刘志辉
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司
摘要：近年来，经济的发展和城市化建设的加快，我国建筑行业发展极为迅速，而建筑物业作为保障建筑投运品质，使建筑整体实质性价值作用能够充分得到发挥的关键，其也是促进我国建筑工程整体质量安全的前提。结合实际来看科学合理的建筑物业管理工作，可以直接反映整个建筑系统的具体状况以及相关配套硬件设备的品质性能，而目前人们环保意识的提升，使得其在生活工作过程中对物业要求也逐步提高，尤其办公楼物业设施设备的现代化特质，必然要求物业管理形成与时俱进，充分发挥建筑性能同时还要突出节能管理的模式，因此注重办公楼物业设施设备的节能管理研究工作便显得极为必要。
关键词：办公楼；物业设施设备；节能管理
引言
目前，建设"节约型"社会，正成为各级政府和行业主管部门不遗余力开展和加强的一项重要工作。根据物业管理行业自身特点，在建设"节约型"社会这一重大的社会经济创新发展过程中，办公楼物业设施设备的节能管理，是一个值得所有物业管理人深入思考的重大课题。本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法，与广大行业人士就这一话题进行共同探讨，以推进建设"节约型"物业管理的各项工作。
1机关办公楼设施设备节能管理的意义
随着现代社会的不断发展，节能减排成为现代文明的重要元素，也是"生态文明"建设的重要内容。机关办公楼设施设备节能管理，是响应国家"绿色、节能"号召，创设"舒适、环保"的办公环境。机关办公楼建筑结构、功能比较复杂，且照明灯具、动力设备、空调方式等，都具有较大的不同，进一步强调机关办公楼设施设备节能管理的重要性。机关办公楼设施设备节能管理的意义显而易见。首先，降低能耗，践行"绿色、环保"理念。节能减排是当前社会发展的热点词，是推进生态文明建设的重要内容。机关办公楼设施设备技能管理，就是以降低能耗为目标，践行"绿色、环保"理念，为机关办公创设舒适、环保的环境；其次，节能管理涉及面广，且对设施设备管理方式提出了新的要求。以节能管理建设为契机，优化设施设备的管理模式，提高管理效率，实现节能管理的智能化建设；再次，树立节能减排的榜样，进而更好地带动社会参与到建筑物设施设备节能管理中来，为节能减排良好良好的内外环境。
2办公楼物业设施设备的节能管理
2.1建立科学的管理体系
提高对办公楼建筑物的物业节能管理水平，最主要的是要建立起一套科学严谨的管理体系，对各项设施进行更加完善的管理。要注意从整体角度和细节角度分别对物业设施的管理进行考虑，从多层次来对员工提出要求，可对员工实施绩效考核制，通过一定奖励和惩罚措施来激发员工的工作积极性，同时这种管理方式还有利于员工工作量化，为员工提供工作动力。不仅如此，还要加强对员工的培训，社会经济的发展，物业管理的要求都在不断更新，单凭固定的工作模式，难以达到越来越多的管理要求，因此不断提升员工的专业素养十分有必要，同时物业管理企业必须要认识到，物业管理是一个需全员参加的工作，仅凭几个人是不可能做好物业管理工作的，因此应积极带动全体员工共同遵守相关的规章制度，起到带头示范作用，积极引导所有业主公共维护公共环境，提高辖区内的设施管理水平。不仅如此，相关的工作人员对于设施的了解情况也是设施维护的基础，因此需操作人员对于设施的用途、结构、工作原理、技术水平及使用和维护的方法有充分的了解，这需物业管理企业定期对员工展开相关培训，同时将辖区内的各项设施的维护责任明确到个人头上，明确不同员工的责任权限，避免出现分工不清的情况，确保可及时处理发现的问题，减少安全隐患。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时对于特殊设备，进行特殊方式的维护，除日常维护外，还需要明确设备的生产日期及厂家等，确保可及时更换配件，保障员工的人身安全。
2.2照明系统节能控制
在机关办公楼设施设备的能耗占比中，照明系统的能耗占到近40%。因此，照明系统的节能控制尤为重要，应在确保办公基本照明的基础之上，最大程度地降低电能的浪费。当前，在照明系统的节能控制中，智能照明控制系统的构建，能够起到显著的节能效果。智能照明系统实现了"远程控制"和"本地控制"两大功能板块，最大程度地提高了对照明系统的有效控制。一方面，基于远程控制，能够在无人或忘记关灯等的情况之下，实现远程调控；另一方面，能够在"本地控制"中，实现控制方式的多样化。如，调光开光、定时开关等，能够基于不同的时间、季节，科学调光，进而实现节能控制。此外，在照明系统节能控制中，应强化对照明灯具的合理选择、照明方式的科学制定。并且，要对照明用电强化管理，杜绝浪费。通过设置感应设备并增加区域内感应设备使用，来尽可能减少人工运作成本，节省人力资源同时提高物业设施设备智能化管理水平，比如针对办公楼走廊以及部分公共道路照明系统可采取声控或光控反射，卫生间及陈列展柜等采用声音感应照明系统等，最大限度提升相应设施设备使用效率，在实现节能减排的基础上提升办公楼运行的安全性和实效性。
2.3科技节能
先进的科学技术给社会带来巨大的变化。设施管理注重科学节能的方式，加强新技术、新工艺的开发与学习；结合科学技术，推广新设备的应用；学习新知识，提升管理理念的高度。同时淘汰旧设备，抵制旧思想，丢弃旧技术，以科技为基础，进行更加合理的节能工作。为了更进一步的推动建筑节能工作，一方面，设施管理必须积极地进行交流、学习先进的节能新技术和新工艺，使建筑节能体系能进一步的完善；另一方面，借鉴国外的设施管理理念，吸收先进的管理方式，掌握前沿的节能技术和工艺，坚持产学研结合，合理运用于实际节能工作中。着重于可再生资源循环利用和不可再生能源在住宅建筑中的应用技术。此外，应为开展节能减排工作进行人才的培养，以这些专业节能技术人才为基础，进行新材料，新工艺，新技术的应用与研究，以便更快更好的对节能工作进行推广与应用。同时，积极参与新工艺、新技术、新设备、新管理方式的更新与开发，完善节能技术，优化节能政策，加强节能技术培训，促进相关人员更高效合理的推进建筑节能工作。
2.4资源回收及节能装置的全面落实
做好资源回收以及节能装置全面落实工作，也是办公楼物业设施设备节能管理效果能够达到预期的关键。比如在办公楼建筑通风方面，夏季和冬季新风与排风温差较大，此时便可对其进行资源回收方案设定，采取能力回收装置来从排风过程直接回收能量并加以利用；而在供热系统方面对应锅炉水所冒出热气可通过相应紧密设备来不断提高同段循环特性，以此为新水加热提供便利条件；针对办公物业管理建筑光照系统，必须结合区域场所，对灯具使用做充分考虑，按照户外路灯选用碘钨灯，室内照明采用节能等的形式，确保办公楼物业设施设备节能管理品质充分得以体现。
结语
随着经济水平的提高，业主对于物业管理的要求也在逐年提升，为了响应国家关于节能环保问题的号召，物业管理企业必须要不断提升管理水平，贯彻节能管理的理念，这也就要求各大物业管理企业从多方面入手，不断提升自身实力，把握挑战下的机遇，促进物业管理行业的进一步发展。
参考文献
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[2]王武超.探讨办公楼物业管理工作的措施[J].行政事业资产与财务,2014(8):59+58.
[3]刘向勇.浅谈办公楼物业设施设备的节能管理[J].现代物业(上旬刊),2011,10(1):100-101.
论文作者:刘志辉
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第21期
论文发表时间:2019/11/26
标签：节能论文; 设施论文; 办公楼论文; 设备论文; 物业论文; 员工论文; 工作论文; 《中国西部科技》2019年第21期论文;