测绘中的应用
计算机的广泛发展与应用在房地产的测绘中发挥了重要的作用。利用现代化的绘图软件代替了以往传统的手工绘图，这样就大大的提升了工作效率，同时也使图纸更容易被储存，这样就会使相关工作人员的工作量有所减少，从而能够在一定程度上节约成本。
测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制，工作量较大而且精度较低。计算机绘图的出现是测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，在很大程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用AUTOCAD对测绘数据进行处理，绘制结果图。AUTOCAD功能较大操作简单方便，在房地产测绘数据处理中应用AUTOCAD绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。
2.2 地理信息系统（GIS）在房地产测绘中的应用
房地产测绘工作量和数据量大，比较麻烦而且容易出错。房地产测量信息系统的出现，解决了传统测绘工作中存在的问题，使测绘技术得到了快速发展。房地产信息管理的现代化，房地产测绘从野外测量、数据处理、计算机辅助制图等现代技术一体化、进而形成房地产测绘信息系统。房地产测绘信息系统的建立是一个复杂的工程，它不仅要求较高的测绘专业技术水平，还要求计算机水平较好。美国环境系统研究所在这一方面做了大量研究，并取得了很大的进步。美国环境系统开发的GIS系统已经广泛被各个领域所采用，给数据处理工作带来了第二技术革命。地理信息系统（GIS）正逐步应用于房地产测绘工作中，减少传统测绘工作的工作量，提高了测绘工作效率。基于GIS技术的房地产测绘信息系统，以GIS的方式处理数据，输出绘制图及其属性信息，大大降低了房地产测绘工作的工作量，提高了工作效率。
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2.3 RTK技术在房地产测绘中的应用
RTK技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。PRT技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。PRT技术将基准站接收机观测到的数据以及已知数据传输到流动站GPS接受机，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用RTK技术能够精确测量房屋的界限权属，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK技术在房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。
2.4 摄影测量技术的应用
摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同，它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用是房屋工程测绘工作的一个伟大突破，起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高，但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰，能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。
3 提高房地产测绘技术的方法
3.1 加强测绘工作技术
要想做好房地产测绘工作，必须做好房地产测绘监督管理工作，除了好的房地产测绘监管体制外，还需要先进的房地产测绘技术。在房地产测绘中随着新技术、新设备的应用，房地产测绘工作技术含量不断的提高，目前在房地产测绘工作中已经使用了卫星定位系统、电子测绘仪、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前相关的房地产测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理体系。这些工作不仅需要房地产行业的不断努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
3.2 建立房产预测制度
在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。
3.3 提高房产测绘技术的监督
实践证明，只有科技含量高的质量监督才能提高监管效率。随着房产测绘质量控制管理模式的不断更新，房产测绘技术的质量也将会有所提高。通过新的管理模式实现监督管理的信息化和网络化，独立地行使自己的职责，全面提高了各个部门的人员相互学习的能力，坚持不移地走创新道路，以有效地适应建筑技术发展的需要，对社会负责，对工程本身负责。以监督小组为基本单元，建立和完善以工程建设参与的质量责任制，才能够提高房产测绘质量管理的工作效率。针对当前房产测绘技术面临的问题，在质量监督的过程中，要不断探索出适合该房产测绘技术的质量监督方案，不断创新和改进检测设备和仪器，从而提高房产测绘技术的有效应用。
4 结束语
综上所述，房地产测绘技术是一项技术性和政策性都很强的工作，为了能够保障房地产测绘工作的准确性和可靠性，我们需要不断的加强房地产测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的控制与管理，这样才能够提升房地产测绘工作的质量，从而使房地产测绘工作得以全面提升。近几年国内引进了许多种房产测绘的新仪器，在房产测绘技术市场里面，各个新技术应用的出现更是推动了房产技术的高效发展，这些测绘仪器在房屋工程测绘的应用也已经得到非常之快的进展。
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论文作者:乔宗伟
论文发表刊物:《基层建设》2018年第33期
论文发表时间:2018/12/27
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