【关键词】建筑；消防设施；维护；保养
1.前言
随着社会的不断发展, 我国国民经济也在不断的向前发展, 人们增加了消防安全意识, 提高了对建筑消防设施的重视度。但是, 只顾增加消防设施却忘记了投入之后的维护保养, 导致安全隐患的发生。产生较大的损失。对于此方面的教训已经有很多了。怎样做好维护和管理, 变为当前消防工作中一大难题。文章针对这些问题, 有针对性的提出了有效的改进和维护办法。
2.建筑消防设施维护保养存在的问题
2.1 不重视建筑消防设施维护保养
消防安全管理人员对建筑消防设施维护不到位，消防安全管理水平较低，主要体现在以下几个方面：（1）在建筑消防设施日常检查中，消防设施处于停用状态，手动和故障，如消防泵和火灾自动报警系统的联动控制故障，为保证消防设备能恢复到正常工作状态，只需简单的维护和维修。消防管理人员未在第一时间处理好问题，认为消防设备的运行维护是维修单位的业务，逃避了自己的工作职责；（2）消防安全管理水平低，没有建立完善的消防安全管理制度和日常巡查制度。尽管一些单位已经建立了消防设施，但在实施阶段却有所弱化，经常出现消防设施严重堵塞、占用通道等问题，增加了消防隐患的发生概率，也严重影响了消防设施的正常使用。
2.2 建筑消防设施老化严重
在20世纪90年代, 我国处于经济高速发展时期, 加快了城市化的建设进程, 随着建筑物规模的不断增大, 在当时国家规范标准的要求下, 一些不符合消防安全的建筑中均安装了自动消防设施。到目前, 由于消防设备安装的时间较为久远, 存在严重的消防设施老化问题, 并且在实际的使用过程中反应速度较慢且不稳定, 加速了配件的损坏, 对消防设施的可靠性及稳定性均造成了较大的影响。
2.3 保养人员专业素养有待提高
目前, 大多数的消防设施维护保养人员专业素养不高, 与消防行业的发展要求不相适应。首先, 大多数的消防设施维护保养人员均未取得《注册消防工程师》资格证书, 业务人员的专业素养及专业水平均较差, 不利于维护保养工作的高效实施及开展, 引发消防设备频出故障。其次, 一些消防设施维修保养单位之间相互杀价及恶意竞争, 维修保养价格低于维保运行成本, 导致消防设施的维护保养质量无法得到保障。
2.4 建筑消防工程系统稳定性差
建筑消防工程普遍存在系统稳定性差、可靠性低的问题，主要体现在以下几个方面：（1）与消防工程施工企业施工质量低有直接关系。由于消防人员专业能力弱、业务水平差，消防设施在实际使用中出现严重故障问题，主要表现为防火防水不到位、管线不到位、施工标准不合理；（2） 一些消防工程施工企业过于注重经济效益的最大化，消防设施在施工中使用劣质、高成本的消防产品，导致建筑消防设施可靠性显著下降；（3）部分施工单位出现故障要充分履行自己的工作职责，消防设施不能及时进行定期维修，不能在第一时间排除故障，对消防设施的有效使用影响很大。
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3.建筑消防设施维护保养对策
3.1建立健全建筑消防设施维护保养体系
有关部门要不断完善建筑消防设施维修手册制度。众所周知，建筑消防维修工作是高度系统化、专业化的。目前，很多单位对建筑消防设施的维修内容缺乏了解，不知道应该采取什么科学的方法对建筑消防设施进行维修，甚至不知道哪些设施属于消防设施。因此，为了保证建筑内消防设施的正常运行，有必要建立一套系统的建筑消防设施维护保养制度。建筑消防设施工程竣工后，建设单位应向业主提供《建筑消防设施维修手册》，并纳入业主验收资料，以便业主能根据手册的内容对消防设施进行维护和保养。施工单位应在手册中详细记录消防设施分布图、消防系统组成、消防设施的常识、周期和注意事项，以便维修。同时，手册还应详细描述隐蔽工程的施工记录，以便业主在阅读手册后能清楚地知道建筑物内有哪些消防设施，采取何种方法进行消防设施的维护保养，制定消防设施的维修周期，为建筑消防设施的维修提供理论依据。
3.2加大建筑消防设施维护保养管理力度
对于业主单位来说, 业主单位需要与消防设施的生产商取得联系, 深入了解建筑消防设施的维护与保养技术, 此外, 施工单位还需要联系当地的消防设施代理商或者是当地的产品服务站, 保证建筑消防设施备用件供给充足。为提高建筑的消防安全系数, 业主单位需要仔细阅读施工单位提供的施工图纸、变更改造内容与资料文件, 并依据这些资料到现场进行确认。维护保养建筑消防设施时, 应当采用动态管理的方法, 相关工作人员需要查看消防设施检查记录、值班记录以及消防设施维护保养的原始资料，对整个建筑内的消防设施进行系统的了解, 明确建筑内火灾联动设施与自动报警系统间的联动方式, 将责任落实到个人, 避免发生严重的火灾事故。例如:某高层教学楼的消防风机处于运行状态时, 需要工作人员手动停止消防风机运行, 但是维护保养人员没能及时了解该情况, 没能在第一时间停止消防风机的运行, 使消防风机在触动联动设施之后, 将大量的灰尘吹到教学楼的楼梯间。
3.3提高工作人员的专业素质
在建筑消防设施的实际维护工作中，必须将建筑消防设施的维护人员纳入自动操作人员管理的范围。建筑消防设施的维护人员需要接受公安消防部门的统一培训，确保所有这些人员都有证书。有关部门在招聘负责建筑消防设施值班检查的维修管理人员时，需要选拔具有等级资格证书或行业技能鉴定的专业人才，提高建筑维修水平消防设施。此外，有关部门还需要积极组织消防控制室操作人员和建筑消防安全管理人员，参加专业技能培训，提高他们对消防设施操作的熟练程度，进而提高本部门对建筑消防设施的维护能力。建筑使用单位可定期举办行业技能鉴定培训活动，组织管理人员和工程技术人员积极参加，提高建筑消防系统的安全可靠性。如XX大酒店成立了酒店安全生产小组，通过开展“四项能力”培训活动，增强员工的消防意识，提高员工消防设施维护水平。公司成立了由消防管理人员组成的防火检查组，定期组织检查组人员参加公司召开的消除火灾隐患会议。在会上，消防检查组全体成员讨论了如何检查火灾隐患，采取何种科学方法消除火灾隐患，加强消防检查，定期开展消防检查和消防巡查工作，并规定消防人员每月至少组织一次消防检查活动，每名职工每天入职时进行消防自查。
4.结束语
消防安全工作是一项十分重要的工作, 它直接关系到人们的生命财产安全。在实际生活中，对建筑消防设施的维护加以重视，将其列为建筑房屋管理工作的重要一部分，只有在日常中重视消防设施的维护保养工作，才能保证建筑物的消防安全, 才能为经济建设和经济发展创造有利环境, 发挥好消防工作为经济建设保驾护航的作用。
【参考文献】
[1]刘伯虎, 齐延年.建筑消防设施的维护保养探讨[J].居业, 2015, 14:117-118
[2]刘伯虎, 齐延年.建筑消防设施的维护保养探讨[J].居业, 2015, 14:117-118.
[3]黄卫.建筑消防设施维护保养的现状及改进措施分析[J].建筑知识, 2016, 3609:18
[4]黄卫.建筑消防设施维护保养的现状及改进措施分析[J].建筑知识, 2016, 3609:184.
论文作者:谭雪慧1,,江先鸿2
论文发表刊物:《科学与技术》2019年第23期
论文发表时间:2020/5/8