一、海外房地产市场扫描（论文文献综述）
滕凯敏[1]（2020）在《信贷政策对企业转型的影响 ——以碧桂园为例》文中提出信贷政策,是中央银行根据国家宏观经济政策、产业政策、区域经济发展政策和投资政策,并衔接财政政策、利用外资政策等制定的指导金融机构贷款投向的政策。对于企业而言,资金链的稳定对于其业务的持续发展是至关重要的,融资难的问题是我国企业,尤其是民营企业自身发展的重要制约原因之一。一般来说,企业的资金来源主要有两条途径:一条是通过资本市场进行融资,另一条途径是通过向信贷市场实现融资。但是就我国的资本市场发展的现状来看,资本市场发展不完善,企业在资本市场进行融资面临的问题或者风险比较高,企业在资本市场融资这条路径并不是最佳选择。基于目前我国的国情,银行的信贷是我国企业最为主要的融资方式,因此信贷政策对于企业的融资有极其重要的影响。本文从我国信贷政策的变化角度,探讨企业应该如何实现自身转型升级。首先通过对当下宏观环境的了解,认识到信贷政策在企业发展过程中起到了举足轻重的作用;其次进一步探究信贷政策对企业发展哪些方面存在影响,通过对相关文献的回顾以及实践中的了解,我们发现在实践中,有关于企业在转型方面受到信贷政策的影响是比较大的。基于此,本文运用文献研究法和案例研究法,首先本文梳理了我国信贷政策的发展历程,并且重点梳理了房地产信贷政策的变化,其次,对企业转型的相关概念进行了较为详细的说明,并且寻找了企业转型的主要范式。最后本文以碧桂园企业为例,探究了不同时期的信贷政策下,碧桂园在自身的发展战略中相应的做出了那些调整,探究碧桂园具体做出了什么样的转型战略。本文以碧桂园案例为例,探究了房地产企业在信贷政策的影响下,应该如何通过企业转型来谋求企业的持续发展。对于其他房地产企业或者相关企业在信贷政策调整的情况下,进行企业转型发展,具备一定的参考和借鉴意义。
温瑛[2]（2020）在《民营房企境外融资模式及风险研究 ——以碧桂园为例》文中研究说明房地产行业是资金密集型行业,近年来其投资规模与日俱增,资金需求不断增加。为了抑制我国房地产市场过热、避免房价过快增长,政府基于“房住不炒”的主基调,相继出台了一系列调控政策来规范房地产市场的发展,在我国房地产金融市场日趋成熟、市场竞争加剧以及国家调控政策的影响下,于房地产企业而言,如何选择适合自身发展的科学合理的融资模式,是其长久发展需要面临和解决的重要难题。此外,近年来随着房企国内市场利润的持续收窄、国内市场周期性调控明显、政策高压形成常态化等诸多因素的影响,许多房地产企业主动积极地投入到“一带一路”的历史机遇中去。诸多房企纷纷试水海外市场,房企海外投资呈现大规模增长。房地产行业背后涉及数十个关联产业,拓展海外市场不仅有利于企业自身发展,也可提高投资所在国当地就业率、为其提供高质量的基础设施和教育医疗等一系列配套服务。而布局海外市场需要充裕的现金流支撑,否则难以抗拒国际市场风险。与此同时,在境内调控政策趋紧、国际资本市场在量化宽松政策下处于利率低位等诸多因素作用下,越来越多房企转向境外进行筹资。境外投资与境外融资相辅相成,房企境外融资不仅为企业拓展资金来源,也能为房企境外投资提供外汇储备。作为国内民营龙头房企,碧桂园于2007年在香港联交所上市,于2011年开始拓展海外市场。不断利用国际资本市场为企业筹集资金,其多元化的融资模式使其在同行业的激烈竞争中保持着一定的自身优势。但国际市场相对来说更加严峻复杂,不可避免地使企业面临一定程度的风险。本文首先分析了我国房地产行业现阶段的融资现状,以碧桂园为案例,融资模式以境外为主,境内为辅,对其境内外融资模式进行比较分析,同理继而对其融资风险进行分析。与此同时,由于其马来西亚森林城市项目采用了伊斯兰债券等境外融资方式,因此进一步选取其马来西亚森林城市项目进行分析,探索其采用了何种融资模式,面临了怎样的融资风险,提炼出对其他房企具有参考价值的建议。目的在于对房地产企业在宏观调控日益趋紧的环境下以及在海外投资过程中如何选择科学合理的融资模式、如何加强风险防范提供思路与启示。
陈鸿竹[3]（2020）在《房地产企业财务共享中心实施效果分析与优化研究 ——以A集团为例》文中进行了进一步梳理二十世纪八十年代以来,世界经济逐渐向全球化趋势发展,越来越多的企业为了迎接全球化经济挑战,开拓市场争夺资源,开始扩大自身的经营范围,甚至将业务板块延伸至海外。伴随着不断扩张的企业规模,不断升级的信息化程度,传统模式下的财务管理已经不能满足企业集团化发展的需求,正因如此,能够为企业节约成本提高效率的财务共享服务逐渐为各大企业所用。房地产企业由于自身地域跨度大、项目众多的特点,因此企业下属的区域公司、项目公司越来越多,这给集团总部的财务管控带来了一定难度,客观上降低了企业财务管理的效率。虽然财务共享服务作为一种新的财务管理模式正在被许多大公司运用和推广,但房地产企业对于财务共享服务中心的建设起步较晚,实施财务共享中心的房地产企业较少,研究房地产企业的财务共享中心可以对其财务共享中心的建设和发展产生一定的借鉴作用。本文从共享服务以及财务共享中心的基本概念和相关理论入手,通过分析房地产行业的特点、发展情况以及财务管理现状,并在进一步分析房地产行业业财务共享概况的基础上,选取了在房地产行业排名前列且正在处于财务共享建设中期的有代表性的A集团,对A集团财务共享中心进行深入案例研究:由A集团财务共享中心的构建动因为起点,首先对A集团财务共享中心的构建框架进行剖析,其次从应收账款流程、应付账款流程、费用报销流程、资金管理流程、总账管理流程和信息系统六个方面梳理了A集团财务共享中心的运行流程,从构建框架和运行流程中分析得出,A集团财务共享中心在建立后,具有提升效率、降低风险、助力决策的运行成效,同时也发现共享中心在员工管理、业务流程、信息系统和组织架构方面有待完善,最后对这四个方面的问题针对性的提出了优化措施。本文不仅站在财务共享中心的角度,分析了A集团财务共享中心在员工管理、业务流程以及信息系统方面的不足,并进一步站在集团总部的层面,立足长远发展的目标,在财务共享中心的组织架构上寻找进步空间。经过对该财务共享中心的实施效果分析和优化措施研究得出,企业构建财务共享中心是把许多操作重复单一的财务工作聚集处理,使流程标准化、规范化,从而达到提升效率、规避风险、助力决策的作用。企业在财务共享中心运行中,应该不断完善其业务流程和信息系统,建立信息系统安全管理体系,以便其稳定发展。企业在改进财务共享流程的同时,还应注意员工管理的问题,注重业务人员与财务人员的关系磨合,健全人才培养体系,使人员管理更加全面;此外,企业还应不断调整升级组织架构,使财务共享的职能从数据收集向数据处理、决策靠近,以适应财务共享智能化、虚拟化、全球化以及业财一体化的发展趋势。
王穗宏[4]（2019）在《中资房企基于前期决策风险防范的越南房地产投资策略研究》文中研究指明伴随着我国“一带一路”政策在国际上的深入推进及影响力的持续扩大,中国房地产企业正在以一种新兴力量进入到越南房地产市场,并取得了一定的成绩。但是,由于中国对越南房地产业的FDI仍处于起步阶段,缺少对越南市场以及投资环节的相关风险认识和投资策略指引,同时跨国房地产投资相比于其它行业周期更长、复杂程度更高、风险更大,尤其容易因为项目前期决策阶段的风险管理不足而导致投资失误,因此通过分析中资房企在越南进行房地产投资时的各类前期决策风险,为中资房企在越南的投资活动提供风险管理建议及策略支持,显得十分重要。本文首先运用风险管理理论,针对越南房地产市场投资的前期决策风险,首先梳理中资企业在越南进行房地产的前期投资决策风险进行分析、识别以及提出前期决策风险管理方法;随后,通过两个房企在越房地产投资的实际案例,结合定性分析及定量分析方法,评估越南房地产开发销售类投资模式的前期决策风险,得出风险管理建议及投资模式选择建议;在确定投资模式的基础上,以写字楼市场为例,基于SWOT分析法分别对越南两个主要城市胡志明和河内的市场发展进行分析,得出投资目的地的选择建议。通过本文研究发现,中资房企在越南投资房地产项目进行前期决策风险管理时,应注重投资前期可行性研究及建立风险预警机制,基于前期决策风险的防范,在投资模式风险的管理上,应暂时回避开发销售类的投资模式,优先选择收购运营类投资模式;在收购运营类项目的投资目的地风险管理上,建议优先选择越南胡志明市的作为投资的目的地。
刘登攀[5]（2019）在《新时代中国对外开放研究》文中研究说明十八大以来,中国对外开放发生了重大战略转向。在中国特色社会主义进入新时代的历史背景下,“新时代中国对外开放是怎样的、新时代中国怎样对外开放”成为亟需回答的时代命题。本文运用历史唯物主义方法、理论和实践相结合方法、文献研究法、比较研究法、调查研究法等多种研究方法对新时代中国对外开放进行研究,梳理了新时代中国对外开放的理论论述、分析了新时代中国对外开放的总体态势、总结了其主要特征,并进而研究了新时代中国对外开放的基本条件,最后提出了新时代对外开放的战略策略,从而尝试回答了“新时代中国对外开放是怎样的、新时代中国怎样对外开放”这一时代命题。全文共包括导论、正文和结语三个部分,其中导论部分包括研究述评、研究意义、研究方法和创新之处等,正文包括五章。第一章着重从理论层面回答了“新时代中国对外开放是怎样的、新时代中国怎样对外开放”这一时代命题。首先通过对新时代中国对外开放内涵的界定,明确了新时代中国对外开放与以前对外开放的区别;其次通过对党的十八大之前对外开放理论的梳理,为新时代中国对外开放理论找到理论渊源,也更好弄清其与新时代对外开放思想的区别;第三则通过对习近平人类命运共同体理念的系统总结和分析,为弄清新时代中国对外开放战略的转变找到理论基础;第四通过对习近平新时代中国对外开放理论论述的梳理,将其主要归结为开放方向、开放原则、开放路径、开放价值导向、开放与新发展理念、开放与国内治理、开放与世界治理等几个方面。第二章、第三章重点从实践层面系统回答了“新时代中国对外开放是怎样的”这一历史命题。第二章主要阐述了新时代中国对外开放的总体态势,从总体上、从形式上把握新时代中国对外开放的整体面貌。通过对新时代中国对外开放主要实践的分析,也即对自由贸易区战略、“一带一路”倡议、服务业扩大开放、自由贸易试验区（自由贸易港）、亚洲基础设施投资银行、人民币国际化等对外开放战略措施的分析,总结出新时代中国对外开放是全面对外开放新格局的生成,其基本内涵包括对标国际一流标准的全方位产业开放格局、陆海内外联动东西双向互济的地理开放格局、“引进来”“走出去”的双向投资开放格局、美元与人民币协同互补的货币开放格局、发达国家和发展中国家并重的地缘开放格局、多边区域双边兼顾的贸易开放格局。第三章通过国内与国际、历史与现实相比较的方法总结出新时代中国对外开放所呈现出的独特特征,从关键角度、从实质意义上把握新时代中国对外开放,理解新时代中国对外开放与其他对外开放区别,认清其在中国和世界对外开放史上的历史地位。其主要特征包括在治理方式上所呈现出的治理特征,在中国2000多年对外开放史上所呈现出的历史特征,在全球化500年历史上所呈现出的对于推动新一轮全球化发展的全球化特征,在中国和世界对外开放史上的比较中所呈现出的不同的价值导向特征。论文的第四章和第五章重点从实践层面回答了“新时代中国怎样对外开放”这一历史命题。第四章系统分析了新时代中国对外开放的内外部条件,即中国内部所拥有的优势和劣势,外部所面临的机遇和挑战。从内部来看,中国自身所拥有的对外开放优势主要包括庞大内部市场规模优势、又快又好的经济发展态势、持续优化的营商环境、大幅提高的科技实力、稳定的宏观发展环境等五方面。中国对外开放的劣势主要包括高水平开放所需经济基础还不牢固、营商环境落后于世界一流水平、海外权益保护机制和能力处于起步阶段、科技创新水平与强国相比差距较大、落入中等收入陷阱风险增加、资源安全问题不容忽视。从外部来看,新时代中国对外开放所面临的机遇主要包括面向发展中国家,抓住产能合作和基础设施建设机遇;面向发达国家,抓住承接服务产业国际转移机遇;面向新科技革命,抢抓新产业新业态新模式发展机遇;面向全球治理,抓住世界经济治理地位提升机遇。中国面临的外部挑战主要包括价值链高低两端的挑战、全球经济治理上的挑战、中美“修昔底德陷阱”的挑战、政治安全等复杂风险的挑战、部分发达国家对中国发展模式不认同的挑战。第五章提出了新时代中国对外开放的战略策略。通过对新时代对外开放实践和理论的总结,提出了新时代中国对外开放战略策略的依据,并提出了核心战略、保障战略、对美战略、安全战略等四大战略。核心战略是打造以中国为核心的全球价值链,跨越中等收入陷阱,打造中国引领世界发展的竞争力:其目标是塑造以中国为核心的全球价值链,其基础是庞大市场和优质产能,其动力是抓住新科技革命机遇、占据价值链顶端,其主体是培育一批世界级跨国公司,其路径是“一体两翼”的建构途径,其保障是完善构建全球价值链的保障体系。保障战略是创造有利于实现核心战略的内外发展环境,具体包括:营造有利的内部发展环境即国内宏观环境保障,完善海外权益保护机制体系即海外权益保护保障,构建有利外部制度环境即国际治理体系保障。对美战略是中美开展全面战略合作,跨越修昔底德陷阱。安全战略是守住经济安全底线,具体包括:坚持渐进式开放,降低开放发展风险;防范系统性金融风险,维护国家金融安全;建立资源安全体系,确保国家资源安全;完善外国投资安全审查机制,保护国家经济安全。文章的结语部分对全文进行了总结。结语的第一部分强调了中国对外开放战略转型的总体原因。结语的第二部分进一步明确了论文第一章主要从理论层面回答了“新时代中国对外开放是怎样的、新时代中国怎样对外开放”这一时代命题,第二章到第五章主要从实践层面回答“新时代中国对外开放是怎样的、新时代中国怎样对外开放”,其中第二章和第三章主要回答前一个问题,第四章和第五章则着重回答了后一个问题。结语的第三部分简明总结了论文的主要创新点。
史玲玲[6]（2019）在《澳洲S地产公司中国市场营销策略研究》文中认为随着中国经济的飞速发展以及居民收入的不断提高,一些投资意识较强的人把日光转向了海外市场,海外房产投资也逐渐成为一种投资渠道,澳大利亚房地产市场稳定,受到了中国投资者的广泛关注。本文将澳洲S地产公司作为研究对象,研究其在中国市场的营销策略。澳洲S地产公司是一家澳洲本土公司,在发展中国市场的过程中面临的困难较多,因此,在对营销策略进行制定的过程中,必须全面考虑企业的发展现状以及实际的需要。本论文在相关的市场营销理论的指导下,对澳洲S地产公司在中国市场的现行营销策略进行了分析,揭示了其存在的问题和原因。其次,对澳洲S地产公司的营销环境进行了深入分析,分析了宏观环境（PEST）、竞争环境（波特五力模型）以及消费者购买行为影响因素。再者,运用STP市场细分和问卷调查分析得出影响消费者购买澳洲房产的主要因素不仅包括年龄、经济能力,同时受教育水平也对购买行为产生较大的影响,基于此,对产品重新进行了定位。最后,基于4C营销策略,将理论与实际结合起来,提出适合澳洲S地产公司的具体营销策略。本文希望通过对澳洲S地产公司营销策略的研究,提升公司在中国市场的竞争能力以及市场占有率,也为其他海外房地产公司在发展的过程中提供理论和实践参考。
孙兴翰[7]（2018）在《中小房地产企业融资模式分析 ——以ZR地产为例》文中研究指明在中国经济发展的过程中,房地产行业一直扮演着极为重要的角色,对中国经济有着极为重大的贡献。房地产行业的特点在于资金需求量极大,项目周期较长,因此,房地产企业不仅自身需要拥有雄厚的资金背景,还需要有强大的融资能力。但是,一直以来,中国房地产企业的融资模式中存在着较多的问题,并且近年来,伴随着政府对于房地产市场调控力度的持续加强,以及金融去杠杆政策对资金来源的限制,中国房地产企业正面临着融资渠道全面收紧、融资成本逐渐递增的风险。特别对于中小型房地产企业来讲,因为其自身资本实力较弱、自有资金不足、信用等级不高,因此融资能力较差,获取资本的难度远高于大型房地产商,当前宏观背景下,中国中小房地产企业正面临着巨大的融资挑战。本文通过分析当前中国中小房地产企业融资现状,结合近年来国内外相关研究成果以及相关理论基础,分析了近些年我国政府所出台的与中小房地产公司融资相关的行业政策、金融政策,以及这些因素是如何作用于中小房地产企业融资的。与此同时,深入研究了银行贷款、融资租赁等多元化的融资模式,并选取一家典型中小房地产开发企业——ZR地产,作为具体分析案例。通过全面剖析ZR地产的融资现状及其所面临的困境,概括出其融资来源缺乏、融资成本高企的内在原因,通过为其设计解决方案,以期能在中小房地产企业融资渠道方式上有所突破,并为中小房地产企业进行多元化融资等方面提出了可行的建议和对策。
符尧[8]（2018）在《我国海外房地产投资过程中问题研究》文中研究说明近年来中国房地产市场迅速发展,但境内的海外置业市场受多种因素影响不利于投资者,于是一些高净值人士将目光投向经济发展水平高、房地产市场发展稳健的市场,开始了海外房地产投资。本文详细了解了我国当前的海外置业市场的类型、现状、特征等,以我国投资人在海外置业市场上所遇到的典型案例作为问题研究的切入点,对海外置业全过程进行了解与分析,探索当前我国投资人在海外置业过程中出现的种种问题。本文的研究主要内容如下:首先,分析了海外置业现状、特征以及主要类型等;其次,通过对目前市场上,出现的不同方式进行海外置业投资时,遇到的失败多种结果的典型案例进行回顾、总结与分析。再次,发现我国海外置业过程中,存在的问题例如消费者投资不理性、行业混乱、企业缺乏经验、忽视政策研究等;最后,根据发现的问题以及问题原因,针对投资人在海外置业的投资前、投资中、投资后的不同阶段,为使投资顺利所提供一些应对对策以及对企业、行业和政府等相关机构提出相应的发展建议。为中国投资者在海外置业投资过程中,可能面对的风险进行有效防范,并提供借鉴和参考依据,避免我国投资人在海外置业过程中利益受损。
黄俞文龙[9]（2018）在《中国房地产企业海外扩张战略研究 ——基于博弈论视角》文中研究表明随着中国房地产行业黄金期的逝去,中国房地产市场已开始趋于饱和,并逐步进入供求平衡状态。这对房地产企业来说,代表的是日益增大的竞争压力和逐步缩小的利润空间。所以一些已完成国内战略布局,并具备海外扩张能力的大型房地产企业,便搭上“一带一路”的便车,纷纷“走出去”加速海外房产业务的布局,进行资产多元化配置。在此背景下,作者将研究视角投向海外地产市场,研究对象为中国具备“走出去”能力的房地产企业。本文主要采用理论分析和案例分析相结合的方式,以博弈论为主要理论分析工具,从理论上研究中国房地产企业海外扩张时应注意之处,然后选取房地产行业海外扩张的代表性企业—绿地集团和万达集团作为案例研究对象,通过对比企业实际行为与理论研究的区别,发现问题主要存在于时机选择、市场信息、债务控制和团队建设等方面,于是针对此问题作者提出相关建议,试图为中国房地产公司在海外扩张中夺得优势地位提供一定的理论借鉴。
朱清磊[10]（2017）在《房地产私募基金的发展战略 ——以ABC房地产私募基金公司为例》文中进行了进一步梳理中国房地产市场在经历了2010年的房地产宏观调控后,各房地产企业资金压力日益增大,随之中国房地产私募基金应运而生,给企业增加了一种新的融资渠道,有效降低了企业资金压力。但是,从2016年第四季度以来,房地产行业进入下行通道,监管政策越来越严格,房地产私募基金行业也相应发生了较大变化。本文通过对房地产私募基金行业的现状及趋势分析和投资失败案例的分析,阐述房地产私募基金的成功要素。通过用PEST模型分析房地产私募基金面临的外部环境,了解股地产私募基金的发展现状。同时通过SWOT模型分析,分析得出ABC房地产私募基金的优势在于拥有丰富项目资源、可靠的募集资金来源、良好的品牌形象及投融资团队互补,而人才储备、业务种类、募集渠道不够全面是限制其业务发展的主要原因。本文结合ABC房地产私募基金现有战略,对其发展战略提出修订,提出了建立多元化战略、国际联盟化战略发展模式。为保障战略实施,同时建议对公司建立战略评价与控制流程体系、项目风险评估体系及完善公司组织架构与人才配置,以使公司获得可持续发展。
二、海外房地产市场扫描（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、海外房地产市场扫描（论文提纲范文）
（1）信贷政策对企业转型的影响 ——以碧桂园为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究问题与研究内容 |
| 1.2.1 研究问题 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法与研究思路 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究思路 |
| 1.4 研究创新和研究不足 |
| 1.4.1 研究创新 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 2 理论基础与文献综述 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.1.1 市场失灵理论 |
| 2.1.2 产业政策理论 |
| 2.2 文献综述 |
| 2.2.1 信贷政策概念界定 |
| 2.2.2 企业转型的定义 |
| 2.2.3 企业转型的特征 |
| 2.2.4 企业转型的动因研究 |
| 2.2.5 文献述评 |
| 3 信贷政策与房地产企业转型 |
| 3.1 信贷政策发展概述 |
| 3.1.1 信贷政策的历史进程 |
| 3.1.2 房地产信贷政策 |
| 3.1.3 房地产信贷政策风险 |
| 3.2 信贷政策对房地产企业转型的影响 |
| 3.2.1 宽松信贷政策 |
| 3.2.2 紧缩信贷政策 |
| 4 信贷政策对企业转型影响的案例研究—以碧桂园集团为例 |
| 4.1 碧桂园集团简介 |
| 4.2 碧桂园集团发展情况 |
| 4.2.1 负债水平分析 |
| 4.2.2 盈利能力分析 |
| 4.3 2009-2013年信贷政策收紧阶段 |
| 4.3.1 信贷政策分析 |
| 4.3.2 内部环境分析 |
| 4.3.3 转型战略:业务转型和经营区域转型 |
| 4.3.4 2009-2013年碧桂园转型战略实施效果 |
| 4.4 2014-2015年信贷政策放松阶段 |
| 4.4.1 信贷政策分析 |
| 4.4.2 内部环境分析 |
| 4.4.3 转型战略:经营区域转型和业务转型 |
| 4.4.4 2014-2015年碧桂园转型战略实施效果 |
| 4.5 2016-2019年信贷政策再收紧阶段 |
| 4.5.1 信贷政策分析 |
| 4.5.2 内部环境分析 |
| 4.5.3 转型战略:业务转型和行业转型 |
| 4.5.4 2016-2019年碧桂园转型战略实施效果 |
| 5 案例讨论 |
| 5.1 信贷政策与竞争优势的协同作用 |
| 5.2 以信贷政策为指引布局新产业 |
| 5.3 转型过程中可能存在的风险 |
| 6 研究结论与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）民营房企境外融资模式及风险研究 ——以碧桂园为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 研究目标和研究内容 |
| 1.3 创新与不足 |
| 1.3.1 本文创新点 |
| 1.3.2 研究的不足之处 |
| 第2章 房地产企业融资相关文献综述 |
| 2.1 房地产企业融资模式研究综述 |
| 2.1.1 房地产企业境内融资模式研究综述 |
| 2.1.2 房地产企业境外融资模式研究综述 |
| 2.2 房地产企业融资风险研究综述 |
| 2.2.1 房地产企业境内融资风险研究综述 |
| 2.2.2 房地产企业境外融资风险研究综述 |
| 2.3 文献述评 |
| 第3章 我国房地产行业融资现状分析 |
| 3.1 房地产行业特点 |
| 3.2 房地产行业融资现状 |
| 3.2.1 资金需求量不断增长 |
| 3.2.2 对银行信贷融资依赖性强 |
| 3.2.3 境内融资受限、境外融资规模不断增长 |
| 3.2.4 资产证券化成为房企融资新方向 |
| 3.2.5 房地产行业分化加剧 |
| 3.2.6 融资难度加大 |
| 3.3 我国房地产行业主要融资方式 |
| 3.4 房地产行业境外融资特点 |
| 3.4.1 境外股权融资以上市为主 |
| 3.4.2 境外融资效率高 |
| 3.4.3 房企境外融资依赖自身信用评级 |
| 3.4.4 房企境外融资与境外投资相辅相成 |
| 第4章 碧桂园案例分析 |
| 4.1 碧桂园简介 |
| 4.2 碧桂园境外融资模式 |
| 4.2.1 碧桂园主要融资方式 |
| 4.2.2 碧桂园融资模式小结及境内外比较 |
| 4.3 碧桂园境外融资风险分析 |
| 4.3.1 各融资方式下的融资风险 |
| 4.3.2 碧桂园财务状况分析 |
| 4.3.3 碧桂园融资风险小结及境内外比较 |
| 4.4 碧桂园森林城市项目融资模式分析 |
| 4.4.1 碧桂园森林城市项目简介 |
| 4.4.2 碧桂园森林城市项目融资模式 |
| 4.5 碧桂园森林城市项目融资风险分析 |
| 4.5.1 宏观环境下融资风险分析 |
| 4.5.2 各融资方式下融资风险分析 |
| 第5章 民营房企境外融资模式选择与融资风险防范建议 |
| 5.1 民营房企境外融资模式选择建议 |
| 5.1.1 增强企业盈利能力、提高内源融资占比 |
| 5.1.2 合理优化企业融资结构 |
| 5.1.3 加强资本运作能力 |
| 5.1.4 积极探索伊斯兰债券 |
| 5.1.5 与海外投资所在国金融机构合作 |
| 5.2 民营房企境外融资风险防范建议 |
| 5.2.1 充分了解境外与境内市场政策等相关差异 |
| 5.2.2 防范资本出境风险 |
| 5.2.3 提高企业国际信用评级 |
| 5.2.4 明确企业战略决策 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）房地产企业财务共享中心实施效果分析与优化研究 ——以A集团为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景及意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、选题研究意义 |
| 第二节 国内外文献综述及评述 |
| 一、共享服务的概念研究 |
| 二、财务共享中心的构建动因研究 |
| 三、财务共享中心的组织模式研究 |
| 四、财务共享中心的未来发展趋势研究 |
| 五、文献评述 |
| 第三节 研究方法和路线 |
| 一、研究方法 |
| 二、研究路线 |
| 第四节 研究成果和贡献 |
| 第二章 概念界定及相关理论 |
| 第一节 概念界定 |
| 一、共享服务 |
| 二、财务共享中心 |
| 第二节 相关理论 |
| 一、业务流程再造理论 |
| 二、组织结构理论 |
| 三、规模经济理论 |
| 四、竞争优势理论 |
| 第三章 房地产企业财务共享中心概况 |
| 第一节 我国房地产行业概况 |
| 一、我国房地产市场发展历程 |
| 二、我国房地产行业特点分析 |
| 三、我国房地产企业财务管理现状 |
| 第二节 房地产企业财务共享中心现状 |
| 一、房地产企业财务共享中心现状概况 |
| 二、房地产企业财务共享中心构建概况 |
| 三、案例选取理由 |
| 第四章 A集团财务共享中心的实施效果分析 |
| 第一节 A集团财务共享中心的构建分析 |
| 一、A集团简介 |
| 二、A集团财务共享中心的构建动因 |
| 第二节 A集团财务共享中心的构建框架 |
| 一、财务共享中心的战略定位 |
| 二、财务共享中心的总体规划 |
| 三、财务共享中心的运作模式 |
| 第三节 A集团财务共享中心的运行流程 |
| 一、应收账款流程 |
| 二、应付账款流程 |
| 三、费用报销流程 |
| 四、资金管理流程 |
| 五、总账管理流程 |
| 六、信息系统 |
| 第四节 A集团财务共享中心的运行成效 |
| 一、优化业务流程,提升效率 |
| 二、强化流程管控,降低风险 |
| 三、提高数据质量,助力决策 |
| 第五节 A集团财务共享中心的不足之处 |
| 一、员工管理有待改进 |
| 二、业务流程存在缺陷 |
| 三、信息系统尚有不足 |
| 四、组织架构有待完善 |
| 第五章 A集团财务共享中心的优化措施 |
| 第一节 员工管理优化措施 |
| 一、加强业财人员融合深度 |
| 二、完善人员培养体系 |
| 第二节 业务流程优化措施 |
| 一、增加可用资金额度,优化资金管控流程 |
| 二、完善预算控制流程,加强全面预算认识 |
| 第三节 信息系统优化措施 |
| 一、完善信息化平台,加强新旧信息系统整合 |
| 二、信息系统进行安全管理,保障数据安全 |
| 第四节 组织架构优化措施 |
| 一、组织架构升级,顺应发展目标 |
| 二、增设内部控制机构,加强风险管控 |
| 三、构建专业税务团队,避免涉税风险 |
| 第六章 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在读期间的研究成果 |
（4）中资房企基于前期决策风险防范的越南房地产投资策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法与技术路线 |
| 1.4 论文创新点 |
| 第二章 理论基础及文献综述 |
| 2.1 房地产风险管理理论 |
| 2.1.1 风险管理概念 |
| 2.1.2 风险管理程序 |
| 2.1.3 风险识别概念 |
| 2.1.4 风险评估方法 |
| 2.1.5 风险处置方法 |
| 2.2 研究现状 |
| 2.2.1 关于对外直接投资风险类型的研究现状 |
| 2.2.2 对越南投资风险管理的研究现状 |
| 2.3 小结 |
| 第三章 越南房地产项目前期投资决策风险的识别、分析与控制 |
| 3.1 越南房地产前期投资决策阶段的风险 |
| 3.2 越南房地产项目前期投资决策阶段风险管理的必要性 |
| 3.3 越南房地产项目前期投资决策阶段风险识别 |
| 3.3.1 项目区域风险 |
| 3.3.2 项目投资时机风险 |
| 3.3.3 投资模式类型的风险 |
| 3.4 越南房地产项目前期投资决策阶段风险评估 |
| 3.5 越南房地产项目前期投资决策阶段风险控制措施 |
| 3.6 小结 |
| 第四章 越南房地产项目投资前期决策风险防范的案例分析 |
| 4.1 Y房企简介及项目情况 |
| 4.2 项目前期决策风险识别 |
| 4.2.1 投资区域方面风险识别 |
| 4.2.2 投资时机方面风险识别 |
| 4.3 风险等级描述及划分 |
| 4.4 项目风险分析 |
| 4.4.1 政治风险 |
| 4.4.2 政策法律风险 |
| 4.4.3 市场风险 |
| 4.4.4 经济风险 |
| 4.5 项目财务风险评估 |
| 4.5.1 项目投资效益测算 |
| 4.5.2 敏感性分析 |
| 4.5.3 项目盈亏平衡分析 |
| 4.5.4 项目财务风险评估结论 |
| 4.6 项目整体风险评估 |
| 4.7 项目风险处置 |
| 4.8 收购+运营模式在越投资的成功案例分析 |
| 4.8.1 丰树投资集团简介 |
| 4.8.2 投资模式分析 |
| 4.8.3 投资收益分析 |
| 4.8.4 丰树集团投资模式总结 |
| 4.9 小结 |
| 第五章 基于SWOT分析的越南收购运营类物业的城市选择分析--以写字楼市场为例 |
| 5.1 胡志明市写字楼市场SWOT分析 |
| 5.1.1 优势分析 |
| 5.1.2 劣势分析 |
| 5.1.3 机会分析 |
| 5.1.4 威胁分析 |
| 5.2 河内市写字楼市场SWOT分析 |
| 5.2.1 优势分析 |
| 5.2.2 劣势分析 |
| 5.2.3 机会分析 |
| 5.2.4 威胁分析 |
| 5.3 胡志明与河内写字楼市场投资收益对比分析 |
| 5.4 小结 |
| 第六章 结论、不足与展望 |
| 6.1 中资房企投资越南房地产的前期决策风险防范对策 |
| 6.2 关于中资房企投资越南房地产项目的策略建议 |
| 6.3 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）新时代中国对外开放研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 导论 |
| 一、研究述评 |
| 二、研究意义 |
| 三、研究方法 |
| 四、创新之处 |
| 第一章 新时代中国对外开放理论论述 |
| 第一节 新时代中国“对外开放”内涵界定 |
| 一、十八大以前中国“对外开放”主要内涵 |
| 二、新时代中国“对外开放”主要内涵 |
| 第二节 党的十八大以前对外开放理论综述 |
| 一、中国传统对外开放理论 |
| 二、马克思、列宁对外开放理论 |
| 三、中国近代以来对外开放理论 |
| 第三节 习近平人类命运共同体理念的理论论述 |
| 一、人类命运共同体理念的时代背景 |
| 二、人类命运共同体理念的发展脉络 |
| 三、人类命运共同体理念的丰富内涵 |
| 四、人类命运共同体理念的理论渊源 |
| 五、人类命运共同体理念的历史渊源 |
| 六、人类命运共同体理念与新时代中国对外开放的关系 |
| 第四节 习近平新时代中国对外开放理论论述 |
| 一、开放方向方面的论述 |
| 二、开放原则方面的论述 |
| 三、开放路径方面的论述 |
| 四、开放价值导向方面的论述 |
| 五、开放与新发展理念方面的论述 |
| 六、开放与国内治理方面的论述 |
| 七、开放与全球治理方面的论述 |
| 第二章 新时代中国对外开放总体态势 |
| 第一节 新时代中国对外开放主要实践 |
| 一、自由贸易区战略 |
| 二、“一带一路”倡议 |
| 三、服务业扩大开放 |
| 四、自由贸易试验区(自由贸易港) |
| 五、亚洲基础设施投资银行 |
| 六、人民币国际化 |
| 第二节 全面对外开放新格局的生成 |
| 一、对标国际一流标准的全方位产业开放格局 |
| 二、陆海内外联动、东西双向互济的地理开放格局 |
| 三、“引进来”、“走出去”的双向投资开放格局 |
| 四、美元与人民币协同互补的货币开放格局 |
| 五、发达国家和发展中国家并重的地缘开放格局 |
| 六、多边、区域、双边兼顾的贸易开放格局 |
| 第三章 新时代中国对外开放主要特征 |
| 第一节 新时代中国对外开放的治理特征 |
| 一、理论创新与实践创新相结合 |
| 二、创新性与延续性相结合 |
| 三、顶层设计与底层探索相结合 |
| 四、依法治理与制度创新相结合 |
| 五、对内改革与对外开放相结合 |
| 六、融入世界与引领世界相结合 |
| 第二节 新时代中国对外开放的历史特征 |
| 一、中国对外开放历史三个阶段的划分 |
| 二、新时代对外开放是对1.0时期的复兴 |
| 三、新时代对外开放是对2.0时期的超越 |
| 第三节 新时代中国对外开放的全球化特征 |
| 一、全球化阶段新划分 |
| 二、西方推动的全球化的主要特征 |
| 三、新时代中国对外开放的全球化特征 |
| 第四节 新时代中国对外开放的价值特征 |
| 一、中国历史及世界其他国家对外开放价值导向 |
| 二、新时代中国对外开放的价值导向 |
| 第四章 新时代中国对外开放基本条件 |
| 第一节 新时代中国对外开放优势分析 |
| 一、庞大的内部市场优势 |
| 二、又快又好的经济发展优势 |
| 三、持续优化营商环境优势 |
| 四、大幅提高的科技实力优势 |
| 五、稳定的宏观发展环境优势 |
| 第二节 新时代中国对外开放劣势分析 |
| 一、高水平开放所需经济基础还不牢固 |
| 二、营商环境条件落后于世界一流水平 |
| 三、海外权益保护体系处于起步阶段 |
| 四、科技创新水平与强国比差距较大 |
| 五、落入中等收入陷阱风险增加 |
| 六、资源安全问题不容忽视 |
| 第三节 新时代中国对外开放所面临机遇 |
| 一、面向发展中国家,产能合作和基础设施建设机遇 |
| 二、面向发达国家,承接服务产业国际转移机遇 |
| 三、面向新科技革命,新产业新业态新模式发展机遇 |
| 四、面向全球治理,世界经济治理地位提升机遇 |
| 第四节 新时代中国对外开放所面临挑战 |
| 一、价值链高低两端的挑战 |
| 二、全球经济治理的挑战 |
| 三、中美“修昔底德陷阱”的挑战 |
| 四、发达国家对中国发展模式不认同的挑战 |
| 第五章 新时代中国对外开放战略策略 |
| 第一节 新时代中国对外开放战略依据及构成 |
| 一、新时代中国对外开放战略主要依据 |
| 二、新时代中国对外开放战略基本构成 |
| 第二节 打造以中国为核心的全球价值链 |
| 一、打造以中国为核心的全球价值链的基本分析 |
| 二、打造以中国为核心的全球价值链的必要基础 |
| 三、打造以中国为核心的全球价值链的主要动力 |
| 四、打造以中国为核心的全球价值链的市场主体 |
| 五、打造以中国为核心的全球价值链的建构路径 |
| 六、打造以中国为核心的全球价值链的保障体系 |
| 第三节 创造有利的内外发展环境 |
| 一、持续推动国内改革,营造有利的内部发展环境 |
| 二、完善海外权益保护体制,提供有效外部救济体系 |
| 三、推动国际治理体系改革,构建有利外部制度环境 |
| 第四节 构建中美新型大国关系,跨越修昔底德陷阱 |
| 一、战略对抗将导致双输,损害双方的战略利益 |
| 二、战略合作将带来双赢,有益于双方战略利益 |
| 三、构建新型大国关系,共同为世界和平发展做贡献 |
| 第五节 守住经济安全底线 |
| 一、坚持渐进式开放,降低开放发展风险 |
| 二、防范系统性金融风险,维护国家金融安全 |
| 三、建立资源安全体系,确保国家资源安全 |
| 四、完善外国投资安全审查机制,保护国家经济安全 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（6）澳洲S地产公司中国市场营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 论文研究背景及意义 |
| 1.1.1 论文研究背景 |
| 1.1.2 论文研究目的及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外相关研究现状 |
| 1.2.2 国内相关研究现状 |
| 1.2.3 综合评述 |
| 1.3 论文研究思路和方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 论文的创新之处 |
| 第2章 澳洲S地产公司中国市场现行营销策略分析 |
| 2.1 澳洲S地产公司简介 |
| 2.1.1 澳洲S地产公司概况 |
| 2.1.2 项目简介 |
| 2.2 澳洲S地产公司中国市场现行营销策略 |
| 2.2.1 产品策略 |
| 2.2.2 价格策略 |
| 2.2.3 渠道策略 |
| 2.2.4 促销策略 |
| 2.3 澳洲S地产公司中国市场营销策略存在的问题分析 |
| 2.3.1 产品定位不准确 |
| 2.3.2 对客户成本关注不足 |
| 2.3.3 营销渠道单一 |
| 2.3.4 促销力度不够 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 澳洲S地产公司中国市场营销环境分析 |
| 3.1 宏观环境分析(PEST) |
| 3.1.1 政治环境(Political Factors) |
| 3.1.2 经济环境(Economical Factors) |
| 3.1.3 社会环境(Social and Cultural Factors) |
| 3.1.4 科技环境(Technological Factors) |
| 3.2 竞争环境分析(波特五力模型分析) |
| 3.2.1 供方的议价能力 |
| 3.2.2 买方的议价能力 |
| 3.2.3 新进入者的威胁 |
| 3.2.4 替代品的威胁 |
| 3.2.5 同业者的竞争 |
| 3.3 消费者购买行为影响因素分析 |
| 3.3.1 文化因素 |
| 3.3.2 社会因素 |
| 3.3.3 个人因素 |
| 3.3.4 心理因素 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 澳洲S地产公司中国市场营销策略的改进与设计 |
| 4.1 澳洲S地产公司中国市场产品定位(STP) |
| 4.1.1 市场细分 |
| 4.1.2 目标市场选择 |
| 4.1.3 市场定位 |
| 4.2 澳洲S地产公司中国市场4Cs营销策略制定 |
| 4.2.1 消费者策略(Consumer) |
| 4.2.2 成本策略(Cost) |
| 4.2.3 方便策略(Convenience) |
| 4.2.4 沟通策略(Communication) |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 营销策略顺利实施的保障措施 |
| 5.1 加强组织建设 |
| 5.1.1 优化组织结构 |
| 5.1.2 加强人力资源开发与管理 |
| 5.2 客户关系管理 |
| 5.2.1 建立客户关系管理体系 |
| 5.2.2 建立CRM监督审核机制 |
| 5.3 企业文化再造 |
| 5.3.1 丰富企业文化内涵 |
| 5.3.2 加强企业文化宣传 |
| 5.4 资金保障 |
| 5.4.1 健全财务成本管理体系 |
| 5.4.2 加强资金运营监管 |
| 5.5 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
| 附录 澳洲S地产公司问卷调查表 |
（7）中小房地产企业融资模式分析 ——以ZR地产为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 国内外研究现状 |
| 1.4.1 国外研究现状 |
| 1.4.2 国内研究现状 |
| 1.4.3 研究总结 |
| 1.5 本章小结 |
| 第2章 理论基础 |
| 2.1 融资相关理论 |
| 2.1.1 MM理论 |
| 2.1.2 权衡理论 |
| 2.1.3 代理成本理论 |
| 2.1.4 优序融资理论 |
| 2.1.5 企业融资理论对于本文的启示 |
| 2.2 房地产企业融资的具体方式 |
| 2.2.1 内部融资 |
| 2.2.2 外部融资 |
| 2.3 融资方式选择的原则 |
| 2.3.1 不同融资方式的特点 |
| 2.3.2 房地产企业融资方式选择应遵循的基本原则 |
| 2.3.3 不同条件下融资方式的选择 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 中小房地产企业模式的现状及分析 |
| 3.1 房地产行业融资的整体现状 |
| 3.1.1 中国房地产企业融资总额 |
| 3.1.2 中国房地产行业的融资构成 |
| 3.1.3 影响中国房地产企业融资的外部环境概述 |
| 3.1.4 中国房地产企业融资模式中普遍存在的问题 |
| 3.2 中小型房地产企业融资的现状及特性 |
| 3.2.1 中小型房地产企业融资的现状 |
| 3.2.2 当前宏观政策对中小房企融资的冲击 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 ZR地产融资难问题的成因分析 |
| 4.1 ZR地产简介及当前困境介绍 |
| 4.2 ZR地产资产负债分析 |
| 4.2.1 ZR地产资产负债率 |
| 4.2.2 ZR地产的负债结构 |
| 4.3 ZR地产融资相关指标分析 |
| 4.3.1 偿债能力 |
| 4.3.2 盈利能力 |
| 4.3.3 营运能力 |
| 4.3.4 发展能力 |
| 4.4 ZR地产融资模式存在的问题 |
| 4.4.1 资金错配 |
| 4.4.2 资产负债率过高 |
| 4.4.3 流动资金不足 |
| 4.4.4 商品去化周期长 |
| 4.4.5 融资渠道单一 |
| 4.4.6 融资成本过高 |
| 4.5 ZR地产融资困难的原因分析 |
| 4.5.1 金融环境对ZR地产融资造成的影响 |
| 4.5.2 ZR地产所有制对其融资造成的影响 |
| 4.5.3 融资成本对其融资造成的影响 |
| 4.5.4 生命周期对其融资造成的影响 |
| 4.5.5 项目开发进度对其融资造成的影响 |
| 4.5.6 企业规模对其融资造成的影响 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 ZR地产提升融资能力的优化方案 |
| 5.1 短期脱离困境方案 |
| 5.1.1 方案设计思路 |
| 5.1.2 短期方案内容 |
| 5.1.3 短期方案效果 |
| 5.2 长期发展方案 |
| 5.2.1 方案设计思路 |
| 5.2.2 长期方案内容 |
| 5.2.3 方案效果 |
| 5.3 宏观层面 |
| 5.3.1 构建多层次的融资机构体系 |
| 5.3.2 完善相关法律及监督体系 |
| 5.3.3 适当合理放宽房地产企业海外融资的约束 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）我国海外房地产投资过程中问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 引言 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 定义 |
| 1.3 国内研究现状 |
| 1.4 国外研究现状 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.6 研究的创新与不足 |
| 第2章 我国海外房地产投资现状 |
| 2.1 总体情况 |
| 2.2 国内外投资环境对比 |
| 2.3 我国投资人海外房地产投资方式 |
| 2.3.1 直接自行购买 |
| 2.3.2 通过中介机构购买 |
| 2.3.3 购买中国企业的海外实物以及金融产品 |
| 2.4 我国投资人海外房地产投资特点 |
| 2.4.1 购买者在区位选择上集中在发达国家 |
| 2.4.2 购买地产类型多为住宅类 |
| 2.4.3 付款方式较为单一 |
| 2.5 投资驱动因素 |
| 2.5.1 获取利润为目的 |
| 2.5.2 移民意愿为目的 |
| 2.5.3 获得优质教育资源为目的 |
| 2.5.4 其他方面原因 |
| 第3章 海外房地产投资案例分析 |
| 3.1 个人直接投资案例 |
| 3.1.1 案例内容 |
| 3.1.2 案例小结 |
| 3.2 个人通过中介投资 |
| 3.2.1 中介类型介绍 |
| 3.2.2 典型案例 |
| 3.2.3 案例小结 |
| 3.3 个人通过企业投资案例 |
| 3.3.1 碧桂园森林城市项目 |
| 3.3.2 万达海外项目 |
| 3.3.3 案例小结 |
| 3.4 海外房地产投资过程中存在的问题 |
| 3.4.1 投资方具有很强的盲目性 |
| 3.4.2 买卖双方之间信息不对称 |
| 3.4.3 行业发展速度过快,行业自身存在众多问题 |
| 3.4.4 消费者维权困难 |
| 3.4.5 投资人缺乏政策理解 |
| 第4章 海外房地产投资中问题原因 |
| 4.1 投资人缺少投资前的风险评估 |
| 4.2 从房地产周期理论出发的原因 |
| 4.3 消费者方面的原因 |
| 4.4 行业方面的原因 |
| 4.5 社会方面的原因 |
| 第5章 海外房地产投资过程中的投资建议 |
| 5.1 投资人投资前应对措施 |
| 5.1.1 加强投资前的风险防控 |
| 5.1.2 加强投资前应进行充分的调查与研判 |
| 5.1.3 投资人进行海外投资时须有国际投融资思维 |
| 5.2 行业应积极寻求行业产品升级 |
| 5.3 社会的应对措施 |
| 总结 |
| 参考文献 |
| 附录 三家地产公司的海外项目明细 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
（9）中国房地产企业海外扩张战略研究 ——基于博弈论视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究目的 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 现实意义 |
| 1.3 创新 |
| 第2章 文献综述 |
| 2.1 国外研究现状 |
| 2.1.1 房地产企业战略布局研究 |
| 2.1.2 房地产企业投资影响因素研究 |
| 2.1.3 房地产企业扩张因素研究 |
| 2.1.4 对国外研究评述 |
| 2.2 国内研究现状 |
| 2.2.1 博弈论视角对房地产企业研究 |
| 2.2.2 房地产企业投资影响因素研究 |
| 2.2.3 房地产企业扩张动机研究 |
| 2.2.4 对房地产市场环境研究 |
| 2.2.5 对国内研究评述 |
| 第3章 房地产企业海外扩张理论研究 |
| 3.1 以斯塔克伯格模型分析 |
| 3.2 以改进的斯塔克伯格模型分析 |
| 3.3 以贝叶斯模型分析 |
| 第4章 中国房地产市场整体分析 |
| 4.1 中国房地产市场概况 |
| 4.2 中国房地产企业海外扩张必要性 |
| 4.3 中国房地产企业海外扩张存在问题 |
| 4.3.1 海外市场缺少投机性 |
| 4.3.2 中国企业综合能力不强 |
| 4.3.3 中国企业资金来源单一 |
| 4.3.4 市场环境导致的其他问题 |
| 第5章 中国房地产企业海外扩张案例分析 |
| 5.1 绿地控股集团股份有限公司 |
| 5.1.1 绿地集团发展需要海外扩张 |
| 5.1.2 绿地集团海外扩张情况 |
| 5.2 大连万达集团股份有限公司 |
| 5.2.1 万达集团发展需要海外扩张 |
| 5.2.2 万达集团海外扩张情况 |
| 5.3 博弈论视角下企业行为分析 |
| 5.3.1 斯塔克伯格模型视角 |
| 5.3.2 海萨尼模型视角 |
| 5.3.3 原贝叶斯模型视角 |
| 5.4 绿地集团与万达集团行为对比分析 |
| 5.4.1 目标市场选择 |
| 5.4.2 市场认识程度 |
| 5.4.3 资金运用能力 |
| 5.4.4 海外团队差异 |
| 第6章 中国房地产企业海外扩张建议 |
| 6.1 尽早布局但避免激进 |
| 6.2 控制成本以降低负债 |
| 6.3 了解市场且熟悉法规 |
| 6.4 合理转型并培养人才 |
| 第7章 小结 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）房地产私募基金的发展战略 ——以ABC房地产私募基金公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 房地产私募基金的基础介绍 |
| 第2章 房地产私募基金发展战略的选择及行业发展趋势 |
| 2.1 公司战略理论回顾 |
| 2.2 公司发展战略的选择 |
| 2.3 房地产私募基金战略选择失败的案例 |
| 第3章 房地产私募基金发展趋势与外部环境分析 |
| 3.1 2016年房地产行业总体情况 |
| 3.2 房地产私募基金发展的内在驱动因素 |
| 3.3 政治法律环境分析 |
| 3.4 经济环境分析 |
| 3.5 社会文化环境分析 |
| 3.6 技术环境分析 |
| 第4章 ABC公司SWOT分析 |
| 4.1 企业内部优势分析 |
| 4.1.1 人才团队优势 |
| 4.1.2 客户资源优势 |
| 4.1.3 资产管理优势 |
| 4.1.4 品牌优势 |
| 4.2 企业内部劣势分析 |
| 4.2.1 人才储备不足 |
| 4.2.2 业务发展单一化 |
| 4.2.3 资金募集渠道不够全面 |
| 4.3 ABC公司发展的机会 |
| 4.3.1 房地产私募基金发展的法律环境优化 |
| 4.3.2 房地产企业多元化融资需求扩大 |
| 4.3.3 投资人资产配置需求多元化发展 |
| 4.4 ABC公司发展的威胁 |
| 4.4.1 行业监督管理机制缺失 |
| 4.4.2 配套服务体系不完善 |
| 4.4.3 社会信用体系的不完善 |
| 4.4.4 行业竞争日趋激烈 |
| 4.4.5 房地产行业周期性波动 |
| 第5章 根据SWOT分析调整ABC公司发展战略 |
| 5.1 战略定位的调整 |
| 5.2 战略方案的选择 |
| 5.2.1 多元化发展战略 |
| 5.2.2 国际联盟化发展战略 |
| 5.3 战略实施保障措施 |
| 5.3.1 建立战略评价与控制流程体系 |
| 5.3.2 建立项目风险评价体系 |
| 5.3.3 完善公司组织架构与人才配置 |
| 总结 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
四、海外房地产市场扫描（论文参考文献）
- [1]信贷政策对企业转型的影响 ——以碧桂园为例[D]. 滕凯敏. 贵州财经大学, 2020(05)
- [2]民营房企境外融资模式及风险研究 ——以碧桂园为例[D]. 温瑛. 广东外语外贸大学, 2020(08)
- [3]房地产企业财务共享中心实施效果分析与优化研究 ——以A集团为例[D]. 陈鸿竹. 云南财经大学, 2020(07)
- [4]中资房企基于前期决策风险防范的越南房地产投资策略研究[D]. 王穗宏. 深圳大学, 2019(10)
- [5]新时代中国对外开放研究[D]. 刘登攀. 中共中央党校, 2019(01)
- [6]澳洲S地产公司中国市场营销策略研究[D]. 史玲玲. 哈尔滨工程大学, 2019(05)
- [7]中小房地产企业融资模式分析 ——以ZR地产为例[D]. 孙兴翰. 天津大学, 2018(06)
- [8]我国海外房地产投资过程中问题研究[D]. 符尧. 首都经济贸易大学, 2018(12)
- [9]中国房地产企业海外扩张战略研究 ——基于博弈论视角[D]. 黄俞文龙. 广东外语外贸大学, 2018(03)
- [10]房地产私募基金的发展战略 ——以ABC房地产私募基金公司为例[D]. 朱清磊. 上海交通大学, 2017(08)