【摘 要】在经历房地产10年的繁荣发展后，普通商品房价格给住房刚需人群带来很大压力。因此城市综合体项目中的公寓以面积小、总价相对合理、使用空间灵活等特点受到消费者的青睐。本文以广州番禺城市天地广场公寓产品为例进行分析，探讨公寓产品的设计特点及未来趋势。
【关键词】公寓；紧凑；灵活空间
城市化进程的演变，土地集约化需求，经历了房地产10年的繁荣发展后，普通商品房价格给住房刚需人群带来了很大压力。同时人们对生活品质不断追求，使得配套完善的高品质公寓产品满足了部分人士的要求得到快速发展。
传统概念的公寓，指租期较长、房租按月计算的旅馆，而如今公寓已成为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，自住比例也比以往有了长足发展。
小户型公寓是指面积为 30~50平米，卧室和客厅没有明显的划分，拥有整体浴室、开敞式厨房的公寓。因为面积小、总价相对合理、使用空间灵活复式公寓产品受到消费者的青睐。因此对公寓产品的设计研究具有很强的现实意义。本文以广州地区作为背景对城市综合体公寓设计进行分析与探讨。分别从以下角度进行研究：1.规划设计； 2.标准层平面设计；3.户型平面设计；4.建筑造型。
1.规划设计
城市综合体小户型公寓区别于目前大多数小户型公寓，是以独立形式存在的。这类小户型公寓一般坐落于城市的黄金地段。虽然交通便捷，周围配套设施基本完善，但是由于不是统一开发形成，难以形成协调的功能分区、流畅的交通流线，外部环境无法独立形成氛围。小户型公寓成为城市综合体固定模式中的一个模块，建筑相互联系、相互影响。这种关系也决定了城市综合体中小户型公寓与独立的传统公寓相比，既有共性也有独到之处。城市综合体小户型公寓结合城市综合体所带来的方便、快捷、高效的资源优势，同时可以商住两用，功能不再单一，具有一定的投资升值空间。
番禺城市天地广场以城市综合体的形态存在，毗邻广州地铁7号线汉溪长隆站，交通便利，地理位置优越。整个项目有7个地块组成，各自相对独立又相互联系组成有机整体。各地块规划逻辑是：低层商业沿路规划布置再延伸至地块内部，形成步行街式商业业态。办公公寓塔楼按照规划条件灵活布置于底层商业之上。项目配套完善，能满足人们日常居住、娱乐、及消费需求。
2.标准层设计
番禺城市天地广场塔楼标准层以矩形板式设计，标准层面积接近2000平米，电梯核心筒位于平面中部一侧，疏散楼梯位于两侧，沿着联系交通核心的内走道两侧布置公寓单元。标准层柱网为 10800mm×10150mm，除拐角处2套为双侧采光，其余都为单侧采光。2套双侧采光的户型中卫生间均有采光，其他户型中卫生间为暗卫。
3户型设计
3.1户型平面
城市综合体小户型公寓设计功能模块主要由卧室、餐厅、厨房等组成。由于城市综合体小户型公寓户数较多，户型相对统一。所以在户型设计中，设计者应有效利用有限的空间，满足住户的使用需求。城市天地公寓标准单元采用3.6M×10M模数，卫生间位于户门侧面，经过洗手间是餐厅及开放式厨房，客厅靠外墙，餐厅与客厅之间预留后加楼梯上夹层位置，平面设计紧凑合理。
3.2户型空间适应性设计
城市天地广场公寓面积小，因此应性设计是这类小户型公寓产品的设计重点之一。为迎合居住者所需功能的多样性，项目户型为保证适应性设计，在设计户型时注意空间的灵活性、模糊功能空间、减少固定墙体，仅卫生间为私密空间，需要墙体完全遮挡，其余空间均使用家具进行二次分隔和组合，使空间流线流畅。另外4.5M的层高为住户灵活使用空间预留了条件，业主可以在二次装修时增加夹层达到增加使用面积优化功能分区等目的，例如通过架设楼梯使上部空间成为卧室提高私密性，与下层客厅公共空间进行功能分离，提高居住品质。
3.3 室内环境舒适化设计
小户型公寓居住者对居住环境要求较高，追求室内环境的舒适化。本项目公寓设计室内环境舒适化主要针对室内自然采光、通风、居住空间布局合理等。如在设计中，窗户设计为落地窗，增大采光面积。卫生间通常为暗房间，无法自然通风，在设计中应处理好管道通风问题。
4.建筑造型
本项目办公式公寓以及底层商业组成的城市综合体定位决定了该项目造型及立面设计以简洁明快的设计手法营造现代主义的简洁风格，城市天地广场建筑群体形象秉承奥园一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现奥园高效、简炼的企业文化特征。
4.1立面以直线条为主的构图元素。结合奥园企业文化的特征以及经济性的考虑，设计采用直线条构图元素。
4.2体块穿插为特色的设计手法。结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综合体内在的复杂与有序并存的特性。
4.3增加近人尺度的空间丰富性。城市天地广场功能复杂，体量较大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。在保持整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。因此我们在本项目的设计中，也考虑在近人尺度上改变原有的比较冷漠与单调的界面，增加材料质感与种类，色彩变化较为丰富，使城市人群在城市天地广场内的空间体验得到改善。
5结语
随着经济水平的提高，城市综合体的数量逐渐增加，成为高档建筑的主流。城市综合体中建筑功能的相互结合，决定了其中小户型公寓的开发和设计与独立开发公寓相比，既有共性，也有差异。通过本次对城市综合体小户型公寓的初步研究，认为这类公寓的设计应注意以下几点：①坚持以人为本的设计理念，注重适应性设计的应用。设计时充分考虑这类公寓居住者的需求，创造舒适宜人的居住环境。②为居住者提供舒适的室内环境。在有效控制建筑面积的同时又能保证良好的通风、采光，同时充分利用室内空间，提高使用效率。③保证总体环境配套设施的完善。为居住者的交往创造可能，为城市综合体注入活力。总之，要坚持以人为本的设计原则，充分理解城市综合体中小户型公寓居住者的需求，创造出多变、灵活的空间，让居住者拥有一个良好的环境。
论文作者:张成辉
论文发表刊物:《低碳地产》2016年7月第14期
论文发表时间:2016/11/10
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