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摘要：房屋渗漏指房屋的屋面、地面、墙面以及室内外各个管线在水压影响下出现滴水或出水现象。小面积的滴水或湿润现象为渗水，大面积的出水则称之为漏水，两者统称为渗漏。房屋渗漏主要是由于房屋建筑设计不合理、建筑材料质量问题以及房屋施工质量问题造成的。因此，为了避免房屋建筑使用过程中出现渗漏现象，需要采取防渗漏措施。为了提高房屋防渗漏水平，在实际施工中，往往会采取多项防渗漏措施，提高房屋防渗漏水平。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
1房建工程防渗漏施工的特点
房建工程防渗漏施工，主要是对厨房卫生间、屋面、墙面、楼板以及地下室等进行防水施工。防渗漏施工时也会受到自然环境、自然光线以及温度变化的影响，对于防水材料温度方面具有一定的要求；其次，建筑内部墙面在遭到雨水侵蚀后会出现不同程度干湿交替性变化，且影响持续时间较长，所以为保证防水效果的持久性需选择耐腐蚀较高、防水持续时间较长且不容易出现易水解性。再次，建筑工程防水效果还会施工空间的影响，因为室内空气流通性较差，厨房和卫生间的地下管道又多，墙体位置的阴阳角较多，所以在防水材料施工时很难对这些部位进行有力控制，防水效果会受到很大的影响。此外，在进行建筑防渗漏施工时因为材料可能会和人直接接触，所以要求防水材料必须是环保无毒性的，如此才可保证防水效果，而且也能保证防渗漏施工的安全性。
2房屋建筑工程项目中出现渗漏问题的具体问题以及渗漏问题的风险分析
2.1房屋建筑工程项目出现渗漏问题的具体位置
在一个房屋建筑工程项目之中，因为实际施工过程中会受到各方面因素的影响，正因如此会显现出各个方面的质量问题，在这之中渗流问题所带来的影响是较为严重的，而且在房屋建筑工程项目施工的各个环节之中产生的渗漏问题，其具体位置也是各不相同。通常情况下相对较为常见的渗漏位置主要在厨房部分、卫生间部分、墙体部分以及屋面部分，这些位置都是房屋内部相对较为重要的部分。而其中厨房以及卫生间是最为常见的出现渗漏问题的位置。其主要情况为在房屋建筑工程项目的施工结束后，房屋投入使用这一阶段之中发生渗漏现象。而如果想要对房屋建筑工程项目之中的渗漏问题做出更加有效的解决，那么就必须要给予房屋建筑工程项目渗漏方面质量问题以足够的重视程度，并且对造成渗漏问题的具体因素进行全方位的分析。
2.2试分析房屋建筑工程项目出现渗漏问题的具体风险
从实际情况来看，渗漏方面产生的质量问题在当下已经是成为房屋建筑工程项目之中最为常见的质量问题，并且如果在房屋投入使用后出现渗漏问题，那么就必然会对人民群众们的日产生活带来相当严重的负面影响，与此同时在加强人们精神负担的同时也会带来更高的财产损失。如果在房屋投入使用的过程中外墙部分出现渗水问题，那么就会直接影响到正常的居住或办公，这是因为在实际开展房屋建筑工程项目施工工作时并没有注意建筑物外墙部分的一些施工细节，对于质量控制的力度明显不足，这就产生了渗漏问题的隐患。从根本上来讲，房屋出现渗漏问题后产生的风险问题涉及到很多个方面，比如房屋建筑工程项目产生了泄漏问题，必然会为工程项目的开发商造成十分严重的负面影响，从施工企业方面来看也会为企业自身的形象带来较为严重的损害，并且开发商还要承受数量庞大的经济损失，与此同时最值得重视的一点就是为业主们的日常生活造成了不便的负面影响。
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3房屋建筑工程出现渗漏问题的根本原因以及相关预防渗漏技术的运用分析
3.1房屋建筑工程施工过程中渗漏问题的整体因素
如果在一项房屋建筑工程项目的施工过程中存在着渗漏方面问题的隐患，那么影响其出现的根本原因可以从多个角度分析。从整体范围内的影响因素来分析，因为没有给予房屋建筑工程施工材料的实际质量以足够的重视程度，在进行防水工程施工的过程中运用的材料没有达到相应要求中的最低标准，这就有较大的几率出现渗漏的问题。如果在实际进行防水工程施工的过程中防水卷帘所使用的材料质量方面没有达到标准，那么就必然会产生渗漏问题的隐患。在外界整体环境出现改变的情况之下，施工材料也会受其影响出现收缩情况或者膨胀的情况，这对于房屋建筑工程整体预防渗漏问题的实际效果也会带来较大的负面影响。正因如此，如果房屋建筑工程所使用的施工材料达不到相应的最低标准，那么房屋建筑工程整体预防渗漏问题的实际能力就必然会受到影响。并且在实际进行房屋建筑工程整体设计以及施工过程中如果存在着不足之处或质量方面存在着一定的问题，那么也必然会对建筑物整体的预防渗漏问题效果带来影响。
3.2房屋建筑工程施工过程中渗漏问题的具体因素
第一点，对于外墙部分渗漏问题的具体因素分析。该方面的问题通常情况下是因为在对外墙部分的拉结筋进行施工的过程中，实际情况与相应的要求不相符合，如果拉结筋的实际数量相对于设计要求较多，那么就必然会对建筑物墙体的正常砌筑质量带来负面影响。并且如果在施工材料的选择方面没有达到相应要求中的最低限度，那么会在施工结束后产生裂纹的问题，也会是外墙产生泄漏现象。其次，房屋建筑工程之中厨房与卫生间发生渗漏问题的主要影响因素分析。房屋建筑工程项目在实际进行施工的过程中，对于厨房以及卫生间的施工相对较为复杂，如果在施工的具体程序方面没有做出足够的重视，如在混凝土养护中拆除模板支撑的时间没有准确把控，以及对防水卷材的质量高低没有把握好，使用了不达标的材料，相关施工人员的施工专业素质不高等。这些都会对厨卫的防渗效果产生影响。
3.3房屋建筑工程墙体部分预防渗漏技术的运用
在重点进行房屋建筑工程之中墙体部分的预防渗漏技术运用过程中，必须要针对性的注意施工材料方面的选择，在混凝土材料所应用的砂浆选择过程中，必须要重视砂浆的质量，务必不能够运用泥砂类质量达不到标准的材料。在砂浆选择过程中尽可能选择纯度相对更高的中砂材料，并且对于混凝土砂浆的具体调配比例方面也必须给予更高的重视程度，对于施工具体材料以及工程施工所应用的技术方面也要根据房屋建筑工程的实际情况进行具体问题具体分析。在对建筑物外墙的板筋进行选择过程中，尽可能选择短头钢筋来对其作出连接，通过这种方式可以进一步加强对混凝土标高的调整以及控制效果，对于建筑物墙体之中根部部分常出现的腐烂问题也可以做出十分有效的解决。
3.4房屋厨卫防渗技术的应用
对于房屋施工中厨卫的渗漏问题解决较重要，因为厨卫是渗漏最为严重位置。在具体的施工中要对管道穿透楼板的孔洞大小科学掌握，厨卫使用的排水管道可不用套管。而对于供热管线就要采用套管，在管道连接口涂抹上封闭胶，这样就能有助于保障管道的严密性。在防渗漏的技术应用中，要注重施工工序的合理性，对施工人员的专业素质要能加强。
4结论
如果想要进一步提升房屋建筑工程项目的整体质量，就必须要给予预防渗漏问题的相关技术方面以足够的重视程度。笔者在本次研究之中，对于预防房屋建筑工程渗漏问题的相关方法做出了相应的分析与研究，希望能够为房屋建筑工程整体质量的进步起到一定的推动作用，为相关行业的发展提供一定的参考。
参考文献
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[4]卢智杰.房建施工中防渗漏技术的运用[J].住宅与房地产，2018（33）：159+201.
论文作者:徐智勇
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年12期
论文发表时间:2019/10/8
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