房地产业发展现状及对策
尹丽
(石河子大学经济与管理学院,新疆 石河子 832003)
摘 要： 房地产的发展不仅仅是经济方面，许多相关行业也受到了它的影响，房地产业的发展在一定程度上促进了经济的发展，但另一方面也导致了一系列浮华的泡沫经济。本文通过探索房地产发展现状，来为房地产业出现的问题寻找出路。
关键词： 房地产业；影响因素；对策
1房地产业的发展原因
目前房地产业呈现快速发展的趋势，这是有原因的。首先，国情发展需要。我国是人口大国，在这种情况下，房地产快速崛起并成为垄断行业，在一定的角度确实促进了城市化进程，另一方面，居民的收入水平渐渐提高，所以居民对房产的需求也渐渐提高，人均居 住面积渐渐上升，在我国这种人口大国中，这是一个巨大的数字，房地产行业因此隐藏着一块很大价值，在这种情况下，房地产行业开始疯狂地发展，并带动一系列产业的发展，我国经济也得到了明显的提升。其次地方政府在这方面的垄断参与。在很多地方，尤其是土地资源丰富的农村，地方政府直接参与了房地产的开发，通过这种方式获取高额的财政收入。政府因为有一定的管辖权利，对农民的土地以低价购买，转而高价卖出，从而获取巨大的利润。政府的直接参与为房地产的开发提供了很多方面，再加上政府与开发商的垄断，使得房地产能以一个高速度的趋势发展。
2房地产发展的影响
在短短数十年内，我国房地产的发展令人瞠目结舌，几乎成为最热门的行业，也是人们饭后谈资的重点对象，在社会上引起巨大的影响，在其发展过程中，主要有以下特征：房价一路高涨房地产行业的发展直接影响国内的房价，在我国，尤其是北上广深等大城市，房价更是飙到了一个普通人难以企及的价位，对于要买房的年轻人，在大城市买房几乎比登天还难。当然国家对房地产行业进行了宏观调控，来给房地产市场进行降温，但是收效甚微，房价依然居高不下。房地产的发展是全国性的，不管在哪个城市，房地产都是热门行业，只不过小型城市的房价要比大城市的低很多，但依然是个不小的数字；房地产的发展具有盲目性。房地产当时的发展非常盲目，那股发展的热潮波及全国，全国范围内都在进行房地产开发，房地产公司为追求效益开发许多土地来建造大量的房屋，但是，高额的房价让很多人望洋兴叹，尤其是在二三线城市，过多的房地产公司开发了过多的房屋，导致城市内部没有能力消化这些住房，这时，遗留下来的房屋就被闲置一旁无人住，这样的结果不仅房地产公司要亏损一大笔费用，被放弃的住房又占据了土地资源，同时，又有很多人因为消费不起这样的房价而无房住，导致房地产公司房子卖不出，很多人又没房住。这样，房地产的发展完全是盲目的，缺乏指导性；房地产成为一个垄断行业在房地产行业中，楼盘的开发需要大量的资金投入，而中小企业不具备这样数额的资产，也无法从银行获取足够的贷款，因此，对开发房地厂这样的大项目，中小企业望尘莫及，而对于大的企业，他们有足够的资产，能从银行或者市场上获取足够的资金，并且大企业具备良好的信誉，对于房地产开发有相应的条件，能够开发数量多的房产，在市场上占据的位置也就越大，因此，在房地产开市场上一般都是一些大型企业，企业与企业之间成为市场的主宰，这就很容易形成市场垄断，企业之间更是可以通过交流将房价抬高来获取高额利润。
房地产在疯狂发展的那段时期存在很多问题，尤其是房子的供求关系上，我国人口众多，在房子的需求上是一个巨大的数量，但是纵观全国，房子的供给还是远大于实际的销售量，导致出现了很多问题，比如大量房屋被闲置，居民的购房能力跟不上房价。在中国人的观念里，拥有一套自己的房很重要的，不像其他国家，很多人更愿意租房，正是这样一种观念下，国人买房的热潮也一直都很高涨，一方面，人们又要买房，另一方面，房价又居高不下，这样的结果导致人们的消费结构中住宅消费正占据越来越大的位置。
3对策建议
随着我国经济的发展，人们的收入水平逐渐提高，而城市化的热潮更使得人们对买房的欲望愈加强烈，与此同时人们的购房能力也在上升，这种现象更加刺激房地产的开发，新的楼盘不断开发，商品房的数量越来越多，渐渐供大于求，被闲置的房子也越来越多，另一方面，许多收入低的人又买不起房。政府在这方面虽然也有调控，但明显力度不够，房地产产生的这一系列问题仍然亟待解决。所以提出以下对策建议希望有助于房地产产业的发展。
通过完成此次设计，逐渐完善了我解决问题分析问题的思路，大大提高了我的创新能力，这对我未来的道路打下了一个坚实的基础。由于知识有限，经验不足，实际中必然存在缺陷与不足，恳请老师给予批评指正，以便我在日后的学习生活中改正。
④出台完善的管理办法及配套的实施细则。在制度实施的过程中，节水措施方案应当包括的基本内容、建设项目竣工节水措施的验收条件、需要提交的材料、节约用水管理部门对节水措施的验收标准以及违反规定需要承担的法律责任等给出明确具体的说明，使节水“三同时”管理更规范，可操作性更强，推动节水“三同时”的发展，推动节水工作的进程。另外，出台节水设施的设计标准等能够增强可操作性的措施是推动节水“三同时”落实的有力手段。
首先是加强成本控制的措施，成本是最重要的部分，它直接关系到房价，所以做好成本控制是很重要的，可以从这几方面入手：认真做好市场调查研究，合理确定建设规模;采取措施促进住房保障建设，增加低收入人群的社会福利；所以需要建设完善的保障体系，增加保障性住房总量，建立多层次的住房保障体系;严格控制保障性住房的结构和面积;从法制化的角度来看，需要尽快促进住房法制化建设的发展。最重要的一点是通过强有力的手段抑制炒房现象，炒房行为对房地产事业的发展以及社会经济的发展都是不利的，通过鼓励居民理性投资来减少炒房行为是个不错的方法；采取货币政策控制房价,房价是可以控制的，比如央行通过控制存贷款利率以及调节货币供应可以有效的在房地产过热的时候减轻问题促进房地产行业健康持续的发展；投资炒房的实际经济风险不可低估,由于近年来房地产行业蓬勃发展，所以居民们对于炒房行为很是趋附，一旦手里有钱，便会想着法子再多购买一套房子，为此办假离婚的夫妻也不在少数，都是为了名下能多购得一份房产，但是炒房并不是稳赚不赔的，它的风险甚至比炒股票还大的多。因为在我国中低收入人群占大多数，而大多数中低收入人群为了多买一套房子，借钱买房的行为很多，就产生炒房行为，这个行为本身就极大的降低了中低收入者的生活水平，虽然炒股风险也大，但中低收入者一般不会去炒股，所以对于中低收入者来说，炒房的行为的消极影响远大于炒股的风险，它会快速的降低生活水平并且逐步拉大社会的贫富差距，这样一来，对房地产行业本身是不利的，它会危害房地产业本身的可持续发展，所以要采取办法控制炒房行为。
参考文献:
[1] 袁志刚，樊萧彦.房地产市场理性泡沫分析,经济研究,2003(3).
[2] 黄杨，罗林.浅谈房地产开发项目的成本控制管理阴.四川建筑，2009(5)：234-235.
中图分类号： F293.3
文献标志码： A
文章编号： 1671-1602( 2019) 16-0055-01
作者简介： 尹丽(1996-)，女，汉族，湖北襄阳，硕士研究生在读，石河子大学经济与管理学院，产业经济学。
标签：房地产业论文; 影响因素论文; 对策论文; 石河子大学经济与管理学院论文;