关键词：不动产测绘；问题措施；管理探究
引言
一般来说，不动产主要是指房地产，它是具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。而不动产测绘就是用专业的技术手段对土地及其建筑展开面积、位置、质量等一些方面的测量。随着不动产登记的统一，测绘工作在不动产登记中的作用也越来越重要。为了不断提高不动产登记的公信度，要对当前不动产测绘现状进行改革，进一步做好不动产登记的管理工作。
1不动产测绘概述
简单来讲，不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容；地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。
2不动产测绘技术的现状
基本操作原则统一进行不动产管理登记是国家的基本国策，应当提高不动产测绘的整体质量，切实把宗地与宗海测绘落实到具体的单元当中。不动产测绘应当具有可操作性，强调按照国家的相关精神高精度的开展不动产测绘工作。在不动产测绘时关键在于提高可操作性，强调以有效的技术手段保证测绘任务的有效落实。在测绘时应当将各种不动产划分到各单元内，保证各单无数据信息准确丰富、达到细致、精准测绘的效果，全面提高不动产测绘操作的整体质量和有效性。
3当前不动产测绘管理问题
3.1缺乏专业的高技术测绘人员
关于测绘人员方面，由于测绘行业发展时长比较短的原因，我国从事测绘方面的专业的高素质人才比较稀缺，后备人才储备量也不足。因此，在现有的测绘队伍中，普遍存在测绘人员水平不高、技术有限的问题。总的来说，我国当前的测绘人才在数量上和质量上都不能满足市场日益发展的需要。
3.2工作任务艰巨，技术不到位
不动产测绘工作十分重要，其与政府的监管与决策息息相关。由于不动产测绘涉猎范围广泛、任务量大、强度高，而面对时刻变化的不动产时所采用的技术比较落后，这就会影响测绘工作效率的提升。除了房地产，湿地、矿产等资源亦在不断发生变化，相应的设备却没有与时俱进，给测绘工作带来许多不便。
4新形势下加强不动产测绘的管理的措施探究
4.1增加不动产测绘人员持证上岗制度
要加强对测绘人员的管理，这就需要测绘人员必须持证上岗。首先，不动产测绘人员要经过专业的培训，掌握专业不动产测绘技术与知识；其次，不动产测绘人员要经过国家不动产测绘职业考核，只有考核提高的人员，才能够担任相关的测绘工作。
4.2建立并完善不动产测绘市场
为了更好地进行统一管理，要建立规范的不动产测绘市场。首先，可以建立一个测绘服务的平台，让测绘协会和国有测绘单位进行协管，然后在平台中引进一些比较好的测绘单位，并对其进行备案和公示。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆其次，测绘单位也要不断提高内部要求和规则，在测绘工作进行时必须有质量的保证，并且测绘单位要遵循市场规则，一旦承包测绘工程就不能轻易转让。总的来说，建立完善的不动产测绘市场不仅有利于委托者进行选择，还有利于推动不动产测绘市场更好的发展。
4.3测绘为不动产登记提供必须资料
在登记过程中相关人员必须提供的基础资料包括：真实完整的测量信息，保障所提供的信息具有合法性、唯一性。事实上，测量工作可以将上述信息经过精细测量并制成图表提供给不动产登记管理人员，且在图表之中明确标出房产的面积、结构、位置、用途、类型等明确的信息，可以更加直观地让不动产登记人员对房产信息进行了解，作为直接资料使用。
4.4提高测绘人员的素质
不动产测绘工作很重要，这一工作在不动产权登记工作中不可或缺。随着不动产的不断变化，不动产测绘工作将会遇到更多的难点，这需要测绘工作人员不断人提高自身技能，以发展的眼光和思想看待问题。在测绘的过程中，需要尊重历史数据和档案，这些资料可以为测绘工作提供有效的参考。不管是何种类型的不动产，均需要准确测绘其面积、尺寸、坐标等内容，如果这些内容的准确性得不到保证，后续工作将会陷入困境。测绘人员必须熟悉相关法律法规，严格遵守相应的制度要求与规定，以严肃的态度对待不动产测绘工作，这不仅关系到产权人的合法权益，还关系到政府各项工作的顺利开展。
5不动产测绘中测绘技术的应用
5.1ＲTK定位技术
GPS-ＲTK定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。
5.2数字测绘技术
数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。
结束语
不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK定位技术、3S技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。
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论文作者:李磊
论文发表刊物:《城镇建设》2020年1期
论文发表时间:2020/4/3
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