摘要：目前，绿色环保与可持续发展已经成为我国经济发展的一大主题，为了满足这一需求，节能建筑得到逐步发展与应用，节能建筑借助各种节能措施，来使建筑物年能耗可以降低到一定标准。本文主要是从消费者以及开发商对节能建筑进行经济上的评价需要出发，对节能建筑的投资以及收益进行估算分析、节能建筑的经济效果进行评价的方法进行探讨，为节能建筑的经济评价提出一套符合实际的理论方法。
关键词：建筑节能；节能投资；经济评价
一、节能建筑节能投资额的识别估算
节能建筑物在建造过程中使用到很多节能材料，使用节能材料的建筑物结构包括建筑物的围护结构部分，具体有外墙、屋顶和外窗等；还有建筑遮阳、照明、暖通设计等很多方面，在这里对节能投资额的估算主要是对建筑节能材料使用而产生的增额造价部分进行分析。在对节能建筑实施评价时，可以通过PKPM等分析软件与节能计算报告书当中的节能材料，得出其在建筑物中的分布面积，进而根据这些所述的基本原始数据和资料，我们可以估算出该节能建筑的节能投资，一般节能建筑的节能投资不超过原始投资额的20%。例如某节能建筑外墙、屋顶以及外窗等结构中使用到A、B、C、D、E五种节能材料，这五种节能材料的施工单位分别是SA、SB、SC、SD、SE。根据当前建筑材料市场价格可以查出A、B、C、D、E五种材料的单位价格分别是PA、PB、PC、PD、PE。
根据该节能建筑使用的各种节能材料，我们根据施工费用数据得出各种材料的单位施工费用CA、CB、CC、CD、CE。单位施工费用主要包括为这些材料正常安装所需要的费用和施工有关的粘贴材料、人工、铆钉等材料费用，具体与各类材料的施工工艺有关。
通过以上这些数据的归纳和估算，我们可以进一步估算该节能建筑的节能投资额，为下一步对节能建筑进行技术经济评价做准备。该节能建筑的节能投资额IO的估算方法如公式（1）所示：
IO=（PA+CA）SA+（PB+CB）SB+（PC+CC）SC+（PD+CD）SD+（PE+CE）SE（1）
由公式（1）可以推导出一般的计算方法，如公式（2）所示：
（2）
（2）式当中，IO代表节能投资额度，Pi为第i种节能材料的价格，Ci为第i种节能材料的施工费，Si为第i种节能所应用的单位量，n为节能材料数量。
二、节能建筑节省能耗费用的识别估算
由于我国各地区的实际状况和节能规范有所不同，我们需要设计一个统一的方法来对各种不同地区、不同能耗类型状况进行计算分析节能收益，即该方法既能满足单种能耗状况，也能满足多种能耗状况。
（一）第一年节省能耗费用的计算
根据当前的节能软件（本文以PKPM研发的PBECA、CHEC等建筑节能计算软件为例）可以计算分析得出该建筑物当前的能耗状况。节能计算分析报告书中计算结果基本格式如表1所示。
P0i：某节能建筑消耗的第i种能源的现时价格；Q0i：参照建筑消耗的第i种能源量；QPi：设计建筑消耗的第i种能源量；n：某节能建筑消耗的能源种类数（n≤2）。
（二）计算期内各年节省能耗费用估算
这里需要先确定计算周期，一般的，节能建筑所选用的所有节能材料作为一个系统，以其中最短使用寿命材料的寿命作为计算期。考虑到各种节能材料在使用过程中会有一定的损耗，其节能效果肯定会越来越差，到最终失效更新。我们同时需要以所有节能材料的使用作为一个整体系统来设定一个节能建筑在使用过程中每年的损耗率。
设某节能建筑经济分析计算期为N年，整体考虑所有使用的节能材料情况估计得出每年的损耗率大致为a，根据以上分析的数据可以计算分析在计算期内各年节省能耗费用，如表3所示。
其中：Ft：第t年的净现金流量；Pt：投资回收期。
（二）多个节能设计方案的技术经济评价
对于多个节能设计方案，我们先把每个节能方案的节能投资、计算期以及各年的节能收益计算出来，为每个方案生成相应的现金流量图表，然后分别计算各个节能方案的投资回收期以及净现值（NPV）。
从净现值的意义可以得知，只有当那些净现值大于等于0的方案才可以接受，所以需要先对各个节能方案的净现值进行筛选，从中选取那些净现值大于0的方案，然后再从经过筛选后留下的方案中选取最优的方案。由于各个方案的计算期不一定一致，所以我们在评价各个方案的时候可以采用年度平均收益（费用）的方法来评价，具体就是采用（8）的公式算出每个方案的年度平均收益（AE），然后比较AE的大小即可以得出哪个方案为最优，评价的准则是选取方案中AE值最大的那个方案为最优节能设计方案。
AE=NPV（A/P，i，N） （8）
其中：AE：年度平均收益（费用）；i：基准贴现率。在计算各方案的净现值（NPV）时，需要选取一个基准贴现率，很多文献直接引用同期的银行贷款利率作为基准贴现率，笔者认为这样有一定的局限性，因为节能投资具备一定的机会成本，所以笔者认为应该把消费者或开发商投资其他领域而产生的最大平均报酬率作为节能投资评价的基准贴现率，其应该大于等于同期银行的贷款利率。
总结：
本文主要从节能建筑投资额估算、节省能耗费用估算以及对整个节能建筑的技术经济分析三个方面来探讨节能建筑经济评价的方法。该方法在选取计算原始数据时，如材料的施工价格、基准贴现率、节能系统整体损耗率等，往往带有投资者一定的主观判断，所以同一个节能建筑由不同的投资者计算分析将会得出不同的数据和结果。这在一定程度上也是不可避免的，因为投资评价本身就带有一定的主观价值，只要计算分析得出的结果符合投资者自身的预期，那投资便是合理的。
参考文献：
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论文作者:沈岚岚
论文发表刊物:《基层建设》2016年7期
论文发表时间:2016/7/6
标签：节能论文; 建筑论文; 材料论文; 方案论文; 费用论文; 现值论文; 贴现率论文; 《基层建设》2016年7期论文;