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摘要：我国房地产估价行业现正处于业务创新、技术升级的转型时期，急需使用更加先进、适宜的工具帮助估价行业进一步发展。大数据的到来，既是信息时代发展的必然结果，也是估价行业发展所必需的。分析房地产估价行业在运用大数据的过程中存在的问题与不足，并且针对这些问题给出合理建议，以期推动房地产估价行业向更好的方向发展。
关键词：大数据；房地产估价行业；数据库
引言
众所周知，在当今世界经济发展中，大数据得到了广泛的应用，进一步促进了现代信息技术的进步。在此背景下，社会各界逐渐认识到大数据背后隐藏着巨大的商业价值，房地产估价行业也不例外。然而，如何有效地利用大数据整合房地产估价行业的优秀资源，促进房地产估价行业的良性可持续发展，仍然是一个难题。
1、大数据对房地产估价行业的影响
1.1对估价业务的影响
首先，大多估价行业从传统的抵押贷款评估业务正在向房地产咨询业务发展。大数据时代使信息公开化、透明化，估价行业想要在房地产咨询业务中脱颖而出，就必须从业务信息化处理数据下手，开辟一条新道路。利用大数据进行深层次的挖掘，将会产生高质量的房地产估价衍生产品。大数据的出现正在促使技术含量低、竞争压力大的传统业务逐步向高端业务发展，创造估价产品的附加值。其次，大数据通过改进传统估价技术进而影响传统估价业务。影响房地产价格的因素很多，目前的技术不足以满足估价分析要求，若是没有现代化的数据分析工具，很难得出其内在的相关关系与规律。传统估价技术容易忽视交易实例的相关信息，选择实例的主观性较强，估价对象与可比实例间可比性低，以及不可量化、修正指数的主观性也很强，这些都是进行估价业务时存在的问题。
1.2对房地产估价人员的影响
首先，对估价人员的综合素质和创新能力提出了新的要求，要求评估人员不仅要具备扎实的评估理论知识，还要熟悉建筑工程、财务会计、房地产法律、税务等相关知识。按照评估理论来灵活运用经济、法律和金融知识，为政府、企业和个人提供专业参考。其次，对估价行业的人才结构也会发生变化。与以往不同，数据环境下的数据分析人员是必不可少的，为了更好地处理和管理庞大的数据，也会需要更多的程序设计师和数据分析师。在不久的将来，这些人才必然会成为估价行业不可或缺的一部分。
1.3对房地产估价行业发展模式的影响
首先，从数据的采集来看，尽管估价行业之间集中度较高，但是数据不全面、获取渠道有限等问题依旧是数据采集的障碍。其次，经分析数据得出的成果与结论，在现在的房地产估价市场上并没有一套完整的应用体系，在探索发展的过程中仍然面临着许多未知的风险。最后，现在还没能有一个大数据成果的需求市场，使大数据物尽其用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆现阶段，大数据的批量动态评估软件非常多，成为行业发展的新趋势，并对行业发展的轨迹产生了非常深刻的影响
2、大数据时代下房地产估价行业展望
2.1数据标准建设
部分房地产估价行业在信息化探索之路上已取得一定成果，但从行业角度来看，因缺少统一的数据标准，现有信息系统和平台的数据采集和管理的标准和方式各异，行业内部的系统对接难以实施，与行业外部的数据交换更无从谈起。故亟待建立房地产估价行业统一的数据标准，推进数据的内外部联通，进一步挖掘数据的应用潜力。
2.2智慧估价
继数字城市之后，为进一步实现城市的可持续发展，依托物联网基础设施、云计算基础设施、地理空间基础设施等新一代信息技术建设智慧城市，取得了一系列成果。国内智慧上海，智慧双流，国外如新加坡的“智慧国家计划”和韩国的“U城市计划”。展望房地产估价行业，智慧评估也将成为信息化的必经之路。所谓智慧评估是基于大数据处理技术，利用软件系统把人和设备更好地结合起来，系统不断提高智能化水平，达到最佳状态。
2.3智慧管理
当前，数字管理已深入人心。大数据的价值不仅在于其原始价值，更在于数据的连接、扩展、再利用和重组，如何将大数据的相关性特征更好地应用于房地产估价行业和行业管理，离不开智慧管理。从行业来看，行政管理部门和行业协会可通过房地产估价大数据监管模型、信用信息共享交换平台、网络新闻评论数据库等智慧管理手段实现行业监管。从行业角度看，在市场数据库、估值实践知识库、估值基础知识库和网络管理平台数字化建设的基础上，有必要系统地管理特殊人才，以实现机构的可持续发展。
3、如何在大数据的背景下实现房地产估价行业良好持续的发展
3.1房地产估价行业应当拓展业务范围
为了在广泛的数据环境下实现房地产估价行业的健康可持续发展，房地产估价行业应在当在巩固传统业务的基础上延伸原有业务的内容、拓展业务范围。房地产作为一种重要的抵押物，其估价风险很大。估价行业必须完善各项监管要素，确保估价合理，实现房地产数据的批量实时监控，加强与银行的联系，扩大业务范围。
3.2房地产估价行业应当转变服务理念，提高服务水平
在数据密集型时代，不动产估价行业应提高公司的报告水平，努力改善自己的服务，有效地降低服务成本，并通过确保评估质量最大限度地扩大公司的经济利益。因此，不动产估价公司应与其他公司合作，满足客户的需要，革新服务技术，并向客户提供更准确的估价服务。
3.3房地产估价行业应当顺应时代潮流，进行行业转型
21世纪是一个不断变化的时代，房地产估价行业应当适应时代的趋势，适应行业变革，并充分适应现代企业发展的需要，以确保更好的生存和发展。因此，不动产估价公司需要及时过渡，需要一种将市场和数据结合起来的标准化交易，为客户提供更好的服务，使企业能够抓住大数据背景下的发展契机。
结束语
大数据时代已然到来，在实施国家大数据战略和“互联网+”的背景下，房地产估价行业的可持续发展离不开与大数据的深度结合。部分房地产估价行业的信息化探索已取得一定成果，也对行业面临的现状困境起到了一定的改善作用。并对大数据时代下房地产估价行业的发展方向进行了展望，最后提出了相应的应对策略，以期为大数据时代房地产估价行业的可持续发展提供参考。
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论文作者:张顼
论文发表刊物:《房地产世界》2019年2期
论文发表时间:2019/7/15
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