宗志峰
无锡市保障性住房管理办公室 江苏无锡 214001
【摘 要】公租房即“公共租赁住房”，指的是在国家政策支持下通过多渠道筹措、新建房源的方式，以满足中低收入群体租赁居住的需求，是一项社会成员居住方面的保障性措施。同时，公租房还具有“公共所有”的性质，不归任何个人所有，而是政府及公共机构所持有，这样可以在价格调节方面发挥更好的主动权。本文以下结合公租房室的特点展开室内装修工程施工研究，并提出相应的质量控制措施。
【关键词】公租房；室内装修；工程施工；质量控制
为了更好地解决社会中低收入家庭住房困难，2014年我国实行了“公租廉租并轨”制度，公租房与廉租房进行了统一身份改变，统称为“公租房”。合并之后的社会住房保障制度在申请程序、准入门槛、审核方式等方面更加合理，减少了人民群众的操作流程，节约了大量人力物力和财力。
由于公租房涉及的社会面广泛，影响人群较多，因此在施工质量方面必须提高水平，结合实际需要功能而言，室内装修工程的施工质量就尤为重要，是保障城市中低收入无房家庭正常居住的关键。
1、公租房室内装修工程施工概述
结合我国公租房室内环境特点，一般内部空间和公摊面积较小，以满足居住功能为目的，保障基本的水、电、煤气等设施功能。随着人民生活水平的提高，室内环境不仅仅用来休息，同时也是重要的生活、工作场所，其舒适性的提高是必然需求。在室内装修过程中，要结合限制条件做到功能、效果的最优化，需要结合施工材料、工艺技术、施工设备等多方面因素展开。
在室内装修工程施工中，要重视公租房面积小、工程量小、内容多、流程繁琐等现实问题，同时租赁者的经济条件大多不好，所以单个工程的利润并不高，很容易造成装饰公司和施工单位的执行难题。
随着社会的发展，公租房对维护社会稳定发挥着重要的作用，历届政府对保障性安居工程建设也极为重视，将来随着公租房申请条件的降低，对公租房的需求量也会持续上升，做好室内装修工程施工质量管理，是一项重要的工程服务内容，应该从行业角度入手，加强政府监管，实现与之相关内容的行政管理，完善公租房的服务功能。
2、公租房室内装修工程施工质量控制策略
从专业角度来说，室内装修是一项系统性工作，在质量控制方面包括整体控制和细节控制，需要完善室内相关水电、照明、瓷砖铺贴、防水施工、卫浴设施安装、涂料粉刷等各项工作。笔者结合自身经验，认为公租房中影响建筑功能应用的主要包括防水施工和涂料施工两个方面，也是施工中难度较大的部分。
2.1 防水施工策略
防水问题几乎是室内装修工程中普遍存在的难题，也是对日常生活影响最大的问题，主要集中在卫生间、浴室等部分。如果在给水和排水方面的需求较为简单，一般的防水施工就可以满足，但一些家庭中会设置冲水马桶、淋浴或其他设备，在施工中就会对原有的防水层造成破坏；相对应地，公租房一般属于高层单元式结构，上层的防水发生问题，必然会影响下层居住者的应用，如果处理不当就会发生纠纷、影响团结，同时对楼体的安全性也存在很大威胁；此外，防水一旦出现问题还会对住宅空间内部的电气设备造成危害，如在墙体内部的电线电缆等设施，在潮湿环境下会造成短路、起火等事故。
结合以上问题，针对公租房室内装修的防水施工技术，应该从安全角度入手。首先，针对电气设备进行防水保护，如电线、电料、电器等做好防水层或防水垫，塑料电线的保护管采用防水材料，插座等外加防溅盒。其次，把卫生间作为重点防水处理对象，尤其在二次施工中要重新进行防水处理和检测，注意排水和给水管道的口径是否一致，接口处密封是否完好，整体是否存在裂缝等。再次，施工中卫生间地砖铺设前必须做好防水涂层，如选择JS材料等，一般来说为了确保防水质量至少施工两遍，防水施工后还要进行蓄水试验，确保无渗漏；考虑到卫生间安装淋浴装置，溅水会渗入墙体导致墙体受潮等情况，因此在墙面镶嵌瓷砖之前需要做好防水涂层，结合一般公租房设计规格，高度通常为1.5-1.8米。
2.2 涂料施工策略
公租房室内装修所指的涂料主要是墙体涂料，以白色为主，广义上说所包括的成分有石灰膏、砂子、白水泥、腻子粉等，狭义地指专用的墙体粉刷涂料，是实现所能够感受到的最大面积施工，可以美化墙体，使之平整、细腻，对光线发挥更好的散射作用。
首先，在施工中，施工人员首先要了解相关的操作规程和质量标准，结合公租房的特点制定施工方案，这些都是确保质量的措施。
其次，材料准备工作中，按照要求选择和购买，准备好合适的涂料施工工具。一般来说，不同的装饰部位所应用的基层材料是不同的，距离地面1.5-2.5m之间建议选择有色涂料，而上部和顶棚选择白色涂料，将室内光线强度控制在一个合理的区间。材料准备中包括白水泥腻子的配合比例、塑性、易性等，要实现干燥后坚固、完整的效果。
再次，施工前要处理好墙面清洁工作，把尘埃、油渍、污垢等清除干净，包括墙面的脱皮、酥松部分等一并处理，随后针对空隙、孔洞较大的部分进行修补。
最后，在涂料施工中要注意，由于在土建施工交付之后已经完成白色腻子施工，为了确保最终的质量结果，在进行涂料施工前需要对原有的腻子部分进行铲除作业，重新批腻子二遍，经过打磨光滑后再进行乳胶漆施工工序。
3、结束语
综上所述，随着公租房在社会发展中发挥的作用越来越大，居住环境的内部装修工程施工质量控制也是至关重要的，在满足生活舒适性的需求前提下，也要严禁私自改造、装修等问题出现，防止对整个建筑安全性造成影响。
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论文作者:宗志峰
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第16期
论文发表时间:2016/8/16
标签：室内装修论文; 涂料论文; 质量控制论文; 墙体论文; 工程施工论文; 腻子论文; 功能论文; 《低碳地产》2015年第16期论文;