摘要：随着经济发展，城市化进程不断加快，在城市住宅建设中，户型设计越来越重要，户型的格局可以影响一个家庭的生活质量。新户型不断更新体现了人们对住宅户型的重视，对户型的要求不断增加，对于企业来说，创新户型是当前房地产行业成功发展的重要因素。
关键词：当代住宅；户型设计；创新
住宅问题可以说是民生问题，住宅户型的发展和创新体现社会经济的增长。在经济发展新时期，建设高品质住宅是我国未来发展的趋势，在对户型进行设计时，充分考虑室外环境、室内布局等功能问题。住宅设计和建设要求户型优势更加明显、更加实用并且还应具有创新特点，这要求房地产开发商和建筑设计必须积极进行创新，满足现代社会发展的需要，实现经济效益和社会效益的双增长。
一、我国当代住宅发展现状
随着经济发展，人民生活水平得到明显提高，住宅户型的适用性和经济性已经无法满足当前人们的需求，因此住宅户型根据市场需求积极进行调整和创新是目前进一步发展的首要问题。
1.1住宅户型舒适度逐渐提高
首先人们对住宅最直接的需求就是舒服，在舒服基础上再考虑其他需求问题。要想满足用户对舒适的需要，那么应当在户型格局上进行创新。从当前住宅发展状况来看，对住宅有了新的定义，不仅是栖身的场所，生存的地方，还要满足安全、享受等条件。目前人们对住宅的追求开始向品质和舒适发展，这一需求的变化在进行建筑设计时功能区划分的更加细化，有了客厅、厨房、卫生间等，房子功能的细化更加科学合理，既体现了以人为本的理念，又展现了人们的生活规律，满足当前人们对户型的需求。
1.2户型类型多样化
传统的住宅市场中以多层住宅楼为主，但是随着社会发展，独立别墅、高层、小高层等住宅类型不断涌现，房地产市场中户型的增加引起人们的广泛关注。同时对于住宅的设计方式也在发生变化，从单纯的平面设计开始向三维空间设计转变，户型类型的多样化为购房者提供多种选择，推动房地产市场的发展。
1.3户型设计理念化
随着时代的不同房地产设计理念也在发生变化，当前时代下主要强调住宅的成本的品质，在设计时协调人与自然之间的关系，人与城市的关系以及购买力等因素，在住宅设计中逐渐出现生态住宅概念、绿色住宅概念、健康住宅概念和可持续发展的住宅概念。
1.4户型设计科技含量提高
在经济和技术快速发展的21世纪，在住宅设计中运用高科技技术建设住宅是当前最具有潜力发展的因素。科技住宅更加追求健康和舒适，在住宅建设上进行科技创新使房主入住后更加方便、安全、舒服，在住宅户型设计时增加住宅的科技性是房地产市场又一重大创新。
二、住宅户型设计创新
人们对住宅需求的变化促进房地产的发展，房地产市场经过不断的竞争，开始转变竞争理念，追求产品品质，在激烈的市场竞争中，掌握最核心的建筑设计理念，不断挖掘新的建筑元素，可以实现经济效益的增加以及进一步发展。对住宅户型创新成为房地产市场竞争中最重要的手段，户型功能和舒适上的创新是住宅获得成功的决定因素。
2.1影响住宅户型创新的因素
消费对象的不同需求也会不同，在进行设计时设计者应当根据消费者群体不同设计不同的户型，比如说单身未婚的人比较适合一室一厅的户型，房屋不大但是功能齐全，满足消费者的需求。地域的不同对户型的需求不同，每一个地区的人们生活方式是不同的，习惯影响人们对户型的选择，在进行住宅户型设计时要考虑地域问题。
2.2优秀户型功能以及空间设计标准
在进行户型设计时人性化的设计能够最大程度满足消费者的需求，人性化设计包括空间的设计和功能的设计。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆空间设计要实现功能区的分离，动静的分离，在进行设计时充分考虑在房中生活人们的需求，各个功能区之间的分布应当实现合理和人性，这样户型才会受消费者欢迎。功能设计上要实现面积大小的适宜，功能区中要满足人们生活以及其他活动的需求，所以在进行功能设计时要考虑多方面的因素，比如卧室作为私密空间，如果在卧室后设置阳台就影响卧室的私密性。
三、典型住宅户型设计创新模式
3.1独立别墅
独立别墅是独立建设的，自身带有花园和门院，独立别墅是整个房地产市场中最高级的住宅户型，与普通住宅相比较，别墅功能划分更加人性化和细化，在独立别墅中，公共空间和私密空间是完全分开的。独立别墅在设计更加追求人精神层面的需求，同时在考虑气候和地域条件的同时，独立别墅设计理念体现了因时制宜、因人制宜，在独立别墅设计中，更加能够体现我国历史文化内涵。
独立别墅中最突出的是庭院的设计，庭院设计要满足消费者与大自然进行接触的心理需求，所以在进行设计时庭院要满足消费者养花种草、散步遛狗等活动，这是独立别墅良好品质的重要展现。
3.2联排别墅
联排别墅在当前发展中已经非常普遍，联排别墅有自己的庭院和车库，联排别墅的建设离城市比较近，上班比较便利。联排别墅在建设时一般是以三个单元住宅组成连接在一起，联排住宅要求在建设中有完备的配套功能，并且交通效果良好。
在进行设计时，联排别墅要求具有适度的外部空间，前后花园的功能可以进行区分，前花园重观赏，以种花等为主要功能，在后花园中可以作为私密空间，建设水池或进行烧烤等生活。同时还应当突出家庭氛围，在设计中可以设置双主卧的形式，并且主卧都设置卫生间，并且一层也可以设计卧室作为客房或者老人房。在进行车库设计时应当考虑家庭中车辆不止一台的状况，如果有朋友和亲戚进行走访可以有预留车位。联排别墅的设计一般以三层为标准，但是如果考虑家庭生活的话，室内交通面积过大，对于家庭生活并不方便。
3.3高层住宅
高层住宅的设计是近几年来为了节省土地面积、提高土地利用率而建设的住宅，高层建筑在设计上要增加电梯的位置所以在户型的设计上更加复杂。随着经济建设的发展，高层住宅得到迅速发展，在高层住宅中塔式高层的建设受到更好的欢迎，塔式高层具有景观好、成本低、并且空间使用率高的优势。
对于高层建筑户型设计的创新要求住宅通风良好，并且每一户都可以有朝阳的居室，方便住户生活。对于高层住宅的设计首先是在上下楼的设计上，高层建筑一般会有两部电梯两部楼梯等组成，走道的面积是根据规定建设没有很大波动，所以在走道设计选择时应当选择合适位置，否则会使建筑面积增加。高层建筑单元布局应当以方便用户使用为前提，设计舒适活动路线，从客厅和餐厅再到厨房的活动范围应当与卧室保持一定距离，给卧室环境创造一个安静空间。
3.4中小型住宅户型设计
中小型住宅可以说是当前住宅最受欢迎的户型，做好中小型住宅户型创新设计可以对室内环境进行创新，环境的好坏可以直接影响人们对住宅的看法，所以室内环境设计上应当注重安全和身心健康。中小户型不意味着舒适度的降低，相反中小户型房地产市场中发展最好的户型，注重中小户型住宅功能的完善，从采光到通风，从环保到智能化，不断满足广大人民的需求。中小户型面积相对小一些，对于这一户型要对室内的布局进行创新设计以保证室内功能的齐全，户型中必不可少的功能区就是厅、厨房、卫生间这是基本配置，在进行设计时可以追求方正的设计效果，避免出现隐藏的走道空间，有效利用每一平方空间是中小户型追求创新途径之一。
结束语：
当前住宅户型的选择开始趋向住宅设计的创新性，追求更好的户型是社会发展的必然趋势，房地产行业要想实现经济效益的提升，就要对房地产市场有深入把握，在掌握消费者需求基础上对户型进行全面创新。
参考文献：
[1]曲翠萃.当代住宅户型设计之创新研究[D].天津大学,2004。
[2]幸桂红,黄珺.浅谈小户型住宅的创新设计[J].有色冶金设计与研究,2010,05。
[3]罗振华.探讨当代小户型住宅的创新设计[J].科技风,2010,08。
论文作者:黄东梅
论文发表刊物:《基层建设》2016年第34期
论文发表时间:2017/3/17
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