摘要：2020年，经济增长动力缺乏，企业投资意愿仍低，信贷需求不足，实体经济与金融环境运行情况都仍需要货币政策相机抉择和动态调整，逆周期调节不会缺席。但考虑到通胀环境和房地产调控进程，央行将保持稳健略偏宽松的总体基调，以渐进的步伐实施定向结构性放松，大力疏通货币政策传导机制，以帮助扩大内需，降低实体经济的融资成本，促进经济稳定增长。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对房地产经济可持续发展的措施提出了一些建议，仅供参考。
关键词：房地产；经济可持续发展；措施
引言
房地产行业的发展对于经济增长具有很强的短期效应，但不意味着可以任其自由发展，为了避免该行业的混乱局面，政府必须适时出手，引导房地产市场回到可持续发展的正轨上来。只有房地产行业适度平稳地发展，才能对我国经济做出持久有益的贡献，才有利于国民经济健康稳定地增长。
1、房地产企业运营管理流程
由于基于以人为导向的综合型房地产企业，主要是以保证自身核心竞争力为主要目标，并且从客观角度来说，要求企业拥有大量的物业便满足人们对房地产合理的需求。同时，在满足客户需求以外，需要不断创新提升自身，将以人为导向的理念充分发挥，这样才能保证综合型房地产企业运营管理的效果，实现良好的经济效益。另外，综合型房地产企业所包含的内容有很多，例如住宅、文旅地产、商业地产等方面，不管是面向于哪种模式，都需要对潜在客户进行分析，这样可以提升企业自身在市场中的发展潜力，并且需要将实际需求作为综合型房地产企业在各项项目开发中的依据。同时，综合型房地产企业在运营管理的时候，根据自身在市场中的定位，需要尽可能地发展潜在客户，并且等到客户群体确定以后，需要结合现有的情况，提供客户较为满足的服务，其目的就是获取最大的经济效益。另外，需要积极与客户进行沟通，根据客户的反馈不断进行调整，这样可以有利于综合型房地产企业运营管理模式的提升和完善，确保良好的管理效果。在前期综合型房地产企业运营管理的时候，一般都是以客户群体作为出发点，并且需要结合自身的发展情况，制定合理、有效的管理方案，及时与客户沟通，确保综合型房地产企业运营管理的可行性，对提升企业自身在市场中的竞争力也是非常有效果的。同时，一定要保证项目与客户之间的关系，两者需要呈现平衡的关系，并且受项目竣工后物业管理时间较长的影响，将物业管理水平视为影响客户生活质量的主要因素，以此不断提升综合型房地产企业运营管理的性能。
2、房地产发展中存在的问题
2.1住房供应体系不完善
近来出台大量的人才引进以及相关的落户政策和制度，吸引众多其他地区的人口来投资当地的房产，使当地的房地产行业在短期内快速成长，但也造成资金投入过多、价格增长过快的问题。过快的增长带来大型高档住宅供应过剩，普通住房和经济适用房却供给不足的后果。
2.2投资性购房比例加大
由于商品房价格的迅速攀升，给房地产投机者制造了投机机会，但无疑也加重了中低收入者的住房负担，使得工薪阶层无力承担购房压力，出现两极分化。而投机性购房是房地产市场发展中难以避免的现象，短时间内可能会带来房地产业的繁荣，但长此以往，会滋生诸多负面影响。例如具有投机性的炒房行为使房价越走越高，商品房的空置率也越来越高，使对住房有刚性需求的居民买不起房，这种趋势会给城市经济的可持续增长埋下隐患。
2.3行业发展出现疲软现象
从我国政府将房地产行业视为国民经济发展的支柱性产业以来，我国房地产市场呈现出高速发展的态势，在促进国民经济和社会发展方面起到了重要的作用。但在经历了高速发展之后，房地产市场逐渐呈现出饱和状态，其发展势头有所下降，尤其是在一、二线城市中房地产市场出现了疲软的现象。比如，很多房地产企业尤其是房地产企业在近两年出现了不同程度的发展问题，甚至很多企业出现了破产，同时很多发达地区的房地产价格也出现短期回落现象，其上涨的势头难以为继。这都从侧面说明了当前我国房地产行业的发展出现了疲软的现象，这也影响了房地产市场的发展环境，也对整个国民经济的发展造成了一定程度的影响。
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3、房地产经济可持续发展的措施
3.1增加住房供给渠道
针对当前的房地产市场投入体系尚不能满足居民居住需求的现状，应加大对保障性住房的财政支持，扩大保障住房的覆盖面，增加经济适用住房、廉租房的建设面积，使更多低收入居民受益；同时鼓励房地产开发商将资金转向投资商品房租赁市场，扩大住房来源，并使供给主体多样化。房地产行业的发展对于经济增长具有很强的短期效应，但不意味着可以任其自由发展，为了避免该行业的混乱局面，政府必须适时出手，引导房地产市场回到可持续发展的正轨上来。只有房地产行业适度平稳地发展，才能对我国经济做出持久有益的贡献，才有利于国民经济健康稳定地增长。
3.2整合资源降低成本
房地产企业要清晰的认识到在经济新常态背景下自身的市场定位，加强对自身发展的规划能力，对现有的内外部各项资源进行全面的整合，提升资源利用效率，进而有效降低发展成本。外部资源主要就是土地资源，要对可能拿到的土地资源进行科学开发规划，避免盲目性和短时行为，以市场需求为导向，提升项目的开发质量。另外，房地产企业要对内部的财务资源、人力资源、市场资源等进行有效的整合，剔除价值低、利润空间小的资源，优化资源结构，坚持稳中求进的发展原则，在高效整合资源和利用资源的基础上有效降低各项成本，实现在新常态下的持续发展。
3.3加快推出房地产长效机制
住房问题关系千家万户的基本生活保障。当前，我国发展已进入新时代，外部环境发生了新变化，住房问题的解决面临新挑战、急需新思路。政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，充分表明了高层的定力和决心，也有利于稳定市场预期。2020年，建议从“满足人民对美好生活的向往”出发，变“价格目标型调控”为“发展目标型调控”，引入“德国模式+新加坡模式+中国式创新”，按照“政府市场双到位、商品房保障房双轨并行、供给需求两侧双激活”框架，尽快推出房地产调控长效机制，以促进房地产市场健康发展，满足人民百姓的住房需求。
3.4全面深化改革
一是从政府端入手，持续推进改善制度供给，致力于发挥市场的决定性作用、更好发挥政府作用，实现政府、市场“双到位”，持续深化放管服改革，补齐营商环境短板，舒解痛点难点堵点问题；二是从金融供给主体入手，大力促进金融有效供给与实体经济有效需求的匹配，构建多层次、市场化、广覆盖新型金融体系，实现金融、实体“双发展”；三是从实体经济的外企、国企、民企等生产力供给主体入手，推动新一轮以土地制度改革、国有经济布局改革为核心的“对内放开”，实行更加积极的“民心政策”、民生政策、生态政策，从而留住和吸引外资、改革国资、壮大民资，持续推动经济转型升级，满足民众对美好生活的需要。
结束语
由此可见，近段时间以来各地出台的一系列稳地产政策，无论是供给端还是需求端，都没有突破“房住不炒”红线。在这一大框架下，根据当地实际情况进行适当调整也符合“因城施策”的调控思路。当前，各地楼市在经过近两年的严厉调控后已经发生较大变化，那些前期限购限贷等调控力度过大过严并且受此次疫情影响较大的地区，适时灵活调整现有政策来维持市场稳定十分必要。未来楼市调控全面放松的可能性不大，而地方政府的适度调整可能会更多出现，但必须坚持“房住不炒”定位并保证“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标的实现。这对地方政府的调控智慧提出了较大考验。
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论文作者:刘颖
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/7
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