摘要：随着我国社会与经济的不断发展，人们的生活水平越来越高，乡镇城市化的速度也在不断地加快，房地产交易一直处于十分活跃的状态。然而由于在房地产管理和监督等方面仍旧存在着许多缺陷，导致房地产市场存在很大的风险。本文章结合了房地产交易的特点，对当中存在的风险以及规避的对策进行了详细的论述。
关键词：房地产交易；风险；规避策略
在如今的房地产市场交易中，炒房者的存在使得房地产泡沫经济变得愈发严重，房价飙升严重，超出我国大部分人的生活水平，尤其是一线、二线的大城市，出现了普通的人民百姓买不起房，大量的新房却卖不出去的尴尬处境，因此如今的房地产市场面临着严峻的考验。为了改善如今的房地产市场，稳定房价和控制风险，需要房地产工作人员严格遵守我国法律法规，严格执行相应的标准，完善房地产交易制度，透明管理过程，提高人员素质。
1房地产交易的特点
房地产属于固定资产，是不可移动的而且具有很强的地区性。在房地产交易过程中，存在着很多的中介服务机构，交易手续复杂，很难做到随时买卖的效果，而且不同的市场还存在着差异，会有一定的市场分割，房地产个性强，差异性大等特点。房地产的交易应该属于房产和地产的权属的移动，产品本身即房子本身并不会移动。
2房地产交易中存在的风险
在房地产交易的时候，在开发商、地产中介、购房者等多方面存在着很明显而且严重的风险。
首先，在于开发商交易过程中，开发商追求的都是利益最大化，将自己所获得的利益大小放在首要地位，因此偶尔会存在一些不符合法律规定的暗箱操作。在建造房屋时，暗地中更改城市建设规划，占据公共设施资源，减少绿地面积等，还有的甚至为了减少开支，偷工减料，导致不符合国家的消防和环保标准，出现质量不过关的情况，存在很大的安全隐患，还有通过大肆宣传虚假信息，吸引消费者，出现延长交房时间，一房多卖等恶劣现象。
其次，在同房地产中介交易过程中，房地产交易分为在购房者和开发商之间发生的一手房交易和购房者和地产中介之间发生的二手房交易。房地产中介具有很大的作用，它可以让购房者更好的了解房屋信息，帮助买家寻找适合的房源，对不同的房屋进行评价等，但是现在的市场中还存在着许多不正规的小型地产中介，隐瞒房屋的不好的信息，提高价格来挣取更高的利润，或者将出租房屋进行非法买卖，延长办理房屋交易转让手续等。
还有购房者对房地产的购买过程、交易转让手续的办理、相关法律法规的不了解，常常会收到开发商或者房地产中介的欺瞒和诱导，盲目支付不应该存在的钱，或者还未真正清楚合同信息就草率的签订合同，引起一些不必要的麻烦。
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3房地产交易管理风险的规避措施
3.1完善相关法律法规
由于房地产市场的特点，在相关的法律法规上还存在很多漏洞，很多法律需要进一步的发展，因此为了加强监督管理，要不断完善并顺利实施相应的法律制度。为了更好的规避房地产交易中的风险，使得房地产市场健康有序的发展，我们要确保有相关的法律法规作为坚强的后盾，在打击违法交易时，要做到有相关的法律作为基础，严格的按照法律法规办事。如今随着房地产经济的不断活跃，房地产交易所占市场份额越来越多，法律法规的支撑越来越乏力，在交易过程中，钻法律的空子，导致相关部门在打击时很难拿出有效的法律条款，而且房地产交易还存在很难获得证据，这也导致开发商和房地产的肆无忌惮，因此，对于目前的情况，十分迫切需要相关法律制度的建立。
3.2提高房地产工作人员的综合素养
房地产工作岗位相比于其他行业，对工作人员的要求更加严格，它需要工作人员更加专业，还有一定的特殊性。对于一些开发商和房地产，应该合理的建设管理、内部控制、审核和员工升职等制度，明确不同岗位的职责，进行明确的分工，对自己公司的管理岗位和监督部门应该予以相当的重视，让工作人员做好自己本职工作的同时，还要不断提高自己的综合素质。为了更好的突出专业性，每一个工作人员都应该有着属于与自己的独特的证明，做到持证上岗。审核工作人员的身份特殊，在所在地的房产登记中心工作，必须具备“登记管”的资格证才可以上岗，更好的进行审核工作的展开。相关部门应该加强调查工作，对房地产工作人员多进行相关培训，尤其时思想教育方面，提高相关工作人员的思想道德建设以及业务能力和综合素质。
3.3构建房地产安全信息体系
现在时信息爆炸的时代，我们应该充分利用信息发展所带来的便利，将信息技术与房地产行业相结合，为了让购房者更加简单方便的了解房地产信息，规避房地产交易中的风险，建立一个完善的房地产安全信息体系十分的有必要。通过互联网技术，将房地产交易过程变得更加透明，建立房地产信息的动态信息，使得用户能够共享房屋信息，从而有效杜绝房地产交易过程中的违法行为，还可以起到很好的监督作用，提高交易的安全性以及可靠性。还可以通过建立专属于购房者交流的平台，能够让购房者在平台中相互交流，分享自己购房的经历与经验。通过这个舆论平台的建立，能够让那些第一次买房的新人很好的去吸取经验，更好的了解到市场的动态变化，提高自己辨别风险的能力，拥有更好的购房体验，提升自己购房的满意度。
4结束语
从上面的论述可以知道，我国的市场经济发展十分迅速，房地产行业的发展速度也前所未有，取得了十分显著的效果。但是由于房地产的交易涉及到的内容十分广泛，不仅仅是经济问题，还要民生问题，它与民生息息相关，因此，房地产的发展也面临着更过的压力和挑战。为了更好的规避房地产交易过程中的风险，应加强相关的法律法规建设，不断完善符合市场要求的监督体制，提高房地产工作人员的思想道德与诚信思想建设，构建完善的安全信息体系，通过政府、房地产工作人员和购房人员等多方面的努力，创造一个健康的房地产交易环境。
参考文献
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论文作者:姜涛
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
标签：房地产论文; 房地产交易论文; 风险论文; 工作人员论文; 购房者论文; 信息论文; 房地产市场论文; 《基层建设》2019年第10期论文;