摘要：随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们逐渐意识到可持续发展的重要。众所周知，一个小区物业管理的好坏直接影响到业主的日常生活，并对经济、社会、环境等各个方面产生一定的影响。加强物业管理，提高物业管理中节能减排的工作水平，采取积极有效地措施发挥物业在节能减排方面的作用，促进我国社会持续健康和谐发展。本文就物业节能减排工作展开探讨。
关键词:物业管理；建筑节能；应用措施
引言
节能减排，是为人类、为社会、为子孙后代创造一个良好的生存环境。为确保该小区、社区节能目标完成，小区物业服务管理公司应成立节能减排领导小组，充分利用各区区域管家、广告宣传栏、温馨提示栏及社区各类活动等形式进行宣传、竞赛答题教育，采用社区家具用电、用水、日常生活、办公等方式方法进行节能。宣传教育节能减排持续发展，涉及我们每一个人，要从大处着眼，小处着手，不能置之度外。节能减排是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择，对于调整经济结构、转变增长方式、提高人民生活质量、维护中华民族长远利益，具有极其重要而深远的意义，也是我们大家的义务、是全社会的责任。
1物业管理中节能减排工作的重要性
面对日益严峻的环境、能源问题，提倡全员做好节能减排工作意义重大。不断增加的人口、经济发展对环境造成的破坏都加重了全球资源消耗的负担。因此，在我国倡导“全民节能”，能够促进我国资源资源节约型、环境友好型社会的建立。在物业管理中加强节能减排工作，能够充分调动全民的节能意识，也促进了企业的健康发展。物业管理过程中加强节能减排工作可以更好地节能降耗为物业管理提高经济效益。由于物业管理的运行成本获利较低，通过改善对房屋配套设施的维护、环境的管理，例如：利用节能设备，采用高科技低耗产品来节约能源。对旧的高能耗设备进行技术改造，全面达到节电节水的目标，从而减少物业管理的成本费用，更好地发挥其在节能减排方面的积极作用，从而促进社会健康、和谐、可持续发展。
2物业服务企业如何做好节能减排工作
2.1健全组织，营造环境，做好节能减排的宣传工作
做好节能减排工作，物业服务企业首先要全面落实节能减排的目标责任，形成一级抓一级，层层抓落实的工作格局；其次要健全人员组织保障体系，实现企业和员工从“要我节能”到“我要节能”转变。建立企业节能标准，使节能减排有章可循，确保节能减排工作落到实处；再次要以科学发展观为指导，将节能减排工作同国情教育紧密结合，增强企业对社会资源和环境资源的忧患意识，全面提高员工对于节能减排和可持续发展的思想认识水平；最后要利用宣传阵地，通过宣传栏、征文、专题报告等灵活多样的形式，向广大员工和服务区域的客户宣传节能减排的重要意义，普及节能减排知识。
2.2夯实基础，强化节能减排管理
开展能源审计或监测，并落实改进措施，设立能源统计岗位、建立能源统计台账，每月按时保质报送能源统计报表，按照标准配备能源计量器具和仪表，并定期检定、校准，积极开展节能宣传和培训。
2.3有效地控制小区的公共用电及公共用水
一方面利用节能设备，采用高科技低耗产品来节约能源，另一方面对旧的高能耗设备进行技术改造。例如：对公共照明灯进行了更换，把各个楼道、车库的长明灯全部换成声光控开关。同时，该小区根据夏冬季对小区内的路灯亮灯时间进行控制。通过这一系列的措施，减少资源消耗。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另外，还应针对小区的用水情况进行全面的分析。通过对比分析的数据更换用水量大的设备和管道，并定期对该小区的绿化浇水点的水量进行抄录，检查是否出现了跑、冒、漏、滴等情况。若出现类似的情况及时派人员进行修理。最后，积极倡导业主及住户节电、节水。例如，提倡用户随手关闭家用电器，合理设置室内空调的温度，最好错峰用电减少用电高峰时段的用电压力。在小区各建筑的入口明显处设置提醒牌，提醒业主及住户使用节能环保购物袋、减少一次性用品的使用。
2.4加强学习，提高技能，做节能减排标兵
要做好节能减排工作，企业还要组织员工学习有关法律法规，如《环保法》、《节约能源法》、《电力法》、《水法》，树立科学发展观、可持续发展观和生态文明观，使全体员工认识能源资源节约和生态环境保护的重大意义，增强节能减排的紧迫感、使命感、责任感，树立节能环保理念，让每位员工成为节能减排的标兵。此外，还要组织员工学习业务技能，只有让员工学好技术，更加熟悉业务，掌握技术，才能做好物业服务企业节能减排工作，才有希望成为学习型技术工人。例如，对变配电室高损变压器在技术上如何改进，节能减耗；办公楼如何选用节能新型空调设备，做好废热回收；如何搞好污水设施的收集、处理、排放，使之不产生污染；设备如何减少能耗，提高能源利用率等等。这些技术问题都需要要掌握了专业技术的熟练员工来操作，而许多员工在企业的节能改进中，总是头痛医头，脚痛医脚，这对于结构复杂的设施设备来说，往往存在很大的盲目性。物业服务企业遇上要改造的项目时，不要急于下手，要按照不同项目做好技改规划，逐项分析判断测算，然后进行技改。如将楼宇灯具改成节能灯，可先改造一层，计算节约多少电，节能效果如何，总结经验，发现不足，再逐层展开。其它项目也是如此。这样工作不仅效率高，而且质量有保障。要让员工在工作中善于观察、思考、总结，做到“三要”：技术项目要准、节能减排要快、整改效果要自检。节能减排与企业密不可分，如果每个员工都从身边事情做起，企业的节能工作开展起来就会比较顺利。
2.5动员全民行动，营造节能减排大环境
为努力建设“绿色满园自然美、节能环保生态美、人居环境和谐美、低碳生活人文美”的美丽小区是我们的共同奋斗目标。让我们从现在做起、从身边事做起，热情传播生态理念，共同建设美好家园，以实际行动争做低碳生活的传播者和践行者。（1）节约照明用电。注意随手关灯，使用高效节能灯具，杜绝白昼灯、长明灯，做到随手关灯、人走灯灭。白天可以干完的事不留着晚上干，坚持早睡早起的环保、节能、健康工作生活习惯；（2）夏季空调设置不低于26摄氏度，使用空调关好门窗，下班、出门时关闭办公室用电设备；（3）多使用节水型洁具，尽量循环用水，杜绝“长流水”；（4）少喝瓶装饮料，少用一次性餐具，合理安排餐饮，减少饭菜浪费；（5）购物要多用布袋子，尽量不用塑料袋；（6）选择绿色出行方式。尽量多使用公共交通工具、骑自行车或徒步出行，减少公务车、私家车的使用频率，降低油耗和减少废气排放；（7）合理使用办公室设备。不用电脑时以待机代替屏幕保护，关掉不用的电脑程序，减少硬盘工作量；用液晶电脑屏幕代替CRT屏幕，调低电脑屏幕亮度，不使用打印机时切断电源；(8)提倡无纸化办公，多用电子邮箱，少用打印机，尽量选用双面打印或复印，下班后及时关闭电器电源；(9)分类保存和处理废纸、饮料瓶、电池等废弃物；⑽家里和办公室多养花种草，绿化净化居室环境。
结语
众所周知，一个小区物业管理的好坏直接影响到业主的日常生活，并对经济、社会、环境等各个方面产生一定的影响。加强物业管理，提高物业管理中节能减排的工作水平，采取积极有效地措施发挥物业在节能减排方面的作用，促进我国社会持续健康和谐发展。
参考文献
[1]李彪，闫东辉.节能降耗是物业管理企业创造经济效益的一大法宝[J].城市开发，2015，5(7).
[2]沈建民,丁家乐.建筑减排的绿色地标[J].浙江电力，2017，3(24)：18-19．
论文作者:谢凤东
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第07期
论文发表时间:2019/7/9
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