摘要：为了更精确的了解房地产的面积以及房屋所属权的精确界限划分，进行房产测绘这一工作十分必要。在现代的购置新房屋的过程中，必须使用一定的房产测绘的技术手段，才能保障房屋产权所有者在享受房屋产权的过程中依法享受被保护等诸多权利，包括进行房屋产权以及房地产产权属证书的发放。为了保障房产测绘工作的精确性和准确性，这就需要对有关测绘人员的测绘技能施加一定的质量控制以及管理手段来提供保障。
关键词：房产测绘；质量控制；测绘管理
1 我国房产测绘的现状
目前，我国房产测绘工作由专门的测绘公司以其单独管理的测绘工作队来对房地产进行测绘工作。但是，由于房产测绘与居民的生活息息相关，因此在目前的房产测绘工作中，需要严格的质量保障以及措施来满足我国房产测绘的质量。为了满足我国城市化大力发展现代化的需要，就要对房产测绘技术进行一定的改革和更新。但是由于在测绘操作的过程中存在动作的不规范性以及制度的不严谨性，都严重的影响了我国目前的房产测绘工作的更好发展。
2 房产测绘的质量控制点
在目前我国现有的房产测绘的工作中，已经制定并且实施了统一的操作准则和测量标准，进而保障了我国房产测绘工作的高质量以及高信赖性。但是，在实际的测量工作中，可能会出现各种影响因素，进而导致测绘所得的结果与实际结果存在较大的偏差，因此，这就需要对房产测绘工作的整个工作过程施加一定的质量控制，来确保整个数据的准确性。
2.1 人员培训
为了保障房产测绘结果的精确性以及减少房产测绘过程中可能会出现的因为失误而导致的最终的结果与实际情况不同，这就需要对测绘人员进行专门的专业知识的培训。在培训的过程中，需要提升测绘工作人员的知识，并且明确自己所需具备的技能和责任，以此来保障房产测绘的工作的效率的提升以及质量的最优化。
2.2 资源配置和仪器设备的管理
在房产测绘的工作的整个流程中，增强对资源的配置以及仪器设备的管理程度也可以明显的增强房产测绘中的工作质量的提升。目前我国主要是利用各种计算机软件来十点对测绘所得出的各种数据进行再分析的行为。并且，在整个的测绘过程中，需要具备各种专业的仪器，才能够保障仪器具有各种精确的测量手段；此外，还需要相关测量人员具有熟练的操作技术，以及足够优秀的测绘资质，这样才可以从根本上保障房产测绘手段的过程以及结果的精密准确性。
与此同时，相关管理人员需要制定切实有效的管理体系，来提升对检测过程以及结果的检测质量保障。只有将资源配置与仪器设备更好的结合使用，才可以提升整个房产测绘工作的科学性，从而提升房产测绘工作的准确性以及整个工作进程的高效性。
2.3 外业测绘
（1）工作准备。在进行外业测绘前，需要根据现场规划图、施工图等联合进行，并且需要充分的了解掌握整个报建图的每个细节，进行充分的了解。同时，要对房屋进行现场勘查，检验是否有房屋外围是否有圆弧等状态，从而进行明确的分层处理，切实有效的掌握实际房屋的情况，从而有利于接下里的工作的顺利开展。
（2）外业数据的采集。在整个外业作业中，需要明确的掌握整个房屋的尺寸，这对于进行房屋实际测绘具有十分重要的意义。同时，在实际的测量工作中，还需要对房屋内部的尺寸进行一定的校核从而来保障合格的内部数据对下一层的测量的准确性。与此同时，在对房产测绘的过程中，还需要对房屋夹层以及中空部位进行准确的测量。此外，对房屋的顶层部位以及对结构有变化的部位进行准确的定位测量。
2.4 内业数据的处理
当外业测量完成后，就需要对测量的数据进行一定的处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过比较外业设计中的尺寸图与实际测量的尺寸进行比例比较，判断误差类型。进而根据不同的类型进行针对的改正，及时纠正测量中的误差。
3 房产测绘的质量控制及管理措施
3.1 技术路线设计的质量控制
技术线路，即为在查询房屋产权档案后，进行的对测量房屋的测绘方法以及模型的确定手段一般来说，主要包括以下几点：按照测绘目的和类型，确定测绘精度以及制定相应的技术标书，并进行实践操作；对整个工作的完成后，需要相应的管理人员对整体的测量部位的解决方案进行讨论，制定明确的规定。
3.2 作业中的质量控制
作业中的质量控制具有十分重要的意义：外业数据的采集，需要保障整个测绘工作中的仪器以及工具都满足质量要求，避免测绘过程中因仪器本身而导致的使用误差；对数据进行相应的处理手段，包括图形等，数据进行处理后一定要进行校核工作，保证所有内容的准确以及精密性。此外，还需要保障所有的数据都是按照规范的技术标准、分摊原则以及正确的房屋算法进行的。
3.3 检查过程的质量控制
对于检查过程中所要采取的质量控制手段，主要指的是通过自查以及互查，来及时发现各种质量问题，及时的进行更改；同时，做好一级验收以及二级检测的工作，切实保障数据的正确以及准确性。
3.4 加强质量管理，落实责任制
由于房产测绘工作质量很大程度上保障与百姓的切实利益，因此就需要对房产测绘的整个工作中严格把好质量关。在房产测绘的每一个中间环节切实落实政策要求，并且，将责任进行具体的划分，落实个人，建立相应的责任监察机制，从而切实提升每个检测人员的自身的工作责任感，进而保证整个测绘工程的工作质量。
3.5 优化测绘队伍，提高测绘人员水平
在对房产进行测绘工作时，测绘人员可能会面临各种各样的困难的环境，进而导致部门测绘的工作人员因为受不了环境的艰苦而辞职。这就需要在录取相应的房产测绘人员之时，需要录用勤恳踏实工作的职工，并且具有十分专业的知识与技能能力。并且在日常工作中，及时的组织相应的培训等工作，增强测绘人员的综合能力，提升测绘的准确性。此外，还需要对测绘人员进行相关知识的培训，保障其工作能力的有效提升。
3.6 要发挥政府部门的监督管理作用
为了切实有效的提升整个房产测绘的工作质量，并且生整个房产测绘的信服力以及可依靠性，这就需要房产测绘公司具有足够的相关质量合格手续。因此，房产测绘的公司笔记积极的与政府保持一致，紧密联系，并且主动的承担起自己的责任和义务，接受政府的管理和监督，以及坚决的履行政府的各项措施。此外，还需要将自己的数据以及结果及时地公开，避免有关人员进行造假活动，危害国家的利益。
4 结束语
随着社会的发展，我国对于房地产测绘工作的重要性也日益明显，因此，这就需要对房产测绘的工作进行一定的质量管理手段，来保障整个行业的发展提升房产测绘工作的高质量性能。
参考文献：
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[3]马辉.房地产测绘的现状与发展展望[J].城市建设.2017(12).
个人简介：杜林伸，浙江省宁波市人，本科，助理工程师，陈博文，浙江省丽水市人，本科，助理工程师.
论文作者:杜林伸,陈博文
论文发表刊物:《基层建设》2018年第35期
论文发表时间:2019/3/14
标签：房产论文; 工作论文; 测量论文; 质量控制论文; 房屋论文; 数据论文; 质量论文; 《基层建设》2018年第35期论文;